STEINKJER Brynjevegen 7

Tomt
744.1m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger i skrånende terreng. Boligen ligger ikke i det som betegnes som skredfarlig området, men området betegnes som et aktsomhetsområdet, som store deler av Steinkjer gjør.

Beliggenhet
Brynjevegen 7 ligger i Bogen, omtrent 1,5 km fra Steinkjer sentrum, noe som gir enkel tilgang til byens fasiliteter. Eiendommen har adkomst via offentlig vei, noe som sikrer god tilgjengelighet til og fra boligen. Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger, hvilket gir trygghet og stabilitet i vann- og avløpstjenester. Området er regulert til boligbebyggelse, noe som gir en rolig og familievennlig atmosfære. Den skrånende terrenget rundt boligen gir en naturlig og variert landskap, ideelt for de som setter pris på naturskjønne omgivelser.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Egge barnehage (1-5 år) 1.6 km Steinkjer Montessoribarnehage (1-5 år) 1.6 km Søndre Egge barnehage (1-5 år) 1.7 km Skoler Egge barneskole (1-7 kl.) 1.1 km Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) 1.6 km Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km Steinkjer vgs. 3.3 km Mære landbruksskole 14.2 km

Byggemåte
Eneboligen er fra 1965. Byggegrunnen består av leirholdige masser, og fundamentene er ikke synlige, slik at type ikke er fastslått. Grunnmuren på hoveddelen er av betong, mens garasjedelen har grunnmur i leca. Dreneringen er fra 1965, med unntak av dreneringen ved garasjedelen som er fra 2009. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning består av stående bordkledning og fasadeplater, hvor kledningen er av varierende alder og store deler er skiftet i perioden fra 2008 og frem til i dag. Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre. Takrenner, nedløp og beslag er etablert i metall. Alder på takrenner på hoveddel av boligen antas å være fra åttitallet, mens takrenner på garasje er fra utvidelsen av garasjen. Etasjeskillerne er av trebjelkelag, og gulvet i underetasje er støpt. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med 3-lags glass og kobla glass. Et stuevindu mot innglasset balkong er i farget glass med blyinnfatning. Vinduene er av varierende alder, med datostempling fra 1984, 2006, 2008, 2012, 2013 og 2015. Solskjerming er etablert på glassfasade/vinduer på innglasset balkong. Bygningen har malte ytterdører og malte balkongdører i tre, og dørene er av varierende alder. Det er etablert flere terrasser i impregner trevirke, hvor den ene terrassen går over tilbygd garasje på enebolig. Terrassene er av varierende alder. En nyere utvendig trapp i impregnert trevirke er etablert. Garasjen har jordgulv, grunnmur av betong, stående kledning, pulttak tekket med metallplater og en vippeport av tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det registreres stedvis rust og lakk avskallinger på beslag og takrenner. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Registreres stedvis værslitt bordkledning. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Dører Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør på soverommet er tung å lukke. Ytterdør inn til badet er slitt/har fuktsvellinger i nedre del. Garasjedør er slitt. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det registreres skjevheter i underetasje på 15 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det registreres avvik på mellom 10 og 20 mm på flere rom. - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er redusert avrenning fra servant på badet i 1. etasje. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er et vindu over badekaret. Dette utsettes ikke for fukt om badekaret brukes til bading, men om dusjen i badekaret brukes kan vinduet utsettes for fukt om man er uforsiktig. - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Ved en eventuell lekkasje fra servant er det delvis fall mot dør. Dette øker risikoen for at vann kan komme ut av rommet ved en lekkasje fra servant. Det registreres sprukket flis ved sluk til badekar. - Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Sluk ved badekar har etablert ny slukrist over annen sluk. Dette gjør at plastlokket i sluk under slukristen ikke kan tas opp da åpningen er for liten. - Våtrom - Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Etasje - Bad - Ventilasjon - Våtrom - Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - Underetasje - Bad/Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er ikke etablert sokkellister under våtromsplater, noe som avviker fra monteringsanvisningen. - Våtrom - Underetasje - Bad/Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det registreres st mykfuger i dusjsone stedvis har løsnet. - Våtrom - Underetasje - Bad/Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er etablert en ny metallrist over eksisterende plastrist i sluk. Dette gjør at plastristen ikke kan tas ut, og renhold og inspeksjonsmulighetene av sluken begrenses av dette. - Våtrom - Underetasje - Bad/Vaskerom - Ventilasjon - Fuktsikring og drenering TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Fordelerskap mangler avløp til rom med sluk. - Branntekniske forhold Avvik: Brannslokkingsapparat er eldre enn 10 år. Lovlighet Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk De fleste endringene/tilbygg er byggesøkt og godkjent, men ombyggingen av vaskekjeller til vaskerom/bad er ikke byggesøkt. Opplyst av eier. Garasje: Det foreligger ikke tegninger. Undertegnede har ikke sett tegninger på garasjen. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 19.09.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2006. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Brørs Byggservice Beskrivelse: Brørs Byggservice 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Etter forskriften 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Etter forskriften 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Nye Lynvingen 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Tensio 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Brørs Byggservice Beskrivelse: Brørs Byggservice 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: Badet og garasje Kommentar fra selger: Åpen , fin utsikt . Beplantet tomt.

Innhold
Etasje: Kjøkken, stue, gang, soverom, soverom/kontor og bad Innglasset balkong Terrasse og balkongareal Underetasje: Vindfang, bad/vaskerom, kott under trapp, 2 ganger, 2 soverom og 3 boder Garasje Terrasse og balkongareal Garasje: Garasje

Standard
Innvendige overflater Gulv: Parkett, laminat, betong og fliser. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater, fliser og betong. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Overflatene er av varierende alder, og flere overflater er skiftet i nyere tid. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast av varierende alder. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2008. Det er et åpent avløpsrør ved vegg. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert på bod. Anlegget har skjult og åpen installasjon. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og monterte røykvarslere. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 19.09.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2019: ? Ny varmepumpe ble etabert. ? Himling på stue ble foret ned og nye plater ble lagt. Det ble også etablert downlights i stuehimling. 2016: ? Kjøkkenet ble renovert. 2015: ? Deler av vinduer på boligen ble skiftet samtidig. 2012: ? Kjøkkenvinduet ble skiftet. 2009: ? Vaskekjeller ble ombygd til vaskerom/bad. 2008: ? Boligen ble tilbygd på baksiden med bad. ? Det ble montert ny vedovn. ? Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. 2007: ? Store deler av overflater i 1. etasje ble skiftet. Samtidig ble alle vegger etterisolert med 5 cm innvendig. Deler av overflater på gulv ble skiftet i underetasje. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 19.09.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Parkering
På egen gårdsplass. Enkel garasje.

Forsikringsselskap
Storebrand

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 350 (Omkostninger totalt) 92 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 092 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 095 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe, ved, elektriske varmekabler Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18829

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt siendomsskatt. Eiendommen har vannmåler. Årsgebyr for feiing/branntilsyn kr. 660,- kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
738975

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2955900

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er anmerket fra Brannvesenet Midt IKS ved tilsyn 29.09.2025: Anmerkninger som er registrert: 1. Det er ikke montert røykrørsinnføring i skorsteinen. Etter 1997 er det krav til røykrørsinnføring i alle typer skorsteiner. Den dagen ildstedet skal byttes må det samtidig monteres inn røykrørsinnføring. 2. Under tilsynet ble det observert at det er strie på en side av skorsteinen på soverom i sokkel. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapettyper som skjuler tegloverflaten for inspeksjon med hensyn til sprekker. Den dagen soverommet skal pusses opp må strien fjernes. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/197/560: 28.11.1966 - Dokumentnr: 3890 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 14099 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:560 01.01.2020 - Dokumentnr: 1783552 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:560

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger godkjent melding om fasadeendring/tilbygg datert 02.01.2007 Det foreligger godkjent melding til tiltak, garasje, datert 11.05.2007 Det foreligger godkjent melding om takoverbygg og levegg på veranda datert 02.03.2009 Det foreligger tillatelse til utvidelse av eksisterende veranda i 1. etasje datert 21.04.2015 Det foreligger byggetillatelse til bygging av veranda og endring av format på vindu datert 18.04.1985 Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. Nedklassifisering av kommunale veier i Steinkjer kommune. Steinkjer kommune har igangsatt en prosess med å nedklassifisere kommunale veier. Dette innebærer at drifts- og vedlikeholdsansvaret for veiene overlates til brukerne. Grunnen forblir i utgangspunktet kommunal, men det kan forhandles om eierforhold for hver enkelt vei.   Omklassifisering, både av kommunal vei til privat vei og fra privat til kommunal, vedtas av kommunestyret etter behandling i formannskapet, og etter høring fra berørte grunneiere og brukere av vegen.   Dette er en løpende prosess og man vet derfor ikke pr i dag hvilke veier dette gjelder og hvorvidt dette blir vedtatt. Det tas derfor forbehold om at dagens adkomstvei til denne eiendom blir privatisert og at drifts- og vedlikeholdsansvaret overføres til brukerne av veien. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle endringer/pålegg relatert til dette, herunder risikoen for alle kostnader forbundet med dette. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål Boligbebyggelse, Nåværende.  Kopi av kart og bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum datert 25.10.2018 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 350 (Omkostninger totalt) 92 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 092 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 095 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprovisjon kr. 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 420 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 100 925   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.