STEINKJER Hervikmarka 43

Tomt
956.9m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på Ca.956kvm iht.matrikkelbrev fra kommunen.

Beliggenhet
Meget flott beliggenhet i et veletablert boligfelt i Sør Beitstad. Ca. 10 minutters kjøring fra Steinkjer sentrum. Kort veg til flotte turområder i skogen rundt eiendommen, samt populære badestrender på Hoøya og Kalvøya

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Hovedhus: Grunnmuren er oppført i betong, støpt plate. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med en kombinasjon av liggende, stående panel og noe fasadeplate. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 3-lags isolerglass. Garasje: Oppført med støpt plate, vegger oppført i tre og er utvendig kledd med liggende, stående panel. Taket har saltaksform tekket med takstein. Leddport i metal med portåpner. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 29.02.2024 av Norconsult AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Skiftet armatur dusj 2.Etasje og servant 1.Etasje - Selger har observert skjeggkre i boligen. Plassert ut limfeller. - Ved kraftig nedbør kan det bli litt ansamling av vann ved nordsia av boligen.

Innhold
P-Rom: 1.Etasje: Vindfang, stue, bad og 3 soverom. 2.Etasje: Stue, bad og kjøkken. S-Rom: 1.Etasje: Sportsbod, bod/teknisk I tillegg står det en garasje på Ca.42kvm BRA

Standard
Kjøkken med TG1: Sigdal kjøkkeninnredning med folierte skrog og malte hvite fronter, laminat benkeplate med glassplate over. Integrerte hvitevarer med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-fryseskap. Montert automatisk vannstoppeventil med fuktføler utlagt under oppvaskbenk og oppvaskmaskin. Lite skallsår i dør til fryser. Kombinert bad og vaskerom med TG1: Flislagt gulv og vegger, nedsenket gulv i dusjnisje. LDF panel i himling. Vegghengt toalett. Bad 2.Etasje med TG1: Flislagt gulv og vegger, ldf panel i himling. Nedsenket gulvflis i dusjnisje. Kun skiftet blandebatteri til dusj, forøvrig er badet fra byggeår. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: - Balkong, terrasse, platting - Vinduer og dører: Ytterdør og balkongdør

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Isolerte sportsbod. Egeninnsats. 2017 - Skiftet blandebatteri i dusj 2. etasje. 2018 - Bygde ny utvendig trapp til takterrasse. 2019 - Skiftet blandebatteri på bad i 1. etasje. 2022 - Bygd ny platting på bakken mot sør i 2022, mot nord i 2021. - Ny steikeovn og oppvaskmaskin. 2023

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Selger har observert skjeggkre i boligen. Det ble behandlet av skadedyrfirma og er ikke sett siden.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 825 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 95 625,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 825 000,00))   114 765,- (Omkostninger totalt)   3 939 765,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring. Selger opplyser at branntilsynet må fjerne innvendig mansjett og måle avstand mellom kant på tak og skorstein. Det er nok i orden det er bare at det aldri har vært kontrollert.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24515

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør Kr. 24 515 pr. år Kommunale avgifter inkluderer vann og avløpsavgift, eiendomsskatt, festeavgift og renovasjonsavgift. Feiing og tilsyn av pipe kommer i tilegg på Ca. kr 700,- og faktureres direkte fra Brannvesenet Midt IKS.

Formuesverdi primær
712120

Formuesverdi primær år
2020

Formuesverdi sekundær
2563630

Formuesverdi sekundær år
2020

Andre utgifter
Eventuelle renter og avdrag på lån, forsikringer, kommunale avgifter, feiing og tilsyn av pipe, strøm, tv/internett og løpende vedlikehold m.m.

Vannavgift
953

Vannavgift år
2022

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/475/40: 26.03.2015 - Dokumentnr: 272245 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste
Årlig festeavgift: NOK 1 175
Gjelder fra dato: 08/03-2013
Tomteverdi: NOK 14 050
Bestemmelser om regulering av leien
Pant for forfalt festeavgift
Med flere bestemmelser
26.03.2015 - Dokumentnr: 272245 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder framfeste
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Gjelder også tomter utskilt fra samme byggefelt
19.08.1998 - Dokumentnr: 3425 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 100 år
Årlig festeavgift: NOK 4 512
Fra 01.04.1993
Pant for forfalt festeavgift
Panterett for forfalt festeavgift skal ha 1. prioritet
Bestemmelse om regulering av festeavgiften
Rett til å skille ut tomter
Festeren har innløsningsrett
Kan overdras og pantsettes uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Kontrakten utvidet til også å omfatte gnr. 475 bnr. 34
19.08.1998 - Dokumentnr: 3425 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 100 år
Årlig festeavgift: NOK 4 512
Fra 01.04.1993
Pant for forfalt festeavgift
Panterett for forfalt festeavgift skal ha 1. prioritet
Bestemmelse om regulering av festeavgiften
Rett til å skille ut tomter
Festeren har innløsningsrett
Kan overdras og pantsettes uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5006 Gnr:475 Bnr:33 F
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Kontrakten utvidet til også å omfatte gnr. 475 bnr. 34
26.03.2015 - Dokumentnr: 272245 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 1 175
Gjelder fra dato: 08/03-2013
Tomteverdi: NOK 14 050
Bestemmelser om regulering av leien
Pant for forfalt festeavgift
Med flere bestemmelser
25.09.2006 - Dokumentnr: 5510 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5006 Gnr:475 Bnr:33
01.01.2018 - Dokumentnr: 13025 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:475 Bnr:40
01.01.2020 - Dokumentnr: 1915500 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:475 Bnr:40


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for oppført bolig inkl. sportsbod og frittstående garasje datert 16.10.2015

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier.

Regulerings- og arealplanner
Ingen innsendte planer. Gjeldende plan med bestemmelser er: Bebyggelsesplan Hervik boligfelt del 2, Sør-Beitstad ihht. kommunepl.arealdel. Bakenforliggende arealer er regulert til fremtidig boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 825 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 95 625,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 825 000,00))   114 765,- (Omkostninger totalt)   3 939 765,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
114765

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 39 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 4 750 ,- og visninger kr 1 875, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.