STEINKJER Forsetbakken 3

Tomt
1063.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 063 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet på Sunnan ca 12 km fra Steinkjer sentrum. Kort veg til Fossemvatnet og Snåsavatnet.

Adkomst
Når du kommer til Sunnan ta til høyre når du kommer til båthavna. Kjør så over en bro og første til høyre. Forsetbakken kommer på venstre side etter ca. 200 meter. Eiendommen kommer så som andre bolig på høyre hånd. Det vil bli skiltet frem til boligen ved visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Marisletta barnehage (1-5 år) 5.7 km Følling barnehage (1-5 år) 6.2 km Byafossen barnehage (0-5 år) 8.7 km Binde skole (1-7 kl.) 5.6 km Byafossen skole (1-7 kl.) 8.8 km Ogndal skole (1-7 kl.) 10.2 km Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 12.7 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 12.6 km Steinkjer vgs. 12.6 km Mære landbruksskole 24.4 km

Byggemåte
Enebolig: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker som er inn- og utvendig pusset. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Noe av kledningen er skiftet etter byggeår, men det er også igjen noe kledning fra byggeår. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av pappshingel. Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Garasje: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av garasjen. Den er aralmålt og det er gitt en enkel beskrivelse av garasjen. Normal standard. Støpt plate og noe grunnmur i lecastein. Veggkonstruksjon i treverk utvendig kledd med stående og liggende kledning. Det er et saltak som er vesentlig kortere og brattere på den ene siden, tekket med metallplater. Det er etablert en ytterdør og en leddport i metall med automatisk portåpner. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft". Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mose på taket bør fjernes. Nedløp og beslag Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Takrenna bør helst renses for løv og skitt to ganger i året, og minst én gang i året. Samtidig bør man kontrollere skjøter og overflatebelegg. Overflatebehandlingen betyr mye for holdbarhet og levetid og bør derfor vedlikeholdes jevnlig. Vurdering av avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående pg liggende bordkledning. Noe av kledningen er skiftet etter byggeår, men det er også igjen noe kledning fra byggeår. Inspeksjonen er foretatt fra bakkenivå med tilfeldige stikkprøver med kniv for å kontrollere for råteskader. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er brukt klosser til musetetting, og dette medfører at luftingen av kledningen blir redusert. Det mangler stedvis musetetting. Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Vinduer Detvregistreres vinduer fra byggeår, fra 1992, 2011, 2013 og 2018. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Vinduer må justeres. Overflatebehandling må påregnes. Dører Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Balkongdør til luftebalkong er fra byggeår, balkongdør på stuen er fra 2005 mens ytterdøren er opplyst å være fra 2019. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Overflatebehandling må påregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er etablert en balkong i impregnert trevirke. Balkongen er festet til husveggen og opplagret på frontdrager understøttet av søylepunkt. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det mangler rekkverksspiler på deler av rekkverket. Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverksspiler må monteres. Luftebalkong utenfor soverom Det er etablert en balkong i impregnert trevirke. Balkongen er festet til husveggen og opplagret på frontdrager understøttet av søylepunkt. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Overflatebehandling anbefales. Markterrasse Det er etablert en markterrasse i impregnert trevirke. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Overflatebehandling anbefales. Overflater Innvendig er det gulv av laminat, parkett, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel, våtromsplater og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Overflatene er av varierende alder. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det registreres en liten skade i gulv foran kjøkkenvask. Det registreres stedvis noe uferdige overflater. Ellers noen bruksmerker, men ikke ut over det som kan forventes med tanke på alder. Konsekvens/tiltak Tiltak: Uferdige overflater bør ferdigstilles. Skade på kjøkkengulv bør vurderes utbedret. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv i sokkrl er støpte. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres retningsavvik på ca 14 mot yttervegg på karnapp på kjøkkenet. Det registreres mindre retningsavvik på flere rom, men ikke noe av konstruksjonsmessig berydning. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Boligen har elementpipe. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Innvendige dører Innvendig har boligen i all hovedsak malte finèrdører. Dør inn til bad i sokkel og to soverom i 1. etasje er malte fyllingsdører Fyllingsdørene er av nyere dato. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tat i karm/terskel. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. 1. etasje - bad Overflater vegger og himling Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. Vindu er plassert i våtsone, men det er etablert et dusjkabinett, så vinduet utsettes ikke for fritt vann. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Materialen vil ikke tåle å bli utsatt for fritt vann. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Fortsatt bruk av dusjkabinett er en forutsetning om man ikke vil renovere/oppgradere badet til dagens standard. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales. Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Det registreres av laminering på servantskap stedvis er løsnet. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Sokke - bad Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det et ikke etablert tettesjikt/mansjett ved rørgjennomføring under servant. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det bør etableres spalte for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra toalett, alternativt kan det etableres vannstoppsystem. Sokkel - vaskerom Overflater Gulv Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 40 mm fra dør. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ufullstendig/uferdig gulvoverflate. Det er påbegynt å legge vinyllaminat på gulvet, men dette er ikke ferdigstilt. Konsekvens/tiltak Tiltak: Legging av vinyllaminat må ferdigstilles. Sanitærutstyr og innredning Rommet har opplegg for vaskemaskin og en skyllekum. Vurdering av avvik: Det er avvik: Håndtak til kaldtvann på skyllekum er knekt. Konsekvens/tiltak Tiltak: Nytt håndtak til kaldtvann må monteres. Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 1. etasje - Kjøkken Avtrekk Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Tidligere brukt avtrekkskanal er frakoblet over kjøkkenskap. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Tekniske installasjoner Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon via klaffventiler på yttervegger og spalteventiler på vinduer. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Glere rom mangler muligheten til ventilering ut over det å kunne åpne vindu. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmesentral Det er installert luft til luft varmepumpe. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer plassert på bod i sokkel. Skjult/åpen installasjon. Det ble skiftet sikringsskap i 2014 og det ble etablert automatisk strømmåler i 2018. Det ble foretatt arbeid på anlegget ifm renovering av badet i 2024. Undertegnede har ikke sett samsvarserklæringer på arbeidene som er utført bortsett fra på målerbytte. Det står at kurs nr 7 går til vamepumpen, men det er ingen sikring på feltet markert som kurs nr 7. Da store deler av anlegget er gammelt, det mangler samsvarserklæringer på utført arbeid og det er avvik på kursfortegnelsen anbefales det utført en elkontroll. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Dreneringen er fra 2018. Opplyst i egenerklæringen. Dreneringen ble skiftet på begge kortsidene av boligen, og på boligens overside. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det mangler stedvis topplist på grunnmursplasten. Konsekvens/tiltak Tiltak: Topplist bør monteres der det mangler. Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker som er inn- og utvendig pusset. Fundament av ukjent type da dette ikke er synlig. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det registreres riss/sprekker i grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Andre tiltak: Forhodet anbefales gjenpusset og overvåket over tid for å se om det er stabilt, eller om det er under utvikling. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av ukjent type Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vann- og avløpsledninger er fra 1978. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Utvendige trapper Det er etablert 2 utvendige trapper i impregnert trevirke. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Sokkel - vaskerom Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Det er ikke etablert tettesjikt på rommet. Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Kostnadsoverslag knyttes kun til etablering av tettesjikt, og ikke til en full oppgradering av rommet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Terrengforhold Boligen ligger i skrånende terreng. Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er foretatt ombygginger i sokkeletasjen. Kjellerstue er ombygd til to soverom, samt bod og kjellernedgang er ombygd til soverom. Det opplyses om at det ikke er søkt om bruksendring på dette. Garasje Det foreligger ikke tegninger Undertegnede har ikke sett tegninger på garasjen slik den fremstår i dag. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 02.05.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Utette fuger i tidligere dusjsone på bad i kjeller. Feil er utbedret, hele badet er renovert i 2024. Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Støpt nytt gulv og laget ny sluk/avløp på bad i kjeller. Arbeid utført av: VM Betong as Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Alt er nytt. Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Fuktmerker på vegg. Lagt ny drenering i 2018. Ikke hatt problemer i ettertid. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Ny ytterdør, to nye vinduer i kjelleretasjen samt my veranda. Pkt. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Bod og tidligere kjellergang er omgjort til soverom med godkjent rømningsvei. Kjellerstue er omgjort til to soverom.

Innhold
Sokkel: Gang, bod, bad, vaskerom fem soverom og garderobe. 1. etasje: Gang, bad, to soverom, stue og kjøkken. Garasje

Standard
Innvendig er det gulv av laminat, parkett, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel, våtromsplater og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Overflatene er av varierende alder. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 02.05.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Modernisering 2018 - Ny drenering. Opplyst i egenerklæringen. 2019 - Bod og tidligere kjellernedgang er omgjort til soverom. Kjellerstuen er omgjort til 2 soverom. Opplyst i egenerklæringen. Ny ytterdør og 2 nye vinduer i kjeller, samt ny veranda. Opplyst i egenerklæringen. 2024 - Renoverte badet i kjelleren. Opplyst i egenerklæringen. 2025 - Byttet overtrykksventil og monterte overtrykktank på vannrør. Opplyst i egenerklæringen. 1992 - Ny kjøkkeninnredning. Utført av tidligere eier. En del hvitevarer er skiftet i ettertid av nåværende eier. 1995 - Ny taktekking ble etablert. Utført av tidligere eier. 2012 - En del vinduer ble skiftet og noe ny bordkledning. Utført av tidligere eier. 2014 - Monterte nytt sikringsskap. Utført av tidligere eier. 2016 - Monterte ny hovedstoppekran. Utført av tidligere eier.

Parkering
På egen gårdsplass. Enkel garasje.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
7482949

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 63 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 65 100 (Omkostninger totalt) 81 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 615 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 631 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 633 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21440

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Årsgebyr for feiing og tilsyn 660,-kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
573412

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2293647

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er anmerket fra Brannvesenet Midt IKS ved tilsyn 14.05.2025: Avvik som er registrert: 1. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. jf. Forskrift om brannforebygging §§ 6. Beskrivelse av avvik: Det mangler innfestningsskinne i toppen av takstigen. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/337/19: 14.11.1970 - Dokumentnr: 5314 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1702 Gnr:337 Bnr:3 15.11.1982 - Dokumentnr: 8109 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5006 Gnr:337 Bnr:51 01.01.2018 - Dokumentnr: 157559 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:337 Bnr:19 01.01.2020 - Dokumentnr: 1567682 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:337 Bnr:19

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 19.04.1979. Det er i ferdigattesten anmerket følgende forhold: Endel planerings- og tilfylligsarbeider med anordning av fall fra huset gjenstår. Terrassedør må holdes avsperret inntil terrasse er ferdig. Utvendig grunnmur og murpipe over tak mangler er puss. Inngangstrapp er provisorisk. Matskap mangler lufteventiler. Kjelleren er delvis uinnredet og upusset. Dusj/we underetasjer er uinnredet. Det er utstedt ferdigattest for garasje datert 01.02.1984. Det er gitt tillatelse til å endre takform på eksisterende garasje/uthus datert 20.05.2014

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Nedklassifisering av kommunale veier i Steinkjer kommune. Steinkjer kommune har igangsatt en prosess med å nedklassifisere kommunale veier. Dette innebærer at drifts- og vedlikeholdsansvaret for veiene overlates til brukerne. Grunnen forblir i utgangspunktet kommunal, men det kan forhandles om eierforhold for hver enkelt vei. Omklassifisering, både av kommunal vei til privat vei og fra privat til kommunal, vedtas av kommunestyret etter behandling i formannskapet, og etter høring fra berørte grunneiere og brukere av vegen. Dette er en løpende prosess og man vet derfor ikke pr i dag hvilke veier dette gjelder og hvorvidt dette blir vedtatt. Det tas derfor forbehold om at dagens adkomstvei til denne eiendom blir privatisert og at drifts- og vedlikeholdsansvaret overføres til brukerne av veien. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle endringer/pålegg relatert til dette, herunder risikoen for alle kostnader forbundet med dette.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boliger, forretning og andres typer bygninger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Sunnan grendesenter datert 19.09.1984 kan sees hos megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 63 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 65 100 (Omkostninger totalt) 81 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 615 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 631 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 633 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
65100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 4 000 Tilretteleggingsgebyr 1 875 Vederlag overtakelse 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 91 800   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10.000,-for utført arbeid.