STAVANGER Verven 2A 405

Tomt
2444m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Pent opparbeidet og beplantet.

Beliggenhet
Svært attraktiv og sentral beliggenhet i etterspurt boligområde. Kun 50 meter unna populære Badedammen. Her kan du ta deg en dukkert og nyte de parkmessige omgivelsene året rundt. 5-6 min spasertur inn til sentrumsskjernen.

Bebyggelse
Området er stort sett bebygget med boligblokker og småhusbebyggelse samt næring- og kontor.

Byggemåte
Boligblokk med grunnmur i sted-støpt betong. Yttervegger i betong og lett bindingsverk som utvendig er kledd med fasade-plater. Trebjelkelag mellom etasjene. Vindu med dobbelt glass. Flat tak tekket med papp/takmembran.

Innhold
4. etg: Entrè/ gang, bad/ vaskerom, stue/ kjøkken. Balkong. Hems: Soverom (ikke godkjent). 1. etg: Egen bod. Felles sykkelparkering i lukket anlegg.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkong/ terrasse: Høyde på rekkverk 90 cm. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppførings-tidspunktet, men er lavere en enn forskriftskrav på 100 cm. Etasjeskille og gulv på grunn: Ved enkel nivellering i 4. etg er det registrert en høydeforskjell på 2 cm. Ved enkel nivellering på hems er det registrert en høydeforskjell på 1, 2 cm. Parkett fremstår som slitt TG 2. Kjøkken: TG 2 på grunn av skade/svelling på benkeplate. Trapp: Åpning mellom hems og vindu er 18 cm. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vannkraner og vannrør TG 2. Elektrisk: El-installasjon er utvidet med spotter i tak på utbygget hems. Samsvarserklæring foreligger ikke. Varmesentral: Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. TG 2 på grunn av alder (garantitiden er oversteget). Varmtvannsbereder: TG 2 på grunn av bereder er tilkoblet strøm med kontakt. Ventilasjon: TG 2 settes med bakgrunn av at garantitid er overgått (5 år). Bad/ vaskerom - membran, tettesjikt og sluk: TG 2 membran på grunn av alder og utførelse. Sanitærutstyr: Noe svelling på dør og baderoms-innredning TG 2. Forhold som har fått TG3: Vinduer og dører: TG 3 på grunn av blant annet: Vindu over terrasse-dør er punktert. Fukt/råteskade på vindu i stue 2 stk. Bad/ vaskerom - overflater: Høydeforskjell fra topp sluk-rist i dusj-sone til gulv ved ved terskel er målt til 1, 7 cm. (anbefalt løsning 2, 5 cm). Del av gulv er flatt uten fall. TG 3 på grunn av blant annet gulv har fall mot dør og ved annet lekkasjevann kan det være risiko for at vann renner gjennom gulv uten mansjett på rør-føringer. Bom (hulrom under) i noen fliser og sprekk/riss i flis er observert TG 2. Anbefalt tiltak: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Leiligheten selges med møbler og inventar som står på visning. Selger tar med seg personlige ting/ eiendeler samt noe pynt og bl.a kaffemaskin. Det er også en del utstyr i bod som kan medfølge. Kontakt megler for nærmere info.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger samt vaskemaskin på bad. Det gis ikke garantier for funksjonalitet eller levetid på disse.

TV/Internett/bredbånd
Lyse Altibox.

Parkering
Denne leiligheten har ikke parkeringsplass. Kontakt ev sameiet for å sjekke mulighet for å leie. Ellers er det vanlig gateparkering på offentlige plasser etter gjeldende bestemmelser fra kommune og parkeringsselskaper.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 100 (Omkostninger totalt) 77 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 656 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 667 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 669 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og varmepumpe, samt varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Gjennomsnitt strømutgifter ligger på ca kr 600-700 per mnd.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket leiligheten. Megler har lagt til grunn samme karakter (oransje F) fra forrige salgsprosess for ca 1 år siden. Det er ikke gjort endringer som tilsier at karakteren har endret seg.

Kommunale avgifter
4582

Kommunale avgifter år
2025

Formuesverdi primær
524985

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2099941

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Megler er ikke kjent med andre løpende kostnader enn det som er opplyst om i denne salgsoppgave, bortsett fra eget strømforbruk og innboforsikring.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
1573

Felleskostnader inkluderer
Kollektiv avtale med Altibox (TV/ internett), drift og vedlikehold av felles arealer, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, styrehonorar, strøm felles areal m.m.

Andel fellesformue
12072

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 188 leiligheter, hvorav 38 er organisert som et borettslag.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Sikringsordning fellesgjeld
Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/52/598/117: 17.06.2003 - Dokumentnr: 9029 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 117 Formål: Bolig Sameiebrøk: 26/7354 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon 8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22 23,24,25,26,27,28,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,46, 47,48,49,52,53,54,55,56,57,58,59,60,61,62,63,64,65,66,67,68 69,70,71,72,73,74,75,76,77,78OG 79 30.10.2003 - Dokumentnr: 17529 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 117 Formål: Bolig Sameiebrøk: 26/7300 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28, 29,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,47,48,49,50,53,54,55,56,57, 58,59,60,61,62,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78, 79,80, 14.01.2008 - Dokumentnr: 32934 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 117 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 26/6448

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av 24 resterende leiligheter i 4. etg. datert 20.02.2004. Før ferdigattest kan utskrives må gjenstående arbeid fullføres: 1. Icopal Tak AS og Lilleland AS har ikke søkt ansvarsrett i tiltaket. Søknad bes ettersendes. 2. Byggesøksavdelingen har mottatt reaksjoner fra Teknisk drift/ plan og anleggsavdelingen vedr utstikkende rørstusser fra åpne balkonger. Utbygger bes dokumentere at løsningen kan godkjennes av Teknisk drift og anleggsavdelingen. 3. Store vindusfelt i vegg mellom tyrapperom og korridor må merkes for å unngå sammenstøt. 4. Det ble registrert ved befaring at all merking i rømmningsveier er utført med skilt uten lys. Dette er ikke iht veiledningen REN. Rømningssikkerheten bes dokumentert. 5. Manglende håndløpere i trapperom må monteres. 6. En dør i rømningsvei har en høyde mindre enn 1.9 m. Kan det dokumenteres at rømningssikkerheten er ivaretatt. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger byggetegninger for innredning av hems. En må derfor legge til grunn at bruken ikke er godkjent til varig opphold/ soverom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Bygningen Verven 2a er regulert til bolig/ forretning/ kontor iht reguleringsplankart. Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig, park- og friområde, kontor/ forretning og industri/ lager iht reguleringsplan id 2482 for Verven 4, Storhaug bydel samt reguleringsplan id 1880, Blå promenade, fra Havneringen til Badedammen. Reguleringsplan under bakken: Plan id 2192, Ryfast alternativ D3 Hillevåg, Eiganes og Våland, Hundvåg bydel.

Adgang til utleie
Leiligheten kan leies ut ihht sameiets vedtekter.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 100 (Omkostninger totalt) 77 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 656 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 667 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 669 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast meglerprovisjon kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 9 900,- for tilrettelegging samt utlegg iht oppdragsavtalen.