STAVANGER Furulunden 5A

Tomt
432.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med en velstelt hage med plen og gårdsrom som er steinlagt. Lunt og solfylt uteområde med god terrasse.

Beliggenhet
Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde. Her har man Sørmarka i kort gåavstand. Det samme gjelder for turområdet langs sjøen og badeplassene på Vaulen og Hinna. Ellers finner man Stadionparken med sine butikker og restauranter Gode bussforbindelse langs både Grannesveien og Gamleveien. I Jåttåvågen ligger togstasjonen hvor det er hyppige avganger.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Oppført i mur og tre

Innhold
1.et.: Hall m/trapp, stue, kjøkken, wc, vaskerom m/bi-inngang 2.et.: Gang/stue, 3 soverom - ene med walk-in Closet/bod, bad U.et.: Gang, soverom, stue (tidl. også kjøkken), bad, bod, gang m/egen inngang Garasje.

Standard
Vi har gleden av å presentere en lekker enebolig med flott beliggenhet på Hinna. Innholdsrik boligen som er betydelig oppgradert de senere årene, og fremstår som meget bra med god standard. Utvendig ble boligen nymalt i 2023. God planløsning og inneholder: 1.et.: Flott hall med god garderobe, stor stue med plass til flere sittegrupper og utgang til terrasse, kjøkken med god arbeidsplass og integrerte hvitevarer, praktisk gjestetoalett, vaskerom m/ bi-inngang. 2.et.: Gang/stue med utsikt, 3 gode soverom - ene med walk-in Closet/bod og bad, ekstra hovedbad U.et.: Gang, stort soverom (ikke byggemeldt), stue (tidl. også kjøkken), bad, bod, gang m/egen inngang Garasje med elbillader. Hjertelig velkommen! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Avviket gjelder terrassedør i 1. etasje. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom > Ventilasjon > Bad Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Viften har litt mye støy/ulyd. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat: Under 10 000 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. I lukket vegg under terreng anbefales det ikke at fuktverdier overstiger 14-15% målt i bunnsvillen. I dette tilfellet ble det målt noe høyere verdier. mellom 15-16%. På oppføringstidspunktet ble utforede vegger mot grunnmur bygget med plast/dampsperre. Dette har i ettertid vist seg å være uheldig med tanke på kondens/fukt, og er ikke lenger en anbefalt utførelse/oppbygning. Det gjøres oppmerksom på at alle yttervegger mot terreng er noe mer utsatt for fuktinnsig og påfølgende skader/biologisk aktivitet. Jevnlig kontroll av kjellerens vegger mot terreng samt kontroll (oppspyling) av drens anbefales. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Toalettet er skrudd fast noe som kan ha punktert membranen under flisene. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad (m/tilkomst fra stue) Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad (m/tilkomst fra stue) Det er avvik: Det er ett merke/misfarging på toppen av kasse rundt sisterne. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Manglende fall målt fra terskel samt rundt sluken, ett par plasser er det litt motfall. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.   Forhold som har fått TG3: Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ang motfall så gjelder dette målt fra terskel og inn mot dusjen. Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det å foreta en lokal utbedring av fallforhold på våtrom er krevende. Det må derfor vurderes opp mot bruken og alderen på rommet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt. Montert elbillader

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer
3239898

Prisantydning inkl. omkostninger
8 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 224 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 990 000,00))   241 792,- (Omkostninger totalt)   9 231 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Vedovn monter i stue. Varmepumpe

Info strømforbruk
Ca 22000 KWh for 2022. Inkluderer lading av 2 elbiler

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
24610

Kommunale avgifter år
2023

Formuesverdi primær
1883963

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
6782268

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/17/2516: 24.03.1999 - Dokumentnr: 4134 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2515
31.08.1999 - Dokumentnr: 12406 - Best. om vann/kloakkledn. solidarisk ansvar
Gjelder denne registerenheten med flere
11.03.2020 - Dokumentnr: 2215025 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:373
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2815
Gjelder denne registerenheten med flere
24.03.1999 - Dokumentnr: 4068 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:17 Bnr:329
24.03.1999 - Dokumentnr: 4132 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:329
31.08.1999 - Dokumentnr: 12406 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:329
Kan ikke slettes uten samtykke fra Stavanger Kommune
31.08.1999 - Dokumentnr: 12406 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2515
08.09.1999 - Dokumentnr: 12818 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2023
Bestemmelse om veg
08.09.1999 - Dokumentnr: 12818 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:329
Bestemmelse om veg
08.09.1999 - Dokumentnr: 12818 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:421


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 06.07.1999. Det gjøres spesielt oppmerksom på at soverom, stue og bad i kjeller ikke samsvarer med plantegningene hos kommunen. Rommene er forøvrig angitt som hobbyrom, trim og redskap på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Privat vei på gnr/bnr 7/329.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål og ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplaner: Id:1256. Navn: Del av Hinna, mellom Rv 44, Gamleveien og Boganesveien.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 224 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 990 000,00))   241 792,- (Omkostninger totalt)   9 231 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
241792

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 50 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 11 900,- oppgjørshonorar kr. 5 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Alle beløp er inkl. mva.