STEINKJER Åslyvegen 10

Tomt
789.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 789 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Takstmann opplyser: Eiendommen ligger i et område reg. med mulighet for kvikkleiere ihht. NVE sitt kartdatablad.

Beliggenhet
Eiendom beliggende i et etablert boligfelt på Egge. Ca. 3 km. til Steinkjer sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Vikingen barnehage (1-5 år) 0.2 km Egge barnehage (1-5 år) 0.4 km Steinkjer Montessoribarnehage (1-5 år) 3.2 km Skoler Egge barneskole (1-7 kl.) 0.7 km Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km Steinkjer vgs. 3.9 km Mære landbruksskole 15.7 km

Byggemåte
Enebolig Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss kjeller. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte takplater. Garasje Garasjen har støpt gulv. Bod med egen inngang. Veggkonstruksjon av trevirke, utvendig kledd med trekledning. Taket er et saltak tekket med plater og undertak av armert plast. Vippeport av tre. Garasjen er ikke tilstandsvurdert eller nærmere kontrollert for feil eller mangler. En må påregne kostnader ved vedlikehold og utbedringer. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft" Taket er tekket med profilerte takplater. Ukjent alder. Bemerkes om at tekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Undertak av opprinnelige eternittplater, inneholder asbest. Snølag over tekking, evt. mindre skader og mose et ikke synlig. Slitasje i vindskier. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast og metall. Heldekkende pipebeslag over tak. Integrerte stigetrinn til pipe. Tak, renner, nedløpsrør og takbeslag, er vurdert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Noe rust/ misfarginger på renner og rennekroker. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjoner fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tilstandsgrad for innebygde konstruksjoner er basert på alder og visuell besiktigelse av veggoverflater. Alder på ca. 60 år er oppnådd. Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp. Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. På befaringen var det rim på kledningen med synlig avtinet stenderverk og spikerslag. Dette skyldes varmetransport gjennom veggen. Svertesopp på kledning. Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking" Kaldtakskonstruksjon i saltaksform, oppført med plassbygde sperrer. Isolert i undergurter mot 1. etasje. Luftet med ventiler i gavler og noe luftespalter langs raft. Undertak av eternittplater. Adkomst til kaldloft via luke med nedtrekkbar stige på gang. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: En del fuktmerker på sperrer og undertak. Økende ved pipe, piggmålinger viser over 18 %, dette er fuktig trevirke. Stedvis spor etter mus. Eternitt inneholder asbest. Mindre deler av konstruksjonen er en lukket himling mot 1. etasje, reg. fuktmerker i skap på et av soverommene. Vinduer - 2: Vinduer er i all hovedsak en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer, med 2- lags isolerglass stemplet 1990. Et eldre koblavindu på stue, samt koblavinduer i kjeller. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Stedvis stive pakninger. Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Et koblavindu i kjeller med økende påkjenning, knust innerglass. Dører - 2: Utadslående ytterdør fra 1989, døren har integrert 2- lags glass. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ytterdør har en del hakk og sår, med brukslitasjer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan fundamentert med støpte pilarer, oppbygd med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av trevirke. Plassbygd og takoverbygd trapp til hovedinngang med repo av terrassebord. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Alderslitasjer. Skjevheter. Avskallinger og antydning til råte. Innvendig Overflater: Gulv: Belegg, laminat, teppegulv og betong. Vegger: Tapet, malt panel, strie, panel og mur. Himlinger: Himlingsplater, malte plater og panel. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er registrert normal slitasje som må kunne påregnes etter daglig bruk over tid. Glippe mellom vegg og laminatgulv. Skader i tapet på soverom. Kjeller, samt trapperom og begge soverom i boligen fremstår med etterslep av manglende vedlikehold og renovering må påregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Boligen har en teglsteinspipe. Sotluke er plassert i kjeller. Boligen har installert en vedovn på stue. Eldre, vedfyrt varmtvannsbereder i kjeller. Vurdering av avvik: ? Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ikke tilstrekkelig flis ut på gulv foran ovn. Sprekk i fliser under ovnen. Rust på sotluke, beksot. Avvik fra tilsyn av anlegget, ikke utbedret. Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering" Fritt eksponerte vegger og gulv. Enkelte delingsvegger av trevirke. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Saltutslag, misfarginger og avskallinger. Konsentrerte fuktskjolder kan tyde på lekkasjer gjennom kapillærbrytende sjikt på utsiden av veggen. Manglende fuktsikring eller gjengrodde drensmasser og tett drensledning kan gi fuktskader på store deler av veggen. Symptomer er saltutslag, avskalling og blærer på nedre delen av veggen. Fuktskader nederst på veggen kan også skyldes kapillærtransport av fukt gjennom fundament som står i kontakt med fuktig byggegrunn. Innvendige trapper: Boligen har en plassbygd tretrapp. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Slitasjer. Plassbygd dør fra gang, leder inn til trappeløpet. Anbefales bedre sikring. Innvendige dører: Innvendig har boligen finèrdører. En foliert lettdør med profiler til et rom. To plassbygde dører, samt en dør med glass i kjeller. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Generelt hakk, sår og brukslitasjer på innerdører og låsekasser. 1. etasje - Kjøkken Overflater og innredning: Kjøkken i 1. etasje er pusset opp, ukjent alder. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med en underlimt vask. Avsatt plass og opplegg for komfyr. Integrert kjøleskap. Hvitevarer er ikke funksjonstestet og omfattes ikke av tilstandsvurdering. Ingen utslag ved fuktsøk. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mindre bruksslitasjer som må kunne forventes etter bruk. Svelling i bunnplate under kjøleskapet. Noe kort benkeplate inn mot komfyr. Løs benkeplate. Følgende er opplys: Mulig rør til utslagsvask på kjøkken må skiftes da det vann renner sakte ut av vasken. Tekniske installasjoner Vannledninger: Synlig del av vanninntak i kjeller, synlige innvendige vannledninger i kobber/galv. Innvendig stoppekran er plassert på inntaket. Bemerkes om at rør i all hovedsak ligger skjult inne i konstruksjoner og ikke er besiktiget utover enkel funksjonstesting. Vaskemaskin er flyttet til badet, opprinnelig vaskekjeller. Ikke bygd som et våtrom og vurdert som en bod i rapporten. Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Fuktmerker rundt vannrør i himling i kjeller. Avløpsrør: Det er i all hovedsak avløpsrør av eldre støpejern. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. ? Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Varmesentral: Luft til luft varmepumpe etablert på stue. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. ? Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tomteforhold Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng" Det foreligger ingen informasjon om fuktsikring/ drenering rundt boligen. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Det er ikke observert bruk av grunnmursplast. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utslag ved fuktsøk i kjeller. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Registrert områder med lettklinker. Ukjent vedrørende fundamentering. Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. ? Innsiden av grunnmuren har misfarging. Terrengforhold: Terrengforholdene rundt boligen er skrånende. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Eiendommen ligger i et område reg. med mulighet for kvikkleiere ihht. NVE sitt kartdatablad. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg underbolig), eller utvendig ledningsanlegg, og materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring. Forhold som har fått TG3: Innvendig 1. etasje - Bad Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Badet i 1. etasje er av eldre årgang. Rommet har gulv uten gulvvarme. Oppvarming via stråleovn på vegg. Gulv er belagt med belegg, vegger har brystning av plater og tapet. I himling er det malte plater. Innredet med et gulvmontert wc, servantinnredning, dusjhjørne og provisorisk opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk, tilluftspalte i dør. Støpejernsluk i gulv. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rust og påkjent sluk. Fuktskader i våtsone. Vindu plassert i våtsonen. Ikke klemt belegg ned i sluk. Oppstikk av rør i dusjsonen, også eldre avløp som er kappet og fylt med silikon i dusjsonen. ( Utett våtrom). Utslag ved fuktsøk i nevnte områder. Generelt slitasjer på alle overflater/ installasjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert ved kjellertrapp. Skapet inneholder i all hovedsak skrusikringer og måler. Eldre anlegg. Ingen dokumentasjon. Ikke tett innføringer i skap. Noen løse og åpne ledninger/ koblinger. Mangler flere lyskupler. Generell kommentar: Alder på anlegget tilsier at en utvidet El- kontroll anbefales. dette for og kartlegge anleggets fullstendige tilstand. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Mindre endringer av planløsning. Wc er sammenslått med badet, et soverom inngår i stuen. Altan er ikke tegnet inn, ingen ytterdør inn til kjeller. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 13.11.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innhold
1. etasje: Vindfang, trapperom, gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue. Kjeller: 7 boder og gang. Frittstående garasje.

Standard
Noe vedlikeholdt eiendom. De fleste bygningsdeler og overflater har preg av alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 13.11.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Av oppgraderinger utført de senere årene, er følgende registrert: - Kjøkkeninnredning er skiftet. (Ukjent alder). - Et vindu på kjøkken med datostempel 2013. - Balkongdør med datostempel 2024. - Luft til luft varmepumpe fra 2017. Presiseres om at dette er registrert med datostempel ved befaring. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 13.11.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Parkering
På egen gårdsplass. Dobbelgarasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 38 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 40 100 (Omkostninger totalt) 56 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 590 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 606 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 608 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15442

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler. Årsgebyr for feiing og tilsyn 660,-kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
501755

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2007021

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er anmerket fra Brannvesenet Midt IKS ved kontroll 16.11.2023: Ildsted som er registrert på skorsteinen: vedfyrt varmtvanns-bereder, Jøtul F3 på stua. Anmerkninger som er registrert: 1: Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt Under tilsynet ble det observert at det mangler røykrørsinnføring i skorsteinen. Ny montering av ildsted krever røykrørsinnføring i alle typer skorsteiner. Den dagen det monteres nytt ildsted må det samtidig monteres røykrørsinnføring. 2: Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt. Plate på gulv foran Jøtul F3 er ikke i samsvar med krav i monteringsveiledningen. Minimums avstand foran ileggsåpning skal være 30 cm. Avstanden er i dag ca. 20 cm. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/205/98: 02.05.1977 - Dokumentnr: 2889 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:205 Bnr:91 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven 14.09.1964 - Dokumentnr: 3108 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:205 Bnr:18 07.08.1986 - Dokumentnr: 990051 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr: 205 Bnr: 99 01.01.2018 - Dokumentnr: 186711 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:205 Bnr:98 01.01.2020 - Dokumentnr: 573351 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:205 Bnr:98

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for enebolig datert 25.08.1967. Det foreligger godkjenning til oppføring av garasje datert 07.08.1997.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Nedklassifisering av kommunale veier i Steinkjer kommune. Steinkjer kommune har igangsatt en prosess med å nedklassifisere kommunale veier. Dette innebærer at drifts- og vedlikeholdsansvaret for veiene overlates til brukerne. Grunnen forblir i utgangspunktet kommunal, men det kan forhandles om eierforhold for hver enkelt vei.   Omklassifisering, både av kommunal vei til privat vei og fra privat til kommunal, vedtas av kommunestyret etter behandling i formannskapet, og etter høring fra berørte grunneiere og brukere av vegen.   Dette er en løpende prosess og man vet derfor ikke pr i dag hvilke veier dette gjelder og hvorvidt dette blir vedtatt. Det tas derfor forbehold om at dagens adkomstvei til denne eiendom blir privatisert og at drifts- og vedlikeholdsansvaret overføres til brukerne av veien. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle endringer/pålegg relatert til dette, herunder risikoen for alle kostnader forbundet med dette. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål Boligbebyggelse, Nåværende.  Kopi av kart og bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum datert 25.10.2018 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 38 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 40 100 (Omkostninger totalt) 56 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 590 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 606 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 608 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
40100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 49.900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 5 000 Tilretteleggingsgebyr 1 875 Vederlag overtakelse 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 000 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 97 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10.000,- for utført arbeid.