aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til visning i Grevlingstien 31

Stavanger Grevlingstien 31

FORUS/GODESET - Fin familiebolig med god standard - Sentral og barnevennlig beliggenhet - Parkering i garasje

  • BRA 158 m²
  • 3 soverom
  • OMKOSTNINGER117 012
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 407 012
  • EIENDOMSTYPETomannsbolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 981
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 156 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT207 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 290 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    100 870,- (Dokumentavgift)
    172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    117 012,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 407 012,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
1.et.: Vindfang, gang, wc, stue og kjøkken.

2.et.: Gang, bad og 3 soverom.

Underet.: Stue/kjøkken, gang, vindfang, vaskerom, bad og gjesterom.

En utvendig bod på ca. 3 kvm og en bod i 2.etasje på ca. 2 kvm til oppbevaring. I tillegg er det koffertloft til oppbevaring.
I stuen er det både vedovn og varmepumpe som sørger for behagelig temperatur året rundt

Grevlingstien 31, Rogaland

  • Vertikaldelt tomannsbolig beliggende på øverste rekke i boligfeltet og grenser til friareal. Boligen er oppført i 1981, går over tre etasjer og er noe oppgradert i nyere tid.

    1.et.: Lys og innbydende entré med god plass til yttertøy og gjestetoalett.

    Romslig og fin stue med store vinduer som gir mye naturlig lys og gir god atmosfære. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Vedovn som varmer godt og gir god stemning på kalde vinterdager, i tillegg er det også varmepumpe for oppvarming og nedkjøling. Fra stuen er det utgang til terrasse med sol fra morgen til kveld.

    Pent lyst kjøkken med god benk- og skapplass og fliser mellom over- og underskap. Hvitevarer foruten kjøleskap følger handel. På kjøkkenet er det også plass til et lite spisebord.

    2.et.: 3 soverom hvorav to av soverommene har praktisk skyvedørsgarderobe. Fra hovedsoverommet er det utgang til balkong.

    Pent helfliset bad som ble pusset opp i 2019 med vegghengt toalett, dusjhjørne, servant og varmekabler i gulv.

    Underetasje:(innredede rom foruten vaskerom er ikke godkjent til boligformål). Hele underetasjen utenom badet er pusset opp av eier i 2019 og har egen kjellerinngang.

    Lys og fin stue med parkett på gulv og lyse vegger. Den ene veggen i stuen er det kjøkken innredet med vask og skap til oppbevaring. Det er også varmepumpe som sørger for behagelig temperatur.

    Gjesterom (ikke godkjent) med god plass til både seng og kontorpult.

    Bad med belegg på vegger og gulv og dusjkabinett.

    Praktisk helfliset vaskerom med god plass til oppbevaring.

    En utvendig bod, en bod i 2. etasje og koffertloft til oppbevaring.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Utvendig
    Taktekking,TG2
    Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
    Tiltak
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Nedløp og beslag,TG2
    Renner og nedløp i plast og aluminium.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
    Tiltak
    - Andre tiltak:
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Veggkonstruksjon,TG2
    Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og liggende bordkledning.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
    Tiltak
    - Råteskadet trekledning må skiftes ut.

    Vinduer,TG3
    Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
    - Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.
    - Vinduer i stue har råteskader i punkterte glass.
    Tiltak
    - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.

    Dører,TG2
    Bygningen har malt hovedytter- og balkongdør i tre.
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    - Kjellerdør og skyvedør til terrasse har begynnende råteskader og generelle slitasjer. Ytterligere undersøkelser bør foretas.
    Tiltak
    - Tiltak:
    - Nærmere kontroll av ytterdører bør foretas.

    Innvendig
    Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
    Etasjeskiller er av trebjelkelag, betonggulv mot grunnen.
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    - Det er registrert knirk flere steder i gulv.
    Tiltak
    - Tiltak:
    - Ytterligere undersøkelser bør foretas og forbedring innfestning av gulvplater ved utskifting av overflater.

    Radon,TG2
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

    Innvendige trapper,TG2
    Boligen har lakket tretrapp.
    Vurdering av avvik:
    - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
    Tiltak
    - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
    - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
    - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

    - Andre tiltak:
    Våtrom
    Ventilasjon,TG2
    Vurdering av avvik:
    - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
    - Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
    Tiltak
    - Avtrekksystemet må utbedres.
    - Det bør etableres tilluft til våtrommet.

    Overflater vegger og himling,TG2
    Rommet har våtromstapet/belegg på vegger og malt innvendig tak.
    Vurdering av avvik:
    - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet
    Tiltak
    - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

    Overflater vegger og himling,TG2
    Vurdering av avvik:
    - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet
    Tiltak
    - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

    Sanitærutstyr og innredning,TG2
    Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, og dusjvegger/hjørne.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
    Tiltak
    - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

    Tekniske installasjoner
    Vannledninger,TG2
    Vannledninger er av kobberrør.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Tiltak
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    - Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
    - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

    Avløpsrør,TG2
    Det er avløpsrør av plast.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    Tiltak
    - Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
    - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Varmtvannstank,TG2
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
    - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
    Tiltak
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak ut ifra at tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
    - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

    Tomteforhold

    Drenering,TG2
    Original drenering
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    Tiltak
    - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
    - Andre tiltak:
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
    Bygningen har utvendig avløpsrør av plast, vannledning av plast (PEL), offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
    Tiltak
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    - Avløpsanlegget må sjekkes
  • Særdeles attraktiv og barnevennlig beliggenhet i øverste rekke på feltet. Boligen har en flott plassering mot
    skog/friareal i et koselig, etablert boligstrøk uten gjennomgangstrafikk.

    Godeset, Gausel barneskole, Gautesete ungdomssskole, Den britiske skolen samt flere barnehager
    ligger i nærområdet.

    Nærhet til flotte turområder. Blant annet kan Fritidsgården nevnes som et trivelig tilbud for store og små.

    Forusområdet som kan tilby Norges største handlesenter og møbelgiganten Ikea ligger innen gangavstand.
    Gåavstand til arbeidsplasser og alle tenkelige servicetilbud på Forus.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • For beskrivelse av adkomst se kartlenke på finn.no eller ta kontakt med megler.

    Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Tre og mur. Se forøvrig tilstandsrapport utført av takstmann Asbjørn Frafjord
  • 1.et: 61 kvm Bra
    2.et: 42 kvm Bra
    Underetasje: 55 kvm Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1.et.: Vindfang, gang, kjøkken, stue og wc. 2.et.: Gang, bad og 3 soverom. Kjeller: Stue/kjøkken, gang, vindfang, vaskerom, bad og gjesterom
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vedovn og varmepumpe i stuen, varmepumpe i stue i underetasjen, ellers elektrisk.
  • Pent opparbeidet tomt med gode solforhold og to plommetrær
  • Garasje i fellesanlegg
  • Offentlig
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 205 249,- per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 338 896,- per 31.12.21

    Opplysningene om ligningsverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede ligningsverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte ligningsverdi, som ikke har latt seg fremskaffe.
  • Kr 15 622,- pr. år
  • Strøm, internett, kommunale avgifter, kabel tv, forsikringer etc. kommer i tillegg
  • Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. (Deler av innredet del i kjeller er ikke godkjent til boligformål, ei heller som egen boenhet)
  • Eiendommen er konsesjonsfri
  • Det er ikke odel på eiendommen
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Det gjøres oppmerksom på at innredet stue/kjøkken, bad og gjesterom i underetasjen er på godkjente bygningstegninger kun godkjent som klær. matbod, sport og hobbyrom/redsk. Innredning og bruksendring av rom til rom for varig opphold/boligformål er ikke godkjent. Innredet kjeller er heller ikke godkjent som egen boenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette
  • 1982/12520-2/102 Rettigheter iflg. skjøte
    20.09.1982
    RETT FOR KOMMUNEN TIL Å ANLEGGE OG VEDLIKEHOLDE LEDNINGER MV
  • Eiendommen er regulert til boligformål, grenser til friområde i nord hvorpå området nord for friområdet ligger en eiendom som er regulert til "offentlige bygninger - daginstitusjon" og ligger i gjeldende reguleringsplan gauselmarka Vest, planID: 848 vedtatt 04.12.1978
  • Gnr. 15 Bnr. 165 i Stavanger kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter avtale med selger
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 000,- oppgjørshonorar kr 5 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Naga Satya Praveena Jajala
    Suvarna Raju Bottu
Joveig Søyland

Megler

Joveig Søyland

93 21 19 20

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev