STEINKJER Laura Kieler-vegen 16A

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 89 kvm Underetasje
1. etasje: 95 kvm
Primærrom
Kjeller: 83 kvm Underetasje
1. etasje: 95 kvm



Tomt
573.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomtens grunnareal: 573 kvm iht. matrikkelbrev fra kommunen.

Beliggenhet
Enebolig beliggende i Frøsetåsen Ca.4km sør for Steinkjer sentrum. Flott utsikt utover fjorden og gode solforhold med sen kveldssol.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Grunnmur oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med Decra panner. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 3-lags glass. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til tilstandsrapport utført av Norconsult AS.

Innhold
P-Rom: U.Etasje: Entre, 2 soverom, bad/vaskerom, tv-stue, stue/kjøkken, sovealkove, bad/vaskerom. 1.Etasje: Stue, kjøkken, bad, soverom og walk in closet. S-Rom: U.Etasje: Bod/teknisk rom. Utleieleilighet med egen inngang på Ca. 26kvm, inneholder stue/kjøkken, sovealkove og bad/vaskerom. I tillegg står det en garasje på Ca.34kvm BRA.

Standard
Kjøkken med TG0: Kjøkkeninnredning med integrert komfyr, oppvaskmaskin, paltetopp, kjøleskap og fryseskap. Automatisk vannstoppeventil og komfyrvakt. Kjøkken utleieleilighet med TG0: Kjøkkeninnredning med integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Bad 1.Etasje med TG1: Flislagt gulv med sokkelflis på vegger, flislagte vegger i våte soner, sparklede og malte plater forøvrig. Bad/vaskerom med TG2: Flislagt gulv med sokkelflis på vegger. Sparklet og malte plater på vegger, flislagte vegger i dusjnisje. Bad/vaskerom utleieleilighet med TG0: Flislagt gulv med sokkelflis på vegger, sparklet og malte plater på vegger, flis på vegg i dusjnisje. I følge tilstandsrapport utført av Norconsult AS har følgende avvik/anmerkninger fått TG2: - Bad/vaskerom Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av Norconsult AS. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Det oppfordres til grundig gjennomgang av utarbeidet salgsoppgave som inneholder bl.a. tilstandsrapport, energiattest, selgers egenerklæring m.m. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Prisantydning inkl. omkostninger
6 390 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 159 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 390 000)) 178 392 (Omkostninger totalt) 6 565 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med strøm. Varmepumpe. Balansert ventilasjon.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17254

Kommunale avgifter år
2021

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør Kr. 17 254 pr. år Kommunale avgifter inkluderer vann og avløpsavgift og renovasjonsavgift. Eiendommen har ikke blitt takstert for eiendomsskatt enda, dette vil bli gjort i 2022.

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/95/126: 11.05.2017 - Dokumentnr: 497059 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Steinkjer Kommune
Org.nr: 840 029 212
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Rett for eier av tomteparseller fradelt fra gnr. 95 bnr. 136 til å legge avløpsledninger
11.05.2017 - Dokumentnr: 497059 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Steinkjer Kommune
Org.nr: 840 029 212
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Rett for eier av tomteparseller fradelt fra gnr. 95 bnr. 136 til å legge vannledninger
11.05.2017 - Dokumentnr: 497059 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Steinkjer Kommune
Org.nr: 840 029 212
Rettighetshaver: Telenor Norge AS
Org.nr: 976 967 631
Rettighetshaver: Tensio Tn AS
Org.nr: 988 807 648
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Rett for eier av tomteparseller fradelt fra gnr. 95 bnr. 136 til å legge kabler
20.08.2007 - Dokumentnr: 4774 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5006 Gnr:95 Bnr:84
06.02.2015 - Dokumentnr: 109994 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5006 Gnr:95 Bnr:150
28.05.2015 - Dokumentnr: 467545 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5006 Gnr:95 Bnr:152
01.01.2018 - Dokumentnr: 49292 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:95 Bnr:126
01.01.2020 - Dokumentnr: 120563 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:95 Bnr:126


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for bolig m/garasje og utleiedel på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier.

Regulerings- og arealplanner
Ingen innsendte planer. Gjeldene plan med bestemmelser er: Reguleringsplan Øver-Lø-Frøsetåsen boligfelt.

Adgang til utleie
Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 390 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 159 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 390 000)) 178 392 (Omkostninger totalt) 6 565 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
175892

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 4 750 ,- og visninger kr 1 500 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 104 743,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket.