aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Rustabakken 25

Stavanger Rustabakken 25

Tasta - En flott leilighet med sentral beliggenhet. To soverom. Parkering i lukket anlegg.

  • 690 000
  • BRA 89 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING690 000
  • OMKOSTNINGER16 576
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 845 326
  • EIENDOMSTYPERekkehus
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR2 014
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 86 m²
  • ANDEL FELLESGJELD3 138 750
  • FELLESKOST./MND9 216
  • TOMT2 050 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 690 000,- (Prisantydning)
    3 138 750,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 828 750,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    7 644,- (Forkjøpsrettsgebyr)
    --------------------------------------------------------
    16 576,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 845 326,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
2.et: Entré/gang, 2 soverom, toalettrom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og bod

Rustabakken 25, Rogaland

  • Leiligheten ligger i andre etasje og inngang til leiligheten ligger i svalgang. Man kommer inn i en meget romslig gang hvor man har god plass til garderobe for yttertøy og sko. Inn av gangen ligger et gjeste wc som er innredet med fliser på gulv, malte lyse vegger og tak. Servant med skap i mørkere farge, speil med lys og toalett. Et av soverommene ligger inn av gangen, med vindu ut mot svalgangen. Rommet er av god størrelse og er holdt i lyse farger med parkett på gulv. Videre inn av gangen ligger badet. Badet har dusjer fliselagt på vegger og gulv med henholdsvis hvite fliser på veggen og nyanse av grå på gulvet. Baderomsmøblene er i hvitt.
    Vegg i vegg med badet har man en god bod for lagring. Det siste soverommet ligger ved siden av. Her har man store gode vinduer som gir mye dagslys. Dette rommet vender ut mot grøntareal mellom blokkene. Rommet har god plass til garderobeløsning i tillegg til dobbeltseng. Fargene på rommet er holdt i lyst med en mørkere kontrastvegg. Parkett på gulv.

    Stuen har en spennende utforming hvor det også er åpen løsning med kjøkken. Kjøkkenet ligger på kortsiden av rommet og har god benke- og skapplass. Innredningen er i sort med slette fronter, laminat benkeplate, integrert koketopp, oppvaskmaskin og stekeovn. Stuen er romslig med store vindusflater. Her er det også utgang til terrasse av god størrelse med gode solforhold.
    Parkering lukket i garasjeanlegg.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Det er ikke funnet forhold som er betegnet som TG2 eller TG3. Rapport utført av Teft Eiendom den 27.07.22. Se vedlagt.
  • Eiendommen ligger sentralt til på Tasta i et meget familievennlig og etterspurt området.
    Området i sin helhet er tilrettelagt for barnefamilier og det vi trenger og bruker i hverdagen. Her har man både barneskole, ungdomskole samt barnehage i kort avstand fra boligen. Stort idrettsanlegg og treningssentre. Nærhet til turområdet ved Tastaveden, Stokkavannet samt Mosvannet.
    Senteret Alt i Tasta ligger i gangavstand. Der har man 30 butikker og to spisesteder. Fra Tasta har man enkel tilgang til E39 som gir en mulighet til raskt å komme seg ut i bydelene.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Boligblokk oppført med grunnmur i sted-støpt betong.
    Yttervegger i betong og lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler og fasade-plater.
    Betongdekke mellom etasjene. Betong mellom leilighetene.
    Flat tak som er tekket med papp/takmembran.
  • 2.et: p-rom 86 kvm, bra 89 kvm, s-rom 3 kvm
    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entrè/gang, 2 soverom, toalettrom, bad/vaskerom, stue/kjøkken i åpen løsning.

    Informasjon vedrørende arealmåling fra Teft Eiendom:
    Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom/ S-rom, rommene kan likevel være i
    strid med gjeldene forskrift. Det gjøres oppmerksom på at areal til kanaler og rør-gjennomføringer er tatt med i arealet.
    Bod ved parkerings-plass 6 m2.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vannbåren varme med varmesløyfer i alle gulv unntatt soverom og innvendig bod.
    Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
  • Felles på 2050 kvm.
    Tomten er pent opparbeidet med store grøntområder mellom blokkene.
  • Plass i felles garasjeanlegg.
  • Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.
  • Forretningsfører: Bate Boligbyggelag
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er ikke tillatt iht. borettslagets vedtekter. Beboer kan likevel holde dyr hvis gode grunner taler for det og det ikke er til ulempe for borettslaget eller de andre brukerne av eiendommen.
  • IF Skadeforsikring
    Polisenummer: SP0000930240
  • Formuesverdi som primærbolig kr 907 923,- per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 268 521,- per 31.12.20
    Informasjon gitt av Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2020.
  • Kr 9 216,- pr. mnd. A konto renter: kr 4 253,-
    Felleskostnader: kr 4 483,-
    Fjernvarme: kr 480,-
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.



    Styret har vedtatt budsjettet for 2023 med økning av felleskostnader drift på 20% fra 01.01.23.
    Fra januar 2023 vil det bli krevd inn avdrag på lånet. Det vil utgjøre tillegg på kr 9 664,- pr måned.
  • Andel fellesgjeld kr 3 138 750,- pr. 12.10.22.
    Andel fellesformue kr 29 341,- pr. 12.10.22.
  • Lånenummer: 13561092, Husbanken
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 12.10.2022: 1.38% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 90
    Saldo per 12.10.2022: kr 94 375 000,-
    Andel av saldo: kr 3 138 750,-
    Første termin: 30.09.2017 Neste avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 31.03.2045 )

    IN-avtale. Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld to ganger i året. Kontakt rådgiver innen utgangen av februar eller august
    for mer informasjon.

    Månedlige avdrag kreves inn fra jan 2023
    Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2023
    utgjøre ca kr 9 664,- per måned for denne boligen
  • Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader hos Klare Finans AS
  • Strøm
    Innboforsikring
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Ytterligere informasjon fra forretningsfører:
    - Blokk med 40 leiligheter.
    - En heis, med utgang til 10 leiligheter pr. etasje.
    - Gulvvarme fra fjernvarmeanlegg i stue, kjøkken, bad og gang.
    - Garasjeanlegg med en parkeringsplass pr. leilighet, samt en sportsbod. Tilrettelagt for el-billading. Kontakt styret for mer informasjon.
    - Sykkelparkering i lukket rom i garasjeanlegget.
    - Vannmålere knyttet til hver leilighet. akonto beløp skal betales og avregnes årlig.
    - Borettslaget har kollektiv avtale om TV og bredbånd via GET/Telia. Kontakt selger for mer informasjon
    - Arkitekt er Link Arkitektur AS.
    - Vaktmesteravtale
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Eiendommen er regulert til
    Felles gangareal
    Felles parkeringsplass
    Anlegg i grunnen
    Blokkbebyggelse
    Felles lekeareal
    Dette ifølge reguleringsplan m/bestemmelser, med id 1731B6.
  • Andelsnr. 17 Orgnr. 812656422 i Stavanger kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fastpris kr 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- . Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Daniel Christiansen
Monica Thomassen

Megler

Monica Thomassen

41 51 96 15

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev