STAVSJØ Nesvegen 771

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
-1. underetasje: 76 kvm
1. etasje: 81 kvm
Primærrom
-1. underetasje: 56 kvm Primærareal inneholder: Gang m/trapp, bad/vaskerom, rom brukt som soverom* *Se punktet om ferdigattest/brukstillatelse).
1. etasje: 80 kvm Primærareal inneholder: Gang m/trapp, kjøkken, stue, bad og 3 soverom.
Sekundærrom
-1. underetasje: 20 kvm Sekundærareal inneholder: Boder. Utvendig inntilliggende bod på ca. 5 m2 er ikke medtatt i det oppmålte arealet.
1. etasje: 1 kvm Sekundærareal inneholder: Bod.



Tomt
868.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 867 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i idylliske omgivelser. Fra eiendommen er det flott utsikt mot Mjøsa og landbruksarealer. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til flotte turområder. Tingnes og Helgøya som på sommeren har et rikt tilbud av kafeer, turområder, klatrepark, kulturarrangementer og åpne gårdsutslag. På vinterstid er det mulighet til å blant annet pilke på Mjøsa, stå på slalåm i Øvernløypa alpinbakke eller ta turen til oppkjørte skiløyper i nærheten. For den yngre garde er det ca. 6,4 km til Nes barnehage, og. 6,3 km til Nes barne- og ungdomsskole. Ca. 11 km til Ringsaker VGS. Fra eiendommen er det ca. 11 km til Brumunddal sentrum. I sentrum er de fleste servicefasiliteter man trenger i hverdagen. På sommerhalvåret er det opplegg på Torget, med både konserter, loppemarked og matarrangement. På vinterstid er det en koselig julegate, isskulpturer, issklie og skøytebane. Vakre Mjøsparken med verdens høyeste trehus ligger en kort kjøretur fra eiendommen. Her er det bl.a. idyllisk strand, skateanlegg, lekepark og grillplasser. I Mjøstårnet er det innendørs svømmebasseng og restaurant.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Enebolig med byggeår fra ca. 1968.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Marcus Fremstad. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig > Taktekking: Taktekking og undertak har oppnådd forventet brukstid. Utvendig > Nedløp og beslag: Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takstige er ikke godkjent. Takrenner og beslag har oppnådd mere enn halvparten av forventet brukstid. Utvendig > Veggkonstruksjon: Eldre trevegger kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Endeved på utvendig kledning er ikke malt, dette forkorter kledningens levetid. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Mer enn halvparten av forventet brukstid på kledning er oppnådd. Det er observert glipper / åpninger i overganger / lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Undertaket er misfarget. Fuktmerker er registrert ved gjennomføringer. Eier opplyser om at det har vært lekkasje her tidligere. Ved fuktmåling registrerte jeg ikke unormale verdier. Spor etter skadedyr er registrert, ukjent omfang. Utvendig > Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Vinduer i varierende alder og utførelse. Punktert isolerglass er registrert. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Utvendig > Dører: Mer enn halvparten av forventet brukstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Dørene bærer preg av slitasje, men ivaretar funksjonskrav. Dørene har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Utvendig > Utvendige trapper: Fundamentering er ikke frostsikret. Halvparten av forventet brukstid på utvendig trapp er oppnådd eller nært forestående. Rekkverkets høyde tilfredsstiller ikke dagens krav, men tilfredsstiller de gjeldene krav på oppføringstidspunktet. Det er manglende rekkverk i forhold til dagens krav. Innvendig > Overflater: Knirk registrert. Overflater bærer preg av slitasje. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Fuktsperre ble ikke brukt under kjellergulv ved byggeåret, fuktopptrekk kan derfor forekomme. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Sprekk i gulv i bod i underetasjen ble observert. Innvendig > Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. Innvendig > Rom Under Terreng: Om registrerte merknader skyldes defekt drenering, kapilærsug gjennom fundament/gulv eller innvendig kondens er ved visuell besiktigelse ikke mulig å vurdere med sikkerhet. Det kan også være en kombinasjon av disse. Fuktindikasjoner er registrert i vegg mot grunnen, dette øker risikoen for skjulte skader. Malingsflass, avskalling og saltutslag er observert på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig > Innvendige dører: Halvparten av forventet brukstid på innerdører er oppnådd. Enkelte dører trenger justeringer. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Halvparten av forventet brukstid på vegger er oppnådd. Det er skade/slitasje på overflater. Usikkert om overgang mellom gulv/ vegg er korrekt utført. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Fall er ikke tilfredsstillende. Halvparten av forventet brukstid på gulvet er oppnådd. Slitte misfargede fuger er registrert. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Membran har oppnådd forventet brukstid, fortsatt dusjing på vegg/gulv frarådes. Ikke synlig membran i sluk. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Halvparten av forventet brukstid for sanitærutstyr og innredning er oppnådd. Det er ikke spalte under dusjvegger. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Halvparten av forventet brukstid på vegger er oppnådd. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv. Fall er ikke tilfredsstillende. Halvparten av forventet brukstid på gulvet er oppnådd. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Våtrommet har oppnådd forventet brukstid, oppgraderinger må påregnes. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Forventet brukstid for sanitærutstyr og innredning er oppnådd. Knapp på wc må holdes nede for at toalett skal tømmes iflg. eier. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon: Det er ikke tilluft under dør. Det er ikke mekanisk avtrekk. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Halvparten av forventet brukstid er oppnådd på kjøkkeninnredning. Eldre innredning. Ved bruk av fuktindikator registrerte jeg ingen forhøyede verdier. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Halvparten av forventet brukstid eller mer er oppnådd på ventilator/ vifte. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon og tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Halvparten av forventet brukstid på ventilator er oppnådd, denne fungerer i dag men pga. alder kan skader plutselig oppstå. Det mangler mekanisk avtrekk på bad. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i bod i 1. etasje. Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke takstingeniørens vurdering. Tomteforhold > Drenering: Halvparten av forventet brukstid eller mer på drenering er oppnådd. Det er ingen synlige tegn til at det er etablert fuktsikring. På grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er påvist fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. Anses som normalt i eldre kjellere og vurderes derfor ikke som noe stort problem i forhold til dagens bruk, forutsatt god ventilering. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Fuktindikasjoner er registrert i vegg mot grunnen, dette øker risikoen for skjulte skader. Kondens innvendig, manglende utvendig isolering av grunnmur. Grunnmur har setningsskader. Sprekker/riss av en slik karakter i bygninger fra denne perioden er ikke uvanlig. Anbefaler å følge med videre utvikling. Tomteforhold > Terrengforhold: Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger. Utvendige vann og avløpsrør begynner å bli gamle og har oppnådd forventet brukstid. Disse kan være utsatt for gjengroing, korrosjon, setninger og redusert gjennomstrømming. Det er derfor påregnelig med skader på eldre avløpsanlegg. Når rørene må skiftes er vanskelig å angi eksakt, men utbedringer eller utskifting av anlegget må påregnes. Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på septiktank. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på tettesjikt/membran og overflater. Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverk er lavere. Det er registrert råteskader i tekking under veranda. Skjevheter observert på veranda. Forhøyede fuktverdier og uegnede plater er benyttet som tetting under veranda. Sopp på plater er registrert. Svertesopp og begynnende råteskader er registrert. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja. Kloakkavløp tettet seg, dette ble løst av Ankvern ved hjelp av spyling av rør. Pkt. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Spyling av rør faglært Ankvern. Det er skiftet ut og installert ny varmtvannsbereder ufaglært 2021. Pkt. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse noe vann/fukt i teknisk rom grunnet ekstrem vårløsning vår 2023, ble gravd renne for å føre vann bort fra huset på naboeiendommen. Pkt. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Da jeg overtok huset rant det vann inn på kjøkkenet og det var råte på gammel kjøkkeninnredning og tak på kjøkkenet og undertaket ved pipehatten. Tidligere eier hevdet at dette var reparert av en tømrer dem kjente. Har kommet vann gjennom kjøkkenviften, har vært forsøkt fikset ufaglært ved å legge takpapp og klebeasfalt rundt pipehatten. kjøkkeninnredning er også skiftet ut. Taket bør undersøkes av faglært og bør skiftes. Det drypper noe vann inn i boden. Pkt. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Sprekk i mur i teknisk rom, har ikke vært noe bevegelse mens jeg har bodd her, forrige eier sier at det heller ikke har vært noen bevegelse i grunnmuren på de 14 årene de bodde her. Pkt. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Noe muselort på kryploft. ikke observert mus inne. Pkt. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Forrige eier hadde kontroll i 2015 uten anmerkinger. Pkt. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Reparasjon av tak utvendig og lekkasjen på kjøkken ufaglært. Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Forrige eier hadde faglærte personer som vedkommende kjenner til å utbedre og reparere terrasse og tak. Arbeid utført av: Ukjent. Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Nabo Hanne Guåker som eier eiendommen ved innkjørsel og bruksvei, har tilbudt leie av denne eiendommen til parkering dersom dette er av interesse.

Innhold
Boligen inneholder: 1. Etasje: Gang m/trapp, kjøkken, stue, bad og 3 soverom. Underetasje: Gang m/trapp, bad/vaskerom, rom brukt som soverom og boder*. *Se punktet om ferdigattest/brukstillatelse.

Standard
Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig av: Laminat, gulvbelegg og betong. Innvendig overflater på vegger er hovedsakelig av: Panel, malt strie, tapet og betong. Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak av: Himlingsplater og panel.

Innbo og løsøre
Seksjonen i det tekniske rommet og oppvaskmaskinen vil stå igjen i huset. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Ny markise 2021. - Nye takrenner ut mot Mjøsa 2021. - Malt innvendig og utvendig i 2021. - Ny varmtvannsbereder i 2021. - Ny oppvaskmaskin og skiftet kjøkkeninnredning i 2020 . - Lagd gårdsplass og innkjørsel i 2020. - Malt huset innvendig i 2020.

Parkering
Parkering på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. Eiendommen ligger i et område som i HGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2009, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2029. Feiing ble utført siste gang i 2022. Tilsyn ble sist gang utført i 2019, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 980 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 49 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 980 000,00))   68 750,- (Omkostninger totalt)   2 048 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm. I hovedsak ved hjelp av panelovner, ildsted og varme i gulv på bad i underetasjen.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
11497

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):   Tilsyn avløpsanlegg, 1 avtaletilknytning: Kr 400,-. Renovasjon (stor beholder, 190 liter): Kr 6 313,- Feie- og tilsynsgebyr: Kr 932,- (feiing 2 pipeløp hvert 4. år). Eiendomsskatt: Kr 3 018,-   Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info formuesverdi
for inntektsåret 2021: Som primærbolig: 612 101,-. Som sekundærbolig: 2 203 562,-.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: Dagboknr. 408-1/11, tinglyst den 22.01.1970. Gjelder jordskifte. Gjelder anke over vegskjønn. Dagboknr. 3026-2/11 tinglyst den 25.06.1968. Gjelder bestemmelser om adkomstrett, vannledning, gjerdeplikt og vannrett. Dagboknr. 3522-1/11 tinglyst den 20.07.1968. Gjelder bestemmelser om veg. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Vi har ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er underetasjen definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene i underetasjen er i tilstandsrapporten beskrevet som hall m/trapp, bad/vaskerom, og 3 soverom. Rommene er ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Privat vei, vann og avløp. Selger opplyser om kalk i vannet /hardt vann som blir fikset ved å helle salt i dunken som står i det tekniske rommet. Selger at opplyser Vannet kan fint drikkes. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk. Selger opplyser: Ved trappa på verandaen ut mot jordet er det en renne som vann/nedbør kommer i. Denne må holdes åpen for at vannet ikke skal komme inn i kjelleren. Jeg har også lagd en renne på jordet til naboen, som også må holdes åpen. Holdes ikke denne åpen vil det komme flomvann og kraftig regnvann inn i huset. Dette skjedde våren 2023. Men etter jeg gravde renne, så ble vannet fort borte.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2026 for Ringsaker Kommune, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til LNFR areal for spredt bolig., fritids- eller næringsbebyggelse mv, nåværende. Boligen ligger fint til mellom 2 andre boliger og en gård med nydelig utsikt over landskapet og Mjøsa. Området rundt boligen består også av noe boligbebyggelse og et par gårder eller er det LNFR areal rundt. Eiendommen omfattes også av planforslaget til kommuneplanens arealdel 2024-2040 som er under planlegging.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 980 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 49 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 980 000,00))   68 750,- (Omkostninger totalt)   2 048 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
68750

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,20% av salgssummen (minimum 49.000,-) ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 16.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 8.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.