STEINKJER Einar Solstads veg 45

Tomt
422.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 422,1 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i rolige omgivelser i Skjervetrøa. Kort veg fra Steinkjer sentrum. Nærhet til både ungdom og videregående skoler på Guldbegaunet, det samme til idrettsanlegg og flerbrukshall.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Guldbergaunet barnehage (0-5 år) Skjefte barnehage (1-5 år) Steinkjer studentbarnehage (1-5 år) Skoler: Steinkjer skole (1-7 kl.) Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) Egge barneskole (1-7 kl.) Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) Steinkjer vgs

Offentlig kommunikasjon
Buss: Steinbrua, Linje 630, 732 Tog: Steinkjer stasjon, Linje F7, R70 Fly: Namsos lufthavn Fly: Trondheim Værnes

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2- og 3- lags isolerglass. Det opplyses om at det er ukjent hvordan fundament/grunnmur er oppført på tilbygget. Dette anbefales kontrollert nærmere om mulig. NB! Balkongen utenfor balkongdør i 1. etasje er revet. Vær obs på dette og risikoen for å kunne falle ned om døren brukes.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært vindu på badet, dette er i dag kledd igjen fra utsiden. Ikke endret på innsiden. Badet er bygd opp av forrige eier hvor han har skrevet "Selvgjort med veiledning av fagfolk". Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Vaskerom i kjeller; SBV har pigget opp gulvet, isolert, plastet og støpt nytt gulv. De har lagt opp nye avløp, inkludert avløp til toalett. Det er lagt opp rør til kjøkkenet slik at man senere kan legge opp rør i rør helt opp til badet. Det er også ført opp en ny stamme til avløp som man kan ta igjen i veggen. De har også splittet hovedledningen til vannet utenfor husveggen slik at det nå er ny stoppekran på vaskerommet. Flislegging og montering av ny varmtvannsbereder er også gjort av SBV. E-nor har installert. Egeninnsats på stenderverk til veggene. Byggmester Wikdahl AS monterte våtromsplater. Arbeid utført av: Steinkjer Bad og Våtrom, Byggmester Wikdahl AS, E-nor Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Ja alt ble bygd opp på ny Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: 2024: Vanninntaket er splittet på utsiden av huset (SBV). Det ble samtidig etterisolert muren med XPS isopor 5cm og grunnmursplast (egeninnsats) Ny drenering (veggen mot veien og rundt hjørnet mot tilbygget), samt montering av kum for senere å kunne legge asfalt (E-nor). Arbeid utført av: E-nor, Steinkjer bad og våtrom Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Det er ikke plast i grunnen eller på muren på baksiden av huset. Ved for lav temperatur og lite sirkulasjon blir det høy luftfuktighet i kjelleren. Utenom dette er det ikke observert annen fukt Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Gulvet i tilbygger på stuen er lavere enn resten av gulvet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ny inntakskabel. Skiftet sikringsskap. Begge soverom mot hagen har ny installasjon. Ny kurs til stekeovn. Ny kurs til oppvaskmaskin. Nytt alt på vaskerom. Ordnet med jording på kjøkken, soverom og gang oppe. Delvis nytt i kjelleren (ikke til garasje, lader og varmepumpe, men det er noe utbedret etter forrige eier). Delvis nytt på stue. Arbeid utført av: E-nor Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Det ordnes før overtakelse. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: I garasjen 16 amp kurs. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skiftet bordkledning, etterisolert, GU og nye trelags vinduer på vegg mot vei. SBV murte igjen to vinduer på veggen mot veien. Arbeid utført av: Byggmester Wikdahl AS, Steinkjer bad og våtrom Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Elvepromenaden ble i høst utbedret Tilleggskommentar: Det er lagt opp rør slik at man kan få trekt opp internettkabel til to soverom mot hage, samt ned til kjeller.

Innhold
Kjeller: Gang, vaskerom og bod/uinnredet kjellerrom. 1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang, 2 soverom, bad, kontor/soverom og kott. Loft: Uinnredet loftsrom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering Det er etablert grunnmursplast der dreneringen ble skiftet, men det er ikke grunnmursplast rundt hele boligen. Det registreres manglende bruk av topplist på grunnmursplast som er montert. Deler av dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen.Taknedløp fra takterrasse over inngangsparti er avsluttet over bakken. Anbefalte tiltak: Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Taknedløp bør føres til rør under bakken. Topplist bør etableres på grunnmursplast. Tiltak på dreneringen kan ikke utelukkes. Grunnmur og fundament, Oppsummering: Det registreres mindre riss og sprekk i grunnmur. På hoveddelen av bygningen er det ikke registrert store sprekker og TG-1 settes på den delen av grunnmuren. Årsak til at TG-2 er satt på grunnmur er sprekk i muren på baksiden av tilbygget. Deler av grunnmuren er nylig utvendig isolert med 5 cm XPS og har fått grunnmursplast. Opplyst av eier Anbefalte tiltak: Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling Rom under terreng, Oppsummering: Alle vegger er i mur, eller er våtrom. Det er foretatt søk med kapasitiv fuktmåler på innsiden av grunnmuren og på kjellergulv. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt. Anbefalte tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Vinduer og dører: fra ca 1977 til 2013, Oppsummering: Karmer er værslitte. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Omrammingsbord går stedvis helt ned på beslag, noe som øker risikoen for fuktopptrekk og påfølgende fukt/råteskader. Eier informerte om at det ene stuevinduet er malt igjen, dvs lar seg ikke åpne. Enkelte innvendige dører tar i karm/terskel og har behov for justering. Vindu på bad er kledd igjen fra utsiden. NB! Balkongen utenfor balkongdør i 1. etasje er revet. Vær obs på dette og risikoen for å kunne falle ned om døren brukes. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Yttervegger, Oppsummering: Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå med tilfeldige stikktakninger med kniv for kontroll av råteskader. Kledningen er stedvis værslitt. Det er stedvis benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes Loft (konstruksjonsoppbygging), Oppsummering: Det registreres fuktmerker rundt takgjennomføring til pipe. Ved piggmåling i trevirke ved pipen måles det en vektprosent fukt på opptil 29,2 i mønebjelke. Fukt oppgis i vektprosent i treverk. Hvor mye fukt tåler materialene? Tørt: Fuktinnhold under 12 vektprosent i treverk. Akseptabelt fuktinnhold: 12-15 vektprosent i treverk. Fare for rust i armering. Fuktig: 16-19 vektprosent i treverk. Fare for mugg og stripet borebille. Meget fuktig: 20-27 vektprosent i trerverk. Fare for råte, mugg, stripet borebille og råtebille. Vått: Over 27 vektprosent i treverk. Fare for all sopp, skadedyr og kondensering. Det registreres små mengder muselort. Det er ikke etablert luftespalter eller ventiler på loftet. Det er bare deler av etasjeskille som har dampsperre. De to nyoppussede soverommene har dampsperre i himling opp mot loft. Det er ikke registrert dampsperre ut over det. Anbefalte tiltak: Nærmere undersøkelser ifm skadedyr (mus) anbefales utført for å få klarhet i omfang. Tiltak mot mus anbefales iverksatt/videreført. Plast/diffusjonssperre i etasjeskille må etableres der det mangler og luftingen på loftet forbedres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser i forbindelse med registrert fukt i konstruksjonen for stadfesting av tilstand. Dette må ses på i sammenheng med taktekking og undertak. Tiltak på dette kan ikke utelukkes. Renner og nedløp, Oppsummering: Det registreres stedvis korrosjon/rust, i takrenner/kroker. Det registreres nedbøy/skjevheter og bulker i takrenner på baksiden. Anbefalte tiltak: Takrenner på baksiden anbefales skiftet. Takkonstruksjon, Oppsummering: Det var ikke reist noen stige slik at takkonstruksjonen er inspisert fra bakken. Det registreres svai/nedbøy i takflaten. Det er ikke etablert noen luftespalter. Anbefalte tiltak: Svai/nedbøy i takflaten som i dette tilfellet er påregnelig, og ikke uvanlig på slike eldre konstruksjoner. Det er ikke påkrevd å gjøre tiltak. Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft og isdannelse på taket. Taktekking, Oppsummering: Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå. Det registreres noe mose på taket. Det er observert rustdannelse på beslag. Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Det måles fukt i trevirke i underliggende konstruksjon ved pipegjennomføring. Forholdet bør ses på i sammenheng med loft. Anbefalte tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales gjennomført når det er mulig, og bør spesielt ses på i sammenheng med registrert fukt i treverk på loftet. Ovenfornevnte forhold må utbedres. Tiltak på taktekking og undertak kan ikke utelukkes. Etasjeskille og gulv på grunn, Oppsummering: Det registreres skjevhet på stuen, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 26 mm. Det registreres skjevhet på stort soverom, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 14 mm. Det registreres stedvis knirk. Anbefalte tiltak: Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer. Det registreres knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen. Oppretting og eventuell avstiving av gulv anbefales før eventuell legging av nytt gulv. Ildsted/Skorstein, Oppsummering: Skorstein er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra takstige med mønebøyle. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Pipen har kun et lite beslag i nedre del. Fra bakkenivå kunne undertegnede ikke se feil med beslag/utførelse, men det kan ikke utelukkes at det er avvik. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering Anbefalte tiltak: En nærmere kontroll av pipen bør gjennomføres når det er mulig. Med tanke på alder og slitasje kan en rehabilitering av pipen i nær fremtid ikke utelukkes. For videre omtale se rapport fra brann/feiervesen. Avløpsrør, Oppsummering: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Deler av avløpsrør er skiftet ifm oppgradering av våtrom/kjøkken. Gjenstående deler fra byggeår har nådd en alder som tilsier at risikoen for skader øker. Tilstandsgrad er satt mtp at deler av anlegget har passert halvparten av forventet levetid. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Anbefalte tiltak: Gjenværende deler av avløpsanlegget fra byggeår anbefales skiftet ut ved en fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Vannledninger, Oppsummering: Fordelerskap er plassert på vaskerom. Avrenning til toalett. Deler av vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er plassert på vaskerom bak luke ved toalett. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder på deler av anlegget kan skader plutselig oppstå. Anbefalte tiltak: Det anbefales å skifte ut gjenværende eldre vannledninger ved en fremtidig oppgradering av kjøkken/våtrom. Varmesentral, Oppsummering: Det finnes ingen dokumentasjon på service av anlegget. Varmepumpen fungerer som tiltenkt. Anbefalte tiltak: For lengst mulig levetid og best mulig funksjon anbefales det gjennomført servicer med jevne mellomrom Ventilasjon, Oppsummering: Det er for lite ventilering av boligen. Anbefalte tiltak: Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert for å forbedre ventileringen av boligen. Våtrom, Oppsummering av overflater: Det blir målt svakt fall til sluk på badet. Tidligere eier informerte om at det er smurt membran opp på dørterskel, så det er tilfredsstillende tettesjikt på vegg og dørterskel. Vannsikkerheten er ivaretatt. Opplyst i tidligere tilstandsrapport samme bygg. Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning. Forholdet med bom i flis anbefales overvåket over tid for å se om det er under utvikling (om flisefuger sprekker/løsner eller om flis løsner). Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Rørgjennomføringer i vegg og gulv er kun tettet med fugemasse / silikon. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Med bakgrunn i alder på tettesjikt står våtrommet foran en utbedring/utskiftning, men det er vanskelig å si når det blir nødvendig. Oppsummering av sanitærutstyr Det registreres en riss i servant. Rørføringer/blandebatteri er tettet med fugemasse. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Sanitærutstyret fungerer som tiltenkt, for å få TG-1 må nevnte forhold utbedres. Forhold som har fått TG3: Balkong, terrasse, platting: Ved inngangsparti i 2. etasje, Oppsummering: Rekkverket er dårlig innfestet og har behov for tiltak. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket blir målt til 85 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Det registreres råteskader i rekkverket. Takterrassen er tekket med papp. Pga terrassebord over tekkingen er ikke selve tekkingen inspisert. Terrassebordene er heller ikke inspisert da det er etablert plastfliser/heller over disse, samt at det var et tynt lag snø over. Papptekking har passert 15 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Etter en visuell kontroll ble det ikke registrert tegn til lekkasjer i underliggende himling. Tettesjikt opp mot vegg/dør er ikke kontrollerbart pga terrassebord. Anbefalte tiltak: Rekkverket bør skiftes ut og festes bedre. Kostnadsoverslag knyttes kun til skifte av rekkverk, og ikke til retting av eventuelle andre avvik som kan avdekkes ved nærmere inspeksjon når det er mulig. Nærmere inspeksjon av terrassebord, tekking og overganger anbefales utført når det er mulig. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Utstyr på tak, Oppsummering: Det er etablert taktekking med ru overflate og takvinkelen er under 27 grader. Det er derfor ikke krav til snøfanger. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Trapp: Kjellertrapp, Oppsummering: Det er ikke etablert rekkverk i trappen. Det mangler håndløper på veggen som er et krav i dag. Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Kostnadsoverslag knyttes til etablering av et enkelt plassbygd rekkverk. Utbedringskostnader: Under 10 000 Trapp: Trapp til 2. etasje Oppsummering: Det er ikke etablert rekkverk i trappen. Anbefalte tiltak Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Utbedringskostnader knyttes til et enkelt plassbygd rekkverk. Utbedringskostnader: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På gårdsplass og i garasje

Forsikringsselskap
Fremtind forsikring

Polisenummer
31176335

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 470 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 61 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 100 (Omkostninger totalt) 79 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 533 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 549 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 551 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Siste feiing: 11.07.23 Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotdannelse. Siste tilsyn: 07.07.23 Neste tilsyn: 2028 Ildsted som er registrert på skorsteinen: Dovre på stua. Årsgebyr for feiing og tilsyn 660.-. Anmerkninger som er registrert: 1: Takstige med bøyle: Under tilsynet ble det observert at det er montert en bøylestige på taket. Nye krav til takstiger trådde i kraft fra 01.01.2024. Det må derfor monteres typegodkjent takstige som er festet i bærende konstruksjon.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16212

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
533060

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2132240

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/197/623: 02.01.2025 - Dokumentnr: 1357 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 14.09.1949 - Dokumentnr: 2417 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 01.01.2018 - Dokumentnr: 178002 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:623 01.01.2020 - Dokumentnr: 973437 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:623

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er utstedt ferdigattest for garasje datert 16.01.1984.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Kommunedelplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 50042018002 Navn Kommunedelplan Sentrum Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.10.2018 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/1473/2018001_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 422 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 470 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 61 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 100 (Omkostninger totalt) 79 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 533 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 549 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 551 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 1 875 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 500 Utlegg fotograf 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 99 525   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.