STEINKJER Kapteinvegen 11F

Tomt
3726m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Kapteinvegen 11F ligger i det attraktive området Tranabakken/Sannan i Steinkjer, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Nabolaget er kjent for sitt trivelige og gode miljø, med en opplevd trygghet som vurderes som veldig høy. Området har gode offentlige transportmuligheter med flere bussholdeplasser i nærheten. Statens hus øst ligger kun 4 minutters gange unna og tilbyr linjene 455, 630 og 640. Steinkjer stasjon, som er 8 minutters gange fra eiendommen, har linjene F7 og R70, og gir enkel tilgang til togforbindelser. For de som reiser med fly, er Namsos lufthavn 1 time og 10 minutter unna med bil, mens Trondheim Værnes kan nås på 1 time og 21 minutter. Servicemulighetene i området er gode, med Kiwi Sannan kun 2 minutters gange fra eiendommen, og Rema 1000 Sørsia 9 minutter unna. For de som trenger apotek, ligger Vitusapotek Elgen 9 minutters gange fra eiendommen. AMFI Steinkjer, et større kjøpesenter, er også lett tilgjengelig innen 9 minutters gange. For familier med barn er det flere skoler i nærheten, inkludert Steinkjer skole og Steinkjer Montessoriskole, begge innen 7 minutters gange. Steinkjer ungdomsskole og Steinkjer videregående skole ligger 20 minutters gange unna, og tilbyr et bredt spekter av utdanningsmuligheter. Området byr også på flotte turmuligheter med nærhet til skog og mark, og er vurdert til ?97/??100 for turmuligheter. Furuskogen og oftenåsen, er populære turområder, ligger i umiddelbar ?nærhet og gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Bygget er oppført i to etasjer og har en grunnmur av betong. Overbygningen består av ?trekonstruksjoner, og fasadene er kledd med stående kledning. Takkonstruksjonen er en kaldtakskonstruksjon i pultaksform, oppført med takstoler og ?isolert i undergurter. Undertaket er av OSB-plater. Etasjeskillene er bygd som trebjelkelag. Vinduene er en kombinasjon av ?åpningsvinduer og fastkarmer med 2-lags isolerglass. Ytterdøren fra vindfanget er utadslående og har et integrert 2-lags glass. Balkongdøren er utadslående og har ?2-lags isolerglass. Markise på verandaen. Boligen har en takoverbygd altan med ?utgang fra stuen, som er oppbygd med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Terrassebordene er overlagt med plastfliser, og rekkverket er av trevirke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Registrert noe svertesopp på undertak. Piggmålinger viser verdier opp mot 19%, dette betraktes som fuktig trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-17% betegnes som tørt trevirke. 17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Registrert ekskrement etter mus på luken. Selger sier at de har mottatt info om at borettslaget skal ta tak i dette. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Registrert manglende malingsvedlikehold med avskallinger på terrassebord og rekkverk. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulv i stue/kjøkken viser et avvik på opp mot 20mm. Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert. Stedvis knirk. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. - Våtrom - 2.Etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Registrert bom i flis ved dør. Utslag ved fuktsøk i dusjsonen. Sluk er tørket ut, dette er et tegn på at dusj ikke er brukt på en god stund. - Våtrom - 2.Etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Uttørket sluk, kloakklukt som følge av dette kan forekomme. ( leiligheten har stått tom siden 18. mai 2025. Bad derfor ikke brukt på lenge ). - Våtrom - 2.Etasje > Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - 2.Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Registrert løs list ved overskap. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann.

Sammendrag selgers egenerklæring
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Steinkjer By - og bygdeservice ved Åsmund Bratberg er kontaktet og har tatt på seg jobben med å utbedre dette. Befaring skjer 12.01.2026. Utbedres der og da, evt. vil det ta noen dager hvis deler må skaffes (eksempelvis ny låskasse). Beskrivelse: Problemer med lukkemekanisme på vinduet på rommet til venstre når man kommer inn i leiligheten. Pr. dato kan ikke vinduet åpnes fordi det da blir problemer med å få lukket det. Problemet er i lukkemekanismen i selve vinduet - ikke karmen. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: NTE Elektro AS v/ Anders Forås. Ordre 724012 - Feilsøk gulvvarmekontroll. Termostat var defekt. Byttet termostat. Beskrivelse: Feil med termostat på badet. Utbedret av NTE Elektro AS v/ Anders Forås november 2025. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
BRA-i 73 kvm: Bad/vaskerom, bod, gang, kjøkken, stue, vindfang og 2 soverom BRA-e 5 kvm: Utvendig bod TBA 15 kvm: Terasse og balkongareal

Standard
Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning fra byggeår med folierte skrog og glatte fronter, samt benkeplater med vask. Det er mekanisk avtrekk over kokeplass. Det er registrert en løs list ved overskap. Det er avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/vaskerom 2. etasje: Badet er fra byggeår og har fliser på gulv og vegger, og hvite himlingsplater. Rommet har gulvvarme. Badet er utstyrt med gulvmontert WC, dusjhjørne med forheng, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Det er registrert noe misfarging i fuger, bom i flis ved dør, samt mindre svelling under benkeplate ved servant og mindre avskalling/svelling på nedre del av skap. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30 mm. Rommet har mekanisk avtrekk som styres via kjøkkenventilator, men mangler tilluftsventilering. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og vinylbelegg. Vegger: Malt strie og malte glatte plater. Det er registrert noe merker på vegger i bod. Himling: Hvite himlingsplater. Overflatene har normale bruksslitasjer med hensyn til alder på 20 år. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av type plast, rør i rør. Rørskap med hovedstoppekran er plassert på badet. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2016 på 115 liter er plassert i kjøkkenskap. Berederen er tilkoblet med plugg (støpsel).

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Selger har sagt at oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap, mikrobølgeovn og vaskemaskin medfølger leiligheten. Disse medfølger i den stand og stilling de er, og selger gir ingen garanti eller reklamasjon på disse.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2016: * Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenskap, denne rommer 115 liter og er fra 2016. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Montasje av 1 stk elbillader i carport hos beboer/andel * Spyling av gårdsplass 08.04.2025 (Steinkjer Vaktmesterservice) * Beise stolpesko nederst på trappetårn * Ugress fjernes og påføres utgressmiddel/eddik * Takrenner renskes, eventuelt spyles * Spyles/rengjøres - enten treolje eller ingenting * Skifte ut plastbånd med noe mer nøytralt * Plante nytt tre * Spyles/rengjøres * Gjerdet beises * Gjerdet males * Flyttes og fornyes, tilpasset utendørs forhold * Pusses og males * Hovedsikring oppgradert til 125 A i 2025 * Smøres/beises 2024: * Montasje av 2 stk elbillader i carport hos beboer/andel + oppgradering av hovedsikring i felles sikringsskap * Dugnad med reparasjon av mur, utsklidd stein ? lørdag 14.09

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale på TV/internett

Parkering
Carport

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 675 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 973 810 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 648 810 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 650 200 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 659 100 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 661 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med strøm.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
697928

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2791713

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
21

Part.obl.nr.
989530992

Felleskostnader pr. mnd.
8500

Andel fellesgjeld
973810

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
57710

Andel fellesformue
185334

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
5000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Løytnanten Steinkjer Borettslag

Borettslagets org.nr
989530992

Om borettslaget
Løytnanten Steinkjer Borettslag ble stiftet 8. februar 2006, og består av 22 leiligheter. Løytnanten Steinkjer Borettslag er et borettslag i Steinkjer kommune. Borettslaget består av 22 andeler. Organisasjonsnummeret er 989530992. Forretningsfører er Sparebank 1 Regnskapshuset SMN. Borettslaget benytter tjenester fra Steinkjer Vaktmesterservice. I tillegg har borettslaget en tilhenger til felles bruk. Vedtatte saker: - Det er gitt orientering om utkast til vedlikeholdsplan, etablert 2025. Utkastet til vedlikeholdsplan vil følge med sammen med protokollen. - Basert på situasjon per 2025 fremstår borettslagets egenkapital og økonomiske stilling å være tilfredsstillende, og det fremstår ikke å være grunnlag for verken å heve eller senke fellesutgifter på nåværende tidspunkt. - Generalforsamlingen gir sin tilslutning til at styret i det kommende året skal søke å få gjennomført flest mulig av punktene som i utkast til vedlikeholdsplan er markert med 'tiltak ila nærmeste året'. - Arbeidet vil bli løst enten gjennom frivillig dugnad/rullerende arbeidslag eller ved innleie av firma. Styret gis fullmakt til å velge det beste tilbud og engasjere firma. - Det innføres en forsøksordning med gruppene rullerende hagelag, rullerende arbeidslag og beboerkafé (sommerhalvåret). Ordningen evalueres på neste års generalforsamling. Pågående saker: - Større kostnadsposter i vedlikeholdsplan vil være skifte/fornying av tak på Kapteinvegen 11 og 13. Dette forventes å må gjøres ca 2031. - Maling av vegger/kledning er et behov som er vurdert å nærme seg, men det er ikke prekært. Saken utsettes derfor til neste års generalforsamling. - Det blir formidlet en spørreundersøkelse blant beboerne for å kartlegge omfang av hvor mange som har utfordringer med lås og beslag, dører og vinduer. - Det jobbes med å digitalisere og tilgjengeliggjøre borettslagets dokumenter. - Styret leter etter alternative (rimeligere) aktører for betalingsløsning for elbil-lading. - Diskusjoner rundt tiltak og muligheter for bod/avfukter i 1. etg Kapteinvegen 13. - En sak om mulig moderat reduksjon i felleskostnader i lys av fallende rentenivå er under behandling.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. I Generalforsamlingsprotokoll for 2023 fremgår det at borettslaget vurderer å bytte ut alle varmtvannsberedere. Dette kan få betydning for fellesgjeld/felleskostnader for andelshaverne i borettslaget. Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: 150 833,- Årsresultat for 2024: 375 581,- Vedtatte kostnadsøkninger: Generalforsamlingen gir sin tilslutning til at styret i det kommende året skal søke å få gjennomført flest mulig av punktene som i utkast til vedlikeholdsplan er markert med 'tiltak ila nærmeste året'. Det innføres en forsøksordning med grupper (Rullerende hagelag, Rullerende arbeidslag, Beboerkafé, sommerhalvåret). Styret kan gi fullmakt til enkeltpersoner for å anskaffe materiell/utstyr/tjenester. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak S1) Utkast/forslag til vedlikeholdsplan for Løytnanten Steinkjer borettslag Sak S2) Oppfordring om smøring/vedlikehold av lås og beslag Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Avdragsfrie år
Avdragsfrihet frem til November 2031 10

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden. Total fellesgjeld: Kr. 20.450.000,- pr 31.12.2023 Lånets løpetid: Nedbetalt dato November 2056 Långiver: DNB Rentebetingelser: Flytende - 5,84 % pr 01.03.2024 Avdragsfrihet frem til November 2031. Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: , DNB Pantelån, 12 terminer per år. Rentesats per 31-12-2024: 5.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 383 Saldo per 31-12-2024: kr 20450000 Andel av saldo: kr 973810 ( siste termin 30-11-2056 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Polisenummer felles forsikring
30476738

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Vedlikehold Generell oppfordring til at dører og vinduer må smøres. Slikt vedlikehold er andelshavers/beboerens ansvar. Lås og beslag smøres, gjøres av den enkelte andel. Vinduer smøres, gjøres av den enkelte andel. Dekke på balkonger vedlikeholdes av den enkelte andel. Dugnad Det innføres en forsøksordning med grupper: Rullerende hagelag, Rullerende arbeidslag. Bærende prinsipp er at det er frivillig og uforpliktende. Alle deltar etter egne forutsetninger, eget ønske og kapasitet. Alle har lov å delta.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. skriv fra forretningsfører. Fremgår ikke noe bestemmelser i vedtektene. Kjøpers risiko og ansvar.

Eierskiftegebyr
5380

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/192/647: 12.05.2005 - Dokumentnr: 2226 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:70 01.01.2018 - Dokumentnr: 201546 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:192 Bnr:647 01.01.2020 - Dokumentnr: 1793404 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:192 Bnr:647

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "boligblokk (løytnanten)" i Kapteinvegen 11 og 13, datert 21.03.2006. Følgende arbeid gjenstår: Arbeider utvendig (komplettering og utenomhusarbeider)

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Tilkn. off. vannverk Tilknytning avløp: Offentlig kloakk

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligformål Eiendommen følger reguleringsplan Sannan (plan-ID 50041702317), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen ligger innenfor område B6, som er regulert til boligformål.. 20.10.2004 Eiendommen følger Kommunedelplan Sentrum, med ikrafttredelse 25.10.2018. Et delareal på 3 726 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse - eksisterende. Eiendommen er omfattet av hensynssone 1702317 i Kommunedelplan Sentrum, som er en detaljeringssone som angir at reguleringsplanen 'Sannan' fortsatt skal gjelde.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 675 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 973 810 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 648 810 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 650 200 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 659 100 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 661 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 39 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 4 000 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 5 000 Tilretteleggingsgebyr 1 875 Vederlag Overtakelse 2 500 Visninger per stk. 5 500 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 000 Utlegg fotograf 5 520 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 85 200   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.