aktiv-eiendomsmegling
Boligen har en høy, fri beliggenhet med flott utsikt
Boligen har en høy, fri beliggenhet med flott utsikt

STEINKJER Heggevegen 30

Heggesåsen - Unik villaeiendom. Usikt og nærhet til byen og fjorden! Romslig selveiertomt

  • kr 8 500 000
  • BRA 293 m²
  • 4 soverom
  • Prisantydningkr 8 500 000
  • Omkostningerkr 213 842
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 8 713 842
  • ObjektstypeEnebolig
  • EierformSelveier
  • Byggeår1925
  • Soverom4
  • ArealP-rom 282 m²
  • Tomt2 117 m²
  • Eierform tomtEiet
  • 8 500 000 (Prisantydning) Omkostninger 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 212 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000)) 213 842 (Omkostninger totalt) 8 713 842 (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 15 100 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

Meld deg på visning!

Påmelding
4_2_2Dplan_2.jpg
Unik Villaeienedom på Heggesåsen med utsikt til byen, fjorden og skjækerfjella. Kort veg til Byafjellet med flott tureterreng sommer som vinter. Romslig enebolig som bærer preg av kontinuelig og godt vedlikehold. Romslig selveiertomt på 2117 kvm, tileggstomt på ca 930 kan kjøpes med og følge handelen. Vannbåren varme. Staslige og romslige stuer med god takhøyde. Parkmessig opparbeidet tomt med steinlegging, forstøttningsmurer, beplantning og belysning. Dobbelgarasje ca 48 kvm med innredet hems over deler av arealet. Velkommen på visning!
5_kjøkken_2.jpg

Heggevegen 30, Trøndelag

  • Arealbeskrivelse

    Bruksareal
    Kjeller: 60 kvm
    1. etasje: 130 kvm
    2. etasje: 103 kvm
    Primærrom
    Kjeller: 52 kvm
    1. etasje: 130 kvm
    2. etasje: 100 kvm



    Tomt
    2117m²

    Beskrivelse av tomt
    Eiet tomt på Ca.2117 kvm iht. matrikkelbrev fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at øvre grense av tomten grenser til et kulturminne - Gravhaug. Dette kan ha betydning for den totale muligheten for utnytting av eiendommen. Kjøpers risiko og ansvar. Dagens eiere har fradelt v tomt fra denne eiendommens nedre del for for oppføring av ny enebolig. Fradelt tomt er ca. 930 kvm. Tegninger, situasjonsplan, terrengsnitt m.m følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter bes sette seg godt i disse vedleggene slik at de er inneforstått med hva som blir realiteten for eiendommen. Utskilt tomt nedenfor huset kan selges sammen med huset. Konferer megler vedr dette.

    Beliggenhet
    Villaeiendom beliggende på Heggesåsen med utsikt til byen, fjorden og skjækrefjella. Kort veg til Byafjellet med flott turterreng sommer som vinter.

    Adkomst
    Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

    Bebyggelse
    Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

    Byggemåte
    Enebolig i 2 etasjer pluss kjeller. Grunnmur oppført i sparesteing og betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og kledd med stående panel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 09.11.2023 av Norconsult AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

    Innhold
    P-Rom: Kjeller: Gang m/trapp, vaskerom, toalettrom, gang og soverom. 1.Etasje: Hall, toalettrom, peisestue m/trapp, kjøkken, spisestue, dagligstue og salong. 2.Etasje: Loftsgang m/trapp, 3 soverom, toalettrom, walk in closet og 2 bad. S-Rom: Kjeller: 1 stk bod og 1 stk garderobe 2.Etasje: 6stk mindre kott. Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Det er etablert oppholdsrom i kjeller som ikke er påtegnet på siste plantegninger og godkjent av bygningsmyndighetene. Kjøpers risiko og ansvar.

    Standard
    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: - Radonsikring - Loft - Takkonstruksjon - Taktekking og beslag - Ildsted - Toalettrom 1.Etasje - Toalettrom kjeller - Trapp til kjeller - Trapp til 2.Etasje - Trapp til kaldloft - Elektrisk - Ventilasjon - Bad 2.Etasje mot sør - Vaskerom teknisk rom i kjeller - Bad kjeller - Bad 2.Etasje mot nord - Garasje

    Innbo og løsøre
    Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Moderninseringer og påkostninger
    1984 skiftet taktekking 2004 Innvendig oppgradering 2.etasje. Bygget garasje. 2008 Renovering av 1.etasje og kjeller. Omfattende arbeid på gårdsplass, hage og uteområde. 2010 Tilleggsisolering, ny bordkledning og nye takrenner. Utvidet inngangsparti og tilbygg toalettrom 1.Etasje. 2013 Oppgradert hovedbad 2.etasje. Nye rammer og glass i noen vinduer. 2014 Skiftet vinduer. tilbygg inngangsparti hovedbolig. Tilbygg garasje for ny utvendig vedbod og levegg. Kontroll av el-anlegg. 2020 skiftet hovedkort varmeanlegg. Rørlegging til vaskebenk kjeller. Varme i gulv soverom kjeller. 2023 Noe service på luft til vann varmepumpe.

    Parkering
    Oppstillingsplass på egen tomt, samt i egen garasje.

    Diverse
    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    8 500 000 (Prisantydning) Omkostninger 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 212 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000)) 213 842 (Omkostninger totalt) 8 713 842 (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 15 100 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

  • Oppvarming
    Vannbåren gulvvarme. Varmepumpe luft til vann pluss elektrisk for å ta kuldetopper. Det er foretatt årlig service på varmepumpe. Selger opplyser at det er ubalanse i varmestyring for luft til vann golvvarmeanlegg. Kjøpers risiko og ansvar.

    Energiklasse
    C

    Info energiklasse
    Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

  • Kommunale avgifter
    33077

    Kommunale avgifter år
    2022

    Info kommunale avgifter
    Kommunale avgifter utgjør Kr. 33 077 pr. år Kommunale avgifter inkluderer vann og avløpsavgift, eiendomsskatt og renovasjonsavgift. Feiing og tilsyn av pipe kommer i tillegg på Ca. kr 700,- og faktureres direkte fra Brannvesenet Midt IKS.

    Formuesverdi primær
    990319

    Formuesverdi primær år
    2020

    Formuesverdi sekundær
    3565147

    Formuesverdi sekundær år
    2020

    Andre utgifter
    Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

    Vannavgift
    953

    Vannavgift år
    2022

    Tilbud lånefinansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/197/354: 07.02.1983 - Dokumentnr: 918 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
    Knr:5006 Gnr:197 Bnr:2
    02.10.2013 - Dokumentnr: 837497 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
    Knr:5006 Gnr:197 Bnr:1513
    01.01.2018 - Dokumentnr: 267235 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:354
    01.01.2020 - Dokumentnr: 1627206 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:354


    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger for selve oppføringen av eiendommen. Foreligger godkjennelse på tilbygg og garasje, men ikke utstedt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

    Vei, vann og avløp
    Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier.

    Regulerings- og arealplanner
    Ingen innsendte planer. Gjeldende plan med bestemmelser er: Kommuneplanens arealdel / Kommunedelplan Sentrum. Godkjent utnyttet til boligformål. Det gjøres oppmerksom på at øvre grense av tomten grenser til et kulturminne - Gravhaug. Dette kan ha betydning for den totale muligheten for utnytting av eiendommen. Kjøpers risiko og ansvar

    Adgang til utleie
    Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

    Legalpant
    Det er legalpant for kommunale avgifter.

    Kommentar konsesjon
    Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    8 500 000 (Prisantydning) Omkostninger 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 212 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000)) 213 842 (Omkostninger totalt) 8 713 842 (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 15 100 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

    Omk. kjøper beløp
    213842

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr  4 750,- og visninger kr 1 875, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva. 

Tomas Høin

Megler

Tomas Høin

48 14 58 22

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev