aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Signalveien 50 - en av Staverns flotteste utsikter får du her!

Stavern Signalveien 50

Stavern - Flott 3-roms toppleilighet med fantastisk utsikt - God standard- Trappefri adkomst - Garasje

  • 4 350 000
  • BRA 70 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING4 350 000
  • OMKOSTNINGER8 954
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 503 465
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 989
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 70 m²
  • ANDEL FELLESGJELD144 511
  • FELLESKOST./MND3 875
  • TOMT3 177 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGE
  • 4 350 000,- (Prisantydning)
    144 511,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    4 494 511,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    194,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    8 954,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 503 465,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Leiligheten ligger i toppetasjen (trappefri adkomst direkte fra inngangsparti bak bygget) og inneholder:
Gang, 2 soverom, bad/wc/vaskerom og stue med delvis åpen løsning mot kjøkken. Kjøkkenet har plass til spisebord. Utgang til stor terrasse fra stuen. Bod med dør fra terrassen.
Bod i underetasjen.

Garasje i rekke rett utenfor boligen

Signalveien 50, Vestfold og telemark

  • Leiligheten har en meget god standard. Hele leiligheten ble pusset opp i 2009 og det er valgt påkostede løsninger og gjennomført god standard.
    På gulvene er det lagt flott skipsgulvparkett i alle rom. Veggene er tapetsert i lyse farger. Leiligheten gir et meget godt helhetsinntrykk.
    Badet har fliser på gulvog vegger og har vegghengt wc, servant i innredning, dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin. Kjøkkeninnredning fra Mias med integrerte hvitevarer (komfyr, platetopp, oppvaskmaskin). Dobbelt kjøle-/fryse skap med vann-/isbitmaskin. Flott larvikitt benkeplate og larvikittfliser over benk. Platetopp og vask er nedfelt i benkeplaten. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
    På hovedsoverommet er det montert stor skyvedørsgarderobe med god garderobeplass.
    Elektrisk markise over terrasse.
    Det er lagt opp nytt elektrisk anlegg i leiligheten i 2009.
    Det er installert porttelefon med kamera til leiligheten.
    Det er montert stjernehimmel med små lysdioder som viser stjernebilder i taket i stua, en stemningsskapende detalj på mørke kvelder.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG3:
    INGEN

    Forhold som har fått TG2:
    AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

    Våtrom - Overflater Gulv - Bad
    Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

    Våtrom - Ventilasjon - Bad
    Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

    Tekniske installasjoner - Vannledninger
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

    Tekniske installasjoner - Avløpsrør
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
  • Veletablert og attraktivt boligområde, meget rolig beliggenhet i område uten gjennomgangstrafikk. Beliggende høyt og fritt og med flott utsikt. Denne leiligheten har en unik beliggenhet i borettslaget - på toppen av bygget - på sydenden. Gode solforhold og unik utsikt. Kort vei til Stavern sentrum, småbåthavn, skoler, barnehage og fine turområder.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leilighetsbygg.
  • Direkte fra Signalveien. Adkomsten til leiligheten er til høyre opp bakken når man har rundet bakketoppen.
  • Terrasseblokk, oppført i mur og tre.
  • 5. etg: BRA 70 kvm
    P-rom 70 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Medregnet i P-rom er: Gang, 2 soverom, bad/wc/vaskerom og stue/kjøkken.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming skjer ved hjelp avelektrisitet. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med
  • Fellearealer som er asfaltert og pent opparbeidet med bedd og beplantning.
    Borettslaget har flott felles utepkass på fjellet bak bygget. Her er det fantastisk havutsikt.
  • Garasje i rekke på plassen rett foran inngangspartiet. Garasjen har garasjeport med elektrisk portåpner.
  • Offentlig vei, vann og avløp. Adkomstveien opp til boligen er privat (ligger på borettslagets tomt).
  • Forretningsfører: Larvik Boligbyggelag
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige Torsdag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er Torsdag kl. 15.00 uken etter annonsering. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten Fredag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Skriftlig søknad med begrunnelse for dyreholdet må sendes styret. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren forplikte seg til å overholde lagets regler for dyrehold.
  • IF Skadeforsikring
    IF Skadeforsikring
    Polisenummer: SP0000111
  • Formuesverdi som primærbolig kr 544 273 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 959 381 per 31.12.20
  • 3 875 pr. mnd. Inkl. i felleskostnader er: Internett, kabel-TV, snøbrøyting, forretningsførsel, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, forsikring på bygningen, strøm i fellesarealer og annen drift og avsetning til vedlikehold.
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 144 511,- pr. 11.11.22.
    Andel fellesformue kr 15 326,- pr. 11.11.22.
  • Lånenummer: 25107708734, Larvikbanken
    Annuitetslån, 2 terminer per år.
    Rentesats per 11.11.2022: 3.65% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 43
    Saldo per 11.11.2022: 1 744 985
    Andel av saldo: 56 769
    Første termin/første avdrag: 27.12.2018 ( siste termin 27.12.2043 )

    Lånenummer: 25102309963, Larvikbanken
    Annuitetslån, 2 terminer per år.
    Rentesats per 11.11.2022: 3.65% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 59
    Saldo per 11.11.2022: 1 000 000
    Andel av saldo: 32 533
    Første termin: 30.06.2022Neste avdrag: 30.06.2027 ( siste termin 31.12.2051 )
  • Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
  • I tillegg til felleskostnadene kommer det utgifter til strøm/oppvarming og innboforsikring
  • Det foreligger ferdigattest datert 15.08.1989.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Det er boplikt i denne delen av Larvik Kommune og kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Eiendommen ligger under Kommunedelplan for Stavern by 2021-2033
    Plantype Kommunedelplan
    Status Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse 06.10.2021
    Delarealer Delareal 152 m Arealbruk Veg,Nåværende
    Delareal 3 937 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
    Delareal 3 910 m
    BestemmelseOmrådenavn ENH_1
    KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
    Delareal 2 m Arealbruk Friområde,Nåværende
    Delareal 922 m Arealbruk Naturområde - grønnstruktur,Nåværende
    Delareal 4 199 m KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur
    KPHensynsonenavn H540_1

    Eiendommen ligger under reguleringsplan for Ohlselia
    Plantype Eldre reguleringsplan
    Status Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse 19.11.1981
    Delarealer Delareal 6 m Formål Annen veigrunn
    Delareal 443 m Formål Felles parkeringsplass
    Delareal 1 443 m Formål Blokkbebyggelse
    Feltnavn B
    Delareal 629 m Formål Kjørevei
    Delareal 291 m Formål Gang-/sykkelvei
    Delareal 769 m Formål Offentlig friområde
    Delareal 1 422 m Formål Blokkbebyggelse
    Feltnavn C

    Navn Ohlselia, - felt A
    Plantype Mindre reguleringsendring
    Status Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse 23.10.1990
    Delarealer Delareal 2 m Formål Gang-/sykkelvei
    Delareal 9 m Formål Boliger
    Feltnavn FeltA

    Bebyggelsesplaner
    Navn Ohlselia felt B
    Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan
    Status Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse 06.02.1990
    Delarealer Delareal 159 m Formål Felles grøntareal
    Feltnavn F1
    Delareal 1 152 m Formål Felles avkjørsel
    Delareal 18 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse
    Feltnavn F
    Delareal 1 081 m Formål Offentlig friområde
    Delareal 1 276 m Formål Blokkbebyggelse
    Feltnavn E
    Delareal 216 m Formål Felles lekeareal
    Delareal 969 m Formål Blokkbebyggelse
    Feltnavn D
    Delareal 21 m Formål Kjørevei
    Delareal 105 m Formål Felles gangareal

    Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen
  • Andelsnr. 9 Orgnr. 952799738 i Larvik kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt en fast pris på kr. 48.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke elektronisk grunnbok kr. 350,-, markedspakke kr. 12.500,-, tilrettelegging kr. 4.000,- og visninger kr. 1.800,- per stk, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 23.726,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket sine utlegg samt et rimelig vederlag på kr. 1.875,- per time for utført arbeid, begrenset oppad til kr. 10.000,-.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Johnny Eliassen
    Kari Eliassen
Ruth Iren Jacobsen

Megler

Ruth Iren Jacobsen

99 25 77 56

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev