STEINKJER Heggesåsen 52

Tomt
1027m²

Beskrivelse av tomt
Grunneier/bortfester: Casper, Claus, Dag Lian og Sivert Lian Opdahl. Årlig festeavgift: 1.915,- Regulering av festeavgift: Grunneiers representant opplyser følgende: Det er foretatt et engangsløft for flere eiendommen i den senere tid, så det er mulig et vil bli gjort her også. Neste regulering av festeavgift: 2033 Festekontrakten utløper 2056 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Festekontrakten utløper i 2056. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Kjøper må betale et transportgebyr til bortfester på kr. 1.250,- Dette blir inkludert i omkostningene for kjøp av eiendommen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Meget attraktiv beliggenhet på Heggesåsen med utsikt til byen, fjorden og Sjækerfjella. Flott utgangspunkt for turområder på Byafjellt sommer som vinter. Slalombakke og ballbinge like i nærheten. Gangavstand til sentrum.

Adkomst
Det vil bli skiltet frem til boligen ved visning.

Bebyggelse
Området består av boliger.

Barnehage/skole/fritid
Egge barnehage (1-5 år) 1.9 km Vikingen barnehage (1-5 år) 2 km Steinkjer Montessoribarnehage (1-5 år) 2.6 km

Skolekrets
Egge barneskole (1-7 kl.) 1.3 km Steinkjer skole (1-7 kl.) 1.9 km Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) 2.5 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km Steinkjer vgs 1.9 km Mære landbruksskole 14.6 km

Byggemåte
Bolig i 2 etasjer pluss kjeller og kald-loft. Grunnmuren er oppført i betong med sparestein. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel samt liggende i gavlene. Taket har saltaksform tekket med decra takplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu og balkongdører med 2-lags isolerglass. Garasje oppført med pukk på gulv. Vegger oppført i bindingsverk med utvendig stående panel og liggende i gavler. Oppmurt murvegg i betong på langvegg mot nord pga høyere terreng. Taket har saltaksform tekket med papp. Takrenner av plast, taknedløp med utkast til terreng. Det er montert to vippeporter i tre og en stk garasjedør. Vindu med 2-lags glass. Enkelt el-anlegg. Montert markterrasse mot sør/vest i senere år. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Vidar Nordgård, datert 23.04.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Lekkasje/oversvømmelse ca år 1980 i opprinnelig bad, dvs før ombygging til enebolig og flytting av bad i 1982/1983 Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Fuktinnsig i et kjellerrom etter fjerning av en stor utvendig betongtrapp (vestre inngang)i forbindelse med ombygningen til enebolig I 1982. Skaden utbedret. Ny drenering er lagt rundt hele huset i år 2018 (Maskinentreprenør Ole I. Reistad). Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse En mindre sprekk (antagelig oppstått i forbindelse med fjerning av en utvendig trapp av betong) med fuktinnsig i kjellerrom. Utbedret i forbindelse med ny drenering rundt hele huset i år 2018. Pkt. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: I forbindelse med omgjøringen av huset fra vertikaldelt tomannsbolig til enebolig i 1982/1983 ble det alt vesentlige av tømrerarbeid utført av «ufaglærte» ( meg selv), dog ikke det nye tilbygget inneholdende inngang m/vindfang, bad og soverom, samt ny trapp mellom 1. og 2. etasje. Av arbeider utført av meg (ufaglært) nevnes særskilt: Riving av vindfangene til de to tidligere inngangene til huset. Fjerning av altanen i andre etasje i den vestre boenheten. Innsetting av 3 store vinduer i stuen i andre etasje og ett vanlig vindu i et soverom i første etasje (samtlige vinduer er utskiftet av «faglærte» i 2019 (Byggmester Stein Kr. Røser). I forbindelse med vindusinnsettingen i første etasje i 1982/1983, ble veggen fra utbygget til hushjørnet etterisolert med 10 cm Glava. Innsetting av 4 små vinduer i peisestuen (ikke skiftet siden). Riving av innvendige delevegger i den grad den nye planløsningen nødvendiggjorde det. Oppsetting av nye delevegger. Riving av innvendige trapper ned til kjeller og opp til 2. etasje (4 stk) samt tetting av trappehullene (legging av gulv). Etablering av et nytt trappehull for ny trapp mellom 1. og 2. etasje. Etablering av nytt trappehull for ny kjellertrapp. «Bygging» av kjellertrapp. Paneling av vegger og tak i peisestue og tilliggende gangareal i første etasje, samt samtlige vegger i stue og arbeidsrom i 2. etasje. Legging av nytt gulvbelegg (Tarkett) i samtlige rom i 1. og andre etasje (utført ca år 1998/1999). Tilleggskommentar: Sidedør til garasjen er kaputt og benyttes ikke. En mindre vanngjennomtrengning i tak mellom kjøkken og loft etter svikt i taklufteventil. Tidspunkt før skifte av yttertak med tilhørende ventiler. Forholdet utbedret. Søndre og vestre yttervegg: Nytt panel og isolering med Glava. Utført av Byggmester Ingar Modell i ca år 1998. Østre yttervegg: Nytt panel og isolering med Glava. Utført av Steinkjer By og bygdeservice i år 2010. Halve nordre vegg (fra utbygget til hushjørnet) isolert med Glava i 1982/1983. Arbeidet utført av meg selv («ufaglært»). Utskifting av i alt 12 vinduer i første og andre etasje. Utført av Byggmester Stein K. Røset i 2019. Etablering av elektrisk drevne screens til de store vinduene i stuen i andre etasje,samt en stor markise over terrassen ved søndre langvegg. Maling av panelveggene og taket i stuen i andre etasje, samt trappnedgang til første etasje og gangareal i første etasje, Arbeidet utført i år 2015

Innhold
Kjeller: Gang m/trapp. Vaskekjeller, matbod, snekkerbod og 4 boder 1. etasje: Vindfang, gang m/trapper, toalettrom, 4 soverom, peisestue og bad. 1 stk bod. 2. etasje: Stue m/trapp, kjøkken, kontor og trapperom.

Standard
Kjeller Vaskekjeller: Malt overflate og støpt gulv, og pusset overflate, malt overflate, betong og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Bereder utslagskum. Trapperom: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Matkjeller: Støpt og malt overflate på gulv, og betong og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Bod 1: Støpt og malt overflate på gulv, og pusset overflate, malt overflate og betong på vegger. Malt panel i himling. Vannmåler og stoppekran. Bod 2: Støpt og malt overflate på gulv, og pusset overflate, malt overflate og betong på vegger. Panel i himling. Bod 3: Støpt og malt overflate på gulv, og betong, malt panel, malt overflate og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling. Bod 4: Støpt og malt overflate på gulv, og pusset overflate, betong og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Bod 5: Støpt og malt overflate på gulv, og betong, malt overflate, pusset overflate og malt panel på vegger. Malte plater i himling. 1. etasje Vindfang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Gang: Parkett på gulv, og malt panel og malt overflate på vegger strukturplass på pipemur. Malt panel i himling. Vedovn. Trapp. Toalett: Laminat på gulv og Fabrikkmalt panelplater. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk. Soverom 1: Parkett på gulv og tapet på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe og sikringsskap. Soverom 2: Parkett på gulv og fabrikkmalt MDF plater. Takess i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Parkett på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 4: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Garderobeskap. Peisestue: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Peis og varmepumpe. Utgang til balkong. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc. Bod: Tregulv og tapet på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. 2. etasje Stue: Parkett på gulv, og malt panel og malt overflate på vegger strukturplass på pipemur. Takess og malt overflate i himling. Panelovn og varmepumpe. Trapp og utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Kontor: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Trapperom: Tregulv og ubehandlet vegger. Panel i himling. Trapp. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Grunnmur og fundament Oppsummering: Det registreres mindre riss i grunnmur. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag. Tilstandsgrad 2 gis ut fra alder på mur. Krypkjeller Oppsummering: Det mangler fuktsperre i form av plastfolie på bakken i krypkjelleren. Dette medfører at fuktighet fra bakken stiger opp i krypkjelleren med påfølgende økt luftfuktighet og risiko for en skadeutvikling. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere plast mot grunn, for å redusere luftfuktigheten i rommet. Rom under terreng Oppsummering: Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt. Måler noe forhøyet fuktverdier på fritt eksponert murgulv Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Innredning/bruksendring av kjellere er ikke å anbefale uten isolering av grunnmuren på utsiden. Vinduer og dører: Kjeller og kald-loft samt 2 balkongdører og en ytterdør Oppsummering: Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Karmer er værslitte. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Noe vindus skifte må påregnes. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene og forholdene vurderes å være gamle forhold. Registrerer glasvatt som isolering i etasjeskiller mot 2. etasje. Ut fra dagens isolasjon fungerer lifting i rafter. Tilstandsgrad 2 gis ut fra redusert isolasjonsmengde i etasjeskiller. Ved eventuell oppgradering av isolasjon i mot raft, må det også oppgraderes lufting. Anbefalte tiltak: Oppgradering av isolasjon i etasjeskiller må påregnes på sikt. Taktekking Oppsummering: Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Anbefalte tiltak: Anbefaler og gjøre tiltak for å fjerne mose på taket Etasjeskille og gulv på grunn: 1.etasje Oppsummering: Det registreres ett totalt avvik målt samlet på peisestue/gang hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 18 mm. Målt lokalt avvik er <10mm og totalt avvik <15 mm pr. rom. Det registreres stedvis knirk. På hovedsoverommet i 1. etasje er det innfelling av en gulvbit på 50 x 50 cm nødvendig etter fjerning av et skap. Etasjeskille og gulv på grunn: 2.etasje Oppsummering: Det registreres ett totalt avvik målt samlet på stue hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 20 mm. Målt lokalt avvik er <10mm og totalt avvik <15 mm pr. rom. Det registreres stedvis knirk. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipa. Utvednig pipe er helbeslått med mettalbekledning fra 2009. Registrerte ikke noen avvik eller skader. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Eldre kjøkkeninnredning med bruksslitasje og noe heng på dører samt skallsår på enkelte overflater og benkeplater. Registrerer fuktmerker på parkett under kjøleskap, ved bruk av fuktmåler ble det ikke målt forhøyet fuktverdier. Fuktmerker er eldre uttørket merker. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Kjøkkeninnredning må påregnes og oppgradere på sikt. Toalettrom Oppsummering: Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering Trapp: Til 2. etasje. Oppsummering: Det er for stor avstand mellom trappetrinn (over 10 cm). Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm). Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Avløpsrør Oppsummering: Stakeluke påvist i kjeller. Staking kan også utføres via andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Oppsummering: Det er ikke etablert fordelerskap. Rørfordeling er synlig i vaskekjeller. Det meste av vannrør er fra 1983, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er plassert på bod i kjeller. Stoppekran er oppgradert samtidig med at ny hovedvannledning ble lagt inn i boligen i. Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i sin helhet i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Varmtvannsbereder Oppsummering: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Forhold som har fått TG3: Utstyr på tak Oppsummering: Takvinkelen er 27 grader eller mer og det vil være krav til montering av snøfangere over inngangsparti. Hovedtaket er målt til og være brattere en 27 grader. Det er tak over inngangsparti som beskytter mot takras fra hovedtaket er det ikke krav til snøfangere, men dette kan være en fordel å montere. Snøfangere kan med fordel også monteres på begge baksider for å få en jevn lastbelastning på takkonstruksjonen med mye snø. Det er kun krav til snøfangere på steder hvor personer og husdyr normalt oppholder seg. Dette omfatter alt areal som ligger inntil byggverket, slik som vei, fortau og utearealer. Det gjelder også balkonger og terrasser som ikke er avsperret. I området rundt en bygning må en anta at personer kan oppholde seg og barn leke, så lenge området ikke er fysisk avsperret. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Trapp: Til kjeller Oppsummering: Det er ikke etablert rekkverk i trappen. Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet. Anbefalte tiltak Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Utbedringskostnader: Under 10 000 Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Vidar Nordgård, datert 23.04.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår: 1983 Bygget om fra tomannsbolig til enebolig. Ferdigattest. Etterisolert, vindsperre og remontert kledning mot nord/vest. 1987 Bygget ny garasje. 1998 Utvidet balkong i 2. etasje. Montert nytt gulvbelegg i 1. og 2. etasje. 2003 Utskifting av utvendige vann- og avløpsledninger (separering av avløp). Utskifting av innvendig vannledning. 2009 Legging av nytt yttertak med tilhørende takrenner m.m på hele bolighuset. 2010 Oppgradert bad 2018 Fuktinnsig i et kjellerrom etter fjerning av en stor utvendig betongtrapp (vestre inngang)i forbindelse med ombygningen til enebolig I 1982. Skaden utbedret. En mindre sprekk (antagelig oppstått i forbindelse med fjerning av en utvendig trapp av betong) med fuktinnsig i kjellerrom. Utbedret i forbindelse med ny drenering. Ny drenering er lagt rundt hele huset i år 2018 Montert varmepumpe luft til luft 2. etasje. 2019 Innsetting av nye vinduer i 1. og 2. etasje. Ny balkongdør i 2. etasje. 2020 Rehabilitering av 2 sikringsskap, fremleggelse av strøm til markise, fremleggelse av strøm for screens, montering av 2 dimmere. 2021 Montert varmepumpe luft til luft i 1. etasje. 2023 Utført el-kontroll Søndre og vester yttervegg: Nytt panel og isolering med Glava, utført ca år 1998. Østre yttervegg: Nytt panel og isolering med Glava, utført år 2010.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom og i dobbelgarasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
61524061

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 1 250,- (Transportgebyr til bortfester) 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,00))   99 990,- (Omkostninger totalt)   3 999 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Oppvarming
Oppvarming med vedovn, varmepumpe og elektrisitet. Følgende er opplyst fra Brannvesenet Midt IKS: Skorstein 1 og ildsted Siste feiing: 05.07.23 Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotdannelse Siste tilsyn: 30.04.24 Neste tilsyn: 2028 Ildsted som er registrert på skorsteinen: Jøtul peisinnsats på stua i 1.etg., Octo klebersteinsovn i entre 1.etg., og Jøtul F350 på stua i 2.etg. Anmerkninger som er registrert: Røykrørsinnføring til Jøtul F-350 og Jøtul peisinnsats mangler. Ny montering av ildsted krever røykrørsinnføring i alle typer skorsteiner. Den dagen ildstedet byttes ut må det samtidig monteres røykrørsinnføring i skorstein. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
18992

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler: Vannmålerstand pr 01.01.2024: 3359 m 3 Totalt utfakt. forskudd 2024: 17 m 3 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Årsgebyr for feiing og tilsyn 612.-.

Formuesverdi primær
838128

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3184887

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er opplyst fra Brannvesenet Midt IKS: Skorstein 1 og ildsted Siste feiing: 05.07.23 Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotdannelse Siste tilsyn: 30.04.24 Neste tilsyn: 2028 Ildsted som er registrert på skorsteinen: Jøtul peisinnsats på stua i 1.etg., Octo klebersteinsovn i entre 1.etg., og Jøtul F350 på stua i 2.etg. Anmerkninger som er registrert: Røykrørsinnføring til Jøtul F-350 og Jøtul peisinnsats mangler. Ny montering av ildsted krever røykrørsinnføring i alle typer skorsteiner. Den dagen ildstedet byttes ut må det samtidig monteres røykrørsinnføring i skorstein. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/196/300: 28.05.1957 - Dokumentnr: 1173 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 59 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN MED FLERE BESTEMMELSER PRIORITETSBEST. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 28.05.1957 - Dokumentnr: 1174 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM FELLES VEGG. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.1957 - Dokumentnr: 2099 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.1957 - Dokumentnr: 1172 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:196 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 77705 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:196 Bnr:300 01.01.2020 - Dokumentnr: 886407 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:196 Bnr:300 5006/196/299: 28.05.1957 - Dokumentnr: 1171 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 65 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 28.05.1957 - Dokumentnr: 1174 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM FELLES VEGG. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.1957 - Dokumentnr: 2099 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.1967 - Dokumentnr: 1183 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:196 Bnr:298 28.05.1957 - Dokumentnr: 1170 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:196 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 150412 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:196 Bnr:299 01.01.2020 - Dokumentnr: 1137945 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:196 Bnr:299 Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for ombygging datert 08.11.1983

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende plan med bestemmelser er kommunedelplan sentrum.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 1 250,- (Transportgebyr til bortfester) 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,00))   99 990,- (Omkostninger totalt)   3 999 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Omk. kjøper beløp
97500

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 1.875, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49.900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5.240,-. Utleggene omfatter fotograf og grunnboksutskrift. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1.800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.