STAVANGER Sverdrups gate 3 H0206

Tomt
3978.7m²

Beskrivelse av tomt
Bebygd fellestomt. Pent opparbeidet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et populært og rolig boligområde på Bjergsted, med Stavanger sentrum og Gamle Stavanger i kort gangavstand. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Enkel dagligvarehandel med Rema 1000 butikk i bygget. Fra eiendommen er det få minutters gange bort til idylliske Bjergstedparken og Stavangers kulturelle storstue - Konserthuset.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Oppført i betong og tre. For mer info se tilstandsrapport fra takstmann

Innhold
3. etasje: Gang, bad/vaskerom, sov, stue/kjøkken. 2 boder i underetasjen

Standard
Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere en lys og stilren 2-roms hjørneleilighet med meget attraktiv og sentral beliggenhet med gåavstand til Stavanger sentrum. Leiligheten ligger på enden i byggets 3. etasje og har gjennomgående god standard. Store vindusflater noe som gir godt med lys inn i leiligheten,. Fin utsikt mot konserthuset, sjø og fjell. En arealeffektiv planløsning som er enkel å innrede. Parkering i lukket anlegg m/EL-bil lader og 2 boder i felles garasjeanlegg Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Andre utvendige forhold Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. 3. ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Overgang mellom dørkarm og membran anbefales kontrollert for å redusere faren for skader etter vannsøl i dette området.   3. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk, og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 3. ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg Pga. alder på det elektriske anlegget, anbefales en utvidet el-kontroll. Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i lukket anlegg med elbillader

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 30 215 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 280 215 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 350 (Omkostninger totalt) 94 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 363 565 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 374 465 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 377 265 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
6306

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
728148

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2912590

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
42/5804

Felleskostnader pr. mnd
3152

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer: Styrehonorar, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, A-konto strøm, Kabel-tv m.m. Felleskostnadene er oppgitt av forretningsfører. Fordeles slik: A-konto strøm kr. 527,71 Kabel-tv kr. 449,- Felleskostnader kr. 2 176,08

Andel fellesgjeld
30215

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-29T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 56 seksjoner - Sameiet har a-konto innbetalinger av strøm som avregnes en gang årlig. - Sameiet har en felles avtale på kabel-tv/internett gjennom Altibox. - Sameiet har tilrettelagt for tilkobling av ladestasjon til EL-bil. Ta kontakt med styret for mer informasjon.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208263501 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,25% Restsaldo 2 823 830,00 Innfrielsesdato: 28.02.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 30 215,57 Kapitalkostnader: 288,36

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/59/907/37: 18.10.1982 - Dokumentnr: 14275 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:907 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.1993 - Dokumentnr: 75 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:907 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.2002 - Dokumentnr: 10807 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1777 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1777 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1777 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1777 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1777 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1777 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1777 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1777 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1777 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1777 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1777 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1777 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1777 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1777 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1777 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1777 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1777 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1777 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1777 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1948 Stavanger Kommune kan slette veiretten dersom det etableres ny atkomst fra offentlig vei fram til eiendommen Overført fra: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:907 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.2006 - Dokumentnr: 2078 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:907 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2006 - Dokumentnr: 10757 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2006 - Dokumentnr: 10757 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 37 Formål: Bolig Sameiebrøk: 42/5804 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 til 56 ---------- Diverse påtegning Garasjeplan med boder 24.08.2010 - Dokumentnr: 630104 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 37 Formål: Bolig Sameiebrøk: 42/5805

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 29.06.2006

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor og ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor og annet kombinert formål. Plan 2089 og 1909 Kommuneplan: 129K

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 30 215 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 280 215 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 350 (Omkostninger totalt) 94 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 363 565 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 374 465 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 377 265 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 000,- oppgjørshonorar kr 5 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.