STAVANGER Christian Bjellands gate 6

Tomt
5306m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Pent opparbeidet og beplantet fellesareal.

Beliggenhet
Sentral og attraktiv beliggenhet mellom Bjergsted og Byhaugen. Kort vei til sentrum.

Bebyggelse
Området består stort sett av tilsvarende boligbebyggelse samt rekkehus, småhus, industri og næring.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser like ved boligen med hyppige avganger både til sentrum og helt frem til nye SUS.

Byggemåte
Boligblokk med grunnmur i sted-støpt betong. Yttervegger i betong og lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Betong mellom etasjene. Vindu med dobbelt glass. Flat tak tekket med papp/takmembran

Innhold
2. etg: Entrè, gang, bad/ vaskerom, 2 soverom, bod, kjøkken, stue. Bod i u.etg.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkong/terrasser og rom under balkong: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. TG 2 gis med bakgrunn i normal slitasje og at mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt er oppbrukt. Etasjeskille/ gulv mot grunn: * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avtrekk kjøkken: TG 2 settes med bakgrunn av at garantitid er overgått (5 år). Deksel til lyspærer mangler. Vannledninger: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vannkraner og vannrør TG 2. Avløpsrør: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: TG 2 settes fordi garantitiden på ventilasjonsanlegget (5 år) er utløpt. Varmtvannstank: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Bereder er innkledd i seksjon på kjøkken og er ikke kontrollert. Forhold som har fått TG3: Bad/ vaskerom: TG 3 genereres automatisk på grunn av membran/belegg på gulv er fra byggeår og rest-levetid er usikker. Det registeret bom (hulrom under) og riss/sprekk i fliser i dusj-sone. * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad har normal funksjon i dag. Det gjøres oppmerksom på at membranen er i slutten av sin forventede levetid og ved videre bruk av badet, anbefales det å installere tett dusjkabinet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen samt vaskemaskin på bad/ vaskerom.

Moderninseringer og påkostninger
Nytt kjøkken 2022.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Lyse/ Altibox

Parkering
Hver boenhet har sin garasje/parkeringsplass i lukket anlegg. Denne seksjonen har egen bil-lader på sin oppstillingsplass. Parkering også for gjester i anlegget.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 96 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 97 640 (Omkostninger totalt) 109 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 947 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 959 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 962 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Eier opplyser om at strømutgiftene gjennomsnittlig ligger på ca kr 1500,- per måned (basert på summen av 2025).

Energiklasse
E

Info energiklasse
Selger har har ikke energimerket eiendommen. Megler bruker samme energikarakter som ble brukt i forrige salgsprosess i 2019. Det er ikke foretatt endringer i boligen som tilsier at karakteren har endret seg. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10524

Kommunale avgifter år
2026

Formuesverdi primær
922645

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3690579

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Megler er ikke kjent med andre løpende kostnader enn det som er opplyst om i denne salgsoppgave bortsett fra innboforsikring.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
77/3859

Felleskostnader pr. mnd
3976

Felleskostnader inkluderer
Drift og vedlikehold av fellesarealer og bygning, renter og avdrag andel fellesgjeld, bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, kollektiv avtale med Lyse/ Altibox (internett/ TV pakke), Verisure brannalarm m.m. Utgiftene er fordelt slik per mnd: Felleskostnader: 3 212,- Altibox: 529,- Verisure: 235,-

Andel fellesgjeld
136320

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-29T23:00:00Z

Andel fellesformue
5099

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 3 bygninger med totalt 38 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16362370470, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.01.2026: 6.09% pa. Antall terminer til innfrielse: 58 Andel av saldo: 136 321 Første termin: 28.09.2020. Første avdrag: 28.06.2021 ( siste termin 28.06.2040 )

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
1995/648-2/102 13.01.1995 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Elektriske kraftlinjer Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1103 GNR: 59 BNR: 274 1997/15561-2/102 28.10.1997 PANTSETTELSESERKLÆRING Beløp: NOK 20 000 Panthaver: SAMEIET BRAGETUNET LØPENR: 1274047 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1997/15561-4/102 28.10.1997 ERKLÆRING/AVTALE KOMMUNEN,TELEVERKET,EL.FORSYNING OG ANTENNESELSKAPET HAR RETT TIL Å HA LIGGENDE LEDN. AV ENHVER ART,KUMMER, STOLPER O.L. I ELER OVER DEN UBEBYGDE DEL AV EIEND.,SAMT RETT TIL ADKOMST FOR ANLEGG OG VEDLIKEHOLD. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2000/15712-3/102 11.10.2000 ERKLÆRING/AVTALE Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 29.12.1998

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål iht reguleringsplan id annet kombinert formål i henhold til reguleringsplan 1095B1, Bebyggelsesplan for GNR. 59, BNR. 1836, 1832, 1198, OGT 274. CHR. BJELLANDSGATE datert 14.12.1995 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.01.1995. Eiendommen følger kommuneplan: Id: KP 2023-2040 Navn: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.11.2022 Delarealer: Areal: 5290,71 kvm, Hensynsonenavn H570_26, Kpangitthensyn: 570 - Bevaring kulturmiljø Eiendommen er innenfor Trehusbyen - bevaring av kulturmiljø. Den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen skal søkes bevart og områdenes særpregede miljø skal sikres og videreutvikles. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter): Plan id: 2683 Detaljregulering for sykkeltiltak langs fv 414 Misjonsveien. Eiganes og Våland bydel. Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering Formålet med planen er å legge til rette for syklende i Misjonsveien i Stavanger mellom Stokkaveien og Randabergveien. Plan id: 2682 Detaljregulering for Christian Bjellands gate. Tasta bydel. Status: Planforslag Plantype: Detaljregulering Planen omhandler Miljøgate og tilrettelegging for sykkeltrase gjennom Christian Bjellands gate. Plan id: 2867 Detaljregulering for Tanke Svilands gate 73. Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering Formålet med planen er å regulere til bolig.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 96 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 97 640 (Omkostninger totalt) 109 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 947 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 959 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 962 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
97640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris meglerprovisjon kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 10 000,- i tilrettelegging samt utlegg iht til oppdragsavtalen.