aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Fridtjof Nansens vei 6!

Flott og innholdsrik leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet - Parkering - Solrik balkong

  • 3 190 000
  • BRA 80 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING3 190 000
  • OMKOSTNINGER95 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 285 892
  • EIENDOMSTYPETomannsbolig
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 936
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 80 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT551 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 190 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,-))
    --------------------------------------------------------
    95 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 285 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
2. etasje: P-rom: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom.
Loft: P-rom: Gang, soverom, soverom.

Bod i kjeller på ca 6 kvm (ikke medtatt i arealet).
Stue

Fridtjof Nansens vei 6, Rogaland

  • Vi har gleden av å presentere en flott og innholdsrik leilighet over 2 plan på Hillevåg. Dette er en leilighet med god standard med tanke på alder. Godt vedlikehold og flere oppgraderinger er gjort i senere tid både utvendig og innvendig. Det er blant annet flere nyere vinduer, den ene sør/øst-veggen er etterisolert for noen år siden.
    God planløsning med moderne fargevalg.

    Inneholder bl.a.: Helflset bad/vaskerom med varmekabler, dusj, wc, vask og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet har parkett på gulv, fronter med profil, benkeplate
    av laminat og plater som backsplash. Utstyrt med integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin. Stor stue med plass til flere sittegrupper og utgang til en solrik balkong.
    Det er 3 soverom i boligen. Et i 2. etasje og 2 på loft. De rommene på loftet er innredet og brukt som soverom, men er ikke byggemeldt og godkjent hos kommunen.
    Det er også en praktisk bod i kjeller.

    Stor og flott hage som er felles for sameiet. Det er også parkering på tomt.

    Alt i alt en flott og innholdsrik halvpart tomannsbolig med sentral beliggenhet.
    Velkommen til hyggelig visning!


    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.
    Forhold som har fått TG2:
    Utvendig > Taktekking
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
    Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

    Utvendig > Veggkonstruksjon
    Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Enkelte kledningsbord har avflasset maling.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
    Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
    Det er påvist andre avvik: Det er i knevegger observert at innredet del av loft er isolert, med tanke på alder på undertaksduken er ikke denne diffusjonsåpen og dette kan forårsake kondensskader på isolasjon og undertak. Det er synlig svai i taket sett fra bakkenivå

    Utvendig > Vinduer
    Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Utvendig > Dører
    Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. En del av rekkverkets paneler har råteskader i bunn
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Innvendig > Overflater
    Det er avvik: Parkett i stue gliper litt og har en del bruksmerker.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Innvendig > Radon
    Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Innvendig > Pipe og ildsted
    Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Innvendig > Innvendige dører
    Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør inn til stue tar i karm.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Våtrom > Overflater vegger og himling >
    Bad/vaskerom
    Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt >
    Bad/vaskerom
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
    Det er påvist andre avvik: Det er observert rustne skruer og manglende skruer i sluk.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken
    Det er avvik: Kjøleskapet er tilkoblet vann og mangler waterguard
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Tekniske installasjoner > Vannledninger
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Tekniske installasjoner > Avløpsrør
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Tekniske installasjoner > Ventilasjon
    Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
    Boligens sikringsskap er plassert i gang på loft og har automatiske sikringer
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Tomteforhold > Drenering
    Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

    Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
    Det er avvik: Lødd mur fra 1936 begynner å bli noe porøs.

    AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
    Utvendig > Nedløp og beslag
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
    Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom
    Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).


    Forhold som har fått TG3:
    Utvendig > Utvendige trapper
    Det er ikke montert rekkverk. Det er observert riss i kjellertrapp
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Innvendig > Innvendige trapper Gå til side
    Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Trapp til loft mangler rekkverk. Trapp til 2 etasje mangler håndløper.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
  • Sentral og attraktiv beliggenhet på Hillevåg. Meget kort avstand til bussholdeplass og Paradis togstasjon.
    Umiddelbar nærhet til Kilden kjøpesenter med fasiliteter og SUS. Området er rolig, barnevennlig og godt skjermet fra trafikk. Ellers er område godt utbygget både med skoler, barnehager, lekeplasser og dagligvarebutikker.

    For den turglade er det gode muligheter for rekreasjon ved Mosvatnet, Vannassen og Vålandskogen. Stavanger sentrum kun ca 2,5 km unna
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Oppført i mur og tre. For mer info se tilstandsrapport fra takstmann.
  • 2.et: 58 kvm Bra
    Loft: 22 kvm Bra

    Loftet har større gulvareal enn oppgitt men deler er ikke målbart grunnet takhøyde.
    Boligen har en bod i kjeller på 6m2 som ikke er medtatt i arealet.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk oppvarming. Vedovn montert.
    Det er installert varmepumpe i stue fra 2020.
  • Pent opparbeidet med flott plen og busker/hekk.
  • Parkering på tomt.
  • Offentlig
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Storebrand
  • Formuesverdi som primærbolig kr. 713 465,- per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 568 472,- per 31.12.20
  • Andel fellesgjeld kr ,- pr. .
    Andel fellesformue kr ,- pr. .
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 11 972,- pr. år
  • Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens sine arkiver.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Det gjøres spesielt oppmerksom på at soverommene på loft som er innredet og brukt som soverom ikke er godkjent som soverom i kommunen sine arkiver. Rommet er forøvrig angitt som bod på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
    Soverom i 2. etasje er registrert som stue i de gamle bygningstegningene.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen er regulert til boligformål og ligger i et område regulert til bolig
    Plan 456
    Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (pbl § 11.8c) - Trehusbyen

    Det er reguleringsplaner i område. Kontakt Stavanger kommune for mer info
  • Gnr. 22 Bnr. 198 Snr. 4 i Stavanger kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 36 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 5 600-, oppgjørshonorar kr. 5 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • John Kenneth Hatletvedt
Christoffer Værstad

Megler

Christoffer Værstad

97 09 36 30

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev