STEINKJER Løsvingen 6

Tomt
428.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 428kvm. Tomten er pent opparbeidet med brostein i gårdsplass, plen og beplantning.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger i et veletablert boligområde på attraktive Lø. Her bor man i umiddelbar nærhet til skole, barnehage, idrettsanlegg og ikke minst flotte turstier. Fra boligen er det kort avstand og gang/sykkelveg til sentrum.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Lø barnehage (1-5 år) 0.3 km Poppellunden barnehage Stiftelse (1-5 år) 1.7 km Steinkjersannan barnehage (1-5 år) 1.9 km Skoler Lø skole (1-7 kl.) 0.4 km Steinkjer skole (1-7 kl.) 2 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 3.3 km Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 5.3 km Steinkjer vgs. 3.3 km Mære landbruksskole 11 km

Offentlig kommunikasjon
Buss: Figga terrasse, Linje 733 Tog: Steinkjer stasjon, Linje F7, R70 Fly: Namsos lufthavn Fly: Trondheim Værnes

Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp og takbeslag av metall, med avløp til grunnen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Taktekkingen er av betongtakstein. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taktekking og undertak er over 30 år og over halvparten av forventet brukstid er passert. Registrerer en del mosegroing samt værslitasje på betongstein. Undertak er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Malingsavskallinger på vindskier. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Lokal utbedring må utføres. Anbefaler og fjerne mose på tak som lokal utbedring. Taktekking og undertak nærmer seg utskifting. Nedløp og beslag: Renner, nedløp og takbeslag av metall, med avløp til grunnen. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Registrerer noe alderslitt takrenner og nedløp. Noe avskalling på pipebeslag. Aldersslitasje på luftehatt. På byggetidspunktet var det krav til sikring av inngang til boligen. Ytterdør mot nord/vest har taksikring. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Avvik i beslagløsninger må utbedres. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Takrenner må jevnlig kontrolleres mot lekkasjer. Det må påregnes noe oppgradering av pipebeslag og luftehatt. Anbefaler og montere snøfanger på alle takflater med tanke på personsikkerhet, men er ikke et krav. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det bemerkes at boligens hovedkonstruksjoner ikke er varmeisolert etter dagens krav og spesifikasjoner. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Registrerer noe værslitt kledning med stedvis noe malingsavskalling. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Anbefaler overflatebehandling av utvendig fasader. Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Det bemerkes at boligens hovedkonstruksjoner ikke er varmeisolert etter dagens krav og spesifikasjoner. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er avvik: Registrerer noe fuktskjold på plate ved mekanisk aggregat, ukjent om fuktskjold kommer fra aggregat eller takjennomføring. Målert tørt trevirke på befaringsdagen. Mangler stedvis isolasjon mot 1. etasje i knevegg. Registrerer antydning til muselort i knevegg. Det er utført sikring mot skadedyr av byggmester. Konsekvens/tiltak: Anbefaler og jevnlig kontroller takgjennomføring for eventuelle lekkasjer eller kondensdråper. Anbefaler å komplettere isolasjon mot 1. etasje. Vinduer - 3: Midthengslede Velux takvinduer mot vest, montert i 1999. Vinduene har 2- lags glass og luftefunksjon i toppkarm. Utvendig prefabrikkerte beslag tilpasset taktekking, plassbygde foringer og listverk. Årstall: 1999 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Bunnforing er satt ca 90 grader mot karm, bunnforing anbefales satt i lodd for bedre luftstrømming over glass, fare for kuldebro og kondensering. Registrerer noe værslitte karmer. Fuktpåkjent vindusrammer. Konsekvens/tiltak: Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. I perioder med vedvarende snø på taket og lave utetemperaturer krever dette at vinduene holdes fri for snø og is, dette for å unngå snøsmelting, isdannelser og vannlekkasjer. Oppgradering av takvindu må påregnes Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass stemplet 1986 og 1993. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Registrerer noe malingsavskalling for vindu på vaskerom. Enkelte vinduer har overmalt pakninger samt sitter litt i karm. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Tiltak: Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører - 2: Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. Årstall: 2005 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: Det er avvik: Registrerer en skade i skyvekarm ved skyvedørlås som er montert på fastdel. Konsekvens/tiltak: Overflater: Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har malt trepanel, ubehandlet trepnanel, fabrikkmalte MDF plater og malerstrie. Innvendige tak har malte plater. Overflater er jevnlig oppgradert fra 2005 til 2025. Årstall: 2005 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: Det er avvik: Registrerer bruksslitasje på overflater som blant annet bruksmerker i parkett og merker etter tidligere oppheng på vegger og tak. Konsekvens/tiltak: Dette er normal visuell bruksslitasje og krever ikke noen tiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke i 1. etasje med tilfarere lagt på grovstøp på oppholdsrom. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registrere planavvik på gulv fra pipe mot trapp på 15 mm innenfor 2 meter. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: Etasjeskiller mellom 1. og 2. etasje er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Måler planavvik på 15 mm gjennom hele soverommet mot sør/vest. Måler totalt 25 mm plannavik gjennom hele 2. etasje. Registrerer antydning til knirk i gang. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Det er montert ny vedovn og rehabilitert innvendig piperør i 2025. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er ikke montert ubrennbar plate under feierluke. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Anbefaler og montere en ubrennbar plate under feierluke på stue for å lukke avviket Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp med eik trinn samt opptrinn. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er avvik: Registrerer noe maling inn på opptrinn. Noen hakk etter bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Tiltak: Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen dører tar i karm og trenger noe justering. Registrerer noe rettningsavvik på enkelte dørblad samt noe bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører 1. ETASJE > BAD: Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm. Årstall: 2005 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. Fall til sluk er mindre en referansepunkt som er 25 mm. Det er ikke kjent om membran er ført opp under dørterskel pga påmontert eiklist som er fuget mot gulvfliser. Registrerer noe bruksvann renner ut mot toalett. Noe fuktsvelling på foringer til dør nede ved flisegulvet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Anbefaler og gjøre tiltak for å unngå bruksvann trekker ut på gulv. 1. ETASJE > BAD: Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter,veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Årstall: 2005 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Registrerer noe riss i overflaten på begge servanter. Innebygget sisterne til toalett uten synlig drensåpning. Ukjent om tettesjikt er ført bak sisterne. Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det er ikke behov for utbedringer av svbik, men anbefaer jevnlig observasjon. 1. ETASJE > VASKEROM: Overflater vegger og himling: Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Registrerer noe bruksslitasje på veggoverflater. Det mangler sokkellist under våtromsplater. Konsekvens/tiltak: Anbefaler oppgradering av overflater pga alder samt fare for fuktopptrekk i underkant av plater pga manglende sokkellister. 1. ETASJE > VASKEROM: Overflater Gulv: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30 mm Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Vaskerommet har høy overreningskant mot tilstøtende rom, men fall på selve gulvet er fra 5-10 mm og er mindre en krav til fall på gulv. Tettesjikt er oversteget forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Våtrommet fungerer med dette avviket. Anbefaler oppgradering av gulvoverflater pga alder. 1. ETASJE > VASKEROM: Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk. Det er montert våtromsbelegg som er ført ned under slukens klemring. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tettesjikt og slukløsning er over 28 år og har oversteget forventet brukstid. Registrerer noe fargenyanser på våtromsbelegg. Registrerer tørr sluk på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Tettesjikt og slukløsning har oversteget forventet brukstid og anbefales oppgradert. Anbefaler og fylle sluk med vann for å unngå kloakklukt. 2. ETASJE > BAD: Overflater vegger og himling: Veggene har malte plater. Taket har malt panel. Eier opplyser at vegger er overflatebehandlet i 2014 med våtromsmaling. Vurdering av avvik: Det er avvik: Veggoverflater fra byggeår som er overflatebehandlet med våtromsmaling fra 2014. Det mangler sokkellist under veggplater. Konsekvens/tiltak: Anbefaler oppgradering av overflater pga alder samt fare for fuktopptrekk i underkant av plater pga manglende sokkellister. 2. ETASJE > BAD: Overflater Gulv: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 34 mm fra topp belegg ved dørterskel. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Måler lokalt godt fall til sluk, men for resterende gulv er fall til sluk rundt 5 mm. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Våtrommet fungerer med dette avviket. Anbefaler og oppgradere gulvoverflater pga alder på tettesjikt 2. ETASJE > BAD: Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk. Det er montert våtromsbelegg som er ført ned under slukens klemring. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Slukløsning og tettesjikt er over 28 år og har oversteget forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Slukløsning og tettesjikt har oversteget forventet brukstid og anbefales oppgradert. 2. ETASJE > BAD: Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett og badekar. Vurdering av avvik: Det er avvik: Eldre sanitærutstyr med noe brukssitasje. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber i all hovedsak i boligen, for bad i 1. etasje er det montert rør i rør i 2005. Det er besiktiget i rørskap Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør er over 25 år og over halvparten av brukstid er passert. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmesentral: Det er installert varmepumpe luft til luft. Årstall: 2007 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Luft til luft varmepumpe er over 15 år samt det er ikke utført service i senere tid. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Andre tiltak: Anbefaler og utføre service på varmepumpe samt undersøke om varmesentral er brannsikret. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 270 liter er plassert på vaskerom. Vurdering av avvik: Det er avvik: Forventet levetid på varmtvannstanker er på ca 20 år. Konsekvens/tiltak: Bereder har oversteget forventet brukstid, det må forventes oppgradering av bereder. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1986. Vurdering av avvik: Der enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke observert bruk av grunnmursplast. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Boligen har støpt plate på mark. Det er ikke registrert avvik som tyder på at det må utføres tiltak på befaringsdagen. Drenering er fra byggeår, det anbefales og kontrollere drenering jevnlig. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Registrerer riss i mur mellomg hovedmur og påbygg mot sør/øst. Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Anbefaler og sikre riss mot vanninntrengning og videre frostsprengning for å lukke avviket. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1986. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1986. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendig vann og avløpsrør er over 25 år og over halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av tørrmurt betongstein. Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det mangler rekkverk på en liten strekning på førstøtningsmur mot nord/øst i grense mot nabo der høyde fra topp forstøtningsmur er over 50 cm samt hardt underlag. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det må monteres rekkverk for å lukke avviket. Dette må avtales med nabo. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Vannlekasje fra rør, bad 2. etg. Fuktskade vindu, bad 1. etg. Fuktskade etter vannsøl nederst på dør/list bad 1. etg. Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Vassbord inn mot friområde samt list som levegg var festet i ble revet av under uvær. Begge deler utbedret av Ystgård bygg. Pkt. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Påvist sprekk i pipe, ilagt fyringsforbud mai 2025 etter branntilsyn. Avtale om renovering av pipe er gjort - dette vil derfor være utbedret før overtakelse. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Hadde sannsynligvis mus i garasjen et år (2019) i forbindelse med at det ble oppbevart fuglemat/solsikkefrø der. Ingen tegn til dette ellers. Pkt. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Zaptec elbil-lader innstallert 2024 Tilleggskommentar: Ytterdør kan være vanskelig å låse opp dersom nøkkel står i på innsiden. Ugressikring under heller ved platting/dukkestue er litt dårlig, her må det lukes eller sprøytes.

Innhold
2. Etasje: Gang, kontor, 3 soverom, loftstue, bad og bod 1. etasje: Entré, bad, vindfang, vaskerom, bod, kjøkken, stue og soverom

Standard
UTVENDIG: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Renner, nedløp og takbeslag av metall, med avløp til grunnen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass stemplet 1986 og 1993. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass stemplet 2010 og 2014 på entre, kjøkken og soverom 1. etasje. Det er montert ett malt trevindu med 3-lags glass stemplet 2024 på bad 1. etasje. Midthengslede Velux takvinduer mot vest, montert i 1999. Vinduene har 2- lags glass og luftefunksjon i toppkarm. Utvendig prefabrikkerte beslag tilpasset taktekking, plassbygde foringer og listverk. Det er montert en fabrikkmalt biytterdør med integret 3-lags glass stemplet 2014 til vindfang mot vest. Det er montert eb fabrikkmaltb hovedyttrrdør med integrert 2-lags glass stemplet 2010 til entre mot nord. Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. Markterrasse mot nord/vest. Terrassebord av Royal impregnert materiale. Markterrasse mot sør/øst. Terrassebord av Royal impregnert materiale INNVENDIG: Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har malt trepanel, ubehandlet trepnanel, fabrikkmalte MDF plater og malerstrie. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke i 1. etasje. Etasjeskiller mellom 1. og 2. etasje er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe. Nytt innvendig røykrør og ny vedovn i 2025. Boligen har malt tretrapp med eik trinn samt opptrinn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM: Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm. Det er plastsluk, synlig banemembran ført ned under slukens klemring med ukjent utførelse Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter,veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Entre. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6%. Vaskerom: Vaskerom er fra byggeåret. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30 mm. Det er plastsluk. Det er montert våtromsbelegg som er ført ned under slukens klemring. Rommet har skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Vindfang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6%. Bad: Baderom fra byggeår. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har malte plater. Taket har malt panel. Eier opplyser at vegger er overflatebehandlet i 2014 med våtromsmaling. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 34 mm fra topp belegg ved dørterskel. Det er plastsluk. Det er montert våtromsbelegg som er ført ned under slukens klemring. Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett og badekar. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6%. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, micro og stekeovn. Antydning til litt bruksslitasje skapdør ved servant, ut over kommentrerte skapdør er det ikke registrert noen avvik. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber i all hovedsak i boligen, for bad i 1. etasje er det montert rør i rør i 2005. Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Montert ny motor til Villavent mekanisk avtrekk i 2024. Det er installert varmepumpe luft til luft. Varmtvannsbereder på 270 liter er plassert på vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom 1. etasje. Det er montert brannvarslere i hver etasje og brannslukningsapparat i hver etasje. TOMTEFORHOLD: Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1986. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av tørrmurt betongstein. Relativt flat tomt med belegningstein på gårdsplass der det er lagt ned Aqvadren for å lede bort overflatevann samt mot begge innganger i 1. etasje. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1986. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1986. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Modernisering Overflatebehandling/maling stue, vaskerom, soverom 1. etg., deler av soverom 2. etg, samt bad i 2. etg - 2014 Modernisering Bytte av vinduer på kortside inn mot friområdet. Ny inngangsdør på verandasiden. Satt inn ventil i yttergang. - 2015 Modernisering Hus malt/byttet farge med Optimal maling. Utbedring etter vannskade bad 2. etg. Utbedring tak kjøkken og vegg loftstue. - 2016 Modernisering Garasje malt/byttet farge med Optimal maling. Oppgradering uteområde med bygging av to plattinger med royalimpregnert materiale, steinheller og persienne - 2017 Modernisering Bytte av strømmåler. Se samsvarserklæring - 2018 Modernisering Maling av dukkestua. Overflatebehandling/maling soverom/kontor 2. etg. Bytte av blandebatteri kjøkken. Bytte av spotter på kjøkken. - 2019 Modernisering Ny avtrekksvifte kjøkken. Overflatebehandling/maling soverom første etg. - 2020 Modernisering Overflatebehandling/maling ? deler av soverom til høyre mot veien 2. etg. Overflatebehandling/maling loftstue. - 2021 Modernisering Overflatebehandling/maling soverom til venstre mot veien 2. etg. Bytte av termostat ? bad 1. etg. Bytte tv/internettleverandør/hjemmesentral med installasjon. - 2023 Modernisering Overflatebehandling/maling loftsgang, trappegang, trapp og gelender. Bytte av utelys. Bytte av vindu på bad 1. etg. El-tilsyn. Retting av påviste avvik. Lagt til flere uttak/stikkontakt ved kontorplass loftstue. Renovert Villavent/ ny motor. Instalert el-bil lader. Overflatebehandling/maling ? spisestuedel av stue 1. etg. - 2024 Modernisering Lagt ny overflate med kontaktplast/selvklebende fliser på gulv i loftsgangen. Bytte av vassbord på huset ? nå vedlikeholdsfritt. Byttet enkelte bord på tram - dukkestue. Overflatebehandling/maling bad 2. etg. Nytt baderomsspeil med integrert lys. Overflatebehandling/maling soverom/gjesterom 2. etg. Overflatebehandling/maling av soverom/kontor 2. etg. Overflatebehandling/maling av stue 1.etg. Branntilsyn. Montert ny vedovn 1. etasje. Montert nytt innvendig røykrør i pipe. Montert musesikring i underkant av kledning rundt boligen. - 2025 Tilbygg Tilbygg mot sør/øst. - 1993 Modernisering Renoverte bad i 1. etasje. - 2005 Modernisering Skiftet kjøkkeninnredning og kjøkkenvindu. Monterte ny heve- skyvedør på stue. Satte opp delingsvegg på stort soverom i 2.etasje, etablerte kontor og skyvedørsgarderobe. La nytt laminatgolv på loftsgang og et soverom i 2. etasje. - 2006 Modernisering Monterte luft til luft varmepumpe. - 2007 Modernisering Renoverte innvendig trapp. - 2008 Modernisering Belegningstein på gårdsplass. - 2009 Modernisering Montert nytt vindu og ytterdør. Nye laminatgolv/parkett på entrè, vindfang kjøkken og stue. Varmematter på golv av typen Pergo Quickheat på entrè (8 m2), stue og kjøkken (32 m2). - 2010 Modernisering Renoverte sikringsskap. - 2011 Modernisering Nytt golvbelegg på kontor og 2 soverom i 2- etasje - 2012

Parkering
På egen gårdsplass og i garasje

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
6884218

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det foreligger utbyggingsplaner for areal ved barnehage

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 100 (Omkostninger totalt) 107 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 681 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 697 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 699 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Siste feiing: 17.04.24 Feiehyppighet: Kategori 2, lav sotdannelse. Siste tilsyn: 28.05.25 Neste tilsyn: 2030. Årsgebyr for feiing og tilsyn 460.-. Pålegg fra Brannvesenet Midt IKS er utbedret av eier med at stålrør er etablert

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22078

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Årsgebyr for feiing og tilsyn 460,-kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
824458

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3297832

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er anmerket fra Brannvesenet Midt IKS ved tilsyn 28.05.2025: Vedtak om forbud mot bruk: Begrunnelse for vedtak: Fyringsanlegget har avvik som gjør at brannsikkerheten er svekket. Dette øker risikoen for at en brann i skorsteinen kan utvikle seg til brann i bygningen. Disse avvikene ble avdekket: 1. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. jf. Forskrift om brannforebygging §§ 6. Beskrivelse av avvik: Det er flere sprekker i innerelement. Skorsteinen holder ikke lengre tetthetskravet sitt. Sprekker i skorsteinenes innerelement kan medføre inntrengning av røykgasser og sotdannelse i isolasjonssjiktet. Sot og røykgasser i isolasjonssjiktet kan medføre røykgass eksplosjon. Flere elementer har sprekk i seg og element over røykrør fra ildsted har flere sprekker. Skorsteinen må rehabiliteres før den kan tas i bruk. Eier har gitt tilbakemelding på at avviket skal rettes før salg av bolig. Det er ikke dokumentert til Brannvesenet Midt IKS at dette er utført. El-rapport: Foreligger en El-rapport fra NTE angående utbedringer etter elkontroll. Rapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/96/460: 18.07.1986 - Dokumentnr: 6414 - Erklæring/avtale Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt fra kommunen. 23.06.1986 - Dokumentnr: 5229 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:96 Bnr:5 01.01.2018 - Dokumentnr: 149189 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:96 Bnr:460 01.01.2020 - Dokumentnr: 158454 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:96 Bnr:460

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 07.01.1987. Det er utstedt ferdigattest for garasje datert 15.10.1987.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Nedklassifisering av kommunale veier i Steinkjer kommune. Steinkjer kommune har igangsatt en prosess med å nedklassifisere kommunale veier. Dette innebærer at drifts- og vedlikeholdsansvaret for veiene overlates til brukerne. Grunnen forblir i utgangspunktet kommunal, men det kan forhandles om eierforhold for hver enkelt vei.   Omklassifisering, både av kommunal vei til privat vei og fra privat til kommunal, vedtas av kommunestyret etter behandling i formannskapet, og etter høring fra berørte grunneiere og brukere av vegen.   Dette er en løpende prosess og man vet derfor ikke pr i dag hvilke veier dette gjelder og hvorvidt dette blir vedtatt. Det tas derfor forbehold om at dagens adkomstvei til denne eiendom blir privatisert og at drifts- og vedlikeholdsansvaret overføres til brukerne av veien. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle endringer/pålegg relatert til dette, herunder risikoen for alle kostnader forbundet med dette. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Lø, datert 06.03.1985 og bebyggelsesplan for Lø, felt F5 datert 08.09.1987 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 100 (Omkostninger totalt) 107 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 681 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 697 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 699 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprovisjon kr. 39.900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 1 875 Vederlag overtakelse 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 82 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10.000,- for utført arbeid.