STAVANGER Hanna Winsnes gate 68

Tomt
1149.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Boligen har en sentral beliggenhet på Hinna. Her har du alle servicetilbud tilgjengelig i nærområdet, hvor særlig Stadionparken som ligger ca. 20 minutter gange unna kan trekkes frem. Her tilbys et bredt shoppingtilbud, treningssenter, spisesteder m.m. Dagligvarehandelen tar man gjerne her, hvor du finner både Rema 1000 og Helgø Meny. Det er også Rema 1000 og Coop Prix under 10 minutter gange fra boligen. For den aktive ligger det blant annet flere fotballbaner få minutters gange fra boligen. Ellers er det gode turmuligheter i området, her kan Boganesturen virkelig anbefales. Denne turen starter ved Hinna Stadion, og byr på både urbane og fjordrelaterte opplevelser. Her kan man vandre langs promenaden og høre bølgeskvulpene slå mot bryggen. Følger man veien ut mot svabergene, kan man nyte fantastisk utsikt mot Sandnes, Lifjell og hekkeholmene sør for Boganeset. På idylliske Vaulen badeplass i Hinna bydel finner du seks små sandstrender som ligger lunt til mot Gandsfjorden. Gangavstand til flott turområdet Sørmarka. Hinna Park er tilrettelagt for mennesker i alle livsfaser. Gåavstand til småbåthavn, strandpromenade, Viking Stadion, Stadionparken med butikker, servicetilbud, legesenter, restaurant, café etc. Tanken for Hinna-bydel har alltid vært livskvalitet og trivsel - med flotte fellesarealer, grøntområder og gode turmuligheter preger området. Her får utsikt over sjø, natur og båtliv. Ønsker man å benytte seg av kollektivtransport, er det gåavstand til buss- eller togstopp, hvor det går hyppig kommunikasjon til flere bydeler. Kort vei til Universitetet i Stavanger (UiS) og nye Stavanger universitetssjukehus. Det er enkel tilkomst til E39 som tar deg hurtig til Stavanger sentrum, Forus, Sandnes eller Stavanger Lufthavn. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består av leiligheter, rekkehus og ellers eneboliger.

Byggemåte
Bygning/leilighet oppført/ferdigstilt i 2015. Bygning er oppført med grunnmur av betong. Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med tre kledning/fasade plater. Etasjeskiller av betong. Flat takkonstruksjon i betong, tekket med asfaltbelegg. Leilighet er i god stand og uten påvist skader. Registrerte tilstands anmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon. Enkelte tilstands grader er gitt kun utfra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet.

Innhold
Vi har gleden av å presentere selveierleilighet i Hanna Winsnes gate 68, beliggende i et etablert og populært boligområde på Hinna i Stavanger kommune. Velkommen inn: Når du kommer inn hovedinngangen er det god plass til å sette fra seg yttertøy og sko. Oppholdsrom Når du kommer inn i stuen blir du møtt av et fantastisk, naturlig dagslys fra store vinduer. Stuen er både åpen og romslig med naturlig plass til sofagruppe og god plass til spisebord. Fra stuen er det utgang til terrasse med gode møbleringsmuligheter. Flott utsikt. Det er stort fellesområde like utenfor leilighetskomplekset. Kjøkken Et særdeles praktisk og moderne kjøkken enten du er der for å spise eller for å trylle frem de lekreste retter. Flott og velholdt kjøkkeninnredning med integrert stekeovn og koketopp. Frittstående oppvaskemaksin og kjøleskap. Overlys mellom kjøkkenbenk og overskap gir komfortabel lys under matlagingen. God skap- og benkeplass til det en skulle ha behov for. Stue og kjøkken i åpen løsning. Soverom: Soverommet er lyst og luftig med god plass til ønsket soveromsinnredning. Våtrom/Bad Flott Helflislagt bad med varme i gulv, og baderomsinnredning bestående av enkel servant i seksjon med speil og overlys, vegghengt toalett og dusjhjørne. Opplegg til vask. Bod med gode lagringsmuligheter. Leiligheten har parkett på gulv og vegger malt i moderne farger, og fremstår lys med gode løsninger. Parkering og sportsbod i lukket anlegg. Det er tilrettelagt for lading av el-bil i garasjeanlegget. Verdt å nevne: - Heis - Balansert ventilasjon - Internett altibox - Romslig terrasse Husk påmelding! Velkommen til visning!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Ifølge takstmannens tilstandsrapport er det ikke registrert noe TG2 og TG3.   For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Altibox

Parkering
Parkering i lukket anlegg

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Definisjon av ulike rom i boligen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Pliktig medlemsskap i velforening. Se i vedtekter under punkt 8 for sameiernes vedlikeholdsplikt. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. NB: Alt løsøre i som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, utvendig markise, samt løse hvitevarer medfølger ikke handelen, med mindre det står tydelig beskrevet i salgsoppgaven at det medfølger. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. Definisjon på fastmontert/integrert hvitevarer på kjøkkenet er når frontene på kjøkkeninnredningen er like, og en løs hvitevare defineres av når fronten ikke er lik med resten av innredningen. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan fravike fra faktiske forhold. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 490 (Omkostninger totalt) 78 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 771 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme i bad. Ellers elektrisk.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
7934

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
I dette inngår bl.a. avgift for renovasjon, vann og avløp. Beløpet er fordelt på 2 terminer. Avgift for 2. termin 2024 med forfall 15. oktober er på kr 3 967,-. Eiendomsskatt under kr.300 faktureres ikke. Her er årlig beregnet skatt for 2024 kr. 37,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
804624

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3057570

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det også kostnader til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
53/1601

Felleskostnader pr. mnd
2341

Felleskostnader inkluderer
I felleskostnader inngår det utgifter til styre-, forretningsfører- og revisjonshonrar, garasjeleie, luftfilter, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, TV-pakke, forsikring bygg, kommunale avgifter, fellesareal strøm, og administrasjonskostnader.

Om sameiet
Eierseksjonssameiet (heretter kalt sameiet) omfatter eiendommen Hanna Winsnes gate 66 a,b,c, 68 og 70 i Stavanger kommune. Sameiets navn er: Dr. Martha Persens Gate - Sameiet består blokk med heis og 24 boenheter. - 1 parkeringsplass i garasjeanlegg. - Altibox basis TV-avtale med Lyse. - Avtale om renhold- og vaktmestertjenester. - Sameiet har vannbåren varme dekket av felleskostnader. - Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser. Styreleder: Per Gjøvåg Adresse: Hanna Wisnes gate 70, H0402 Postnr/-sted: 4020 STAVANGER Telefon: Mob.: 48193943 E-post: per.ingolf.gjovag@lyse.net

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler foreligger er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det kan gis tillatelse til å holde hund og katt. Tillatelse gis av styret etter skriftlig søknad og under forutsetning av at leilighetseier underskriver erklæring med regler for dyreholdet. Se ordensregler under ''Andre bestemmelser''.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/17/2697/4: 25.08.2015 - Dokumentnr: 769493 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/1601 02.03.2016 - Dokumentnr: 180273 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2799 Rett til er parkeringsplass 02.03.2016 - Dokumentnr: 180273 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2799 Bestemmelse om en bod hver 06.04.2016 - Dokumentnr: 304178 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 08.10.2024 - Dokumentnr: 2066574 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS Org.nr: 834 001 942 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 18.08.2015.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Felles privat vei: 17/2695 ? 53/14409 andel

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning og landbruksformål med følgende planer for området: Reguleringsplan ID 2379P - Detaljregulering for felt B1 i plan 1781 - ikrafttredelse 03.15.2012. Hensynsonenavn H140_1 - Rpsikring 140 - Frisiktsone Hensynsonenavn H140_2 - Rpsikring 140 - Frisiktsone Kommuneplan ID KP 2023-2040 - Kommuneplanens arealdel 2023 - 2040, ikrafttredelse 11.11.2022. Hensynsonenavn H190_1 - Kpsikring 190 - Andre sikringssoner Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser til arealdelen. Kopi av kart og reguleringsplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 490 (Omkostninger totalt) 78 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 771 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 39 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 900,- og oppgjørshonorar kr 5 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 7 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.