STEINKJER Karolinavegen 16

Tomt
486m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet.  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Karolinavegen 16 ligger i det attraktive nabolaget Søndre Egge/Steinvika, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Området er kjent for sin stille og rolige atmosfære, med lite biltrafikk og høy opplevd trygghet, vurdert til 92 av 100 av lokalkjente. Nabolaget tilbyr gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er også kort avstand til strand og idrettsanlegg. Søndre ballbane ligger kun 3 minutters gange unna, og Lundflata balløkke er 9 minutter unna. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Blåbyen bussholdeplass bare 2 minutters gange fra eiendommen, og Steinkjer stasjon ligger 8 minutter unna med bil. For de som reiser ofte, er Namsos lufthavn 1 time og 8 minutter unna, mens Trondheim Værnes lufthavn er 1 time og 28 minutter unna. Servicemuligheter er godt dekket med Coop Extra Nordsileiret og Spar Dampsaga, begge 6 minutter unna med bil. Dampsaga Senter ligger også innen kort avstand, og tilbyr et bredt utvalg av butikker og tjenester. For barnefamilier er det flere skoler i nærheten, inkludert Egge barneskole som ligger 23 minutters gange unna, og Steinkjer Montessoriskole som er 5 minutter unna med bil. Det finnes også flere barnehager i området, med Søndre Egge barnehage kun 3 minutters gange fra eiendommen. Alt i alt er Karolinavegen 16 en ideell beliggenhet for de som ønsker å bo i et trygt og familievennlig område med gode fasiliteter og transportmuligheter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Seksjonert leilighet oppført i 1987. Fundamenter av betongdekke med bankett anlagt på terreng. Byggegrunn er ikke kjent. Det er ingen synlig grunnmursplast og ingen opplysninger om drenering. Veggkonstruksjonen består av isolert bindingsverk fra byggeåret. Fasaden er kledd med opprinnelig malt liggende kledning. Bygningen har en saltakkonstruksjon, antatt med åpen himling. Taket er tekket med opprinnelig betongtakstein. Takrenner, kroker og beslag er utført i plastbelagt stål. Det er fotbeslag av stål rundt pipe, samt andre stålbeslag. Etasjeskiller mot grunn er et betongdekke. Boligen har vinduer og terrassedør med isolerglass fra 1987, med innfelte sprosser, samt en opprinnelig felles ytterdør. Ved stuen er det en veranda fundamentert på jernbanesviller anlagt på terreng. Verandaen har trespaltegulv på trebjelker og rekkverk av malt tre. Tilhørende utebod er en enkel trebygning fundamentert på betongdekke på grunn. Den har bindingsverk av tre, utvendig fasade av malt liggende kledning, og en saltakkonstruksjon med tresperrer. Taket er tekket med betongtakstein, og det er takrenner og nedløp av stål. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegg - Kledning Avvik: Bemerkede forhold gis TG 2. - Vinduer og ytterdører - Vinduer og ytterdører Avvik: Bemerkede forhold gis TG 2. - Balkonger, terrasser, veranda og lignende - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser) Avvik: Bemerkede forhold gis TG 2. - Yttertak - Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Avvik: Bemerkede forhold gis TG 2. - Renner, nedløp og beslag - Renner og nedløp Avvik: Bemerkede forhold gis TG 2 - Renner, nedløp og beslag - Beslag Avvik: Bemerkede forhold gis TG 2 - Bad - Overflater - Gulv Avvik: Bemerkede forhold gis TG 2. - Bad - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Avvik: Bemerkede forhold gis TG 2. - Bad - Vegghengt klosett Avvik: Bemerkede forhold gis TG 2. - Innvendige overflater - Gulv Avvik: Bemerkede forhold gis TG 2. - Etasjeskiller og gulv på grunn - Gulv på grunn Avvik: Bemerkede forhold gis TG 2. - Ildsteder og skorsteiner - Skorsteiner inne i huset Avvik: Bemerkede forhold gis TG 2. - Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Avvik: Bemerkede forhold gis TG 2. - Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Varmtvannsbereder Avvik: Bemerkede forhold gis TG 2. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Yttertak - Utstyr på tak Avvik: Bemerkede forhold gis TG 3 TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Mur, terreng, stikkledninger og tanker - Terrengforhold - Drenering - Drenering og fuktsikring - Takkonstruksjon - Takkonstruksjon Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 21.01.2026, utført av takstingeniør Inge Rygg

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Trio Bruk AS, 2008 Beskrivelse: Nytt bad, hva som nøyaktig ble gjort vet jeg ikke 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: Ovn står for nærme feieluke, dårlig trekk Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elman AS, 2019 Beskrivelse: Fornyelse av stikkontakter på kjøkken i forbindelse med montering av nytt kjøkken, nye lys kjøkken, bad og soverom 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
BRA-i 60 kvm: Gang, soverom, bad/wc, stue, kjøkken og bod TBA 12 kvm: Terasse og balkongareal Andel i felles utebod: BRA-e 6 kvm: Utebod

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2019 med grå glatte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator. Innredningen mangler tilpassing mot vegg. Hvitevarer som induksjon-platetopp, komfyr, micro, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Overflatene består av laminatgulv og malte plater på vegger og i himling. Bad Badet er opplyst å være oppusset i 2008. Rommet har fliser på gulv og vegger, og malte plater i himling. Gulvet har begrenset fall og er tilnærmet flatt. Badet er utstyrt med dusjkabinett, innredning med vask, vegghengt klosett og det er opplegg for vaskemaskin. Det er registrert et plastsluk under dusjkabinettet. Det vegghengte klosettet mangler drensavløp ut fra sisterne. Ventilasjon består av en mekanisk vifte på vegg med tilluft i dørterskel. Innvendige overflater Gulv: Hovedsakelig laminatgulv. Det er stedvis utsvulmet laminatgulv. Vegger: Hovedsakelig malte plater. Himling: Hovedsakelig malte plater. Himlingshøyden er ca. 236 cm. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Stikkledning for vann er av kobber, med stoppekran i bod. For øvrig er det vannrør av plast (rør-i-rør). - Avløpsrør: Stikkledning for avløp er av soilrør, med stakeluke i bod. For øvrig er det avløpsrør av plast. - Pipe og tak: Boligen har murt elementpipe med fotbeslag og pipehatt. Det er integrert takstige til pipe. Det mangler snøfangere på taket. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 21.01.2026, utført av takstingeniør Inge Rygg

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Innebygde hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2019: * Etablert nytt kjøkken * Nyere innredning med grå glatte fronter fra 2019 med integrert induksjon-platetopp/komfyr/micro/kjøl/frys/oppvaskmaskin. * Fornyelse av stikkontakter ifb med montering av nytt kjøkken, nye lys kjøkken, bad og soverom. Utført av Elman AS. 2008: * Oppusset bad

Parkering
i carport anlegg

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). De forskjellige rom i boligen er beskrevet av takstmann etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmann. Nærmere beskrivelse av arealbegrepene følger under, samt i tilstandsrapport. BRA-i: Internt bruksareal er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. BRA-e: Eksternt bruksareal er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan for eksempel være garasje, naust eller utvendig bod. BRA-b: Innglasset balkong er innglassede balkonger, verandaer, og altaner som disponeres av boenheten. Andre arealer (ikke en del av bruksareal) TBA: Terrasse- og balkongareal er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet av boenheten. GUA: Boligens gulvareal er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde. ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 640 (Omkostninger totalt) 50 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 540 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 543 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Gulvvarme i form av varmefolie som ble lagt på stue og kjøkken. Oppvarming er tilgjengelig i stue og bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Informasjon fra Tensio ikke mottatt enda, legges inn i salgsoppgaven når det mottas Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Ingen pålegg vedrørende det elektriske anlegget Dato for siste kontroll av anlegget: 20.09.2006 - ingen merknad. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13223.08

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt bolig/fritid/tomt: kr 3915,00 Renovasjon - nedgravdløsning: kr 4006,25 Vann stipulert forbruk, uten vannmåler: kr 2242,38 Vann fast del: kr 1670,95 Avløp stipulert forbruk, uten vannmåler: kr 3370,35 Avløp fast del: kr 1933,15 Totalt: kr 17138,08

Formuesverdi primær
451695

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1806778

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
642/3040

Felleskostnader pr. mnd
2892

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 2892 kr pr. md. - Fellesutgiftene inkluderer: Husforsikring. Renter/Avdrag. Brøyting/strøing - Strøm carport + vedlikehold. - Planlagt økning fellesgjeld: Styret gis av medlemmene fullmakt til opplåning av eksisterende lån med kr. 200 000,-. Til dekning av ekstrautgifter i forbindelse med ekstra asfaltering og utskifting av masse.

Om sameiet
Huseierforeningen Karolinaveien 8-46 ligger i Steinkjer kommune og har organisasjonsnummer 996026922. Selskapet består av 20 boenheter. Forretningsfører for selskapet er Sparebank 1 Regnskapshuset Smn AS. Fellesutgiftene dekker vedlikehold av fellesarealer og carporter, plen- og kantklipper med drivstoff, forsikring av alle boenheter, boder og garasjer, brøyting og strøing på vinteren, strøm til carportene og huseierforeningens lån til nytt carportanlegg. Det er bygget en gapahuk på eiendommen. Vedtatte saker: - Årsmøtet ga styret fullmakt til å ta opp lån på vegne av huseierforeningen på kr 4 140 236. - Styret gis av medlemmene fullmakt til opplåning av eksisterende lån med kr 200 000 til dekning av ekstrautgifter i forbindelse med ekstra asfaltering og utskifting av masse. - Styret vedtar på vegne av medlemmene en opplåning med kr 200 000 hos DNB Bank ASA for overnevnte ekstrautgifter. - Endring i vedtekter punkt 8: Utleie/Salg - Selger/utleier skal sørge for skriftlig å informere om navn, kontaktinfo og dato for overtakelse. - Endring i vedtekter punkt 10: Fellesutgifter - Nytt punkt, lån til nye carporter. Pågående saker: - Det er påstartet arbeid med bygging av garasjeanlegg. - Byggeprosessen av carporter er godt i gang. - Presentasjon av økte kostnader i forbindelse med masseutskifting og asfaltering. - Maling av carportene. - Inngjerding av området når byggeprosessen starter (sikkerhet ovenfor ungene).

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: bm-1516.09.04906, DNB Serielån mv, 12 terminer per år. Rentesats per : 7.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 235 Saldo per 20-02-2026: kr 4250348 ( siste termin 20-08-2045 ) rente IN-Ordning: Nei

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av årsmøtet. Det er planer om å bygge nytt carportanlegg i år. Dette vil medføre økning i felleskostnader og opptakt av lån. Det vil bli mulighet for elbillading fra september 25. mtp. vedtatt carportanlegg, da blir det mulighet for å montere elbillader mot at eier kjøper boksen selv i garasjen, det blir ordnet med brikker som går inn til kontoen. Mtp. fellesgjeld vil den øke da totalkosten på garasjeprosjektet blir på kr.4 140 236,25. Det er regnet ut at hver leilighet betaler ca. kr. 2 050,- i lån hver måned så kommer de ordinære utgiftene i tillegg. Dette vil ikke skje før i august/september. Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: 20 032 kr Årsresultat for 2024: -15 454 kr Vedtatte kostnadsøkninger: Årsmøtet ga styret fullmakt til å ta opp lån på vegne av huseierforeningen på kr. 4 140 236,-. Styret gis fullmakt til opplåning av eksisterende lån med kr. 200 000,- til dekning av ekstrautgifter i forbindelse med ekstra asfaltering og utskifting av masse. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter.. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser: a) Alle boligeiere i Karolinavegen 8-46 skal være medlemmer i huseierforeningen. b) Alle medlemmene kan velges til verv i huseierforeningen. Ett medlem kan nekte gjenvald den påfølgende periode. Fraværende medlem kan velges. c) Eier flere en bolig, har bare 1 stemmerett. Medlem kan stemme ved skriftlig fullmakt som leveres møteleder før åpning av møte. d) Medlemmene skal rette seg etter huseierforeningens vedtekter, generalforsamlingens vedtak og vedtak fra styret. Dugnader: - Styret lager liste over hvilken boenhet som har ansvar for plenklipping hvert år. Alle får ansvar en uke hver. Om boligen er utleid, så må utleier sørge for å få klippet gresset i sin uke. - Alle er pliktige til å stille på dugnad når det gjelder vedlikehold av fellesareal og carporter.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Det er ikke nedskrevet noe om dette i vedtektene.

Eierskiftegebyr
5500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/197/1281/1: 27.10.1987 - Dokumentnr: 6833 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 642/3040 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 004 SEKSJONER 01.01.2018 - Dokumentnr: 135329 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:1281 Snr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1929019 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:1281 Snr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for leilighet i Karolinavegen 16, datert 09.12.1987. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Tilkn. off. vannverk Tilknytning avløp: Offentlig kloakk

Regulerings- og arealplanner
Følger Kommunedelplan Kommunedelplan Sentrum, ikrafttredelse 25.10.2018. Et delareal på 486 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 640 (Omkostninger totalt) 50 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 540 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 543 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 49 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 3 500 Tilretteleggingsgebyr 1 875 vederlag overtakelse 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 640 Utlegg fotograf, faktura 114555 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 95 800   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.