STAVANGER Stiftelsesgata 4

Tomt
537.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med diverse beplantning og asfalterte internveier.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt til i sentrum. Her har man gåavstand til det meste byen har å by på som shoppingmuligheter, restauranter, treningssentre, serveringssteder etc. Kort vei til kollektivtransport fra byterminalen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage St. Svithun barnehage (1-5 år) 7 min. 0.5 km Nymansveien barnehage (1-5 år) 12 min. 0.9 km Solvang barnehage (1-5 år) 13 min. 0.9 km Skole Storhaug skole (1-7 kl.) 6 min. 0.5 km Våland skole (1-7 kl.) 13 min. 0.9 km Nylund skole (1-7 kl.) 15 min. 1.1 km St. Svithun skole (8-10 kl.) 6 min. 0.5 km Kannik skole (8-10 kl.) 15 min. 1 km Bergeland videregående skole 2 min. 0.1 km Stavanger katedralskole 6 min. 0.4 km Fritid Storhaug skole 6 min. Aktivitetshall 0.4 km Kyviksmarka 8 min. Ballspill, sandvolleyball 0.6 km EVO Kannik 9 min ICON Stavanger 9 min

Skolekrets
storhaug

Offentlig kommunikasjon
Buss: Jernbaneveien 2 min. 0.1 km Tog: Stavanger stasjon 4 min. 0.3 km Fly: Stavanger Sola 15 min

Innhold
1. etasje: entrè, bad, stue/kjøkken, soverom Bod

Standard
Dette er en arealeffektiv leilighet med en god lunhet. Entrèen man kommer inn i er holdt i hvitt og har god plass til oppheng for yttertøy og plass til skotøy. Planløsningen gjør at entrèen ligger for seg selv. Badet ligger på høyre side når man går videre innover og er romslig i forhold til totalarealet av leiligheten skulle tilsi. Videre innover på samme side kommer man til soverommet. Rommet har en spennede utforming og gir muligheter for en innholdsrik garderobeløsning. Vindu ut til bakgård. Hjertet av leiligheten, stuen og kjøkken, har åpen løsning. Kjøkken har godt med skapplass både i selve innredning med over- og underskap, samt i selve kjøkkenøyen. Kjøkkenøyen har barløsning som gjør at den fungerer som spiseplass. Fra stuen/kjøkken har man også direkte utgang til balkong. *** Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: *Utvendig Andre utvendige forhold Vedlikeholdsplan for sameiet/borettslaget. Vurdering av avvik: ? Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er ukjent om det er utarbeidet en vedlikeholdsplan, men denne foreligger ikke på befaringen. Konsekvens/tiltak ? For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. *Våtrom Bad Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fuger. Mangler litt av fuge på ytterhjørnet. Konsekvens/tiltak ? Det må foretaes lokal utbedring Forhold som har fått TG2- som ikke krever umiddelbare tiltak: *Våtrom Bad Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: ? Det er påvist sprekker i fliser. ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert to små skader i gulvfliser. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det lar seg ikke gjøre å kontrollere overgang mellom membran og klemring. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det gjøres oppmerksom på at kombinasjonen mellom manglende oppbrett ved terskel og noe manglende fall/høydeforskjell er en uheldig kombinasjon. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak ? Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.   Forhold som har fått TG3: *Utvendig Balkonger, terrasser og rom under balkonger - rekkverk Rekkverk i tre. Vurdering av avvik: ? Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak ? Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Informasjonen over er hentet fra tilstandsrapport utført av Alexander Tønnessen datert 26.02.24

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Lyse/Afiber

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Selger har ikke bebodd eiendommen og derfor begrenset kunnskap om denne.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000,- (Prisantydning) 59 357,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 66 234,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,00))   80 674,- (Omkostninger totalt)   2 730 031,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk Varmekabler

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
6146

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Se pkt over

Formuesverdi primær
640657

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2562629

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Beregnet ut fra Skatteetatens boligkalkulator og er gjeldende for inntektsåret 2023.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
38/784

Felleskostnader pr. mnd
3364

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer: Lønnskostnader, TVpakke, renovasjon, energi, drift og vedlikehold, honorar regnskapsfører FF, honorar FF videre fakturert, konsulent, juridisk bistand, forsikringspremier og administrasjonskostnader.

Andel fellesgjeld
59357

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-02-04T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 16 eierseksjoner i eiendommen gnr 55 bnr 85 i Stavanger kommune, hvorav to seksjoner er næringsseksjoner. *** Prioritering av arbeid fremover: ? Sameiets drift og økonomi ? Fokusområder: å sikre at bygget er tett og ha jevnlig vedlikehold som gir lang levetid på alle byggkomponenter. Gjøres bl.a. ved å inspisere de steder en vet det har vært lekkasjer og følge opp med å sjekke med jevne mellomrom. ? Kontrollere bygget, der en kan, og kontakte fagfolk raskt hvis noe er «mistenkelig». ? Alle kontrakter med serviceavtale løper til vi/de sier dem opp. ? Styret prioriterte i 2021 å skifte 1 inngangsdør til leilighet. ? Felles Boder ryddes, og garasjen høytrykks spyles. ? Fortsette HMS arbeid ? Fortsette utskifting av lamper etter hvert som de ryker. ? Alle sluk må renses jevnlig, så det ikke tettes. Hver seksjonseier/beboer er ansvarlig for slukene på sine balkonger/terrasser. *** Andre inngåtte og løpende avtaler: ? avtaler med Stavanger kommune vedr. henting av boss. ? Serviceavtale med Sig. Halvorsen om sprinkler i kontrollrom ? Serviceavtale med Rønning elektro ? Alarmsystem via Verisure (brannalarm) ? Avtale om forretningsførsel inkl. HMS-portal hos Resultat24 ? Leveranse av TV-signaler fra Lyse ? Serviceavtale for heis med TK elevator Norway AS ? Avtale om alarmmottak for heis med Securitas (tidligere Noralarm) ? Abonnement med Telenor på alarmtelefonen i heisen ? Serviceavtale for brannvernutstyr med BVS ? Avtale om strøm (i fellesarealene) med Lyse, heter nå El nett. ? Andre avtaler: Egne avtaler for dugnader, boss, vasking og renhold, samt lettere vedlikehold.

Lånebetingelser fellesgjeld
Rammelån på 1,5 millioner pr 24.01.2017, rente pr 05.09.23 8,25% - Flytende, nedbetaling over 15 år. Ref forretningsfører Resultat 24.

Forkjøpsrett
Nei

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og ordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Sameiet vil ikke nekte noen å ha kjæledyr i boligen. Det forutsettes at dette ikke medfører sjenanse for andre beboere, eller naboer. Styret ønsker å få beskjed når noen anskaffer seg sådanne. Det i følge ordens reglene pkt. 16.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 27.02.2009 - Dokumentnr: 142928 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 38/784


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretniong/kontor formål og bevaring kulturmiljø. *Iflg reguleringsplan: Id: 1381B2 Navn: Bebyggelsesplan for Bergelandsgata 45 Plantype: 32 - Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12/15/2005 Delarealer Areal 537.87 kvm Feltnavn Regform 660 - Bevaringsområder Areal 2.52 kvm Feltnavn Regform 640 - Frisiktsone Areal 0.73 kvm Feltnavn Regform 640 - Frisiktsone Areal 110.01 kvm Feltnavn Regform 780 - Felles grøntareal Areal 153.64 kvm Feltnavn Regform 911 - Bolig/Forretning/Kontor Areal 62.24 kvm Feltnavn Regform 710 - Felles avkjørsel Areal 211.92 kvm Feltnavn Regform 110 - Boliger Areal 0.04 kvm Feltnavn Regform 320 - Gang-/sykkelvei *Iflg reguleringsplan: Id: 297 Navn: Stavanger sentrum Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12/23/1946 Delarealer Areal 0 kvm Feltnavn Regform 300 - Offentlig trafikkområde *Ifølge regulerinsplan Id: 1381 Navn: Kongsgata med nærmeste områder. Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11/15/1993 00:00:00 Delarealer Areal 0.05 kvm Feltnavn Regform 660 - Bevaringsområder Areal 0 kvm Feltnavn Regform 320 - Gang-/sykkelvei Areal 0.05 kvm Feltnavn Regform 990 - Annet kombinert formål ** Reguleringsplaner under arbeid *Id: 2832 Navn: Bussveien fra Jernbaneveien til Haugåsveien Plantype: 35 - Detaljregulering Status: 1 - Planlegging igangsatt Bestemmelser: Planen er under behandling.pdf *Id: 2623 Navn: Bussveien Mosvatnet - sentrum Plantype: 35 - Detaljregulering Status: 2 - Planforslag Bestemmelser: Planen er under behandling.pdf *Id: 2829 Navn: kvartalet Sven Oftedals plass Plantype: 35 - Detaljregulering Status: 2 - Planforslag ** Kommuneplaner *Id: 129K Navn: Stavanger sentrum Plantype: 21 - Kommunedelplan Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03/11/2019 00:00:00 Bestemmelser: 129K.pdf Delarealer Areal 0.4 kvm Bestemmelseomrnavn: C3 Kpbestemmelsehjemmel: 1 - Krav om reguleringsplan Areal 537.9 kvm Hensynsonenavn: H570_ Kpangitthensyn: 570 - Bevaring kulturmiljø Areal 537.9 kvm Hensynsonenavn: H730_2 Kpbandlegging: 730 - Båndlegging kulturminneloven Areal 537.9 kvm Omrnavn: BS28 Kparealformal: 1130 - Sentrumsformål *Id: KP 2023-2040 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040 Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11/11/2022 Bestemmelser: Vedlegg 3 bestemmelser og retningslinjer 27.6.2023.pdf Delarealer Areal 537.9 kvm Hensynsonenavn: H570_23 Kpangitthensyn: 570 - Bevaring kulturmiljø Areal 537.9 kvm Hensynsonenavn: H730_83 Kpbandlegging: 730 - Båndlegging kulturminneloven Areal 537.9 kvm Omrnavn: SF1 Kparealformal: 1130 - Sentrumsformål *** Kulturminner: Lokalitetsnr Art Vernetype Kategori 88461 Byanlegg Automatisk fredet Arkeologisk lokalitet Matrikkelført: 25.08.2012 Oppdatert: 01.02.2024 Lenke: https://kulturminnesok.no/ I Matrikkelen fremgår kun informasjon om fredet kulturminne der det er registrert i Riksantikvarens arkiv på eiendom og bygning. Kulturminner som ikke er registrert i Matrikkelen kan dermed allikevel forekomme på eiendommen. Merk at disse opplysningene ikke omfatter informasjon om eventuell verning / verneklasse for eiendom eller bygningsmasse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. I vedtektene presiseres det følgende: Sameiet er opprettet til boligformål, og tilnærmet hotellvirksomhet (korttidsleie) for den enkelte eierseksjon, er derfor i strid med byggets hovedformål, og derfor ikke tillatt.

Verneklasse/sefrak
Kulturminner: Lokalitetsnr Art Vernetype Kategori 88461 Byanlegg Automatisk fredet Arkeologisk lokalitet Matrikkelført: 25.08.2012 Oppdatert: 01.02.2024 Lenke: https://kulturminnesok.no/ I Matrikkelen fremgår kun informasjon om fredet kulturminne der det er registrert i Riksantikvarens arkiv på eiendom og bygning. Kulturminner som ikke er registrert i Matrikkelen kan dermed allikevel forekomme på eiendommen. Merk at disse opplysningene ikke omfatter informasjon om eventuell verning / verneklasse for eiendom eller bygningsmasse.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000,- (Prisantydning) 59 357,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 66 234,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,00))   80 674,- (Omkostninger totalt)   2 730 031,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
80674

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 900 ,- oppgjørshonorar kr 5 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.