aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til visning i Kong Carls gate 3

Stavanger Kong Carls gate 3, H0201

VÅLAND - Arealeffektiv selveierleilighet med gåavstand til sentrum - Oppgradert i 2019 med god standard - 1 soverom

  • 1 890 000
  • BRA 31 m²
  • 1 soverom
  • PRISANTYDNING1 890 000
  • OMKOSTNINGER59 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 949 392
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 910
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 31 m²
  • FELLESKOST./MND1 260
  • TOMT309 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 1 890 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    47 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 890 000,-))
    172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    59 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 949 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
2.et.: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

En bod i kjelleretasjen på ca. 3 kvm og felles vaskekjeller
Vegger, tak og kjøkken er nytt høsten 2019

Kong Carls gate 3, H0201, Rogaland

  • Arealeffektiv selveierleilighet på Våland med gåavstand til Stavanger sentrum og de fleste fasiliteter. Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og har vinduer med fin utsikt og ingen innsyn.

    2.et.: Lys og innbydende entré med plass til yttertøy.

    Stue og kjøkken i åpen løsning. Vegger og tak i stue/kjøkken og gang er renovert i 2019 med ny isolasjon. I stuen er det plass til både sofagruppe og et lite spisebord.

    Pent kjøkken fra IKEA som også ble renovert i 2019. Kjøkkenet er meget godt utnyttet og har god benk- og skapplass til oppbevaring og matlaging. Integrerte hvitevarer som følger handel.

    Bad med dusjkabinett og varmekabler i gulv. Baderomskap med servant, blandebatteri og speilskap er nytt i 2021.

    Soverom med praktisk skyvedørsgarderobe og plass til en liten pult.

    En bod i kjelleretasjen til oppbevaring og felles vaskekjeller med plass til egen vaskemaskin.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Utvendig
    Vinduer,TG2
    Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
    Tiltak
    - Vinduer må justeres.

    Andre utvendige forhold,TG2
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
    Tiltak
    - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

    Innvendig
    Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
    Etasjeskiller er av trebjelkelag.
    Vurdering av avvik:
    - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    - Ujevnheter i innvendige gulv er som normalt i bygninger med denne alder og konstruksjon.
    Tiltak
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Våtrom
    2. etasje > Bad
    Generell,TG3
    Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon.
    Tekniske installasjoner

    Vannledninger,TG2
    Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Hovedstoppekran for leiligheten er montert ved bereder i kjellerbod.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Tiltak
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Avløpsrør,TG2
    Det er avløpsrør av plast.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    Tiltak
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Varmtvannstank,TG2
    Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, og er montert sammen med hovedstoppekran i bod i kjeller.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
    Tiltak
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
  • Kong Carls gate 3 har en svært sentrumsnær beliggenhet.

    Like utenfor boligen er det en trapp som tar deg ned til Lagårdsveien, herfra har du gode bussmuligheter. Spaserturen inn til sentrum tar deg fem minutter, da er du også like ved togstasjonen.

    Like ved leiligheten ligger Våland Dampbakeri hvor en kan kjøpe ferske bakervarer til frokost.

    Av dagligvarebutikker er Coop Prix på Våland den nærmeste, men det er også kort vei til Rema 1000 på bussterminalen.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter
  • For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler.

    Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger
  • Tre og mur.
    Se forøvrig tilstandsrapport utført av takstmann Asbjørn Frafjord
  • 2.et: 31 kvm Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk, varmekabler i gulv på bad.
  • Pent opparbeidet fellestomt. Liten platting med sofagruppe hvor en kan nyte fine sommerdager og kvelder
  • Det medfølger ikke p-plass til leiligheten. Det er soneparkering i området.
  • Offentlig. Kommunen opplyser at det er uavklarte eierforhold på vei på sørsiden av eiendommen.
  • Forretningsfører: Anne Aurlien
    Kong Carls gate 3 4010 Stavanger
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.



    Styreleder opplyser om følgende som er gjort i nyere tid i sameiet:

    Kodelås montert på ytterdør.
    Gammel kledning fjernet.
    Isolering av påbyggingsdelen.
    Ny kledning satt opp.
    Trappeoppgang pusset opp på dugnad.
    Nye postkasser.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold på søkes til styret
  • Fremtind
    Polisenummer: 26707855
  • Formuesverdi som primærbolig kr 442 522,- per 31.12.20 10:31
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 593 080,- per 31.12.20 10:31
  • Kr 1 260,- pr. mnd. Fellesutgiftene inkluderer: Bygningsforsikring, diverse vedlikehold og fiberaksess Altibox Full Frihet

    Forretningsfører opplyser følgende om fellesutgiftene: "For å kunne håndtere fremtidig vedlikeholds krav uten å ta opp lån ble det bestemt at fellesutgiftene i fremtiden heves årlig fra årsskiftet i tråd med gjeldende konsumprisindeks (KPI) ved Generalforsamlingen. Konsumprisindeksen var i mai 5,7% og vil bli lagt til nåværende innbetaling fra og med januar 2023. Økonomiansvarlig i Styret vil sende ut informasjon om økningen til hver boenhet i god tid før endringen trer i kraft.". Videre informerer styreleder i beretning av 20.09.2022 at seksjonseierne må påregne en ekstra innbetaling av et engangsbeløp i tillegg til månedlige fellesutgifter i forbindelse med forestående reparasjon av mur fasade, og maling av huset.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr 5 646,- pr. år
  • Foruten de månedlige felleskostnadene må kjøper beregne løpende kostnader til strøm, tv, internett, oppvarming og innboforsikring.
  • Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest grunnet alder.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    1984/12217-3/102 Erklæring/avtale
    23.07.1984
    BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1991/13337-1/102 Erklæring/avtale
    21.10.1991
    rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:1983 Snr:1
    rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:1983 Snr:2
    rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:1983 Snr:3
    Bestemmelse om vann/kloakkledning.
    Gjelder denne registerenheten med flere
  • Eiendommen er regulert til boligformål og ligger under gjeldene reguleringsplan Våland 1 og 2, PlanID:1068, vedtatt 15.02.1985 og reguleringsplan Lagårdsveien Nord, PlanID: 1418, vedtatt 29.01.1996 og Reguleringsplan (under arbeid) Bussvei i Haugåsveien - sentrum - Sundekrossen, PlanID 2623.

    Eiendommen ligger også i hensynssone bevaring kulturmiljø (H570_469) i gjeldende kommuneplan (2019-2034). Mot øst grenser eiendommen til eiendom regulert til "annet kombinert formål". Eiendommen må også ta hensyn til "Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (pbl § 11.8c) Trehusbyen Vedtatt i bystyret 14.06.2011"
  • Gnr. 56 Bnr. 867 Snr. 6 i Stavanger kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter avtale med selger
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 40 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 000 -, oppgjørshonorar kr 5 900,- . Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Agnar Aurlien
    Anne Aurlien
    Johanne Myren Aurlien
Joveig Søyland

Megler

Joveig Søyland

93 21 19 20

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev