aktiv-eiendomsmegling
Nyoppført dobbelgarasje i 2020.
Nyoppført dobbelgarasje i 2020.

STEINKJER Johan Bojers gate 2

Herskapelig og eksklusiv villa med historisk arkitektur og attraktiv beliggenhet. Betydelig påkostet 2011 - 2023.

  • kr 10 900 000
  • BRA 451 m²
  • 5 soverom
  • Prisantydningkr 10 900 000
  • Omkostningerkr 273 842
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 11 173 842
  • ObjektstypeEnebolig
  • EierformSelveier
  • Byggeår1919
  • Soverom5
  • ArealP-rom 330 m²
  • Tomt1 234.3 m²
  • Eierform tomtEiet
  • 10 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 272 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 900 000,00))   273 842,- (Omkostninger totalt)   11 173 842,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  

Meld deg på visning!

Påmelding
Plantegning
Denne fantastiske villaen i Johan Bojers gate 2 på Skjefte er en unik eiendom som sjelden kommer for salg. Boligen ble oppført i 1919 og i årene 2011 - 2023 ble det utført omfattende rehabilitering, ombygging og oppgradering av bygningsmassen. Påkostede detaljer og lekre materialvalg, gir eiendommen en unik blanding av moderne eleganse og tidløs sjarm. Med romslige oppholdsområder, moderne fasiliteter og vakre utendørsområder, er dette hjemmet ideelt for de som søker en sofistikert livsstil i hjertet av byen. Skjefte-området er kjent for sin sentrale beliggenhet, gangavstand til alle byens fasiliteter, kun en rusletur til sentrum, skoler, idrettsarena og turstier. Velkommen til visning. Husk påmelding!
Veranda

Johan Bojers gate 2, Trøndelag

  • Arealbeskrivelse

    Bruksareal
    Kjeller: 129 kvm
    1. etasje: 136 kvm
    2. etasje: 125 kvm
    3. etasje: 61 kvm Loft
    Primærrom
    Kjeller: 74 kvm
    1. etasje: 136 kvm
    2. etasje: 120 kvm



    Tomt
    1234.3m²

    Beskrivelse av tomt
    Eiet tomt på Ca.1 234kvm iht. matrikkelbrev fra kommunen.

    Beliggenhet
    Skjefte-området er kjent for sin sentrale beliggenhet, gangavstand til alle byens fasiliteter, kun en rusletur til sentrum, skoler, idrettsarena og turstier.

    Adkomst
    Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

    Bebyggelse
    Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

    Byggemåte
    Grunnmuren er oppført med utvendig pusset teglstein. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med skiferstein. Etasjeskillere er trebjelkelag. Vindu med 2 - og 3-lags isolerglass samt en del kobla glass. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 02.10.2023 av Norconsult AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

    Sammendrag selgers egenerklæring
    - Bad 2 etg, etter kjøp i 2011 ble det funnet vannskader. Badet ble totalrenovert av Entrepenør Fuglesand Dahl og Rørlegger Mandelid (Comfort Steinkjer). Bad og toalett i kjeller er ikke renovert. - Mangler inspeskjonsluke på bad 2 etg. Ref rapport fra brannvesen. - Eltilsyn kontroll November 2020 utført av Tensio TN AS. - I forbindelse med oppussingen ble det brukt linoljemaling. Dette var malingstypen som ble brukt på de fleste bygninger før 1960 tallet. Viktig at når huset en gang i fremtiden trenger ett nytt strøk så må det brukes linoljemaling. Det samme gjelder garagen. Vannbåren varme installert av T-Rør Levanger i 2018. her foreligger en årlig avtale om inspeksjon, anbefaler å videreføre denne avtalen med T-Rør. Service sist utført 12.12.22. Taknedløp på nordsiden av huset er ikke tilknyttet ledningsnett for overflatevann som ble etablert ifbm bygging av garage i 2020. Planen her er at når tak på østsiden legges om, så legges samtidig ny takrenne som fører vannet til nedløp sør-øst som er tilknyttet kum for overflatevann ved innkjørsel. Når det gjelder 2 stk taknedløp mot nord vest, så går disse mest sannsynlig ned i kloakksystemet. - To avvik påpekt av Brannvesenet Midt IKS vil bli korrigert før overtakelse. Nye brannslukningsapparat er på plass.

    Innhold
    Kjeller: Vindfang, 2 ganger, bad, soverom, toalettrom, vinkjeller, kjøkken, kjellerstue og to lagerrom. 1.Etasje: Vindfang, gang, kjøkken og 4 stuer. 2.Etasje: Gang, toalettrom, bad, bad/vaskerom og 4 soverom Loft: Gang og 4 boder/lagerrom.

    Standard
    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Drenering - Rom under terreng - Balkong, terrasse, platting: Søndre vegg 2.etasje - Vinduer og dører: Noen eldre vinder/dører - Yttervegger - Taktekking - Etasjeskille og gulv på grunn - Ildsted/skorstein - Kjøkken: I kjeller - Toalettrom: Kjeller - Toalettrom: 2.Etasje - Trapp: Til kjeller - Trapp: Til 2.Etasje - Trapp: Til loft - Vannledninger - Ventilasjon - Våtrom: Hovedbad - Våtrom: Bad/vaskerom Forhold som har fått TG3: - Utstyr på tak - Våtrom: Bad i kjeller

    Innbo og løsøre
    Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Moderninseringer og påkostninger
    2011 Etterisolering innvendig i store deler av 1. etasje. Renoverte de fleste himlinger i 1. etasje. Renoverte 2 bad og toalettrom i 2. etasje. Utført av Fuglesang Dahl og Mandelid rør. Maling, tapeter og listverk på de fleste rom i boligen. Nytt rørsystem (rør i rør) 1. og 2. etasje. Delvis skiftet avløpsrør. 2016 Etterisolering, ny kledning og nye vinduer på vegger mot vest og nord. Tok ned og vasket skifer, la nytt undertak og la skifer på nytt. Etablerte tilgang for feier. Alt på vestre side av tak. Utført av Spar Bygg. Fjernet oljetank. Etablerte ny drenering på sør og vest side. Etablerte 2 nye terrasser på vestre side. Tok opp gulv, fjernet leire, rettet opp og forsterket bjelkelag, isolerte på nytt og la nytt gulv. Gjelder alle gulv i 1. etasje bortsett fra stue mot sørøst. Utført av Spar Bygg. Etablerte rør til vannbåren varme i 1.etasje. Ny kjøkkeninnredning. 2018 Etablerte og igangkjøring varmepumpe luft/vann til vannbåren varme. Etablerte konvektor/radiator på stue mot sør-øst. 2020 Bygde ny garasje med hems. Hems forberedt for leilighet, men ikke søkt og godkjent til formålet. Bygd etter krav mtp brannforskrifter. Etablerte sikringsskap og el-bil lader i garasje. Taknedløp sør øst og sør vest på boligen er koblet til nedløpssystem for garaje som går til kum ved innkjørsel. 2021 Nytt vanninntak i plast. 2022 Østre og søndre vegg ble skrapet helt ned til trevirke og malt opp på nytt med linoljemaling. Etablerte nytt inngangsparti ifm utvendig kjellernedgang. 2023 Renoverte leilighet i kjelleren og etablerte vannbåren varme der.

    Parkering
    Oppstillingsplass på egen tomt, samt dobbelgarasje.

    Diverse
    Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    10 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 272 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 900 000,00))   273 842,- (Omkostninger totalt)   11 173 842,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  

  • Oppvarming
    Oppvarming med strøm og vedfyring. Varmepumpe luft-vann.

    Energiklasse
    G

  • Kommunale avgifter
    23168

    Kommunale avgifter år
    2023

    Info kommunale avgifter
    De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Feie- og tilsynsavgift kommer i tillegg og faktureres direkte fra Brannvesenet Midt IKS. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

    Formuesverdi primær
    1065212

    Formuesverdi primær år
    2021

    Formuesverdi sekundær
    3834763

    Formuesverdi sekundær år
    2021

    Andre utgifter
    Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

    Vannavgift
    1144

    Vannavgift år
    2023

    Tilbud lånefinansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/192/371: 27.08.1976 - Dokumentnr: 6804 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:373
    Bestemmelse om vann/kloakkledning
    Gjelder denne registerenheten med flere
    26.07.1993 - Dokumentnr: 4609 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:373
    Gjensidig vedlikehold påhviler eierne.
    Dokumentnr: 907028 - Opprettelse av matrikkelenheten 07.02.1991 - Dokumentnr: 862 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
    07.02.1991 - Dokumentnr: 862 - Målebrev 08.09.1993 - Dokumentnr: 5909 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
    Knr:1702 Gnr:192 Bnr:4
    01.01.2018 - Dokumentnr: 235592 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:192 Bnr:371
    01.01.2020 - Dokumentnr: 58319 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:192 Bnr:371


    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det er utstedt ferdigattest for fasadeendring datert 13.01.1982 og Garasje datert 27.02.1985. Det er ikke utstedt ferdiattest for selve oppføringen av boligen.

    Vei, vann og avløp
    Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier.

    Regulerings- og arealplanner
    4.2.10 Hensynssone HS570_7 Sørsibakken mm Områdets karakter av hageby og villastrøk med småhusbebyggelse og grøntstruktur skal bevares. Bebyggelse i hensynssonen bygd før 1965 tillates ikke revet dersom den er nødvendig for å bevare strøkets opprinnelige karakter og miljøkvaliteter. Bygninger kan utbygges, utbedres, moderniseres og ombygges såframt det ikke vesentlig reduserer bygningens verneverdi. Håkkadalsbrua er en av verdens to første nettverkskabelbruer og skal bevares. Tilløpskanalen til den gamle mølla på Nordsia (revet 1992) er et industrielt kulturminne og skal bevares og vedlikeholdes. Turstien over anlegget kan vedlikeholdes med stier og bruer. Retningslinjer: Eksisterende bygningers arkitektur skal ivaretas ved ombygginger og fasadeendringer, samt ved utskifting av enkeltelementer som vinduer og dører. Der de samfunnsmessige fordelene ved riving etter nærmere vurdering viser seg større enn bevaringsverdiene, kan riving tillates. Ivaretakelse av gjenreisningsbyens karaktertrekk: Innen gjenreisningsbyen skal det ved nybygging og restaurering vises særlig omtanke for å ivareta gjenreisningsbebyggelsens karaktertrekk. Tiltak må vurderes i forhold til eksisterende bygg og nabobebyggelse i hvert enkelt tilfelle, men de viktigste karaktertrekk som går igjen er: ? bygningen er plassert i byggelinje ut mot gate, uten forhager Side 26 av 34 ? store, åpne glassfelt i 1.etg. (unntatt rene boligbygg). Enkeltåpninger i veggen i øvrige etasjer. ? knappe takutstikk ? bygninger med skråtak har takvinkel ca 30°, uten takoppbygg eller innskjæringer ? enkel detaljering, rene veggflater ? murgård i 3 (2) etasjer med pussa murvegger i Kongens gt ? tregård i 2 etasjer med stående panel i øvrige gater ? skifer eller betongstein som taktekking ? gjennomgående lyse farger/ pastell

    Adgang til utleie
    Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

    Legalpant
    Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    10 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 272 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 900 000,00))   273 842,- (Omkostninger totalt)   11 173 842,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  

    Omk. kjøper beløp
    273842

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Tomas Høin

Megler

Tomas Høin

48 14 58 22

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev