STEINKJER Arnungvegen 8

Tomt
1210m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 210 kvm. Eiendommen består av to tomter på henholdsvis ca. 599,9 kvm. (bolig) og ca. 610,3 kvm. (garasje)   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendom beliggende i et etablert boligfelt Eggelia i Steinkjer Kommune. Kort veg inn til sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse og bygder.

Adkomst
Passer opp forbi sentrallageret til Byggmakker. Følg Høvdingvegen og ta så av til venstre inn Arnungvegen. Boligen får du som nr 2 på venstre hånd. Se etter tilsalgsskilt fra Aktiv. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et godt etablert boligfelt. Småhus og villaeiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Steinkjer Montessoribarnehage (1-5 år) 1.3 km Egge barnehage (1-5 år) 1.7 km Søndre Egge barnehage (1-5 år) 1.7 km Skoler Egge barneskole (1-7 kl.) 1.1 km Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) 1.3 km Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km Steinkjer vgs. 3.3 km Mære landbruksskole 14.7 km

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med profilerte takplater, opplyst fra 2019. Bemerkes om at tekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Snødekt ved befaring, ikke mulig med kontroll. TG 1 er utelukkende bassert på selgers opplysning. (Se egenerklæring). Ikke skiftet undertak, opplyst lagt over opprinnelig shingeltak. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av stål og plast. Renner og nedløp er ikke skiftet. Snøfangere registrert under snø på en side, samt plattform til feier. Heldekkende pipebeslag over tak. Tak, renner, nedløpsrør og takbeslag, er vurdert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. I all hovedsak tildekket av snø. Pipehatt, snøfanger og plattform til feier er opplyst fra 2019. Snøfangere: Ingen snøfangere montert på byggets bakside. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning, liggende på deler. Takkonstruksjon/Loft: Kaldtakskonstruksjon i saltaksform, oppført med taksperrer. Saksestoler over stue. Isolert i undergurter mot 1. etasje. Luftet med ventiler i gavler og luftespalter langs raft. Undertak av bord. Adkomst til kaldloft via luke med nedtrekkbar stige på gang. Vinduer: Vinduer er i all hovedsak en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer, med 2- lags isolerglass stemplet 1975- 1976 og 1986. Skiftet glass i enkelte vinduer. Dører: Utadslående ytterdør fra 1985, døren har integrert isolerglass og utenpåliggende sprosser. Eldre, utadslående tredør uten glass fra gråkjeller. Utadslående balkongdør, med 2-lags isolerglass i lav brystning på et soverom fra 1975. Heve/skyvedør plassert på stue, døren har 2-lags isolerglass som er datostemplet 1987. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong ut fra stue. Støpt dekke mot underliggende bod i kjeller. Flislagt gulv, rekkverk av trevirke. Luftebalkong fra soverom. Spaltegulv av bord over trebjelker. Rekkverk av trevirke. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Videre er det støpt dekke over gråkjeller. Deler av stue er utkaget og anlagt på et støpt dekke med søylefundamenter. Støpt gulv i kjeller, dels med oppforet gulv. Pipe og ildsted: Boligen har en elementpipe. Sotluke er plassert i sokkel. Boligen har installert en peis med innsats på stue. Eldre vedovn i kjellerstue. Rom Under Terreng: Innvendig bruk av utforede vegger. Fritt eksponerte vegger og gulv i boder. Det er registrert oppforet gulv i deler av sokkel. Ukjent oppbygging under oppforing og valgt oppbyggingsmetode eller tilstand er ikke kjent. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Det foreligger ingen informasjon om fuktsikring/ drenering rundt boligen. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Det er observert bruk av grunnmursplast. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker/ mur. Ukjent vedrørende fundamentering. Terrengforhold: Terrengforholdene rundt boligen er skrånende. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, og materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. Oljetank: Det er oljetank av ukjent type. Opplyst og trolig ligge under gulvet i gråkjeller. Opplyst faset ut. GARASJE Garasjen har støpte gulv. Veggkonstruksjon av trevirke og er utvendig kledd med trekledning. Taket er et saltak tekket med plater. Adkomst via en dør og port. Garasjen er ikke tilstandsvurdert eller nærmere kontrollert for feil eller mangler. En må påregne kostnader ved vedlikehold og utbedringer. TG2 Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Noe værslitasje og misfarging på eldre renner og nedløp. En del snø, ikke fullstendig synlig for kontroll. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tilstandsgrad for innebygde konstruksjoner er basert på alder og visuell besiktigelse av veggoverflater. Alder på 50 år er oppnådd. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. Takkonstruksjon/Loft En del fuktmerker på sperrer og undertak. Ingen utslag ved tilfeldige fuktmålinger ved befaring, kan med fordel holdes under oppsikt. Vurders til å stamme fra før ny tekking ble lagt. Vinduer Det ble registrert enkelte punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer. Pågående råteutvikling i enkelte vinduer. Dører Dørene har brukslitasjer med hakk og sår. Malingsavskalling. Enkelte dører tar i karm/terskel og har behov for justeringer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Stedvis saltutfellinger i dekket fra boden, avskalling og svake til middels utslag ved fuktsøk. Avskalling på dekket til balkong, synlig armering og mosevekst. Avskalling på rekkverk. Svetesopp i panel under takoverbygget. Skjevheter i luftebalkong, slitasjer. Stor glippe mellom to spaltegulv. Andre utvendige forhold Normale værslitasjer og brukslitasjer etter bruk over tid. Ny tekking i 2019, snødekt ved befaring og ikke synlig for kontroll. Overflater Det er registrert normal slitasje som må kunne påregnes etter daglig bruk over tid. Stedvis økende, dette som i kjellerboder. Løst belegg. Synlig skjøt i parkettgulv på stue. Fuktskader på parkettgulvet foran kjøkkenbenk. Pipe og ildsted Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sprekker i stein i ovn i sokkel. Rom Under Terreng Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Det er noe saltutslag. Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Ingen målbare eller visuelle tegn til skader, men det kan likevel ikke utelukkes. Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot terreng viser verdier opp mot 7 %. Dette betraktes som tørt trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-16 % betegnes som tørt trevirke. 16-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Reg. bruk av svartpapp mellom grunnmur og utforing via hulltakingen. Dette var normalt før i tiden, men ikke anbefalt metode i dag grunnet økt fare for kondensering i sjiktet. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Tilstandsgrad settes ihht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon. Innvendige trapper En del hakk og sår etter bruk over tid. Se punkt HMS for øvrig info. 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Åpent inn i vegg rundt vann og avløp fra servant. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tilnærmet flatt gulv. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. 1. Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Lappet sammen plater rundt installasjoner etter tidligere oljefyring. Skader i eldre tapet. Nedheng mellom to himlingsplater. 1. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tilnærmet flatt gulv, god overreningshøyde ved terskel. 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Slitasjer i parkettgulv, fuktmerker og oppsprekking. Eldre vann og avløp- se eget punkt. Bruksslitasjer etter daglig bruk over tid. Fuktmerker på bunnplate i oppvaskskroget. Noe svelling på benkeplate over oppvaskmaskin. 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Eldre vifte, lav restlevetid. Sokkel - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Eldre vann og avløp- se eget punkt. Utslag ved fuktsøk rundt wc. Slitasjer på innredning, svelling i hylleplate. Synlig skille i himling og glippe mellom lister. Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ventilasjon Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegget. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Mangler klemlist på grunnmursplast. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Utvendige vann- og avløpsledninger Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring. Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Oljetank Det er i forskriftene fastsatt krav om kontroll av oljetanker. Det er eiers ansvar å sørge for at det blir gjennomført. For tanker som tas ut av bruk skal påfyllingsrør låses eller forsegles og påmonteres skilt som viser at røret ikke er i bruk. Det skal aldri være innhold i tank som ikke er i bruk. Tanker som permanent tas ut av bruk, skal tømmes og graves opp. Fra og med 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke fossil fyringsolje og parafin til oppvarming av bygninger. Nedgravde oljetanker som ikke er konvertert til biobrensel, regnes som tatt ut av bruk og skal fjernes. Du kan søke om å få tillatelse til at tanken bli liggende, om den for eksempel ligger under en bærende konstruksjon. I noen få tilfeller kan kommunen gi tillatelse til at tanker som er tatt permanent ut av bruk, ikke graves opp, men i stedet rengjøres og fylles med rene løsmasser som sand, grus eller lignende. Selv om tillatelse til å la tanken ligge er gitt, er eier ansvarlig om det senere oppdages lekkasje. TG3 Snøfangere Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største avvik målt i trapperom i kjeller på oppforet gulv. Ingen større avvik målt ved tilfeldige målinger i 1. etasje. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. Blottlagt armering i dekket mot stue. TGIU Terrengforhold Terrengforholdene rundt boligen er skrånende. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Eiendommen ligger i et Aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sitt kartdatablad. For videre informasjon henvises det til kart fra NVE. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er endringer i begge etasjer. Bad og wc- rom er endret. Vaskerommet er etablert i byggemeldt sportsbod, flyttet fra opprinnelig plassering. To soverom er åpnet opp og danner et større rom. Endringer i sokkel, soverom er etablert i byggemeldt bod. Wc-rom er plassert i byggemeldt bod, kjellerstue er etablert i byggemeldt hobbyrom. Endringer fra s- rom til p- rom er søknadspliktige endringer. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Enkel skisse Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 18.02.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1994 Firmanavn: S-Rør Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av toalett og vask i kjeller. Vi gjør oppmerksom på at vi er usikre på firmanavn. Mangler dokumentasjon. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av bad. Mangler dokumentasjon. Usikker på årstall. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: JMT Bygg Beskrivelse av arbeidet: Legging av nytt tak på hus og garasje. Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1987 Firmanavn: Thore Vistven Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av veranda. Tekniske installasjoner Pkt. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Svar: Ja Nedgravd oljetank fra 1976 som ikke kan fjernes da denne ligger under et påbygg på huset. Etter det vi kjenner til er tanken tom for parafin/olje. Innvendig måler viser dette. Oljefyr innvendig er fjernet og har ikke vært i bruk på svært lenge. Usikker på når denne ble tatt vekk. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Dette er det vi kjenner til: Påbygg stue og veranda i 1987. Garasje og utebod i 1996. Takoverbygg på veranda bygd midte av 1990-tallet. Nytt tak i 2019. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja Kjenner ikke til av det mangler noen godkjenninger.

Innhold
Kjeller: Trapperom, stue, 2 ganger, 4 boder, toalettrom, soverom, bod/gråkjeller. 1. etasje: Entré, gang, bad, vaskerom, 2 soverom, trapperom, stue, kjøkken. Utvendig garasje. Frittstående garasje.

Standard
Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 24.06.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: - Taktekking fra 2019. - Snøfangere og plattform til feier fra 2019. - Taktekking på garasje fra 2019. - Løpende vedlikehold gjennom tiden. Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 24.06.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiberbredbånd fra NTEBB i boligen.

Parkering
På egen gårdsplass og to garasjer.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 10.02.2015 - ingen merknad/med merknader. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS: Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 22.10.2021. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Fullmektig opplyser at det er nedgravd oljetank fra 1976 på eiendommen. Til informasjon så antar selger at oljetank er tømt. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17039

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler. Årsgebyr for feiing og tilsyn 500,-kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er varslet fra Steinkjer kommune økning i kommunale avgifter for 2026, oversikt over prognose følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Formuesverdi primær
683424

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2733696

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Det er satt en formuesverdi for garasjetomt på kr 26 089,- for 2004. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/197/294: 13.08.1968 - Dokumentnr: 3047 - Erklæring/avtale DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN. Overført fra: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:177 01.07.1963 - Dokumentnr: 2319 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:18 11.10.1996 - Dokumentnr: 5417 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:177 01.01.2018 - Dokumentnr: 23419 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:128 01.01.2020 - Dokumentnr: 129684 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:128 03.11.1975 - Dokumentnr: 7956 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:294 03.11.1975 - Dokumentnr: 7956 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:128 01.01.2018 - Dokumentnr: 160762 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:294 01.01.2020 - Dokumentnr: 1584644 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:294 5006/197/128: 13.08.1968 - Dokumentnr: 3047 - Erklæring/avtale DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN. Overført fra: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:177 01.07.1963 - Dokumentnr: 2319 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:18 11.10.1996 - Dokumentnr: 5417 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:177 01.01.2018 - Dokumentnr: 23419 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:128 01.01.2020 - Dokumentnr: 129684 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:128 03.11.1975 - Dokumentnr: 7956 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:294 03.11.1975 - Dokumentnr: 7956 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:128 01.01.2018 - Dokumentnr: 160762 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:294 01.01.2020 - Dokumentnr: 1584644 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:294

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for datert 05.11.1976. Det er i ferdigattesten anmerket følgende forhold: Terreng må planeres med fall ut fra grunnmur. Trapp for utgang vaskerom og soverom mangler. Puss utvendig grunnmur, mangler Noe i isolasjon på kvist må rettes. Isolasjon luftekanaler på kvist må vikles med pappa. Lufteåpning gavl på kvist, mangler. Rekkverk kjellertrapp er ikke montert. Noe puss og innredning i kjeller, mangler. Det er gitt tillatelse til tilbygg til stue og oppføring av altan/bod datert 30.04.1987. Det foreligger tillatelse til riving av gammel bolig og oppsetting av garasje datert 14.05.1996. Det foreligger godkjenning til tak over terrasse datert 27.05.1998.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål Boligbebyggelse, Nåværende.  Kopi av kart og bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum datert 25.10.2018 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital salgsoppgave 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 600 Utlegg fotograf 17 900 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 104 550   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.