STEINKJER Kombinertkroken 19

Tomt
507.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på Ca.507kvm iht. matrikkelbrev fra kommunen. Ut i fra situasjonskart kan det se ut til at deler av nabo bygget ligger inn på denne eiendommen. Det foreligger ingen tinglyste avtaler vedrørende dette. Kjøpers Risiko og ansvar.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet i Nordre Kvam med kort veg til skoler, barnehage, idrettsanlegg og flotte turområder på Byafjellet. Eiendommen grenser til friarealer med div lekeapparater. Vedlikehold og plenklipping drives på dugnad. Barnevennlig boligområde uten gjennomgangstrafikk.

Adkomst
Der vil bli skiltet frem til boligen ved visning.

Bebyggelse
Bolig

Skolekrets
Egge barne og u- skole.

Byggemåte
På eiendommen ligger en enebolig i 1,5 etasje med plate på mark. Karnapp i stue mot sør/vest. Hovedinngang mot nord, utgang til terrasse fra stue i 1. etasje mot sør/vest og til luftebalkong mot nord i 2. etg over inngangsparti. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. På eiendommen er også bygd dobbelgarasje med hems mot vest/nord med utvendig bod mot øst. Det bemerkes at påbygg til nabo går over grense på tomten. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 02.06.2023 av Norconsult AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Bytte av 5 sprukne taksteiner - Renovert hele 2.etasje etter en vannskade i 2023

Innhold
1.Etasje: Gang, entre, bad, stue, kjøkken og soverom. 2.Etasje: Gang, 3 soverom og bad

Standard
- 1. etasje Entre: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Trapp. Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og veggmontert wc. Bod: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Malte plater i himling. Bereder, rørfordelingsskap, sikringsskap, vannmåler og stoppekran. Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme og vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekovn og mikroovn. Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. - 2. etasje Gang: Laminat på gulv, og malt panel og malt overflate på vegger. Panel i himling. Rørfordelerskap. Soverom 1: Laminat på gulv, og malt overflate og panel på vegger. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Garderobeskap Luke til kott i kniveggen. Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Panelovn. Garderobeskap og utgang til balkong. Bad: Flis på gulv, og flis og malt panel på vegger. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, servant, servantskap og wc. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Drenering Totalvurdering: Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Flatt terreng rundt boligen fører til økt fuktbelastning på grunnmur/drenering. Anbefalte tiltak: Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. - Balkong, terrasse, platting: Platting mot sør/vest Totalvurdering: Det er skjevheter i konstruksjonen. Markterrasse er lagt direkte på bakken uten frostsikring, og bevegelser pga. tele i bakken må påregnes. En del malingsavflassing på rekkverk og organisk vekst. Slitt terrassedekke. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Overflatebehandling må påregnes. - Balkong, terrasse, platting: Balkong 2. etasje mot nord Totalvurdering: En del malingsaflassing på rekkver samt organisk vekst. Slitt terrassebord. Store åpninger i nedre kant av rekkverk. Mangler beslag i overgang terrassedekke og dør, fare for fuktinntregning. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Overflatebehandling må påregnes. - Balkong, terrasse, platting: Platting inngangsparti mot nord. Totalvurdering: Platting foran inngangsparti bærer preg av bruksslitasje samt terrassebord er værslitt. Anbefalte tiltak: Overflatebehandling må påregnes. - Vinduer og dører Totalvurdering: TG 2 er satt med bakgrunn i alder på vinduer (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Det registreres misfarging på innvendige karmer og foringer, trolig pga. kondens samt manglende utvendig vedlikehold. Skallsår og bruskslitasje på ytterdør. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes. - Yttervegger Totalvurdering: Det registreres værslitt/oppsprukket trekledning. Det er stedvis ingen tetting mot mus (lusing/musebånd) i nedre kant av konstruksjon. Anbefalte tiltak: Utbedring av sprekker og slitt kledning anbefales utført. Det anbefales å etablere musetetting bak kledning der dette mangler. - Taktekking Totalvurdering: Det registreres mosegroing på taket. Dette reduserer levetiden på tekkingen. Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker. Anbefalte tiltak: Anbefaler og fjerne mose på taket. Generelt må taktekkingen holdes under oppsikt mot eventuelle skader på sikt. - Ildsted/Skorstein Totalvurdering: Under tilsyn av Brannvesenet midt IKS den 14.04.2023 ble det observert riss i 3 stk innerelement fra sotluke. Ut over kommenterte observasjon under tilsynet er det ikke registrert noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipa. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste anmerkninger utført av brann- og feiervesen 14.04.2023 anbefales det å utbedre kommenterte forhold. - Trapp Totalvurdering: Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm). Noe bruksslitasje. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspirer slik at åpningen ikke overstiger 10cm. - Vannledninger Totalvurdering: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av varmtvannsbereder og kjøkken. - Elektrisk Totalvurdering: Varmekabler i gulv på begge bad og stue. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på alt oppgradert elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Anbefalte tiltak: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. - Varmesentral Totalvurdering Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Anbefalte tiltak: For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. - Varmtvannsbereder Totalvurdering: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Berederen er ikke plassert i rom med sluk og mangler lekkasjesikring. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Vannstoppeventil på bereder anbefales etablert. - Ventilasjon Totalvurdering: Ventilasjonsaggregatet har en forventet levetid på ca 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. Anbefalte tiltak: Service på ventilasjonsanlegget anbefales. - Våtrom: Bad 2. etasje. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Registrerer ikke sug i avtrekskanal. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Anbefaler å få mekanisk avtrekk til å virke. Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
1993 Bygget ny garasje 2009 Nytt sikringsskap. 2010 Montert nytt Sigdalkjøkken. 2011 Bygget ny garasje 2013 Oppgradert veggoverflater stue og gang 1. etasje samt og soverom 2. etasje. 2018 Malt utvendige overflater. 2020 Oppgradert bad i 1. etasje. Montert spotter i tak. 2021 Oppgradert bad 2. etasje. Montert el-bil ladder. 2023 Oppgradert omramming balkongdør 1. etasje, beslag under balkongdør 2. etasje. Justert 4 dører. Skiftet sokkel under kjøkkeninnredning, nytt laminatgulv på kjøkken. Utbedret noen skjøter på takrenner. Skiftet noen taksteiner på hovedtak. 2024 Oppgradert deler av innvendig bolig etter kondensskader. Montert nytt laminatgulv, fotlister, taklister og nye takess plater i himling stue 1. etasje. Oppgradert 2. etasje som omfatter: Montert nye gulvsponplater på gulv, ny veggisolasjon i delingsvegger, dampsperre på yttervegger, nye MDF fabbrikkmalt veggplater, listverk og innerdører. Nye deksel på el-kontaker. 3 stk nye vinduer. Ny fabrikkmalt MDF panel i himling bad og ny baderomsinnredning.

Parkering
På gårdsplass og i garasje

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 090 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 77 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 090 000,00))   78 592,- (Omkostninger totalt)   3 168 592,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  

Oppvarming
Ved og elektrisk. Varmepumpe.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23258

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Feie- og tilsynsavgift kommer i tillegg på Ca. kr 500,- og faktureres direkte fra Brannvesenet Midt IKD. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
725665

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2612395

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
1144

Vannavgift år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/205/404: 24.07.1989 - Dokumentnr: 5657 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning
Elektriske kraftlinjer
Med flere bestemmelser
06.07.1989 - Dokumentnr: 4932 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5006 Gnr:205 Bnr:5
23.12.1993 - Dokumentnr: 9142 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
23.12.1993 - Dokumentnr: 9142 - Målebrev 01.01.2018 - Dokumentnr: 897 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:205 Bnr:404
01.01.2020 - Dokumentnr: 1645334 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:205 Bnr:404


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for enebolig datert 07.12.1989

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende plan er reguleringsplan for Nordre Kvam.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 090 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 77 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 090 000,00))   78 592,- (Omkostninger totalt)   3 168 592,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  

Omk. kjøper beløp
78250

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.