STEINKJER Kringlavegen 330

Tomt
794.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 794kvm. Tomten er opparbeidet og beplantet med plen og busker. Oppgruset gårdsplass. Det gjøres oppmerksom på at hele lysthuset står på annemanns grunn. Eier av 18/8 sier at tomt for garasje er kjøpt ut, men ennå ikke tinglyst. Lysthuset står på 18/3 og 18/8. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende dette. Det anbefales at en slik avtale opprettes og formaliseres via tinglysning. Dette er kjøpers risiko og ansvar.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i landlige omgivelser på Kringla. Det er ca. 10 minutters kjøring fra Steinkjer sentrum. 7-8 minutters kjøring til skole og barnehage på Mære. Flotte tur/friområder like utenfor ytterdøra.

Adkomst
Passer opp forbi Sørlia, og følg skilting mot Kringla. Boligen ligger i den første husrekka på venstre side når man kommer opp bakken. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et lite felt med eneboliger og småbruk/landbrukseiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Kringla friluftsbarnehage (1-5 år) 0.5 km Lø barnehage (1-5 år) 4.6 km Mære barnehage (1-5 år) 4.9 km Skoler Lø skole (1-7 kl.) 4.3 km Mære skole (1-7 kl.) 4.8 km Steinkjer skole (1-7 kl.) 6.1 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 7.4 km Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 9.5 km Mære landbruksskole 6.8 km Steinkjer vgs. 7.4 km

Byggemåte
Taksert objekt er en bolig på en etasje, opplyst oppført i 1979, tilbygd i 2023. Boligen har grunnmur av betong og betongstein, og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Takkonstruksjon med saltaksform, tekket med pappshingel. Frittstående bod oppført ved boligen. Bygningen har tregulv og overbygning av tre, utvendig kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon tekket med profilerte plater. Adkomst via en ytterdør. Det er registrert økende vær- og aldersslitasje på overflater og konstruksjoner. Boden er ikke tilstandsvurdert eller nærmere kontrollert for feil eller mangler. En må påregne kostnader ved vedlikehold og utbedringer. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Det er oppført en frittstående garasje ved boligen. Garasjen har støpte gulv og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon tekket med pappshingel. Adkomst via en ytterdør og en port. Det er registrert økende vær- og aldersslitasje på overflater og konstruksjoner. Garasjen er ikke tilstandsvurdert eller nærmere kontrollert for feil eller mangler. En må påregne kostnader ved vedlikehold og utbedringer. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig Taktekking Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft" Taket er tekket med shingel. Deler av taktekkingen er opplyst fra 2021/2022, øvrige deler er av eldre dato, ukjent etableringsår. Bemerkes at tekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Det er avvik: Det er registrert økende værslitasje på tekking, stedvis mosebegroelse og misfarginger. Stedvise ujevnheter og enkelte løse kanter på eldre shingel. Avviket vedr. alder gjelder eldre deler av tekkingen. Konsekvens/tiltak ? Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. ? Tiltak: Vedlikeholdstiltak og lokale utbedringer må påregnes. Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Tak, renner, nedløpsrør og takbeslag, er vurdert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er registrert økende vær- og aldersslitasje. Stedvise avskalinger og misfarginger. Lokale skjevheter og ujevnheter. Overganger mellom ulike tak- og veggflater mot tilbygg, ark og takoplett er typisk skadeutsatte områder, med økt fare for fuktinntrengning og følgeskader. Slike konstruksjoner forutsetter korrekt utførte beslag- og tetteløsninger, og krever jevnlige observasjoner og vedlikehold. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Vedlikeholdstiltak må påregnes. Veggkonstruksjon Yttervegger av trekonstruksjoner fra byggeåret. Boligen er kledd med liggende trekledning. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er registrert økende vær- og aldersslitasje på overflater, stedvise oppsprekkinger, avskalinger og påkjente bord. Omrammingsbord er stedvis satt helt ned på beslag, dette er en skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Enkelte manglende omramminger og beslags-/tetteløsninger rundt vinduer/dører. Stedvis manglende overflatebehandling. Stedvis mangelfull luftespalte og smådyrsperre bak kledning. Spiker er stedvis skutt langt inn i kledningsbordene, dette medfører fare for fuktopptrekk og påfølgende skader. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak i henhold til registrerte forhold. Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking" Kaldtakskonstruksjon i saltaksform, oppført med w-takstoler. Isolert i undergurter mot 1. etasje. Luftet med ventiler i gavler og luftespalter langs raft. Undertak av plater. Adkomst til kaldloft via luke med nedtrekkbar stige på bod. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det bemerkes at det er begrensede adkomstmuligheter på loftet, det er utført etterisolering med blåseisolasjon, og det er ikke etablert gulv på alle områder. Stedvis mangelfull lufting langs raft. Enkelte fuktmerker i undertak. Ingen unormale fuktforhold registrert ved tilfeldige målepunkt ved befaringen. Det er registrert spor etter aktivitet av mus på loftet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Lufting bør utbedres. Vinduer Vinduer er i hovedsak en kombinasjon av fastkarmer og åpningsvinduer, med 2- og 3-lags isolerglass. Enkelte er stemplet 2010 og 2016. Det er registrert normal vær- og bruksslitasje med hensyn til alder. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er registrert stedvise misfarginger med svertesopp i karmer og pakninger. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokale utbedringer. Dører - 2 Utadslående ytterdør med integrert glassfelt i 2-lags isolerglass, stemplet 2019. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Døra tar i karm/terskel, og har behov for justeringer. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokale utbedringer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er etablert en veranda rundt deler av boligen. Denne er fundamentert på pilarer og oppbygd med trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av trevirke. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er registrert økende vær- og aldersslitasje på utsatte områder. Stedvis påkjent trevirke. Lokale skjevheter og ujevnheter. Lange spenn på enkelte dragere, samt skjevheter i fundamenter og bærende konstruksjoner. Veranda er stedvis anlagt direkte mot yttervegg uten bruk av beslag, dette er en skadeutsatt løsning som medfører økt risiko for fuktinntrengning i vegg. Rekkverkshøyder ivaretar ikke dagens sikkerhetskrav. Store åpninger i verandakonstruksjon ved høydeforskjeller/overganger, dette ivaretar ikke gjeldende forskriftskrav. Manglende rekkverk på enkelte utvendige trapper. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokale utbedringer i henhold til registrerte forhold. Vedlikeholdstiltak må påregnes. Rekkverk og åpninger må utbedres for å ivareta dagens sikkerhetskrav. Innvendig Overflater Gulv: Laminat, flis, betong Vegger: Panel, flis, malte plater, strie/tapet Himlinger: Himlingsplater, malte plater Flere innvendige overflater er oppgraderte i løpet av senere år, og fremstår velholdte. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er registrert økende bruksslitasje, stedvise hakk og sår. Enkelte manglende listverk/avslutninger. Bom i flis i gang, samt oppsprekkinger i flisefuger, enkelte løse gulvfliser. Lokale skjevheter og ujevnheter, samt stedvis knirk. Påkjent/skadet gulv i bod. Gulvet er pålagt OSB-plate på et område. Skjevheter, stedvis svikt og knirk. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokale utbedringer og løpende vedlikehold. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller av trebjelkelag. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert lokale skjevheter og ujevnheter, samt stedvis knirk og svai i gulv. Det er målt ca. 25 mm. avvik i horisontalplanet. Det bemerkes at det er utført målinger ved tilfeldige målepunkt, ytterligere skjevheter ut over registrerte forhold kan derfor forekomme. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Boligen har en teglsteinspipe. Det er etablert en vedovn på stue. Sotluke er plassert i krypkjeller. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Krypkjeller Krypkjeller med tilkomst via luke i gulv på bod. Krypkjelleren har 1 kammer. Stubbeloft av trebord. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Krypkjellere er generelt å betrakte som en risikokonstruksjon. Ofte beheftet med fukt, sopp og råteproblemer. Dette skyldes i hovedsak for dårlig ventilering og jordfukttransport fra grunnen. Krypkjellere har behov for jevnlig inspeksjon for å kunne stoppe skadeutvikling på et tidlig tidspunkt. Det er registrert stedvis forhøyede fuktnivå i bjelkelag og stubbeloft, fuktskadet og påkjent trevirke i enkelte områder. Synlig aktiv lekkasje ved rør under bad, jfr. pkt bad og pkt. avløpsrør. Med hensyn til registrerte forhold må følgeskader og skjulte skjulte skader i bjelkelag og krypkjeller påregnes. Stedvis manglende plast/dampsperre mot grunnen. Noe mangelfull lufting av krypkjeller, generelt fuktig miljø. Det er registrert organisk materiale med råte/muggskader. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Utbedringer av lekkasje og tettesjikt, jfr. TG3 pkt. bad og pkt. avløpsrør. Nærmere undersøkelser, samt utbedringer av påkjent og skadet trevirke. Dampsperre og lufting bør utbedres. 1. etasje - Vaskerom Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er registrert økende bruksslitasje på overflater. Enkelte hull og åpninger i fliser etter tidligere montert innredning/utstyr, dette medfører brutt membran. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Åpninger/hull bør fuktforsegles. Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er registrert økende bruksslitasje. Ujevne fallforhold. Fall mot sluk ivaretar ikke gjeldende krav. Stedvis bom i fliser. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Rommet fungerer med avviket, men bruker må være oppmerksom på forholdet. Mangelfullt fall mot sluk medfører økt fare for følgeskader ved evt. lekkasjer. Bom i fliser medfører økt fare for skader/sprekkdannelser ved slag eller andre ytre påkjenninger på overflatene. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. ? Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak ? Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Våtrommet har oppnådd en alder på ca. 20 år, noe som tilsier at oppgraderinger må påregnes i nær fremtid. Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. ? Det bør etableres tilluft til våtrommet. 1. etasje - Stue/kjøkken Avtrekk Ventilator med kullfilter integrert i koketopp. Vurdering av avvik: ? Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak ? Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Tekniske installasjoner Vannledninger Synlig del av vanninntak i bod, synlige innvendige vannledninger i kobber. Innvendig stoppekran er plassert på inntaket. Det bemerkes at rør i all hovedsak ligger skjult inne i konstruksjoner, og ikke er besiktiget utover enkel funksjonstesting. Vurdering av avvik: ? Det er irr på rør. ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra bad. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Enkelte oppholdsrom har ingen ventilasjon ut over åpning av vinduer. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må etableres tilstrekkelig ventilasjon på samtlige rom. Varmesentral Det er etablert en luft-til-luft varmepumpe på stue. Eksakt alder er ikke kjent. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Varmtvannsbereder er plassert på bod, denne rommer 198 liter og er fra 2002. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år ? Det er avvik: Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann. Det er registrert rust/korrosjon på bereder. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ? Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Elektrisk anlegg Sikringsskap er plassert på bod. Skapet inneholder automatsikringer og måler. Det foreligger samsvarserklæring for nyere deler av anlegget. Utvidet el-kontroll anbefales med bakgrunn i anleggets alder, samt mangelfull dokumentasjon på deler av anlegget, og enkelte kurser med manglende merking i sikringsskap. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tomteforhold Fuktsikring og drenering Evt. drenering er fra byggeåret. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Forhøyede fuktutslag i krypkjeller, samt avskalinger og saltutslag i grunnmur. Konsekvens/tiltak ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Grunnmur og fundamenter Grunnmur av betongstein og støpt betong. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er registrert stedvise riss- og sprekkdannelser, saltutslag og avskalinger. Lokale skjevheter og ujevnheter. Bjelkelag er oppstøttet på ståldrager med punktfundamenter i krypkjeller, det er registrert skjevheter i enkelte fundamenter. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer. Utvendige vann- og avløpsledninger Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på bad og kjøkken samtidig ved befaring. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp. Septiktank Boligen er opplyst tilknyttet en privat septiktank. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på type tank, alder, størrelse eller tilstand. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Forhold som har fått TG3: 1. etasje - Bad Generell Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Badet er opplyst oppgradert på tidlig 2000-tall. Rommet har gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har flis og panel, og himling har panel. Innredet med vegghengt baderomsinnredning med servanttopp, et gulvmontert wc og et dusjkabinett. Mekanisk avtrekk, ingen tilluft. Plastsluk i gulv. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert alders- og bruksslitasje på overflater og utstyr. Økende slitasje i flisefuger og overflater. Enkelte skruehull o.l. etter tidligere montert utstyr, dette medfører brutt membran. Mangelfull innfesting av wc mot gulv. Manglende tilluftsløsning. Sluk og evt. membran/tettesjikt nærmer seg forventet levetid. Stedvis bom i fliser, og riss i flisefuger. Ujevne fallforhold. Fall mot sluk eller overrenningshøyde ivaretar ikke gjeldende krav. Stedvis motfall fra sluk. Det er registrert forhøyede fuktverdier i nedre del av vegger i dusjsone, samt i gulvoverflater ved dusj og i tilstøtende områder, jfr. pkt. "tilliggende konstruksjoner våtrom". Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt fra gang mot våtsone, og det er påvist avvik i hulltakingen. Vurdering av avvik: ? Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader. Det er registrert bruk av dampsperre bak gipsplater i vegg. Synlig mugg, svertesopp, fukt og råteskadet virke. Betydelig forhøyede fuktutslag ved piggmålinger i vegg. Det er registrert målinger over 28 % i trevirket. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 17% betegnes som tørt trevirke. 17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Forhøyede fuktverdier i gulv- og veggoverflater i tilstøtende områder. Med hensyn til ovennevnte, samt registrering av synlig fukt/lekkasje i krypkjeller, kan skjulte skader og følgeskader mot tilstøtende rom/konstruksjoner ikke utelukkes. Konsekvens/tiltak ? De påviste skader må utbedres. Nærmere undersøkelser, samt utbedringer av skadet materiale. Punktet må sees i sammenheng med pkt. bad, og det vises til kostnadsestimat for renovering/utbedring av bad. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner Avløpsrør Innvendige avløpsrør som er synlige er av plast. Det bemerkes at avløpsrør i all hovedsak ligger skjult inne i vegger/ gulv, og ikke er besiktiget utover enkel funksjonstesting. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at det drypper/lekker fra avløpsrør/skjøter. ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er registrert lekkasje på avløpsrør, synlig drypplekkasje i krypkjeller under bad, jfr. pkt bad. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. ? Skader på anlegget må utbedres. Det må påregnes utbedring av avløpsrør og omkringliggende konstruksjoner i vegger/bjelkelag/gulv. Omfanget er ikke kjent, nærmere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Terrengforhold Terrengforholdene rundt boligen er skrånende. Vurdering av avvik: ? Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er registrert fall inn mot tilbygd stue. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Lovlighet Enebolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er foretatt enkelte endringer i planløsning i forhold til opprinnelige plantegninger. Det foreligger ikke plantegninger som viser rominndeling for tilbygde deler. Det foreligger ikke byggetillatelse for tilbygd inngangsparti. Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Bod ? Det foreligger ikke tegninger Garasje ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 02.09.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Tiligere eier vart bygget rom over åpen drenering rør. Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse Tiligere eier vart feil bygget vinterhage .tak lekkasje. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Der av og til mus på lofte. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Montert noen ekstra spotlight Arbeid utført av: Elvis Elektro, eltec. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bygge terrasse,bytte dør , vinterhage,bordkleding,full renovert stue Arbeid utført av: Egget innsats fagarbeid tømrer. Tilleggskommentar: Der er fortsatt mye gammel deler/punkt som jeg vett ikke tilstand.

Innhold
1. etasje: Entré, to ganger, bad, bod, stue/kjøkken, 3 soverom, vaskerom, stue. Utvendig bod. Frittstående bod. Frittstående garasje

Standard
Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold og oppgraderinger må derfor påregnes. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 02.09.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: -Tilbygd stue og inngangsparti i 2021/22. -Kjøkken fra 2021. -Flere innvendige overflater oppgraderte i løpet av senere år. Presiseres at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Parkering
På egen gårdsplass. Enkel garasje.

Forsikringsselskap
Watercircles

Polisenummer
1304819

Diverse
18/93 der store deler av garasjen ligger på står på Rune Groven. Privat veg/innkjørsel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 861 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 877 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 879 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
17628

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, septiktømming, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Årsgebyr for feiing og tilsyn kr. 460,- kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
456843

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1827371

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/18/56: 12.11.1979 - Dokumentnr: 8938 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:18 Bnr:8 01.01.2018 - Dokumentnr: 193958 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:18 Bnr:56 01.01.2020 - Dokumentnr: 28655 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:18 Bnr:56

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 22.05.1980. Ferdigattesten har følgende anmerkninger: Det må legges plast over grunn i ikke utgr.kjeller. Inngangstrapp mangler. Planering på tomta gjenstår. Det foreligger godkjenning til tilbygg av bolig datert 05.09.2000. Det foreligger godkjenning til oppføring av garasje datert 29.04.2002. Det er gitt tillatelse til riving, oppføring av tilbygg og rehabilitering av eksisterende bolig datert 02.09.2020.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei og vann. Eiendommen har septikktankt med offentlig tømming. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål Spredt boligbebyggelse, Nåværende.  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Kommuneplanens arealdel revisjon 2018 datert 25.10.2018 kan sees hos megler. Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2024003 Navn: Kommuneplanens arealdel (2024 - 2037) Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 861 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 877 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 879 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 13 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 6 000 Tilretteleggingsgebyr (ord.kr 15000,-) 1 875 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg fotograf 16 000 Utlegg takst/tilstandsrapport (Ca. pris) 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 84 175   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.