STAVANGER Bratteberggata 11

Tomt
288.8m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt. Stort sett hele tomten er bebygd. Koselig liten bakgård

Beliggenhet
Flott beliggenhet i Stavanger sentrum, selveste bykjernen men likevel skjermet. Her har man kort gåavstand til alle fasiliteter og tilbud. Bratteberggata ligger som stikkvei fra den nedre og rolige delen av Pedersgata, på bare noen få meter legger man det pulserende bysentrumet bak seg. Flere flotte og gode restauranter like i nærheten, både litt rimelige og restauranter med Michelin stjerne. Men her har man også kort vei til flotte grønt områder for rekreasjon, naturopplevelser og bademuligheter der det også er flytende badstuer. Etablert, stille og rolig strøk.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Oppført i tre og mur. For mer info se tilstandsrapport fra takstmann

Innhold
1. etasje: Spisestue m/utgang, kjøkken, toalettrom m/plass til vaskemaskin, stue, soverom, walk-in closet U. etasje: Entré, bad, soverom, trapperom, grovkjøkken, boder, alkove

Standard
Sjekk ut denne flotte og sjarmerende eiendommen i Bratteberggata 11! Dette er en unik mulighet til å få tak i en sjarmerende og historisk leilighet med sentral beliggenhet. Boligen er fra ca 1858, og her har det bl.a vært både bakeri, rammeverksted, butikk og stall. Denne innholdsrike boligen har blitt betydelig oppgradert i senere tid, der mesteparten av den gamle sjarmen har blitt tatt godt vare på. En sjelden anledning for den som er på jakt etter noe litt annerledes og absolutt det lille ekstra. Flotte bjelker i tak, brede lister, tregulv m.m. Hjertelig velkommen! Man kommer inn i en stor flott hall med fliser på gulv med varmekabler, og god skyvedørsgarderobe. Man legger merke til de malte mursteinsveggene og de tykke, grove bjelkene. Det er et gjesterom og et soverom i denne etasjen. Stort, stemningsfult bad med lekre baderomsmøbler. Integrert vask fra Bagno i bath-stone "korian". Speil fra Bagno med integrert lys, flotte polerte gulvfliser, avlange mosaikkfliser på enkeltvegger og i dusjnisjen. Ellers hvite avlange fliser på vegg. Downlights i taket. Første etasje rommer også et spennende rom som man kan møtes til sosiale sammenkomster eller bare ha som et hobbyrom. Et rom som bør oppleves for å få riktig inntrykk. Det står i perfekt kontrast til første etasje ellers. Her inne får bjelkene sin naturlige farge, man ser den store gruva med den originale støpejernsovnen, naturskiferen på deler av gulvet, den vesle vedovnen og kronen på verket, den lille "vinkjelleren" som skjuler seg innerst i rommet. Her er det god plass rundt bordet, og laget til et praktisk grovkjøkken. Det er varme i deler av gulvet. Tar man trappen opp en etasje så kommer man inn i en flott spisestue. Videre har man hovedsoverommet med tilliggende walk-in closet. Stuen i denne etasjen er romslig, lyst og delikat innredet. Entrè via dobbeltdører fra spisestuen. Det er gode vindusflater her, flotte, heltre gulv i store deler av etasjen. Her finner vi også et gjestetoalett og vaskerom. Kjøkkenet har god størrelse, flott og lys innredning fra Huseby med pene detaljer. Godt med benk- og skapplass. Her er det også gruve - denne med en lekker antikk vedovn. God plass til kjøkkenbord. Kjøkkenet har utgang til en koselig felles uteplass med belysning og brostein. Boligen er vesentlig oppgradert de senere år, bla. kjøkken fra 2008, bad 2009, oppgraderinger på el. anlegg og rør, m.m. Vi anbefaler en titt på denne sjarmerende boligen. Hjertelig velkommen til visning! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Nedløp og beslag Renner og nedløp i plast. Vurdering av avvik: Det er avvik: Krav til snøfangere kom i 1949-forskriften for en begrenset del av taket. I dette området har det ikke vært normal praksis å montere snøfangere før i 2010-forskriften. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales å montere snøfangere over gangareal for å unngå skader etter snøras fra taket. Veggkonstruksjon Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Ukjent takkonstruksjon som ikke er tilgjengelig for kontroll innvendig fra denne seksjonen. Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Skjevheter i konstruksjonene er synlig fra gateplan. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Konstruksjonen er ikke kontrollert innvendig og heller ikke årsaken til skjevhetene. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag, betonggulv mot grunn. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjellergulv har forskjellige nivåer med varierende ujevnheter, kan også være mer enn målte høydeforskjeller. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Håndløper må monteres på vegg for å redusere faren for fallulykker. Innvendige dører Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: Det er avvik: Varierende skader og slitasjer på innvendige dører, enkelte henger noe i karmen. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Slitte dører bør vurderes skiftet og enkelte dører må justeres. KJELLER > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk, og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om KJELLER > BAD - Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for badekar. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. KJELLER > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt i gang mot baderom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 19 %. Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er registrert symptom på fuktskader Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket 1. ETASJE > TOALETTROM M/PLASS TIL VASKEMASKIN - Overflater og konstruksjon Toalettrom med wc og håndvask og plass til vaskemaskin. Rommet er ikke vurdert som våtrom. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 287 liter (forsyner hele bygget med varmtvann). Årstall: 1985 Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.   Forhold som har fått TG3: Vinduer Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe. Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Gulvet er av betong. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i bod mot grunnmur. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 24 %. Vurdering av avvik: Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Fuktmåling er foretatt i hull for ventil i bod og i trevirke i vegg mot grunn. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er registrert høyt fuktnivå i vegg og råteskader i trevegg mot betonggulv. KJELLER > BAD - Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5 mm internt i dusj, utenfor dusjen er det motfall målt mellom dør og bi-sluk. Vurdering av avvik: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Konsekvens/tiltak: Det må lages avrenningsmulighet inn til dusj/sluk. Der er registrert motfall til bi-sluk utenfor dusjhjørnet. Eventuelt lekkasjevann vil samles ved døren og trenge ut ved terskel. Elektrisk anlegg Pga. alder på det elektriske anlegget, anbefales en utvidet el-kontroll. Kabler henger løst over varmtvannsbereder og tilkoplingen til bereder er ikke fagmessig utført.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. I seksjon 2 står sameiets felles varmtvannsbeholder og strømmåler for denne. Seksjonenes øvrige sikringer og strømmålere finnes også i seksjon 2. Eierne av seksjon 4 og 5 skal kunne ha tilgang til disse installasjonene. Sameierne setter inn et fast månedsbeløp på felles konto til dekning av felles strømutgifter. Beløpet fordeles på seksjonene i henhold til sameiebrøken Piano kan medfølge. Fastmontert våpenskap følger ikke med. Lampe over salongbord og spisebord følger ikke med.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 129 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 131 100 (Omkostninger totalt) 142 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 321 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 332 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 334 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmepumpe montert

Info strømforbruk
Årlig strømkostnad for selger i 2024 var kr 18 897,-.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
16710

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1352728

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5410913

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
353/1000

Felleskostnader pr. mnd
1000

Felleskostnader inkluderer
Kostnadene dekker felles strøm, deler av eiendomsforsikring og/eller eventuelle mindre vedlikeholdsutgifter. Eiendomsforsikring i If, polisenr: SP484961 Dagens vedtekter for sameiet fastsetter sameierbrøkene til: Seksjon 2 (denne seksjon): 50% Seksjon 4: 30% Seksjon 5: 20%

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/52/342/2: 22.10.1986 - Dokumentnr: 19312 - Sameieavtale Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2025 - Dokumentnr: 340791 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Ryfylke Eiendomsmegling AS Org.nr: 987 031 204 Elektronisk innsendt 23.05.1984 - Dokumentnr: 8803 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 170/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 5 SEKSJONER 23.03.2006 - Dokumentnr: 5164 - Resek/sammenslåing Sammenslått til: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 353/1000 Sammenslåing av: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 170/1000 Sammenslåing av: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 183/1000

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte at det foreligger ferdigattest/brukstillatelse på bygget. Dette mest sannsynlig pga alder. Det foreligger ferdigattest på: BRUKSENDRING FRA FORRETN./KONTOR TIL BOLIG. Datert 20.12.2005 Det gjøres spesielt oppmerksom på at kommunens plantegning av kjeller avviker fra virkeligheten. Rom i kjeller som er innredet og brukt som soverom/gjesterom ikke tilfredsstiller kravene til varig opphold. Rommet er forøvrig angitt som lager på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  Soverom i kjeller har lite vindu med tanke på tilgang til dagslys. Øvrige rom i kjeller har begrenset tilgang på dagslys.

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig/kontor og ligger i et område regulert til bolig/kontor og offentlig barnehage. Plan 1901. Hensynsone: Bevaring kulturmiljø - Retningslinjer for Trehusbyen

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 129 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 131 100 (Omkostninger totalt) 142 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 321 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 332 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 334 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
131100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.