STAVANGER Rustabakken 9 16

Tomt
2592m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Uteområde pent opparbeidet med plen bed og busker. Lekeplass

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til på Tasta i et meget familievennlig og etterspurt området. Området i sin helhet er tilrettelagt for barnefamilier og det vi trenger og bruker i hverdagen. Her har man både barneskole, ungdomsskole samt barnehage i kort avstand fra boligen. Stort idrettsanlegg og treningssentre. Nærhet til turområdet ved Tastaveden, Stokkavannet samt Mosvannet. Senteret Alt i Tasta ligger i gangavstand. Der har man 30 butikker og to spisesteder. Fra Tasta har man enkel tilgang til E39 som gir en mulighet til raskt å komme seg ut i bydelene.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Boligblokk oppført med grunnmur i sted-støpt betong. Yttervegger i betong og lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler og fasade-plater. Betongdekke mellom etasjene. Betong mellom leilighetene. Flat tak som er tekket med papp/takmembran. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport utført av Teft Eiendom AS den 13.01.23.

Innhold
2. etasje: Entré/gang, 3 soverom, toalettrom, bad/vaskerom, stue/kjøkken i åpen løsning, bod. Samt en sportsbod i garasjeanlegg. Info fra takstmann Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom/ S-rom, rommene kan likevel være i strid med gjeldene forskrift. Det gjøres oppmerksom på at areal til kanaler og rør-gjennomføringer er tatt med i arealet.

Standard
Dette er en leilighet som får frem den lune og koselige hjemmefølelsen. Man kommer inn i romslig gang med vegger malt i en lys grønnfarge og med parkett på gulv. Her har man også plass til garderobe til yttertøy og sko. Inn av gangen har man blant annet to soverom. Et stort hovedsoverom og et mindre. Begge rom har parkett på gulv og vegger holdt i lyse grønnfarger. Gode vindusflater på begge rom. Videre innover finner man badet og et eget toalettrom. Toalettrommet er holdt i lys farge på veggen med gråfarget fliser på gulv. Inneholder vask og toalett. Rommet har god størrelse. Mekanisk avtrekk og luftespalte ved dør. Badet er belagt med fliser på gulv og vegger. Hvite på veggen og grå på gulv. Hvit skap med servant og speil med lys. Dusj med dusjvegger. Toalett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via balansert ventilasjon. Stuen og kjøkken har åpen løsning. Her er også veggene holdt i lys grønnfarge med innslag av hvitt. Parkett på gulv. Kjøkken er i hvit utførelse med slett fronter. Benkeplaten er i laminat og har nedfelt vask. Integrerte hvitevarer. Kjøkken har god plass til spisebord. Stuen er av bra størrelse og har store gode vindusflater som slipper inn mye lys. Herfra er det utgang til terrasse med rekkverk innfelt med glass og dekke av tre. Inn av stuen ligger det tredje soverommet. Dette har hvite vegger og parkett på gulv. Plass til garderobeskap. Fra kjøkken er det enkel tilgang til innvendig bod med god lagringsplass. Detaljinformasjon er hentet fra tilstandsrapport utført av Teft eiendom AS datert den 13.01.23.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Taklamper i stue og kjøkken, taklampe på bad og taklampe på hovedsoverom medfølger ikke i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
.

TV/Internett/bredbånd
Altibox

Parkering
Plass i felles garasjeanlegg følger seksjonen. 

Radonmåling
.

Diverse
Taklamper i stue og kjøkken, taklampe på bad og taklampe på hovedsoverom medfølger ikke i handelen. Informasjon fra forretningsfører: - Blokk med 32 enheter. - En heis, med utgang til 8 enheter pr. etasje. - Gulvvarme fra fjernvarmeanlegg i stue, kjøkken, bad og gang. - Garasjeanlegg med en parkeringsplass pr. enhet, samt en sportsbod. Sykkelparkering i lukket rom i garasjeanlegget. - Fjernvarmemålere knyttet til hver leilighet. akonto beløp skal betales og avregnes årlig. - Borettslaget har kollektiv avtale for TV og bredbånd via Altibox. Kontakt selger for mer informasjon - Arkitekt er Link Arkitektur AS. - Vaktmesteravtale - Andelseiere kan montere markise på balkong i henhold til kriterier vedtatt på generalforsamlingen 2016. Ta kontakt med styret for mer informasjon. - Vedlikeholdsprosjekt planlagt for fasade i 2023. Lånefinansieres. Arbeidet er gjennomført i 4. etasje bed skifte av kledning og vinduer. Lånefinansiering på kr 700.000,- er tatt høyde for i økning av felleskostnader fra 01.01.12. Ytterligere renteøkning kan ha påvirkning. Dette ifølge styreleder. Vedrørende Årsmeldingen godkjent av styret 23.03.22 så står det at det etter hvert vil bli behov for behandling av den impregnerte kledningen. Det er ikke fattet noe vedtak på dette og styreleder mener at det ikke vil bli gjennomført før om 1år - 3 år.

Prisantydning inkl. omkostninger
700 000 (Prisantydning) 3 420 (Andel av fellesgjeld)   3 420 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   16 701 (Omkostninger totalt)   4 136 701 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Gulvvarme fra fjernvarmeanlegg i stue, kjøkken, bad og gang

Info strømforbruk
.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
982410

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3536675

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
.

Andre utgifter
Innboforsikring Strøm etter eget forbruk

Andelsnummer
16

Part.obl.nr.
912656705

Felleskostnader etter avdragsfri periode
.

Felleskostnader pr. mnd.
21728

Andel fellesgjeld
3420000

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-01-04T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Andel av saldo: 3 420 000 Første termin: 30.09.2017Neste avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.09.2045 ) IN-avtale. Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld to ganger i året. Kontakt rådgiver innen utgangen av februar eller august for mer informasjon. Månedlige avdrag kreves inn fra jan 2023. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2023 utgjøre ca kr 9 456,00 per måned for denne boligen

Avdrag fellesgjeld
9453

Rentekostnad fellesgjeld
6740

Andel fellesformue
22588

Andel fellesformue per dato
2023-01-04T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Rustabakken 9 borettslag

Borettslagets org.nr
912656705

Gebyr forkjøpsrett
7769

Forkjøpsrett
Forkjøpsrett. Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Lånebetingelser fellesgjeld
13561116, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.01.2023: 2.39% pa. Antall terminer til innfrielse: 91 Saldo per 05.01.2023: 65 686 250

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000930242

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er som hovedregel ikke tillatt å holde dyr. Beboer kan likevel holde dyr hvis gode grunner taler for det og det ikke er til ulempe for borettslaget eller de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/28/3636: 24.09.2012 - Dokumentnr: 785060 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3546 13.03.2015 - Dokumentnr: 229223 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3637

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. Dette ifølge reguleringsplan med id 1731B6 med tilhørende bestemmelser. Samt kommuneplan med id KPL-1103.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
700 000 (Prisantydning) 3 420 (Andel av fellesgjeld)   3 420 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   16 701 (Omkostninger totalt)   4 136 701 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
16701

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjon på kr 30.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket de påløpte utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.