STEINKJER Kvamsvegen 2597

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 17 kvm
1. etasje: 75 kvm
2. etasje: 45 kvm
Primærrom
Kjeller: 17 kvm
1. etasje: 73 kvm
2. etasje: 42 kvm



Tomt
6117m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på Ca. 6 117 kvm. Tomten består av to parseller/matrikkelnr, kjøper må evt søke sammenslåing. Deler av tomten Ca.3,2 dekar er dyrket areal. Se vedlagt gårdskart for mere info.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger like nord for Kvam sentrum. Det er ca. 2,5 mil inn til Steinkjer sentrum. Kort veg til skole, barnehage, butikk og idrettsanlegg i Kvam. Gang/sykkelstiforbindelse ned til sentrum fra andre siden av E-6.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Dette finner du i Kvam sentrum 3 minutters kjøring unna.

Byggemåte
Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 16.10.2023 av Norconsult AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Kjeller: Gang m/trapp og bad. Allrom. 1.Etasje: Vindfang, toalettrom, gang m/trapp, stue, kjøkken. 2.Etasje: Gang m/trapp og 4 soverom.

Standard
- Kjeller Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Trapp. Bad: Belegg på gulv og belegg på vegger. Takess i himling. Reflektorovn. Utstyrt med dusjkabinett, servant og servantskap. Allrom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Bod: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Panel i himling. Stoppekran. Vaskerom: Laminat og malte plater på vegger. Malt overflate i himling MDF panel. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant og bereder. - 1. etasje Vindfang: Laminat på gulv, og strietapet og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Toalett: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med naturlig avtrekk, servant og wc. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Trapp. Bod: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Stue: Laminat på gulv, og panelplater og malt overflate på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Trapp. Kjøkken: Laminat på gulv, og laminatplater på vegg over benk, panelplater og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. - 2. etasje Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp kvistluke. Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utgang til balkong. Soverom 2: Belegg på gulv, og malt panel, pusset overflate og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Soverom 4: Belegg på gulv, og malt panel, malt overflate og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling. Kott 1: Malt overflate på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Kott 2: Malt overflate på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Kott 3: Belegg på gulv, og tapet og panel på vegger. Tapet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Grunnmur og fundament - Rom under terreng - Vinduer og dører: Gang og bad kjeller - Vinduer og dører: Vinduer 1979 til 1994 - Yttervegger - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Takkonstruksjon - Taktekking - Etasjeskille og gulv på grunn - Toalettrom - Trapp: Til 2.Etasje - Avløpsrør - Vannledninger - Elektrisk - Varmtvannsbereder - Varmtvannsbereder: Toalett 1.Etasje - Våtrom: Bad   Forhold som har fått TG3: - Drenering - Renner og nedløp - Utstyr på tak - Ildsted/skorstein - Trapp: Til kjeller - Våtrom: Bad

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
1973 Tilbygg stue. 1994 Montert nye vinduer og tak. 2014 Montert ny utvendig kledning. 2016 Bygget ny frittstående dobbelgarasje 2018 Montert ny varmepumpe luft til luft. 2019 Malt utvendig fasader

TV/Internett/bredbånd
Internett og tv signal fra Altibox/Nte bredbånd.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 47 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 890 000,00))   48 592,- (Omkostninger totalt)   1 938 592,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 15 100 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  

Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring. Varmepumpe.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
15771

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Feie- og tilsynsavgift kommer i tillegg og faktureres direkte fra Brannvesenet Midt IKS. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
660072

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2376259

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
1144

Vannavgift år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/255/5: 05.10.1950 - Dokumentnr: 2672 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt
10.12.1962 - Dokumentnr: 904485 - Elektriske kraftlinjer 26.02.1973 - Dokumentnr: 1299 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt
Gjelder denne registerenheten med flere
13.07.1994 - Dokumentnr: 4784 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Statens vegvesen Nord-Trøndelag
Gjelder denne registerenheten med flere
19.07.1943 - Dokumentnr: 1145 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5006 Gnr:255 Bnr:1
01.01.2018 - Dokumentnr: 28365 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:255 Bnr:5
01.01.2020 - Dokumentnr: 592221 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:255 Bnr:5
09.02.1945 - Dokumentnr: 208 - Bestemmelse om beiterett Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:255 Bnr:1


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for tilbygg datert 02.11.1973. Det er ikke utstedt ferdigattest for selve oppføringen av boligen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei og vann. Privat avløp med septiktank.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 47 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 890 000,00))   48 592,- (Omkostninger totalt)   1 938 592,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 15 100 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  

Omk. kjøper beløp
48592

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.