STAVANGER Opheimsgata 6

Tomt
251m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveier og parkeringsarealer. Leiligheten har tilgang til et stort, felles uteområde med terrasse som er godt skjermet av høye levegger og hekk. Terrassen har plassbygde sittebenker og grill, så her er alt lagt til rette for et hyggelig naboskap. Det er lekeplass ca. 250 meter fra leiligheten.

Beliggenhet
Eiendommen har en svært sentral beliggenhet, like utenfor bykjernen i Stavanger. Det tar kun ca. 10?12 minutters gange til sentrum, med hele byens rike servicetilbud lett tilgjengelig. Her bor du i umiddelbar nærhet til et pulserende og attraktivt byliv. Fra ytterdøren er det kort vei til et bredt utvalg av kaféer, bakerier og restauranter, store kjøpesentre og sjarmerende nisjebutikker, koselige gågater, uteserveringer og et yrende folkeliv. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Prix, Rema 1000, Joker og EKO Market. Magasin Blaa og Arkaden Torgterrassen ligger også i nærheten for en samlet handleopplevelse. I motsatt retning finner du Stavanger Øst ? en bydel som virkelig har blomstret de senere årene. Tou Scene byr på over 400 arrangementer årlig, med konserter, forestillinger, markeder og foredrag. Her finner du også populære møteplasser som ØST, ForTou med streetfood-konsept, samt kjente spisesteder som Ostehuset Øst, Garcia og Romsøe Conditori. For deg som ønsker nærhet til natur og sjø, ligger vakre Godalen i gangavstand. Området byr på flotte tur- og joggeløyper i naturskjønne omgivelser ? perfekt for en aktiv hverdag. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 260 meter unna, og Stavanger stasjon nås til fots på ca. 650 meter. Tog gir enkel adkomst til Sandnes og Jæren, og med bil tar det ca. 18 minutter til Sandnes og ca. 16 minutter til Stavanger lufthavn, Sola. Eiendommen har også kort gangavstand til Storhaug barneskole og St. Svithun ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærområdet, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Byliv, sjø og natur ? alt samlet på ett sted. Dette er en beliggenhet som tilfredsstiller selv den mest kresne. For ytterligere informasjon se Nabolagsprofil vedlagt salgsoppgave.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Boligen ble oppført og ferdigstilt i 1901, senere ombygget (2014) og er oppført med grunnmur av lødd stein og pussede overflater utvendig. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig kledning av tre, og etasjeskiller av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er valmet tak i tre, tekket med skiferstein. Boligen fremstår i generelt god stand, med slitasje og forhold som er nærmere beskrevet i rapportens enkeltpunkter. Registrerte tilstandsanmerkninger har i hovedsak sammenheng med alder, vedlikehold og byggetekniske løsninger. Enkelte tilstandsgrader er satt med bakgrunn i normal forventet teknisk levetid for bygningsdeler, slik det gjelder for denne type konstruksjon og klima.

Innhold
Vi i Aktiv Eiendom har fått gleden av å kunne presentere en flott og tiltalende 2-romsleilighet i Opheimsgata 6, beliggende på Storhaug like utenfor Stavanger sentrum. Boligen vi har fått for salg holder en gjennomgående god standard. Boligen inneholder: 2.etasje: Entré, kjøkken, bad/wc/vaskerom og bod (innredet som kontor). Loft: Stue og soverom. Det er en utvendig bod som tilhører enheten. Verdt å nevne: - Altibox - Mulig å kjøpe soneparkering - Stort, skjermet felles uteområde. Husk påmelding! Velkommen til visning!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2. Ingen TG3 registrert i takstmannens tilstandsrapport.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist andre avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenoppbygget. Konstruksjonen er ikke tilgjengelig for direkte inspeksjon, og vurderingen er derfor basert på alder, tilgjengelig dokumentasjon samt observasjoner gjort fra underliggende etasje. Det har ikke vært mulig å inspisere skjulte konstruksjonsdeler, inkludert bærende elementer, fuktsperrer og detaljer knyttet til lufting og isolasjon. Det er ikke observert synlige tegn til svikt eller unormale forhold fra tilgjengelige flater i underliggende etasje. Likevel kan eventuelle feil eller mangler i utførelse, materialbruk eller detaljer ikke utelukkes, da konstruksjonen ikke er åpent inspisert. Konsekvens/tiltak Konsekvens: Eventuelle skjulte feil eller mangler i takkonstruksjonen kan medføre risiko for fuktproblemer, redusert bæreevne, varmeisolasjonstap eller behov for utbedringer på et senere tidspunkt. Slike forhold kan utvikle seg over tid uten synlige symptomer i tidlig fase. Tiltak: Det anbefales å innhente tilgjengelig dokumentasjon for utførelse og materialvalg ved gjenoppbyggingen. Videre bør takkonstruksjonen følges opp med jevnlig ettersyn, spesielt ved tegn til fukt, misfarging eller deformasjoner i himlinger. Tilstandsgrad: TG 2 (Begrunnet i begrenset kontroll og usikkerhet rundt skjulte konstruksjoner) Utvendig > Vinduer Det er påvist andre avvik: Bygningen har vinduer fra ca. 2012. Vinduenes tilstand er delvis basert på begrenset kontroll, da flere vinduer er sidehengslede og plassert i 2. etasje, noe som har hindret full visuell inspeksjon av alle eksponerte treoverflater. Vindusprodusenten er kjent for å ha hatt dokumenterte kvalitetsutfordringer med trevirke i perioden ca. 2010?2014. Erfaringsmessig har dette medført økt risiko for råteskader som typisk oppstår etter 10?12 års brukstid. Det ble på befaring registrert omfattende råteskader på andre vinduer av samme type og alder i bygget. Basert på alder, kjent risikoforhold knyttet til produsent, samt påviste råteskader på øvrige vinduer i bygget, vurderes det å foreligge høy sannsynlighet for skjulte råteskader også i vinduer som ikke har vært fullt tilgjengelige for kontroll. Konsekvens/tiltak Konsekvens: Råteskader kan føre til redusert bæreevne og funksjon i vinduene, økt risiko for vanninntrengning, luftlekkasjer og varmetap. Dersom skadene utvikler seg, kan dette medføre behov for omfattende reparasjoner eller utskifting. Tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelse av vinduene, herunder kontroll fra lift/stillas eller ved demontering av listverk for å avdekke eventuell begynnende eller skjult råte. På bakgrunn av funn bør nødvendige tiltak vurderes, som utbedring av lokale skader eller utskifting av vinduer. Det må påregnes fremtidige kostnader knyttet til reparasjon eller utskifting. Tilstandsgrad: TG 2 (Avvik og risiko som kan gi funksjonssvikt over tid) Innvendig > Innvendige trapper Det er påvist andre avvik: Trapp mellom etasjer har inntrinn med dybde på ca. 21 cm. Dette er kortere enn anbefalte mål iht. gjeldende byggeforskrifter og dagens standard, og gir redusert trappekomfort og sikkerhet. Det er videre registrert at håndløper på vegg mangler på deler av veggen mot kjøkken. Konsekvens/tiltak Konsekvens: For korte inntrinn og manglende håndløper øker risikoen for feiltråkk, snubling og fall, særlig ved nedadgående ferdsel. Tiltak: Det anbefales å montere håndløper på aktuell veggflate for å bedre sikkerheten. Videre bør det vurderes kompenserende tiltak som trappeneser eller ombygging av trappen. Tilstandsgrad: TG 2 (Avvik fra dagens krav og anbefalt utførelse) Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist andre avvik: Det er registrert sprekk i heltre benkeplate på venstre side av vask. Forholdet vurderes å ha sammenheng med fuktpåvirkning og/eller bevegelser i treverket. Konsekvens/tiltak Konsekvens: Sprekken kan medføre økt fuktopptak i treverket og videre utvikling av skade dersom den ikke behandles. Dette kan over tid redusere benkeplatens levetid og funksjon. Tiltak: Det anbefales å tette eller utbedre sprekken for å begrense fuktopptak, samt sørge for regelmessig vedlikehold av benkeplaten. Ved behov kan lokal reparasjon eller utskifting vurderes. Tilstandsgrad: TG 2 (Overflateskade / slitasje) Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er påvist andre avvik: 1. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. 2. Det er påvist sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak 1. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Konsekvens: Skaden har ingen kjent funksjonell betydning og påvirker ikke bygningens bruk eller tekniske tilstand. Avviket er begrenset til det visuelle uttrykket. Tiltak: Tiltak er ikke nødvendig av tekniske hensyn. Eventuell utbedring kan vurderes av estetiske årsaker, for eksempel ved utskifting av flis. 2. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Konsekvens: Dersom rissene/sprekken skyldes fukt, kan dette over tid føre til ytterligere skader på konstruksjonen, herunder redusert holdbarhet og økt risiko for følgeskader. Tiltak: Det anbefales jevnlig observasjon og oppfølging for å avdekke eventuell utvikling. Ved tegn til forverring bør videre undersøkelser gjennomføres for å avklare årsak og behov for utbedring. Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist andre avvik: Gulvet i dusjsonen er belagt med fliser av liten størrelse montert på nett. Det er registrert at gulvet har bulket, og at det er hulrom under deler av flisene. Det oppleves svikt i gulvet ved belastning/tråkk i dusjsonen. Forholdet indikerer redusert heft mellom fliser, lim og/eller underliggende konstruksjon. Det er ikke mulig å fastslå om fuktsikring eller øvrig oppbygning er påvirket uten nærmere undersøkelser. Konsekvens/tiltak Konsekvens: Svikt og hulrom i gulvet kan over tid føre til sprekkdannelser i fliser og fuger, samt økt risiko for fuktinntrengning. Dersom forholdet forverres, kan dette medføre behov for mer omfattende utbedringer. Tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser for å avklare omfang og årsak. Avhengig av funn kan lokale utbedringer eller delvis rehabilitering av gulvet i dusjsonen bli nødvendig. Tilstandsgrad: TG 2 (Avvik som kan gi funksjonssvikt over tid) Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist andre avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av membran i våtrommet. Membranens tilstand og utførelse kan ikke verifiseres uten destruktive undersøkelser. Vurderingen er derfor basert på synlige overflater og bruksspor. Konsekvens/tiltak Konsekvens: Når membran ikke kan dokumenteres, foreligger det økt usikkerhet knyttet til våtrommets fuktsikring. Eventuelle feil eller mangler kan over tid føre til fukt- og lekkasjeskader på tilstøtende konstruksjoner. Tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på tegn til fukt, misfarging eller lukt. Ved oppgradering eller ombygging av badet bør membran utføres og dokumenteres iht. gjeldende krav. Ved mistanke om fuktskader bør nærmere undersøkelser gjennomføres. Tilstandsgrad: TG 2 (Begrunnet i manglende dokumentasjon og begrenset kontroll) Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er montert vegghengt toalett med innbyggingssisterne. Løsningen innebærer at vanninstallasjonen er skjult i konstruksjonen, noe som gjør det vanskelig å oppdage lekkasjer før eventuell skade har oppstått. Ved befaring ble det ikke registrert lekkasjevarsler, fuktsensor eller annen form for lekkasjesikring i tilknytning til installasjonen. Etter dagens anbefalinger skal skjulte vanninstallasjoner ha lekkasjesikring i form av varsler eller innebygde løsninger som leder lekkasjevann til synlig område, i tråd med krav i TEK og anbefalinger fra bransjenormer. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Ved fremtidig oppgradering eller vedlikehold anbefales det å etablere lekkasjesikring for å redusere risiko for skjult fuktskade og sikre tidlig varsling ved eventuell lekkasje. TG2, på grunn av manglende lekkasjesikring ved skjult vanninstallasjon, selv om det ikke er registrert skade. Våtrom > 2 Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet Det er avvik i rømningsveier. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Konsekvens/tiltak: * Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. * Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. * Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. * For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. * For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Altibox

Parkering
Det er mulig å kjøpe soneparkering i gaten, og ellers er det parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. For sonekort (boligsoneparkering) i Stavanger kommune søker du via Stavanger Parkering sin kundeportal. Selger kan ikke garantere at ny eier får sonekort.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Definisjon av ulike rom i boligen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Lampe på loft og garderobe på kontor medfølger ikke handelen. Kommoder på soverom medfølger handelen. NB: Alt løsøre i som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, utvendig markise, samt løse hvitevarer medfølger ikke handelen, med mindre det står tydelig beskrevet i salgsoppgaven at det medfølger. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Definisjon på fastmontert/integrert hvitevarer på kjøkkenet er når frontene på kjøkkeninnredningen er like, og en løs hvitevare defineres av når fronten ikke er lik med resten av innredningen. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan fravike fra faktiske forhold. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Beskrivelse av sameiet Sameiebrøk: 1/4. Boligen er én av totalt 4 seksjoner og inngår som en del av et eierseksjonssameie. Sameiet er imidlertid ikke organisert, og har ikke et aktivt styre. Det foreligger ikke regnskap eller budsjett. Eierseksjonslovens regler gjelder imidlertid for slike sameier. Hver seksjon har eksklusiv bruksrett til en utvendig bod. Resten av arealet på tomten er felles mellom sameiet. Vedlikehold av fasader, herunder utvendig kledning, grunnmur, vinduer og tak er felles ansvar etter sameiebrøk. I leilighet H0102 står det en drenspumpe som er der for sikkerhetsmessige årsaker. Det er felles ansvar for denne pumpen. Tilsyn og evt strømutgiftertilfaller eier av denne leiligheten. Forsikring/strøm: Forsikring av bygningen er felles polise som fordeles etter sameiebrøk. Egen strømmåler på fellesområder som deles etter sameiebrøk. Evt felles avfallsbeholdere deles etter sameiebrøk. Styre: Sameiet skal ha et styre. Styret er sammensatt av seksjonseierne. Hver seksjon har én representant i styret. Eierseksjonsloven: For øvrig gjelder eierseksjonslovens bestemmelser. Tvist: Eventuelle tvister mellom sameierne i forbindelse med sameierforholdet avgjøres ved voldgift etter tvistemålslovens regler. Sameieavtalen kan ikke endres uten samtykke fra alle seksjonseierne. For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratansk ansvar for sameiets forpliktelser. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10158

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
780271

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3121083

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024, ifølge skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det også kostnader til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Forsikring/strøm: Forsikring av bygningen er felles polise som fordeles etter sameiebrøk. Egen strømmåler på fellesområder som deles etter sameiebrøk. Evt felles avfallsbeholdere deles etter sameiebrøk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/4

Felleskostnader inkluderer
Ingen faste felleskostnader.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: Dokumentnr. 565920Tinglyst 05.07.2013 Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 1/4.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for gnr/bnr 55/931 - endring av boenheter, tilbygg bolig, fasadeedring m.m. (hele taket), datert 06.08.2014 iflg Stavanger kommune. Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av boligen avviker fra opprinnelig godkjente byggetegninger. Innredet rom i 2.etasje er på byggetegninger godkjent som bod. Bruksendring er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg relatert til forannevnte punkter, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnadene forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Tilkomst til eiendommen skjer via offentlig og privat vei (54/267).

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse Reguleringsplan - Id 982 - Storhaug vestre del. Ikrafttredelse 16.09.1982. Retningslinjer for trehusbyen, vedtatt av Stavanger kommune datert 19.06.2023. Kommuneplan - Id KP 2023-2040 - Kommuneplanens arealdel 2023-2040. Ikrafttredelse 28.06.2024 Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Reguleringsplan - Id 2895 - Detaljregulering for Paradis nord. Reguleringsplan - Id 2860 - Detaljregulering for Paradis midt. Reguleringsplaner under bakken Reguleringsplan - Id 2192 - Ryfast alternativ D3 Hillevåg, Eiganes og Våland, Hundvåg bydel. Ikrafttredelse 08.12.2008. Hensynsonenavn H130_1 - Rpsikring 130 - Byggeforbud samferdselsobjekt Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser til arealdelen. Kopi av kart og reguleringsplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.