aktiv-eiendomsmegling
Fasade

Stavanger Dusaviksvingen 6B

Vardeneset - Kjekk leilighet med spennende planløsning - Familievennlig - Solrik terrasse - Privat parkering

  • 2 950 000
  • BRA 110 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING2 950 000
  • OMKOSTNINGER16 701
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 176 055
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 986
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 105 m²
  • ANDEL FELLESGJELD209 354
  • FELLESKOST./MND4 796
  • TOMT6 966 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGD
  • 2 950 000,- (Prisantydning)
    209 354,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 159 354,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    7 769,- (Forkjøpsrettsgebyr)
    --------------------------------------------------------
    16 701,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 176 055,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
2 etg: P-rom: Gang, soverom, bad, vaskerom, bod/klesrom, kjøkken m/utg til terrasse.
3 etg: Stor loftstue, soverom med walk in garderobe/bod..

Dusaviksvingen 6B, Rogaland

  • Dusaviksvingen 6B er super for barnefamilier. Her har man spennende planløsning.

    Første etasjen inneholder gang, soverom, bad, vaskerom, bod og kjøkken med utg til terrasse. Kjøkken er lyst og lekkert og har spisebord, og sittegruppe, og har god skapplass. Smart innredet under trappa. Vaskerommet er lyst og trivelig. Rommet er holdt i lyse farger og har opplegg for vaskemaskin. Vegg i vegg har man en bod med god lagringsplass. Brukes som garderobe i dag.

    Andre etasjen har et stort rom som blir brukt til loftstue og spisestue i dag. Her er det høyt under taket og rommet oppleves som veldig stort. takvinduer slipper inn godt med lys og utsikt. Ellers er det et soverom og walk in garderobe/bod med praktiske løsninger for oppbevaring.
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    TRAPP
    Totalvurdering:
    Trapp mangler rekkverk TG 3.

    Anbefalte tiltak:
    Det anbefales å montere rekkverk etter gjeldene standard. Krav til høyde på rekkverk er 90 cm og hånd-rekke på begge sider. Maks tillatt
    åpning mellom vertikale åpninger i rekkverk er 10 cm. Avstand mellom trinn max. 10 cm. Maks avstand mellom horisontale åpninger i
    rekkverk er 2 cm. Krav til frihøyde på trapp 2 m.

    VASKEROM
    Totalvurdering overflater:
    TG 2 overflater på grunn av mot-fall på gulv. Overflater fremstår ellers i god stand med normal slitasje.
    Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:
    Belegg/membran fra byggeår. Belegg er overmalt. TG 2 på grunn av alder. Våtroms-belegg en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/
    lang - 10/20/30 år.

    Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:
    Det anbefales regelmessig rengjøring av sluk for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring.
    Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:
    TG 2 ventilasjon på grunn av avtrekk er innkledd i overskap.
    Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon:
    Årlig bytte av filter og ventilasjons-rens hvert 5 år anbefales.

    BAD
    Totalvurdering overflater:
    TG 2 overflater på grunn av blant annet mot-fall på gulv, riss i noen fuger, fliser på vegg ligger ujevn, arbeid med fliser bak toalett er ikke
    ferdigstilt. Overflater fremstår ellers i god stand med normal slitasje.
    Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:
    Fliser er lagt på belegg fra byggeår. TG 2 membran/belegg på grunn av alder. Våtroms-belegg en forventet tid for utskifting på: Kort/
    middels/lang - 10/20/30 år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare
    kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Man
    kan kun anta at membran er påført alle flatene i våt-sonen før flis-legging da badet er i daglig bruk uten tidligere tegn til lekkasjer. Viktig å
    merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke
    egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. Ifølge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad
    700.320 har: Gulv i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år.
    Vegger i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran, lettvegg, en forventet tid for utskifting på Kort/middels/lang - 10/15/20 år.

    Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:
    Det anbefales regelmessig rengjøring av sluk for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring.
  • Eiendommen ligger sentralt til på Vardeneset i et meget familievennlig og etterspurt området.
    Området i sin helhet er tilrettelagt for barnefamilier og det vi trenger og bruker i hverdagen. Her har man både barneskole, ungdomsskole samt barnehage i kort avstand fra boligen. Stort idrettsanlegg og treningssentre.
    Flotte turområder i nærheten som Hålandsvannet og store/lille Stokkavannet.
  • Etablert boligområde med leiligheter.
  • Se kartlink via Finn.no Det vil bli skiltet med Aktiv eiendom visningskilt ved fellesvisning.
  • Mur og tre.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmekabler i gulv på bad, ellers elektrisk.
  • Garasjer / parkeringsplass i felles garasjeanlegg for lavblokkene
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: Bate Boligbyggelag
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

    - Lav blokkbebyggelse i flere bygninger og eneboliger i rekke - totalt 108 boliger
  • Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om salg er sendt borettslaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt, jf. burettslagsloven § 4-15. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Tillatt
  • If
    Polisenummer: SP562697
  • Formuesverdi som primærbolig kr 950 720,-.
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 422 591,-.
  • 4 796 pr. mnd. kr 4 796,- pr. mnd. lønn, styre-, forretningsfører- og revisjonshonorar, avskrivninger, tilleggstjenester forretningsfører, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, tv og/eller internett, renovering, forsikringer, kommunale avgifter, energi/strøm, kont bbl, adm kostn.
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

    Kr 4 297,- Fellesutgifter
    Kr 499,- TV/internett
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 209 354,- pr. .
    Andel fellesformue kr ,- pr. .
  • Lånenummer: 82105794351, DNB Bank ASA
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 09.01.2023: 4% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 43
    Saldo per 09.01.2023: kr 23 186 431,-
    Andel av saldo: kr 209 354,-
    Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.09.2033 )
    3-mnd Nibor +margin 0,84
  • Medlem av Sikringsordningen i Klare Finans AS
  • Fellesutgifter, strøm etter eget forbruk.
  • Midlertidig brukstillatelse datert 6 mai 1986 foreligger.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Borettslaget har kollektiv avtale om tv/internett via Altibox.
    Skadedyrbekjempelse for rotter, mus og maur.
    Service på brannvernutstyr
    Aktivitetshus for utleie til andelseierne
    Fasadene ble malt i 2022
    Tak byttet i 2010, nye vinduer og dører i 2012/13, betongtrapper byttet på blokkene og fellehus renovert i 2017
    Tilrettelagt for el-bil lading i garasjeanlegget. Kontakt styret for mer informasjon.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
    1986/20826-2/102 Rettigheter iflg. skjøte
    13.11.1986
    KOMMUNEN HAR TILDELINGSRETT, MEN IKKE PLIKT TIL 35% AV DE
    BORETTSLAGSLEILIGHETENE SOM FØRES OPP.

    1986/20826-3/102 Best. om vann/kloakkledn.
    13.11.1986
    Elektriske kraftlinjer
    Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1987/5074-2/102 Fellesobl. for bor.innsk.
    18.03.1987
    BELØP: NOK 21.479.000
    Panthaver:Andelseierne I Borettslaget
    Lnr: 1242935
    Gjelder denne registerenheten med flere
  • Regulert til bolig.
  • Andelsnr. 8 Orgnr. 951271381 i Stavanger kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag kr 34 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Ronny Fjesjå
Kjetil Pedersen

Megler

Kjetil Pedersen

90 58 30 00

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev