aktiv-eiendomsmegling
Fasade

Stavsjø Nesvegen 1154

Innholdsrik enebolig på Stavsjø med 4 soverom - Dobbel carport - Separat vaskerom - God oppbevarisplass -

  • 2 650 000
  • BRA 154 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING2 650 000
  • OMKOSTNINGER82 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 732 392
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 970
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 139 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT905 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGF
  • 2 650 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    66 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 650 000,-))
    --------------------------------------------------------
    82 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 732 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Boligen inneholder:
1. Etasje: Gang, Kjøkken, stue, bad og 2 soverom.
Underetasje: Entrè, 2 soverom, vaskerom, wc og 1 bod.

Nesvegen 1154, Innlandet

  • Velkommen!
    Fra overbygd inngangsparti kommer du inn i entreen, hvor det er plass til garderobeskap for å henge av seg ytterklær.
    (Garderobeskapet som står der i dag følger ikke med).

    Kjøkken:
    Kjøkkenet er lyst og har god benkeplass. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Over benken er det laminatplater og belysning. Det er integrert steketopp, komfyr og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap.
    Alle hvitevarene på kjøkkenet følger med huset.

    Stue/spisestue:
    Det er delvis åpen kjøkken og stueløsning.
    I stua er det plass til både spisestue og sofagruppe. Det er montert varmepumpe i tillegg til vedovn. Fra stua er det også dør ut til overbygd terrasse med utsikt mot Stavsjøen.

    Soverom:
    Boligen har totalt 4 soverom. 2 i første etasje og 2 i underetasjen.

    Bad:
    Flislagt bad med varme i gulvet. Servant med underskap. Det er veggehengt toalett, dusjhjørne med dører og badekar. Badet ble oppgradert i 2018.

    Vaskerom:
    Vaskerommet er også flislagt på vegger og gulv. Har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

    Toalettrom:
    Boligens andre toalett. Her er det laminatgul og malte plater på veggene.
    Vegghengt toalett.

    Materialvalg:
    Gulv: Hovedsakelig preget av laminat og fliser.
    Vegger: Hovedsakelig preget av panelplater, fliser og malt strie.
    Himlinger: Himlingsplater og formpresset panel.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Boligen ligger fint til med landlig beliggenhet med nærhet til Stavsjøn med bade og fiskemuligheter. Fra eiendommen har du både barnehage, barneskole, idrettsanlegg, bensinstasjon, frisør og dagligvarebutikk innenfor 1.5 km. I enden av Stavsjøn ligger Øvern, en populær slalåmbakke med 2 nedfartsbaner. Til Brumunddal og Moelv er det ca. 16 minutters kjøretur og til Hamar er det ca. 30 minutter.
  • Bolig fra 1970.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Tilbygg / modernisering
    (Opplyst av selger)
    2008: Oppgradert dreneringen på baksiden av boligen. Utført av tidligere eier.
    2008: Lagt ny taktekking oppå gammel tekking. Utført av tidligere eier.
    2008: Nye takrenner, nedløp og beslag. Utført av tidligere eier.
    2018: Ny kjøkkeninnredning. Egeninnsats.
    2018: Laget nytt bad. Membran-arbeider utført av firma. Resten er egeninnsats.
    2018: Bygget ny terrasse. Egeninnsats.
    2018: Bygget carport. Egeninnsats.
    2018: Isolert grunnmur på fremside og på gavlvegger. Egeninnsats.
    2018: Skiftet vinduer og balkongdør. Egeninnsats.
    2018: Skiftet vannrør innvendig. Egeninnsats.
    2018: Lagt fliser på vaskerommet. Egeninnsats.
    2019: Malt utvendig kledning. Egeninnsats.
    2020: Installert varmepumpe. Egeninnsats.
    2020: Renovert soverom mot nordøst i underetasje. Egeninnsats.
    2020: Laget toalettrom. Egeninnsats.
    2020: Lagt inn fiber. Utført av firma.
    2021: Oppgradert hage og satt opp gjerde. Egeninnsats.
    2021: Isolert deler av vannledning utvendig. Egeninnsats.

    Enkel bygningsbeskrivelse:
    Gulv støpt på grunn. Grunnmur i murte lettklinkerblokker.
    Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning.
    Skråtak i trekonstruksjon.

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sindre Illøkken Eriksen.

    Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
    Utvendig:
    Taktekking:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen. Gjennomføringer i taktekking er svake punkt og risikoen for skader er høy.
    Tiltak
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Nedløp og beslag:
    Beslag er ikke ført under kledning i overgang tekking/kledning over terrasse, dette kan føre til lekkasje ned til terrasse og er ikke en permanent løsning.
    Tiltak
    • Tiltak må gjøres for å lukke avviket.

    Veggkonstruksjon:
    Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Blemmer i maling. Opplyst om spor etter skadedyr i vegger, ukjent omfang.
    Tiltak
    • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

    Takkonstruksjon/Loft:
    Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra loftstige og lyst med lommelykt. Isolasjon dekker delvis lufting mot raft. Isolering ligger ujevnt. Misfarging på undertak. Konstruksjonene er underdimensjonerte.
    Tiltak
    • Tiltak må gjøres for å lukke avvik.

    Innvendig:
    Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur, det ble ikke registrert tegn på dette, men det gjøres oppmerksom på risikoen. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Takstmann anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Knirk er observert. Mindre riss og sprekker i betonggulv, er ikke unormalt byggeåret tatt i betraktning. Støpte plater vil alltid ha enkelte skjevheter. Fuktsperre ble ikke brukt under kjellergulv ved byggeåret, fuktopptrekk kan derfor forekomme. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere/underetasjer selv om fuktsikring utbedres.
    Tiltak
    • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Radon: Eier opplyser at radonmåling er gjennomført og at det var under grenseverdier den gang det ble målt. Grenseverdi for tiltak mot radon har blitt strengere senere år. Konferer med eier for nærmere informasjon angående radonmåling. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen
    og Statens strålevern, www.nrpa.no/radon.
    Tiltak
    • Innhent dokumentasjon om mulig.

    Pipe og ildsted:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på
    befaringen. Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det
    lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av
    takstmann. Heldekkende beslag anbefales å montere over pipen utvendig.
    Tiltak
    • Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.

    Rom Under Terreng:
    Kjeller virker ikke fuktig alder tatt i betraktning, men det må påregnes fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. Fuktmåling ble foretatt, jeg målte tørre verdier nederst i yttervegg mot bunnsvill. Innvendig utforende vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep. Plast i yttervegger mot terreng, dette er ikke i henhold til dagens anbefaling pga. stor risiko for skader.
    Tiltak
    • Det er ikke registrert avvik som tilsier at umiddelbare tiltak, må påregnes men det er viktig å følge med på konstruksjonene da påforet vegger og oppforede gulv anses som risikokonstruksjoner.

    Innvendige trapper:
    Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    Tiltak
    • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

    Innvendige dører:
    Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    Tiltak
    • Enkelte dører må justeres.

    Vaskerom: Fukt i tilliggende konstruksjoner:
    Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er etablert tettesjikt i våtrommet.
    Tiltak
    • Våtrommet må renoveres for å tilfredsstille krav til et våtrom.. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

    Bad: Overflater Gulv:
    Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    Tiltak
    • Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket.

    Bad: Sanitærutstyr og innredning:
    Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
    Tiltak
    • Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

    Kjøkken: Overflater og innredning:
    Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
    Tiltak
    • Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

    WC: Overflater og konstruksjon:
    Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
    Tiltak
    • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

    Tekniske installasjoner:
    Vannledninger:
    Innvendige rør er lagt som egeninnsats. Deler av røropplegget bærer preg av ufagmessig utførelse. Anbefaler å montere lekkasjestopper på utsatte
    steder.
    Tiltak
    • Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser.

    Tekniske installasjoner: Varmtvannstank:
    Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

    Tekniske installasjoner:
    Elektrisk anlegg:
    El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i soverom i underetasjen.
    Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke takstingeniørens vurdering.
    Tiltak:
    • Det anbefales en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget.

    Tomteforhold:
    Drenering:
    Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tilstandsgrad er gitt for sidene der drenering er som fra byggeåret.
    Tiltak
    • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

    Utvendige vann- og avløpsledninger:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på utvendige vannledninger.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    • Avløpsanlegget må sjekkes

    Septiktank:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag.
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
    Utvendig:
    Utvendige trapper:
    Det er ikke montert rekkverk.
    Tiltak
    • Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

    Vaskerom, generell:
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er ikke etablert med tettesjikt/membran på gulvet. Vannsøl må derfor unngås.
    Tiltak
    • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

    Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
    Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er dagens krav. Denne forskriften er strengere og gir avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av
    boligen. Det vil derfor automatisk gis TG 3 på dette punktet om boligens branntekniske forhold ikke tilfredsstiller dagens krav. Det er ikke nødvendigvis behov for utbedring av bygningsdelen.
    - Røykvarsler
    - Brannslukningsapparat
    Tiltak:
    Røykvarsler skal være tilkoblet strøm, og ikke batterier alene. Tilstandsgrad er satt ut fra forskriftens (Forskrift til avhendingslova - tryggere bolighandel) krav angående brannforhold. Det er ikke krav til utbedring av punktet. Det er montert røykvarsler i hver etasje. Røykvarsler er ikke
    funksjonstestet.

    Tomteforhold: Terrengforhold:
    Terreng faller inn mot bygning.
    Tiltak
    • Viktig å lede vann bort fra fundamentene.

    For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
  • 1. Etasje: BRA/P-rom: 85/85
    Underetasje: BRA/P-rom: 69/54

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. Etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom
    Underetasje: Entrè, 2 soverom, wc, vaskerom

    Følgende rom inngår i sekundærareal: 1 bod.

    Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse".
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Garderobeskapet i gangen og på det grønne rommet følger ikke med huset.
  • Oppvarming består vedfyring og strøm. I hovedsak ved hjelp av varmepumpe.
  • Eiertomt. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplassen er gruset.

    I følge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 931,8 m² og et oppgitt areal på 905 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

    Boden/lille garasjen som står ved siden av carporten vil være borte til overtakelse.

    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
  • Carport med biloppstillingsplasser.
  • Eiendommen har offentlig vann og privat avløp. Det er privat septikanlegg på eiendommen. Her må det påregnes kostnader til slamtømming.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 555 521 per 26.09.22
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 851 736 per 26.09.22
  • For 2022 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):

    Abonnementsgebyr, vann: kr 1953,78,-.
    Feie- og tilsynsgebyr: kr 442,50,-.
    Slamtømming m/wc: kr 1 827,-.
    140 ltr. restavfallsdunk: kr 5208,75,-.
    Forskudd vannavgift: kr 5 593,65,-.
    Eiendomsskatt: kr 3365,-.

    Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.
  • Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
  • Det ble utstedt ferdigattest for boligen i 2022.

    Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse synes å stemme godt overens med dagens bruk.
  • På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet.
  • Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  • Ikke relevant for dette salgsobjektet.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2009, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2029.

    Feiing ble utført siste gang i 2021. Tilsyn ble sist gang utført i 2016. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved ildsted og enhet.
    Ildsted: Det bør undersøkes om det er benyttet original røykrørsinnføring og brannslokningsapparatet bør ha en 10 års kontroll. Manometer står på rødt.
    Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

    Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen:
    Dagboknr. 1970/4325-2/11, tinglyst den 29.07.1970. Gjelder bestemmelse om veg.

    Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
  • Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Ringsaker 2014-2025, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, nåværende. Eiendommen ligger i sammen med annen boligbebyggelse og grenser til LNFR- areal på alle kanter.

    Eiendommen omfattes også av planforslaget til kommuneplanens arealdel 2022-2026.

    Eiendommen ligger ikke langt fra Stavsjøen og Nesvegen ligger nedenfor. Langs Nesvegen er det planlagt gang- og sykkelvei i fra Stavsjø sentrum og til innkjøringen til eiendommen.
  • Gnr. 568 Bnr. 69 i Ringsaker kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtakelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

    Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:

    1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Tidligere bad var fra byggeår, antydning til fukt rundt sluk. Svelling og fuktskader i plater rundt takventil, pga kondens fra uisolert rør.

    2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
    Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
    Beskrivelse: Våtromsmembran
    Arbeid utført av: Austdal grunnmur og graveservice as

    2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Alt avløp ble lagt nytt. Støpet gulv. Vetpro våtromsplater på vegger før membran.

    4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
    Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
    Beskrivelse Lagt nytt sanipex system med rør i rør i hele huset.

    5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: I tidligere takst står det at det var svakheter i drenering/fuktsikring, da grunnmursplasten ikke var festet i vegg.

    8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
    Svar: Ja
    Beskrivelse Gulv på ene soverom nede er litt skjevt.

    9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Litt musemøkk i vegger på gamle badet og kjøkkenet som ble oppdaget ved renovering.

    11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
    Svar: Ja, kun av faglært
    Beskrivelse: Oppgradert feil fra forrige takst på loft. Skiftet de fleste ledninger i huset, sjekket at de var i orden de få som er fra
    tidligere.
    Arbeid utført av: Plassen elektro as

    11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
    Svar: Ja

    12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Se forrige svar.

    14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,
    murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Drenering på front og begge sider. Satt opp terrasse og carport. Skiftet alle vinduer. Ny panel i terrenget på huset. Isolert mur på utsiden på front og begge sider. Fliser på bad og vaskerom. Gipsplater i tak og vegger på ett rom nede.

    16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
    Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
    Beskrivelse: Satt opp terrasse og carport.

    18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Tidligere eier har innredet garasjen, vi har renovert dette. Tok med ett lite soverom for å få større bad.

    21 Er det foretatt radonmåling?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Tidligere eier har utført radonmåling i 2016.

    21.1 Radonmåling
    År: 2016
    Verdi: 63 Bq/m3.

    24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
    avtaler)?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Vi er i dialog med nabo og kommunen for å justere grensen slik at carport vil stå på vår tomt.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt en fast provisjon på 45 000 av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 15.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 7.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Annette Johannessen
    Michal Romejko
Kjetil Gustavsen

Megler

Kjetil Gustavsen

90 99 63 13

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev