STAVANGER Veritashammaren 1

Tomt
8574.34m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameiet. I følge sameievedtektene har seksjonen enerett til bruk av grøntareal vest for bolig.

Beliggenhet
Veritashammaren 1 ligger i det attraktive nabolaget Bakkeland/Bjergsted i Stavanger, som er spesielt anbefalt for etablerere, godt voksne og enslige. Området er kjent for sin ro og nærhet til sentrum, noe som gjør det til et ideelt sted for de som ønsker en kombinasjon av byliv og fredelige omgivelser. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Tanangergata kun 3 minutters gange unna, hvor du kan ta linje 8, 10, og N89. Stavanger stasjon ligger 24 minutter unna med offentlig transport, og Stavanger Sola kan nås på 20 minutter med bil. For familier med barn, er det flere skoler i nærheten. Kampen skole, Byfjord skole, BISS Sentrum og Tastaveden skole ligger alle innen 1.3 km, og tilbyr et godt utdanningstilbud for barn i alderen 1-10 klasse. Stavanger offshore tekniske skole og Stavanger katedralskole - Bjergsted er også i nærheten, med en avstand på kun 0.5 km. Dagligvarehandelen er praktisk med Rema 1000 Stemmen bare 2 minutters gange unna, og Coop Extra Bjergsted ligger 10 minutter unna. For de som trenger apotek, er Apotek 1 Bjergsted tilgjengelig på 10 minutter. Området tilbyr også gode muligheter for sport og fritidsaktiviteter. Stemmen idrettsanlegg og EVO Bjergsted er innen kort avstand, og InterPadel Byfjordparken ligger bare 7 minutter unna. For de med el-bil, er det ladepunkter tilgjengelig ved P-arketten konserthuset og Smedvigkvartalet, begge innen 10 minutters avstand. Nabolaget er vurdert som veldig trygt med en opplevd trygghetsscore på 86/100, og det er kjent for sitt høflige naboskap. Dette gjør Veritashammaren 1 til et ideelt sted for de som ønsker å bo i et rolig og trygt område med nærhet til alle nødvendige fasiliteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Byfjordparken barnehage og Bjergsted barnehage er 6-9 minutter å gå fra boligen.

Skolekrets
Kampen og Byfjord barneskole er 13-15 minutters gåvei fra boligen, mens Tastaveden ungdomsskole er 14 minutter å gå.

Offentlig kommunikasjon
Godt kollektivt tilbud med buss få minutters gange unna leiligheten.

Byggemåte
Leiligheten er plassert i en bygning med grunnmur av støpt betong. Veggkonstruksjonen er av tre, med utvendig liggende kledning. Taket er utformet som et saltak og er tekket med takstein. Etasjeskillet er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass ble installert i 2014. Eiendommen har en terrasse bygget av trekonstruksjon på mark. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille og gulv på grunn Avvik: Enkel nivellering viser høydeforskjeller på mellom 0 - 20 mm i total planhet. - Avløpsrør Avvik: Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. - Vannledninger Avvik: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. - Varmtvannsbereder Avvik: Bereder er tilkoblet med støpsel i stikkontakt. Løsningen er ikke i samsvar med dagens krav, da varmtvannsberedere skal ha fast tilkobling. - Våtrom: Bad - Overflate Avvik: Det er registrert et hakk i gulvbelegget ved dusjkabinett. Utskifting er påregnelig i tiden som kommer med tanke på alder. Ikke registrert fukt ved måling på befaringsdag. - Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk Avvik: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. - Våtrom: Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet mangler tilluft ved dør og ventilering av rommet blir redusert. - Våtrom: Vaskerom - Overflate Avvik: TG:2 er satt iht. alder på tettesjikt/gulvbelegg. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom: Bad - Fukt Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da alle rør- og sanitærinstallasjoner er plassert i yttervegg. Hulltaking i tilstøtende rom ble derfor vurdert som ikke hensiktsmessig.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiere har tegnet boligselgerforsikring. Eid boligen i ca. 1,5 år. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Liten sprekk på gulvbelegg i dusjen. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Har byttet vvb. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Satte opp stikkkontakt i soverom pga manglende stikk ved seng får nattelys/tlf. Egeninnsats. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. Tilleggskommentar: Vi har malt i stue, gang og kjøkken.

Innhold
BRA-i 67 kvm: Entre, gang, bad, vaskerom, soverom, stue og kjøkken BRA-e 7 kvm: Bod i kjeller TBA 11 kvm: Terasse og balkongareal Ifølge vedtekter har seksjonseier for seksjon 2 enerett til bruk av deler av fellesarealet etter følgende oversikt: Kjeller: 1-K2. Garasje: Nr. 19. Uteareal: Grøntareal vest for bygget.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning med slette hvite fronter og benkeplate. Det er etablert mekanisk avtrekk over komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet fra byggeåret 1988 har belegg på gulv og gips på vegger. Rommet er utstyrt med toalett, servant i innredning og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk, men rommet mangler tilluft ved dør. Vaskerom Vaskerommet fra byggeåret 1988 har belegg på gulv og gips på vegger. Rommet er utstyrt med utslagsvask og har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk som styres via kjøkkenviften. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør av kobber og plast fra 1988. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast fra 1988. Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg og ventiler i vindu, samt mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom. Avtrekk på bad og vaskerom styres via kjøkkenviften. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2025 er plassert på vaskerom. Berederen er tilkoblet med støpsel i stikkontakt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV- og internett fra Altibox er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
En parkeringsplass følger med. Det er også flere gjesteparkeringer tilgjengelig for besøkende.

Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http:/ / www.dsa.no/ radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Diverse
Veggfestre for tv følger ikke med handelen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 45 061 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 835 061 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 870 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 97 220 (Omkostninger totalt) 108 120 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 920 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 932 281 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 943 181 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 945 981 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
F Rød

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Se vedlegg for Energiattest.

Kommunale avgifter
9794

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Faktura sendes to ganger årlig i februar og august. I 2025 var terminbeløp 4.897,- Se vedlegg: "Kommunale opplysninger" for mer informasjon. Terminfaktura for 2025 er forklart slik: Fastdel renovasjon Trilletjenester - Spann Restavfall Fastdel vann Stipulert vann Fastdel avløp Stipulert avløp

Info om eiendomsskatt
I 2025 er det ikke lenger eiendomsskatt på boliger og fritidseiendommer i Stavanger kommune.

Formuesverdi primær
825506

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3302023

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Velforening
Velforening Veritashammaren

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
68/5 418 ifølge matrikkeldata

Felleskostnader pr. mnd
3500

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 3 500 kr i måneden Offentlige avgifter og utgifter til strøm til fellesrom, forsikring av bygningen.

Andel fellesgjeld
13029

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
13862

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Kalhammaren Sør Felt A ligger i Stavanger kommune og består av 84 boliger. Selskapet har organisasjonsnummer 992 745 320 og forretningsfører er Resultat24. Sykler skal plasseres i felles sykkelskur. Vedtatte saker: - Valg av styreleder, styremedlemmer og varamedlem. - Sameiet gjenvelger Rsm Norge AS som revisor. Godtgjørelse etter regning. - Det er planlagt brannøvelse sammen med brannvesenet, informasjon om dato vil bli sendt ut i god tid før øvelsen skal gjennomføres. Pågående saker: - Utregning av kost fordeling mellom oss og vårt nabosameie. - Oppfølging av kontrakt med vaktmester/Bo-Service. - Oppfølging av service avtale med Port Teknikk (Garasjeporten). - Oppfølging mot Stavanger Kommune/Kommunale boliger. - Jevnlig kontakt med Byggmester (Austerått Bygg) rundt oppfølging av status på bygninger som for eks Tak, Kledning, Nedløp, Takrenner og ellers andre byggetekniske oppgaver. - Oppfølging av ladesystem i felles garasjeanlegg. - Oppfølging av prosjekt: Utbedring av sikringsskap i alle hus. (Ferdigstilt) - Oppfølging av utbedring av ringeklokker. (Ferdigstilt) - Oppfølging av utbygging planlagt ifb Cruiseskip anløp og planlagt vei på Bjergsted. Styret er involvert i dialog med Stavanger Kommune for å ivareta bo-miljø. - Oppfølging av anbud ifb oppgradering av felles oppganger i alle hus. (Prosjekt ble påbegynt i 2020/2021) - Oppfølging av postkassesystem og oppgradering av disse. (Prosjekt ble påbegynt 2018) - Oppfølging av lekkasjer via ventiler ned i kjellerområder. - Oppfølging av mugg i kjellerområder. - Utbedret bue over inngangsparti/rundt vindu i 3 etg i hus 29. Dette ble gjort som en test for å avklare kost. - Signert ny kontrakt med Rigmor Evensen for utførelse av vasketjenester i 2025. - Innehentet tilbud på tjenesten Fasadevask, evaluert og valgt leverandør. - Kontinuerlig oppfølging av manglende kildesortering av avfall. - Oppdatere vedlikeholdsplan. - Utbedre buer på tak rundt vindu i 3 etg (utvendig), over inngangsparti. Med forbehold om utført arbeid og kost, vil øvrige hus på den nedre rekke bli ivaretatt i 2025. (Hus 29 er ferdigstilt) Øvre rekke vil bli ivaretatt 2026/27, med forbehold om endringer i sameiets økonomi. - Utskiftning av råtten kledning på nedre rekken ble utført 2023. Øvre rekken vil bli ivaretatt i løpet av 2025. - Utbedring av ventiler under terreng, for å unngå videre vanninntrengelse til kjellerområdet. - Vurdere endring av leverandør for vasketjenester 2026. - Oppfølging ifb bestilling av kontainere, for å bidra til ett bedre bo-miljø. - Jevnlig oppfølging/ sjekk av ladeanlegg i garasjeanlegg. - Oppfølging av ny sak hva gjelder bygging av «små hus» i regi av Stavanger Kommune i vårt område. - Oppstart av prosjekt/oppgradering av felles oppganger. Legge nytt gulv, male vegger samt oppgradering av postkasser. - Vivian vil presentere en oversikt over planlagte prosjeket/kost for 2025/2026 og 2027, og info rundt finansiering, som ett eget punkt ifb styrets planer for 2025.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: , DNB Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 31-12-2024: 7.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 22 Saldo per 31-12-2024: kr 1094406 ( siste termin 26-10-2026 ) rente IN-Ordning: Nei

Styregodkjennelse
Styregodkjennelse ved eierskifte praktiseres ikke.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2024 og årsregnskap for år 2023. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2024: -1 944 485,- Årsresultat for 2023: 121 530,- Vedtatte kostnadsøkninger: Regulere oppheng av nøkkelboks. Tilleggstekst til sameiets vedtekter §11: «For oppheng av nøkkelbokser, må aksept fra styret innhentes på forhånd. Nøkkelbokser som henges opp uten aksept, fjernes.» Tilleggstekst til sameiets vedtekter §13: «Sameiet har nedlagt forbud mot at juridiske personer kan erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. (Staten, fylkeskommuner og kommuner samt selskaper som har til formål å skaffe boliger og som ledes og kontrolleres av en av disse instansene, kan likevel erverve inntil 10 prosent iht. eierseksjonsloven).» Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Endring i vedtekter / husordensregler om husdyrhold - forslag i innkommen sak - vedlegg 3. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
KLP

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Vedlikeholdsplikt - Den enkelte seksjonseier har ansvaret for indre vedlikehold og rengjøring av fellesrom og fellesarealer som de har enerett til bruk av. - Seksjonseier plikter regelmessig å foreta egenkontroll i leiligheten. Dette gjelder alt fra ventilasjon, brannvarslere, vite hvor vannlås befinner seg, holde sluker åpne og lignende samt se etter fuktutslag og misfarging som kan være indikasjon på lekkasje. Dersom det er mistanke om lekkasje, skal dette straks meldes skriftlig til styret. Egenkontrollen omfatter også seksjonseiere som leier ut sin leilighet og det skal utføres kontroll minimum 2 ganger pr år. - Seksjonseier plikter å besørge tilstrekkelig ventilasjon og temperatur for å forhindre danning av fukt, råte og dårlig inneklima. Villaventanlegget skal stå på til enhver tid og det anbefales at det holdes en minimumstemperatur til enhver tid på ~17 grader. - Seksjonseier er ansvarlig for å påse at eksisterende ventilasjonsløsning i leilighet opprettholder funksjonskrav for å ivareta et godt og sundt inneklima. Seksjonseier kan bli økonomisk ansvarlig for følgeskader forårsaket av manglende vedlikehold eller feil bruk. Det skal alltid være tilgjengelig en FDV (brukerveiledning) i hver leilighet for å sikre riktig bruk og vedlikehold. - Seksjonseier er ansvarlig for renhold av rist på veranda. Lekkasje og skade i denne forbindelse, ved påvist mangel av renhold, vil kost bli viderefakturert seksjonseier. - Den enkelte skal melde fra til styret dersom beboer oppdager at noe ikke er i stand som for eksempel dører og brannslukningsapparater.

Dyrehold
Det er forbudt å holde katter, hunder og større kjæledyr i sameiet. Forbudet gjelder heller ikke mindre kjæledyr som fugler, marsvin, hamster og liknende. Slike kjæledyr skal holdes i leilighetene, idet det ikke er tillatt å la dem oppholde seg på fellesområder. Dette gjelder også de kjæledyr som omtales i unntaket over.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for gnr. 59 bnr. 630, gate 3375, nr. 1 tilhørende Stavanger kommune; datert 26.09.1988. Se vedlegg for mer informasjon.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id KP 2023-2040 Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06/28/2024 Reguleringsplaner Id 1575 Navn Bjergsted musikksenter og parkområde side 1 av 2 Rapporten er levert av Geodata AS Utskriftsdato 25.09.2025 Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 09/29/1997 Id 956 Navn Kalhammaren sør Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 04/23/1982 Besøk kommunens hjemmeside eller ta kontakt med megler for mer informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. AirB&B/Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Se vedtekter som følger med som vedlegg for mer detaljer.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 45 061 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 835 061 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 870 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 97 220 (Omkostninger totalt) 108 120 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 920 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 932 281 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 943 181 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 945 981 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
97220

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Ved salg til prisantydning vil vederlag være 56.850,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 700 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørsvederlag 5 130 Opplysninger fra forretningsfører 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 1 400 Tilretteleggingsgebyr 6 570 Eierskiftegebyr forretningsfører 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 99.505,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 1.000,- for utført arbeid. Selger dekker utlegg.