STEINKJER Fergeland 130

Tomt
520.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 520kvm. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendom på Fergeland i et mindre småhusområde. Kort veg til skoler, idrettsanlegg, dagligvare og turterreng. Sokner til Byafossen skole. Ca. 3 km til Steinkjer sentrum. Underkant av 2 km til Steinkjer ungdomsskole, Steinkjer videregående, idrettsanlegg og dagligvarebutikk.

Adkomst
Kjør Ogndalsvegen ut fra Steinkjer sentrum. Følg denne i ca. 1,8 km og ta av mot Fergeland. Du får boligen på venstre side etter ca. 1,5 km.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Guldbergaunet barnehage (0-5 år) 2.1 km Byafossen barnehage (0-5 år) 3.1 km Skjefte barnehage (1-5 år) 3.2 km Skoler: Byafossen skole (1-7 kl.) 3.1 km Steinkjer skole (1-7 kl.) 3.3 km Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) 4.4 km Egge barneskole (1-7 kl.) 5.1 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 2.5 km Steinkjer vgs 2.5 km Mære landbruksskole 15.4 km

Byggemåte
Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss kjeller. Boligen har grunnmur av betong/lettklinker og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning. Sperretak med saltakform, tekket med takplater. Bod ved gårdsplass: Enkel bod. yttervegger av trevirke, kledd med villmarkspanel. Enkelt fundamentert på jordspyd. Saltak tekket med plater, undertak av presenning. Adkomst via en plassbygd dør. Bod i hage: Enkel bod. Yttervegger av trevirke/ prekutt. Satt direkte på terreng med treklosser. Saltak, tekket med plater. Adkomst via enkle dører, tilbygd et lite vedskjul i bakre del. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 20.11.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Vi satte opp nye veggplater nede. Satte opp ny baderomsinnredning ca 2011 På badet oppe tok vi ned en skillevegg. Ca 2011. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: En skjevhet på gulv på flere plasser, f.eks kjøkken og stue. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Mus og veps kan forekomme. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Hallgeir Sagmo satte opp nytt inngangsparti og kjellernedgangen. Han ordnet med murer Verandaen på nedsiden av huset er oppsatt av ufaglært. Arbeid utført av: Hallgeir Sagmo. Pkt. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Tomten nedenfor er solgt til næring, som kan medføre endringer av bruken av dens omgivelser. Rune Opdahl. Pkt. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: Har levert inn ferdigattest til kommunen i mars/ April. Blir purret på. Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Vi fikk sette opp bod på nabo eiendommen. Da var kommunen eier. Nå solgt til Rune Opdahl. Tilleggskommentar: Mangler lufting i avløpsanlegget.

Innhold
1. etasje: Kjøkken, bad, stue, vindfang, soverom. Underetasje: Bad, soverom/stue, gang, hobbyrom m/vindu, hobbyrom 2 m/vindu.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taket er tekket med profilerte takplater, opplyst fra tidlig 2000 tallet. (Usikkert årstall, før nåværende eier kjøpte). Bemerkes om at tekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Rimlag, ikke mulig og kontrollere overflate. Ujevn mønekam, ufagmessig montert. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokale utbedringer. Nedløp og beslag Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Heldekkende pipebeslag over tak. Tak, renner, nedløpsrør og takbeslag, er vurdert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Ingen snøfangere montert. Rust på pipehatt. Ikke tilstrekkelig stigetrinn til pipe. Taknedløp med utkast. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Montere snøfangere for sikkerhet. Utbedre stigetrinn. Veggkonstruksjon Veggene har treskonstruksjoner fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Opplyses om at det er lokalt skiftet kledning i nedre del. Sist malt i 2022. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. På befaringen var det rim på kledningen med synlig avtinet stenderverk og spikerslag. Dette skyldes varmetransport gjennom veggen. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. Påkjent kledning mot beslag til altan i gavlvegg. Lite område under terrasse med blottlagt veggpapp, oppfuktet. Løse bord opp mot takkasser. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Lokale utbedringer og vedlikehold. Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Det er to stykk kaldtakskonstruksjoner i saltaksform, oppført med plassbygde sperrer/ sperrebukker. Isolert i undergurter mot 1. etasje. Undertak av bord. Adkomst til kaldloft via luke uten stige på stue og bad. Vurdering av avvik: Det er avvik: En del fuktmerker på sperrer og undertak/ tro. Ingen til lite lufting langs raft, øker faren for kondensering. Rim på taktro. Piggmålinger viser over 24 %, fuktig trevirke. Uryddig isolering. Spor etter mus. Utsatt musegift på kryploftet. Rim på kledning i gavl, utslag ved fuktsøk. Manglende vindsperre i gavler. Svertesopp/ misfarging på undertak ned mot raft. Ingen plast i himling. Noe påkjente raftkasser, løse kassebord. Konsekvens/tiltak Tiltak: Nærmere undersøkelser og tiltak må påregnes. Anbefales og sette inn isolerte loftsluker, varmetap gjennom luker. Vinduer Vinduer er i all hovedsak en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer, med 2- lags isolerglass stemplet 1978- 1985- 1988. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer. Vinduer i kjeller ligger tett ned mot terreng, utsatt utforming. TV kabel boret gjennom ramme til et vindu i kjeller. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Lokale utbedringer. Dører Utadslående balkongdør, med 2-lags isolerglass fra 70- tallet på stue. Eldre, utadslående dør i kjeller uten glass. Vurdering av avvik: Det er avvik: Dørene har en del hakk og sår, med brukslitasjer. Dørene tar i karm/terskel og har behov for justeringer. Konsekvens/tiltak Tiltak: Utskiftning/vedlikehold. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Altan fundamentert med jordspyd og trevirke, oppbygd med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av trevirke. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konstruksjonene har skjevheter. Det er dels store skjevheter i fundamenter. Fremstår ufagmessig oppført. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Overflater Gulv: Laminat og belegg. Vegger: MDF- plater, våtromsplater, malt panel og panel. Himlinger: Malt panel og himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Normale alders og brukslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk over tid. Det er knirk i gulv/ laminat. Skjevheter i overflater. Ikke sluttført i alle rom, mangler listverk og avslutninger. Flere løse lister. Løse gulvbelegg. Lappet sammen laminatgulv i kjeller ved trapp. Laminat ligger ikke tilstrekkelig inn under lister alle steder. Konsekvens/tiltak Tiltak: Løpende vedlikehold og utbedringer. Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Boligen har en teglsteinspipe. Sotluke er plassert i kjeller. Boligen har installert en vedovn på stue, opplyst fra 2021. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Løst røykrør inn i pipe. Konsekvens/tiltak Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Feste røykrøret. Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med "Drenering" Innvendig bruk av utforede vegger. Det er registrert oppforet gulv i deler av kjeller. Ukjent oppbygging under oppforing og valgt oppbyggingsmetode eller tilstand er ikke kjent. Vurdering av avvik: Det er avvik: Utforede og kledd yttervegger i kjellere og oppforet gulv er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot terreng viser verdier opp mot 21 %. Dette betraktes som fuktig trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %) Reg. bruk av svartpapp mellom grunnmur og utforing. Dette var normalt før i tiden, men ikke anbefalt metode i dag grunnet økt fare for kondensering i sjiktet. Merkbar lukt av innestengt fukt via hull i oppforet gulv ved trapp. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Tilstandsgrad settes iht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon Konsekvens/tiltak Tiltak: Tiltak mot fukt. Nærmere undersøkelser Innvendige trapper Bratt svingtrapp til kjeller fra kjøkken. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Bratt og trang trapp. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Redusere avstand mellom opptrinn. Innvendige dører Innvendige dører er i all hovedsak fra byggeåret/ eldre dato, av malte finerdører og sponfyllingsdører. Tilpasset dør i kjeller mot tilbygd del. Nyere dør i hvit utførelse til soverom i 1. etasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: Generelt hakk, sår og brukslitasjer på innerdører. Konsekvens/tiltak Tiltak: Løpende vedlikehold. Kjøkken 1. etasje Overflater og innredning Kjøkken i 1. etasje er opplyst fra ca. 2012. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med en underlimt vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin og et kjøleskap. Integrert stekeovn og koketopp. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Ikke montert komfyrvakt, krav da dette kjøkkenet ble montert. Alders og brukslitasjer etter daglig bruk over 12-13 år. Skade med sår/ hakk i enkelte fronter. Front til høyskap ved komfyr tar i komfyr. Skade/ sprekk i koketopp. Ikke forseglet mellom benkeplater og vegg. Skader i veggplater rundt avtrekk. Konsekvens/tiltak Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Komfyrvakt bør monteres. Lokale utbedringer og vedlikehold. Tekniske installasjoner Vannledninger Synlig del av vanninntak i kjeller, synlige innvendige vannledninger i kobber. Innvendig stoppekran er plassert på inntaket. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Synlige vannledninger og hovedinntak ligger i en uisolert kasse i kjeller. Fare for frost/kondensering. Eldre vann og avløp til tidligere wc er forblendet og ligger synlig til ved himling i kjeller. Konsekvens/tiltak I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kontroll av rørlegger, som utfører nødvendige tiltak. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Mangler lufting av avløpsanlegget. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Etablere lufting. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmesentral Luft til luft varmepumpe etablert i kjeller. Årstall: 2011. Opplyst service utført i 2023. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Opplyst lite effekt på pumpen. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Skifte pumpen. Varmtvannstank Varmtvannsbereder er plassert på badet i 1. etasje, denne rommer 194 liter og er fra 2001. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng" Dreneringen er trolig fra byggeåret eller av eldre dato. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Det er observert bruk av grunnmursplast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Løs grunnmursplast, ikke montert klemlist. Konsekvens/tiltak Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Montere klemlist. Grunnmur og fundamenter Grunnmur av betong/ sparemur og lettklinker. Trolig støpte fundamenter. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Opplyses ved salg i 2004-05 om et det er utført tiltak på opprinnelig grunnmur, med etablering av tilleggsmur mot deler etter skader og setnings problematikk. Grunnmur er i all hovedsak skjult bak innvendig utforing og utvendig terreng og fullstendig kontroll er ikke mulig. Alder på ca. 77 år er oppnådd på opprinnelige murer. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Løpende vedlikehold. Terrengforhold Terrengforholdene rundt boligen er skrånende. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Eiendommen ligger i et Aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sitt kartdatablad. Konsekvens/tiltak Tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, og materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. Vurdering av avvik: Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring. Konsekvens/tiltak Tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.   Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på grunn i kjeller. (Se eget punkt). Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største avvik målt i kjeller. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Estimat gjelder kun enkel oppretting i enkelte rom, videre tiltak utover dette er ikke hensyntatt. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Bad Kjeller - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Badet i kjeller er av aldre dato, lagt våtromsplater på utside av eldre vegger/overflater. Rommet har gulv uten gulvvarme. Oppvarming via panelovn på vegg. Gulv er belagt med belegg, vegger har våtromsplater og himling har malt panel. Innredet med et gulvmontert wc, dusjhjørne med dusjdører, servantinnredning og uttak til vaskemaskin. Ingen avtrekk eller tilluft. Plastsluk i gulv. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ufagmessig utførelse på våtromsplater, åpninger med utette områder. Synlig eldre plater ned mot gulv under våtromsplater. Avgrenset sluk fra øvrig gulv. Ingen avtrekk. Ikke brukt godkjente lister i sammenføyning av plater. Utsatt utførelse på veggplater og overgang mot gulv på en kasse i våtsone. Utslag ved fuktsøk på gulv, høye utslag rundt sluk og nedre del av veggplater i dusj. Konsekvens/tiltak Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Stor fare for skjulte skader. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Bad Kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Plast i vegg bak plater. Se øvrige opplysninger fra badet. Estimat er innlagt i samlepunkt for badet. Konsekvens/tiltak De påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Bad 1. etasje Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Badet i 1. etasje er av eldre dato. Rommet har gulv uten gulvvarme. Oppvarming via panelovn på vegg. Gulv er belagt med belegg, vegger har plater og himling har malt panel. Åpnet opp baderommet mot tilstøtende rom, laminat på gulv i denne delen og MDF plater på vegger. Innredet med et gulvmontert wc, bereder, dusjkabinett og en servantinnredning. Ingen avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke tett våtrom. Åpent i gulv ved wc og rørgjennomføring. Knirk i gulv. Konsekvens/tiltak Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Alder og byggemåte øker faren for skjulte skader. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap er plassert på stue. Skapet inneholder automatsikringer og måler. Generell kommentar: Estimatet gjelder kontroll og utbedringer av løse ledninger. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Lovlighet: Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Det er større avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens utførelse. Gjelder planløsning i begge etasjer, samt fasade. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Vinduer i hobbyrom tilfredsstiller ikke kravet til rømning og lysinnslipp. Himlingshøyder ned mot 1,9 meter. Det er ytterdør ut til en overbygd kjellertrapp fra kjelleren. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 20.11.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: - Kjøkken fra 2012. - Skiftet ytterdør, datostemplet 2021. (Opplyst satt inn i 2022). - Etablert terrasse med overbygg foran hovedinngang i 2022. - Etablert utvendig kjellernedgang med et overbygg i 2022. Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 20.11.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport

Parkering
På egen gårdsplass.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres oppmerksom på at Tilstandsrapport utløper 17/12-2025. Da er den eldre enn 1 år og oppdatering av den kreves. Konferer megler vedrørende dette.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 40 990 (Omkostninger totalt) 56 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 630 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 646 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 649 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Det er anmerket avvik fra Brannvesenet Midt IKS ved tilsyn: 18.11.24. Detter er beskrevet i punktet offentlige pålegg. Årsgebyr for feiing og tilsyn 612.-. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
24973

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler. Forbruksgebyr er stipulert og basert på reg. bruksareal 105kvm. Årsgebyr for feiing og tilsyn 612.- kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
512518

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1947567

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er opplyst fra Brannvesenet Midt IKS: Siste tilsyn: 18.11.24 Neste tilsyn: 2029 Avvik eller anmerkninger som er registrert: 1. Pulverapparatet er fra 1999, og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. 1 etasje 2. Ildsted, Vedovn, Stue. Løs røykrørsinnføring. Dette kan føre til utetthet ved røykrøret og sot kan komme inn ved feiing. Denne bør mures fast.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/188/112: 20.01.1989 - Dokumentnr: 452 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:188 Bnr:33 01.01.2018 - Dokumentnr: 108128 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:188 Bnr:112 01.01.2020 - Dokumentnr: 322359 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:188 Bnr:112

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligget godkjenning til tilbygg av bolig datert 11.11.1996 og 18.06.2000 I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Fergeland veg datert 15.11.2017 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 40 990 (Omkostninger totalt) 56 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 630 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 646 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 649 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
40990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Gebyr for betalingsutsettelse 5 500 Kommunale opplysninger 12 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 875 Overtakelse 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 900 Tilretteleggingsgebyr 1 875 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 500 Utlegg fotograf 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 82 050   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.