STEINKJER Bogavegen 125 H0502

Tomt
4035m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget på Ca.4035 kvm iht. matrikkelbrev fra kommunen.

Beliggenhet
Leilighet beliggende i Steinvika Terrasse 2. Ca.3,5km fra Steinkjer sentrum. Leiligheten ligger i 6.boligetasje og er en endeleilighet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Borettslag, boligblokk.

Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Norconsult AS teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
P-Rom: Entre, gang, bad/vaskerom, 3 soverom, stue/kjøkken. S-Rom: Garderobe, bod, innglasset terrasse.

Standard
Kjøkken med TG2: Innredningen fremstår med normal tilstand i henhold til alder. Registrert noe fuktskader på sokkellist og dekkplater ved oppvaskmaskin. Våtrom med TG2: Flislagt gulv, flislagt vegger samt en lettvegg ved dusjnisje med våtromsplater. Sparklet og malt himling. I følge tilstandsrapport utført av Norconsult AS har følgende avvik/anmerkninger fått TG2: - Etasjeskille Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Noe stedvis slitt overflater på parkettgulv ved kjøkken. Registrerer eldre fuktskade på bod, ingen fuktutslag ved fuktmåling med kapasitiv fuktmåler. Anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må skjevheter rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Kjøkken Innredningen fremstår med normal tilstand i henhold til alder. Registrerer noe fuktskader på sokkellist og dekkplater ved oppvaskmaskin. Anbefalte tiltak: Oppgradering og noe utskifting av sokler og dekkeplater må påregnes. - Elektrisk Anlegget er i hovedsak fra byggeår. Sikringsskap er plassert i bod. Anbefalte tiltak: Det anbefales en utvidet el-kontroll. - Våtrom Totalvurdering overflater: Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Noe grov utførelse i overgang vegg/gulv ved vegger til dusjnisje med grov silikonfuger. Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av lite fall på gulv bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er satt pga manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Manglende avløp på eventuell lekkasjevann fra innebygd sisterne. Vegger med innebygde sisterner skal sikres mot fuktinntrengning fra lekkasjer fra installasjonen. Eventuelle lekkasjer skal synliggjøres, og i andre rom enn våtrom skal lekkasjen føre til automatisk avstengning av vannet. Dagens bruk av boligen samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger: Noen mindre justeringer som garderobe i stede for bod i entrè. Innglasset terrasse er trekt ut slik at den omfatter balkongdør fra soverom. Kjøpers risiko og ansvar. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av Norconsult AS. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte tilstandsrapport

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Plass i felles garasjeanlegg følger leiligheten. Parkeringsplassen er verken tinglyst eller vedtektsbestemt. Kjøpers risiko og ansvar.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølge i handelen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 008 932,00 (Totalpris inkl. omkostninger) 3 000 000,00 (Prisantydning) 1 806 265,00 (Andel av fellesgjeld)   4 806 265,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   8 932 (Omkostninger totalt)   4 815 197,00 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med strøm og pelletsovn Varmepumpe.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Formuesverdi primær
741638

Formuesverdi primær år
2020

Formuesverdi sekundær
2669897

Formuesverdi sekundær år
2020

Andre utgifter
Løpende faste kostnader for denne leiligheten er strøm, tv, internett og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgiftene ut i fra personlig forbruk og ønsker.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
17

Part.obl.nr.
990517347

Felleskostnader pr. mnd.
14700

Andel fellesgjeld
1806265

Andel fellesgjeld per dato
2022-08-11T22:00:00Z

Andel fellesformue
106353

Andel fellesformue per dato
2022-08-11T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Steinvika Ii Borettslag

Borettslagets org.nr
990517347

Om borettslaget
Steinvika II Borettslag, org. nr.990517347 Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslagets vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.

Forkjøpsrett
Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om salg er sendt borettslaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt, jf. burettslagsloven § 4-15. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men eiendommen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. For det tilfelle det er endelig avklart at erververen ikke godkjennes, kan borettslaget kreve andelen tvangssolgt, jf. lov om Burettslag § 4-8

Lånebetingelser fellesgjeld
Lån 1: Långiver: Den Norske Stats husbank Annuitetslån, 2 terminer per år Rentesats per 12.08.2022: 2.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 29 Saldo per 12.08.2022: 13 036 210,- Andel av saldo: 712 759,- Første termin/første avdrag: 01.07.2016 (siste termin 01.01.2037) Fastrente til 01.12.2026 Lån 2: Långiver: DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.08.2022: 2.72% pa. Antall terminer til innfrielse: 130 Saldo per 12.08.2022: 20 000 000,- Andel av saldo: 1 093 506,- Første termin: 28.03.2015 Neste Avdrag: 28.03.2025 (siste termin 28.12.2054) 3Minibor + margin 1,3% avdragsfritt i 10 år fra opptak. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.03.2025 utgjøre Ca. kr 3 038,- per måned for denne boligen. Lån 3: Långiver: DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 12.08.2022: 3.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 4 Saldo per 12.08.2022: 12 654,- Andel av saldo: 0,- Første termin/første

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er.., avtalens varighet er oppgitt til og vilkår for oppsigelse er.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Polisenummer felles forsikring
78185872

Dyrehold
Må søkes styret

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.

Vei, vann og avløp
Offentlig. 

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende plan med bestemmelser er: Reguleringsplan Steinvika terassehus. Kjøpere bes sette seg godt inn i gjeldende reguleringsplan. Det gjøres spesielt oppmerksom på at et byggetrinn 3 er innregulert i området. Når og om dette blir realisert vites ikke. Kjøpers risiko og ansvar

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 008 932,00 (Totalpris inkl. omkostninger) 3 000 000,00 (Prisantydning) 1 806 265,00 (Andel av fellesgjeld)   4 806 265,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   8 932 (Omkostninger totalt)   4 815 197,00 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 40 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 000,- oppgjørshonorar kr 4 750,- og visninger kr 1 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-.  Alle beløp er inkl. mva.