STEINKJER Håkkadalen 4

Tomt
507.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 507,9 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Gjennomført opprettelse av tilleggsareal for Håkkadalen 4. Det fradelte arealet er matrikkelført og tinglyst som kommunenr: 5006. Gnr: 192. Bnr: 772, og er beregnet til 321,9 m2. Bekreftelsen fra kommunen legges ved salgsoppgaven

Beliggenhet
Sentrumsnær beliggenhet med gangavstand til skoler, barnehage, sentrum, nærbutikk m.m.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Guldbergaunet barnehage (0-5 år) Skjefte barnehage (1-5 år) Steinkjer studentbarnehage (1-5 år) Skoler: Steinkjer skole (1-7 kl.) Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) Steinkjer vgs

Offentlig kommunikasjon
Buss: Guldbergaunet, Linje 630, 640, 723, 732, 733 Tog: Steinkjer stasjon, Linje F7, R70 Fly: Namsos lufthavn Fly: Trondheim Værnes

Byggemåte
Opprinelig del av boligen har taksteinstekking. Tilbyggene ha taktekkingen av stål/aluminiumsplater. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Veggene på opprinnelig del av boligen har treverkskonstruksjon fra byggeår. Tilbyggene har bindingsverkskonstruksjon fra etableringsåret av tilbyggene. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre og sperrer. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Heve/skyvedør på stue. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Opprinelig del av boligen har taksteinstekking. Tilbyggene ha taktekkingen av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå da det ikke er reist noen stige. Utvendige boder er tekket med pappshingel Taktekkingen er skiftet etter byggeår, men det er ukjent akkurat når. Taktekkingen ble skiftet før nåværende eier tok over boligen, og har passert halvparten av forventet brukstid. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taktekking og undertak på opprinnelig del av boligen har passert halvparten av forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mose på taket bør fjernes. Det bør utføres en kontroll av tekking, beslag og overganger fra taket når det er mulig. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av metall. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det registreres rust på pipebeslag, og det ser ut til at det er glippe mellom pipebeslag og taktekking. Taket på tilbygget er 27 grader og det skulle vært montert snøfangere. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Avvik i beslagløsninger må utbedres. Snøfangere anbefales etablert. Veggkonstruksjon: Veggene på opprinnelig del av boligen har treverkskonstruksjon fra byggeår. Tilbyggene har bindingsverkskonstruksjon fra etableringsåret av tilbyggene. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kledningen er i all hovedsak skiftet i nyere tid. Se punkt om modernisering for detaljer. Vurdering av avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er stedvis dårlig tettet mot mus. Kledningen går stedvis nesten helt ned til bakken/terrasser. Dette øker risikoen for fuktopptrekk med påfølgende fukt/råteskader. Kledningen er stedvis noe værslitt. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Musesperre må etableres. Overflatebehandling må påregnes. Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre og sperrer. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Det ble på befaringen registrert en lekkasje ved pipen. Denne lekkasjen er i ettertid utbedret av blikkenslager. Bilder og kopi av faktura oversendt undertegnede som dokumentasjon. Det registreres betydelige områder med misfarging på undertak. Det måles et fuktinnhold i trevirke over det som trengs for å utvikle fukt/sopp/råteskader. Det registreres spor etter mus. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Lufting/ventilering må forbedres. Det må gjøres nærmere undersøkelser for å avdekke årsak til misfarging og mugg på undertak, samt for å finne ut av omfanget av eventuell musproblematikk da det er vanskelig å si noe om uten nærmere undersøkelser. Skjevheter i takkonstruksjonen på eldre boliger er ikke uvanlig, men bør kontrolleres over tid for å se om det er stabilt. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er av varierende alder men de er opplyst å være fra starten av 2000 tallet og frem til 2015. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Omrammingsbord er stedvis ført helt ned på beslag, og beslag mangler oppbrett. Dette øker risikoen for fuktopptrekk og påfølgende fukt og råteskader. Enkelte vinduer er værslitte. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Lokal utbedring av beslag og omrammingsbord anbefales utført. Overflatebehandling må påregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Platting/balkong på boligens framside. Årstall: 2011 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det registreres behov for overflatebehandling Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Andre tiltak: Overflatebehandling anbefales Balkong 2. etasje: Det er etablert en luftebalkong over innvendig rom. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Det er ikke etablert fall fra balkongen, så vannet samles opp på balkongen i stedet for renne av. Tettesjiktet nærmer seg 20 år og sikkerheten i tiden som kommer er usikker. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det bør etableres fall på balkongen så vann renner av. Overflater: Innvendig er det gulv av laminat, betong, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har trepanel, mdf panel og himlingsplater. Overflatene er av varierende alder med tilhørende bruksslitasje. Det opplyses om at enkelte overflater fremstår som uferdige da det stedvis mangler listverk. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det mangler stedvis listverk og overflater på mur i kjeller er slitte og har fuktmerker. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Listverk bør monteres der det mangler, og vegger i kjeller bør overflatebehandles. Nb. Det registreres noe fukt på nedre del av kjellervegger, så dette må hensyntas i forbindelse med en eventuell overflatebehandling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Kjellergulv er støpte. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres mindre skjevheter på flere rom. Dette er ikke uvanlig på eldre boliger og skyldes ofte noe underdimensjonering av bjelker Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: Det er etablert en mursteinspipe. Pipen er stedvis innkledd, men i følge brann/feiervesen er dette mot luftekanal i pipen, og derfor ikke registrert som avvik. Det henvises til rapport fra brann/feiervesen for videre informasjon. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Vaskerom (da rommet likevel ikke er utført som et våtrom). Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det registreres tørt trevirke ved piggmåling ifm hulltaking, men på fritt eksponerte murvegger vises det utslag på fukt ved bruk av kapasitiv fuktmåler. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Ved piggmåling i trevirke registreres det stedvis noe forhøyede fuktverdier. Det måles en vektprosent fuktnpå 18,3, noe som tilsier litt fuktig trevirke. Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid Trapp til 2. etasje: Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører og furu fyllingsdører. Dørene er av varierende alder der furudører i kjeller er noe eldre. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. 2. ETASJE > BAD: Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Årstall: 2019 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke synlig tetting i vegg rundt avløpsrør under vask Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Det bør tettes rundt rørgjennomføring under vask. 2. ETASJE > BAD: Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Årstall: 2019 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Sikkerhetsfolie på en dør er delvis løsnet/fjernet. Dette kan medføre løst glass om døren skulle gå i stykker. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Døren fungerer med dette avviket, men anbefales skiftet eller få pålagt ny sikkerhetsfolie av sikkerhetshensyn KJELLER > BAD: Overflater vegger og himling: Veggene har fliser og panel/tømmer. Taket har himlingsplater. Årstall: 2018 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Panelet har krympet så deler av panelskjøter er uten maling og hjørnet har en glippe. Panelet har stedvis sprukket. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Nevnte forhold bør utbedres KJELLER > BAD: Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 7 mm. Årstall: 2018 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Forholdet bør overvåkes over tid for å sevom det er under utvikling (flisefuger sprekker og flis løsner),eller om det er stabilt. Tiltak kan ikke utelukkes på sikt KJELLER > BAD: Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Årstall: 2018 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ikke synlig membran 25 mm opp på rør ved gjennomføring i gulv. Rørgjennomføringer i vegg under servant er helt åpne. Det kan ikke bekreftes at membran er før under klemring i sluk. Membran er smurt over klemring Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Andre tiltak: Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Det bør om mulig dokumenteres at membran er ført under klemring i sluk. KJELLER > BAD: Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt ved/i Gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 18 vektprosent. Dette er svakt forhøyet fuktverdi. Det knyttes usikkerhet til om dette skyldes kappilærsug fra betongulvet under veggen eller svakheter i tettesjiktet på våtrommet, Søk med kapasitiv fuktmåler i dusjsonen gav også utslag på fukt, men dette kan skyldes at det ligger fukt i limsjiktet mellom flis og membran Årstall: 2018 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på fuktskader Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Nærmere undersøkelser av årsak til fuktutslag bør utføres. KJELLER > VASKEROM: Overflater vegger og himling: Veggene har malte plater. Taket er malt. Årstall: 2009 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det registreres fuktmerker/svellinger i nedre del av enkelte plater. Det er brukt mdf plater på veggene på rommet, og disse tåler ikke belastningen av fritt vann og/eller høy luftfuktighet over tid. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. KJELLER > VASKEROM: Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 19 mm. Årstall: 2009 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Høyere vanntett sjikt ved dør bør etableres for god vannsikkerhet, og for å tilfredsstille kravet om høydeforskjell fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør (25 mm). KJELLER > VASKEROM: Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Årstall: 2009 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det bør om mulig dokumenteres at det er brukt membran. Tettesjikt til rørgjennomføringer i gulv er ikke synlig. 1. ETASJE > TOALETTROM: Overflater og konstruksjon: Toalettrom Årstall: 2013 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør Det er ikke åpning undervtoalettet for synliggjøring av lekkasjevann, men man kan åpne toppen av unnbyggingskassen og se ned bak toalettet. Rommet mangler tilluft ved dør og det er ikke mulighet for ventilering ut over muligheten til å åpne vindu. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Andre tiltak: Det bør etableres vannstoppsystem i tilknytning til toalettet Varmesentral: Det er etablert en luft til luft varmepumpe. Årstall: 2011 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmepumpen fungerte som tiltenkt på befaringen, men har passert halvparten av forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anleg Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Årstall: 2009 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er avvik: Det er ufullstendig bruk av grunnmursplast, samt det er ikke mulig å kontrollere på store deler av boligen. Det registreres forhøyede fuktverdier ved søk med kapasitiv fuktsøker på grunnmurens innside. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Tiltak: Fuktsikring av grunnmuren bør kompletteres. Forholdet med fukt i grunnmuren bør overvåkes over tid for å se om det er under utvikling eller ikke Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og betong. Fundament av ukjent type. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Forholdet bør overvåkes overvtid for å se om det er stabilt eller under utvikling Terrengforhold: Boligen befinner seg i skrånende terreng. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. På grunn av at det er etablert terrasser/plattinger rundt store drler av boligen er det ikke mulig å kontrollere fallforholdene inn mot grunnmuren på de områdene. Terrenget på baksiden av boligen har skrå mot boligen før det kommer til plattingen Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør sikres at det er tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren rundt boligen. Forhold som har fått TG3: Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsoverslag knyttes til etablering av enkel spilevegg fra trappevange og opp til himling for å sikre trappen mot at noen kan falle ut pga manglende rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Boligen har 3 bad, samt et vaskerom. Alle bad, vaskerom er etablert i vårt eie. Hovedbadet ble totalrenovert i 2019. Bad i kjeller og vaskerom ca. 2010. Bad på garasje etablert i 2012 Arbeid utført av: Jann Reistad Mur, Skavern Flis, Murmester Ketil Hansen, Tor Borgan Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Alle bad har membran fra etableringstidspunkt. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Alt VVS arbeid på eiendommen er utført av Aurstad VVS etter 2015. Før det er alt utført av S-Rør Steinkjer Arbeid utført av: Aurstad VVS og S-rør Steinkjer Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Det var fukt i kjeller fram til 2009, da ble det foretatt fullstendig renovering drenering av grunnmur, samt skifte/separering av kloakk, overvann. Kjelleren har vært tørr etter dette. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: All elektrisk installasjon er fra 2006 eller nyere. Har selv trukket opp kabler ol. med godkjenning av montør før innbyggng. El- kontroll utført 2020. Arbeid utført av: Madsen Elektro, Tiger elektro, Elvis elektro Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: El-kontroll 2020 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Skiftet beslag, pipehatt, luftehatt. Tett tak under Carport etablert 2022 Arbeid utført av: Blikkenslager Tommy Belsaas Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Leilighet over garasje. Etablert 2013 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Betaler kommunale avgifter. Har også leid ut til kommunen. Tilleggskommentar: Jeg, Rolf Ove Korsvei må ettersende nødvendig dokumentasjon. Jeg er svært presset på tid, grunnet private studier ut Mars. Vi skal selge et annet hus, og har derfor masse dokumentasjon som må sorteres slik at alt blir riktig. Har et håp om at all nødvendig dokumentasjon skal finnes.

Innhold
Kjeller: Gang, bad, vaskerom og uinnredet kjellerrom 1. etasje: Gang, gang 2, soverom, toalettrom, trapperom, kjøkken, spisestue og stue. 2 Boder 2. etasje: Gang, bad og 4 soverom

Standard
UTVENDIG: Opprinelig del av boligen har taksteinstekking. Tilbyggene ha taktekkingen av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå da det ikke er reist noen stige. Utvendige boder er tekket med pappshingel. Taktekkingen er skiftet etter byggeår, men det er ukjent akkurat når. Taktekkingen ble skiftet før nåværende eier tok over boligen, og har passert halvparten av forventet brukstid. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Veggene på opprinnelig del av boligen har treverkskonstruksjon fra byggeår. Tilbyggene har bindingsverkskonstruksjon fra etableringsåret av tilbyggene. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kledningen er i all hovedsak skiftet i nyere tid. Se punkt om modernisering for detaljer.Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre og sperrer. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er av varierende alder men de er opplyst å være fra starten av 2000 tallet og frem til 2015. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Heve/skyvedør på stue. Dørene har varierende alder. Se punkt om modernisering for detaljer. Dører til utvendige boder i malt tre. Platting/balkong på boligens framside. Det er etablert en luftebalkong over innvendig rom. Det er etablert en terrasse i impregnert trevirke. Det er ikke krav til rekkverk. Det registreres mindre skjevheter, men ikke noe som tyder på svikt i konstruksjonen. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av laminat, betong, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har trepanel, mdf panel og himlingsplater. Overflatene er av varierende alder med tilhørende bruksslitasje. Det opplyses om at enkelte overflater fremstår som uferdige da det stedvis mangler listverk. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Kjellergulv er støpte. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Vaskerom (da rommet likevel ikke er utført som et våtrom). Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og furu fyllingsdører. Dørene er av varierende alder der furudører i kjeller er noe eldre. Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er opplyst totalrenovert i 2019. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25 mm inkl nedsenk i dusjsone. Det registreres stedvis noe hulrom under flis, men ikke tilstrekkelig til at det karakteriseres som bom i flis. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det opplyses om at rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom, og at det ikke utsettes for fritt vann med dagens bruk. Om bruken endres og overlater utsettes for fritt vann vil ikke overflatene tåle dette. Da må i såfall rommet totalrenoveres ved en slik bruksendring. Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 19 mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har opplegg for vaskemaskin og en skyllekum. Det er mekanisk avtrekk. Det er ikke foretatt hulltaking da svill til skillevegg mellom vaskerommet og det uinnredede kjellerrommet var tilgjengelig uten hulltaking. Det opplyses i tillegg om at rommet normalt ikke utsettes for fritt vann. Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet ble bygd i 2018. Veggene har fliser og panel/tømmer. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 7 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt ved/i Gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 18 vektprosent. Dette er svakt forhøyet fuktverdi. Det knyttes usikkerhet til om dette skyldes kappilærsug fra betongulvet under veggen eller svakheter i tettesjiktet på våtrommet, Søk med kapasitiv fuktmåler i dusjsonen gav også utslag på fukt, men dette kan skyldes at det ligger fukt i limsjiktet mellom flis og membran. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Store deler av vannledningene ble skiftet ifm renovering av bad og kjøkken i 2019. Det er avløpsrør av plast. Store deler av avløpsrør er skiftet ifm oppgradering av kjøkken og bad i 2019. Boligen har naturlig ventilasjon. Ventilasjonen via spalteventiler på vinduer var godkjent på oppføringstidspunktet selvom det ikke tilfredsstiller dagens krav. Det er etablert en luft til luft varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det ble på boligen foretatt en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer plassert på gang i 2. etasje. Skjult og åpen installasjon. Det ble foretatt en elkontroll 22/10-2020, og det foreligger ikke pålegg på anlegget. Det er etablert røykvarslere og brannslukkingsapparat. TOMTEFORHOLD: Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2009. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og betong. Fundament av ukjent type. Forstøtningsmurer er av naturstein. Boligen befinner seg i skrånende terreng. Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. og er fra 2009. og er fra 2009. Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Avvik knyttes til flytting innvendig vegg i kjelleren, samt etablering av et ekstra soverom på langvegg mot sør i 2. etasje. I tillegg er det tatt bort en vegg som var plassert i gang i 2. etasje og delte av til et eget rom bak trappen. Toalettrom i 1. etasje er plassert på motsatt vegg på tegning i forhold til hvor rommet reelt er plassert. Ikke noe av dette er søknadspliktig, og dermed lovlig i bruk. Undertegnede kan ikke se at de utvendige bodene på boligen er tegnet inn. Om disse karakteriseres som fasadeendring, og dermed burde vært byggesøkt - eller om de er byggesøkt, er ukjent. Dette bør undersøkes. Det er etablert et vaskerom og et bad i kjelleren. Disse etableringene medførte en endring fra henholdsvis vaskekjeller og spiskammers og dermed en bruksendring til oppholdsrom/primærrom. Dette er ikke byggesøkt og godkjent. Garasje: Det foreligger ikke tegninger. Undertegnede har ikke sett tegninger på garasjen, så kontroll opp mot disse er ikke foretatt. Garasjen er registert på matrikkelen, og det er gitt tillatelse til oppføring, samt at den er opplyst tatt i bruk. Om leiligheten i 2. etasje på garasjen er godkjent av kommunen er ukjent, men eier opplyste om at han tidligere har leid ut til kommunen, og betaler kommunale

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2006: Modernisering Byttet el. anlegg. Hovedinntak og sikringer. Utført av Madsen Elektro. Opplyst av eier på eget word dokument. 2008: Modernisering Innvendige overflater i 1 etg. «gammel del» pusset opp. (Egeninnsats, dugnad). Opplyst av eier på eget word dokument. 2009: Modernisering Ny komplett drenering. (Arne Holm maskin AS). Nye inntaks- og avløpsrør utvendig fra kommunalt anlegg. Kloakk og overvann separert.(Arne Holm Maskin AS og S-Rør avd. Steinkjer). Vannmåler/reduksjonsventil innstalert (S-ror avd steinkjer). Utgraving til nye tilbygg. Stue, inngangsparti og garasje (Arne Holm maskin AS). Støttemur og trapp i Brandseggstein etablert. (Arne Holm maskin AS). Grunnmur garasje og tilbygg Stue og inngangsparti etablert (Tor Borgan mur). Tilbygg Stue etablert (Egeninnsats/dugnad snekkering, Tiger elektro/Madsen elektro). Vaskerom i kjeller etablert. (S-Rør Steinkjer, Tor Borgan mur). Grunnarbeid bad i kjeller utført. (egeninnsats, S-Rør Steinkjer, Tor Borgan mur 2010: Modernisering Byttet vindu og bordkledning, samt etterisolert yttervegg i sør.Råbygg Garasje ferdig (Egeninnsats, dugnad). Opplysninger ovenfor gitt av eier på eget word dokument 2011: Modernisering Bordkledning/vindu/etterisolering av yttervegg Nord. (Egeninnsats, dugnad). Plukket ned pipe over tak og murte opp igjen (Espen Andersen). Etablerte pipehatt fra blikkenslager Lagnes og Bakkan. Tilbygg inngangsparti Etablert (Egeninnsats/dugnad, tiger elektro, Aurstad VVS, Norgestak tekket veranda 2. etg.). Ny ytterdør (egeninnsats/dugnad). Varmepumpe montert (ukjent firma). Alle opplysninger ovenfor gitt av eier på eget word dokument. 2012: Modernisering Etablering av platting på sørsiden av huset. (egeninnsats/dugnad). Etablert skyvedørsgarerobe på hovedsoverom (egeninnsats/dugnad). Alle kjellervindu byttet (egeninnsats/dugnad). Opplysninger ovenfor gitt av eier på eget word dokument. 2013: Modernisering Leilighet på garasje etablert. (Egeninnsats/dugnad, semi elekto- varmekabler bad, Enes og Olsen gulv bad, Murmester Ketil Hansen grunnarbeid bad, Aurstad VVS.).Toalettrom i gang etablert (Aurstad VVS, Tiger elektro). Utekran etablert på sørsiden av boligen (Aurstad VVS). Alle opplysninger ovenfor gitt av eier på eget word dokument 2014: Modernisering Byttet kledning/vindu/etterisolerte Yttervegg Øst. (egeninnsats/dugnad). Dagens utvendige boder etablert. (egeninnsats/dugnad). Alle opplysninger ovenfor gitt av eier på eget word dokument 2015: Modernisering Dagens hage etablert, samt asfaltering av gårdsplass. (veidekke). Opplyst av eier på eget word dokument. 2016: Modernisering Etablert takoverbygg 16m2 på platting Sør (egeninnsats/dugnad). Opplyst av eier på eget word dokument 2018: Modernisering Bad i kjeller ferdigstilt (flisarbeid Skavern Mur, Aurstad VVS). Gang i kjeller flislagt (Skavern Mur). Alle opplysninger ovenfor gitt av eier på eget word dokument. 2019: Modernisering Hovedbad forstørret og totalrenovert (egeninnsats/dugnad, flisekompaniet, Reistad Mur, Aurstad VVS, Elvis elektro). Kjøkken totalrenovert, Epok-kjøkken (egeninnsats/dugnad, KGB, Elvis elektro, Reistad mur, Aurstad VVS). Ny takhatt på ny utlufting kloakk (Blikkenslager Tommy Belsaas. Totalrenovert gang 2. etg (egeninnsats/dugnad). Alle opplysninger ovenfor gitt av eier på eget word dokument. 2020: Modernisering Byttet ilsted. (ildstedet, Reistad Mur). Elkontroll utført (Espen Børøsund, Tensio). Alle opplysninger ovenfor gitt av eier på eget word dokument. 2021: Modernisering Etabert takoverbygg inngangsparti (egeninnsats/dugnad). Etablert platting Nord, samt sykkel/sportsbod (egeninnsats/dugnad). Etablert carport med tett undertak (egeninnsats/dugnad, Blikkenslager Tommy Belsaas). Alle opplysninger ovenfor gitt av eier på eget word dokument

Parkering
I garasje og på egen gårdsplass

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
9582747

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Utleiedel ober garasje er ikke byggemeldt. Planskisser stemmer ikke overens md dagens bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 103 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 105 100 (Omkostninger totalt) 121 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 255 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 271 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 273 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Siste feiing: 17.04.23 Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotdannelse. Siste tilsyn: 24.03.25 Neste tilsyn: 2030. Ildsted som er registrert på skorsteinen: Dovre på stua i 1.etg. Årsgebyr for feiing og tilsyn 660.-. Anmerkninger som er registrert: Den ubrennbare platen på gulvet foran ildstedet er for kort. Plate av ubrennbart materiale, skal dekke gulvet minimum 30 cm frem foran hele ilegget.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
29448

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
757135

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3028538

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/192/230: Dokumentnr: 902636 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 170426 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:192 Bnr:230 01.01.2020 - Dokumentnr: 1379793 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:192 Bnr:230

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er utstedt ferdigattest for tilbygg og garasje datert 07.11.1983.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Kommunedelplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 50042018002 Navn Kommunedelplan Sentrum Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.10.2018 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/1473/2018001_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 508 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 508 m KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570_7

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 103 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 105 100 (Omkostninger totalt) 121 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 255 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 271 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 273 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
105100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 49 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 4 500 Vederlag overtakelse 1 875 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 500 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 89 550   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.