STEINKJER Lundsengvegen 85

Tomt
184.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 184,3 kvm. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Lundsenget nede mot sjøen i Søndre Egge. Kort veg til badestrand i Paradisbukta, samt flotte turområder ut mot Skåtangen og Eggemarka. Ca. 4 km inn til Steinkjer sentrum.

Adkomst
Passer forbi nedkjøring til Paradisbukta og fortsett ned bakken. Ta deretter 1 til venstre inn i Lundsengvegen. Følg vegen rundt til du får nr 85. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området er godt utbygd og består av rekkehus og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Søndre Egge barnehage (1-5 år) 0.8 km Egge barnehage (1-5 år) 3.8 km Steinkjer Montessoribarnehage (1-5 år) 3.8 km Skoler Egge barneskole (1-7 kl.) 3.3 km Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) 3.8 km Steinkjer skole (1-7 kl.) 5.3 km Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 3.6 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 5.7 km Steinkjer vgs. 5.7 km Mære landbruksskole 17.3 km

Byggemåte
REKKEHUS Rekkehus er oppført i to etasjer over krypkjeller. Grunnmur / ringmuren er oppført av murkonstruksjon av ukjent oppbygging. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med liggende kledning. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vindu med isolerglass. BOD Halvpart av utvendig bod. Boden har støpte gulv. Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med liggende kledning. Taket er et saltak tekket med betongstein. Plassbygd dør av tre. Takrenner av tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betongstein fra byggeår. Selger opplyser at taktekking ble vasket i 2025. Bemerkes om at tekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast, koblet til avløp i grunn, videre utførelse og tilstand under jordbandet vites ikke. Beslag er av metall. Heldekkende pipebeslag over tak. Anbefaler å utføre jevnlig opprenskning takrenner og nedløp for å holde disse åpen til en hver tid. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen over grunnmur består av trekonstruksjon. Boligen er utvendig kledd med liggende kledning. Lufting og smådyrsperre bak kledning ikke inspisert da det ikke er adkomst til dette, terrasser etablert inntil kledning. Takkonstruksjon/Loft: Kaldtakskonstruksjon i saltaksform, oppført med W-takstoler. Isolert i undergurter mot 1. etasje. Luftet via luftespalter langs raft. Forenklet undertak og trefiberplater. Adkomst til kaldloft via luke med nedtrekkbar stige på bod. Vinduer: Boligens vinduer med isolerglass fra byggeår. Dører: Ytterdør. Ytterdøra er i malt utførelse med isolerglass. Balkongdør 1.etg. Balkongdøra er med isolerglass fra byggeår. Balkongdør. Balkongdøra er med isolerglass fra byggeår. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong 2.etg. Balkong med bjelkelag og spaltegulv av impregnerte materialer. Balkongen har rekkverk med liggende kledning. Terrasse inngangsparti. Terrasse med bjelkelag og spaltegulv av impregnerte materialer. Terrassen har rekkverk med liggende kledning. Det er etablert profilerte plater (dryppstopplater) i bjelkelag til overliggende balkong. Avrenning til takrenne mot nord, utkast via kort nedløp. Trapp ned til terreng. Terrasse baksiden av boligen. Terrasse med bjelkelag og spaltegulv av impregnerte materialer. Levegg mot en nabo. Trapp ned til terreng. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er et trebjelkelag. Lokale ujevnheter. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. Etasjeskille etablert mot krypkjeller. Krypekjeller / blindkjellere er generelt å betrakte som en risikokonstruksjon. Ofte beheftet med fukt, sopp og råteproblemer. Dette skyldes i hovedsak for dårlig ventilering og jordfukt transport fra grunnen. Kryp / blindkjellere har behov for jevnlig inspeksjon for å kunne stoppe skadeutvikling på et tidlig tidspunkt. Pipe og ildsted: Pipa er en elementpipe. Det er etablert et ildsted i boligen. Sotluke etablert i 1.etg. Tomteforhold: Byggegrunn: Det foreligger ingen informasjon vedrørende byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Det foreligger ingen informasjon om utvendig fuktsikring og drenering rundt boligen. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren / ringmuren er oppført av murkonstruksjon av ukjent oppbygging. Terrengforhold: Terrengforholdene rundt boligen er lett skrående. Det anbefales på generelt grunnlag å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilknyttet offentlig vann. Boligen er tilknyttet offentlig avløp. Utover dette foreligger ingen informasjon om utvendige vann- og avløpsledninger. Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, og materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. BOD Halvpart av utvendig bod. Boden har støpte gulv. Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med liggende kledning. Taket er et saltak tekket med betongstein. Plassbygd dør av tre. Takrenner av tre. TG2 Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid på taktekkingen, opplekting og undertak er nådd / passert. Værslitt vindskier. Nedløp og beslag: Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Registrert rust på luftehatt. Takrenner er av plast type som er av erfaring et materiale utsatt for store bevegelser ved temperatursvingninger noe som gjør at de ofte lekker i skjøter samt blir sprøe og sprekker. En må påregne bytting av takrenner og nedløp i nær fremtid. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjon har oppnådd en alder på 42 år, normal tid før reparasjon av trekonstruksjon av tre er 40 - 80 år. Registrert malingsavflassing og fuktpåkjent kledning, manglende vedlikehold. Rust på innfestingsspiker. Evt. trekk/ utettheter i konstruksjonen er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll. Takkonstruksjon/Loft: Registrert skader i glidemekanisme i utrekkbar trapp i luka. Kondemnsmerker i og rundt takluka, tegn på luftlekkasjer. Det ble registrert dårlig lufting ved rafter, isolasjon ligger opp imot undertak, dette er uheldig med tanke på å få luftet takkonstruksjonen. Dette kan medføre kondensproblemer. Registrert fuktmerker i undertak inn mot nabo i sør. Fuktmerker i undertak av trefirlplater. Utett undertak ved rørføringer i undertak. Vinduer: Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det er registrert økende alders- og værslitasje på vinduer. Vinduer tar i karmer. Mangler noe pakninger. Dører: Ytterdør: Døra tar i terskel. Aldersslittasje. Løst dørhåndtak. Balkongdør, 1.etg.: Mangler dørhåndtak på utsiden. Døra er aldringsslitt. Dårlig klem på dekkbord utvendig. Balkongdør 2.etg.: Registrert manglende dørhådtak på utsiden. Finnerslipp på utsiden. Døra tar i karm / terskel. Løst dørhåndtak. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong. Registrett skjevheter i bjelkelag. Malingsavfassing og fuktpåkjent rekkverk. Slitt spaltegulv. Spaltegulv lagt inn mot kledning, skadeutsatt løsning. Rust på innfestingsspiker på levegg. Løs og oppsprukket kledning på levegg. Terrasse inngangsparti: Registrert skjevheter i bjelkelag. Malingsavflassing på rekkverk. Terrasse baksiden av boligen: Registrert slitt spalteglv samt det er skjevheter i bjelkelag. Konsekvens/tiltak: Det er behov for fortløpende vedlikehold og utbedringer. Overflater - 2: Laminat entre, registrert oppsvellinger i skjøter. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik målt i mindre soverom og på stue 2.etg. Pipe og ildsted: Halvparten av forventet levetid på pipa er nådd, levetid på en elementpipe er fra 25?50 år, ofte lenger ved godt vedlikehold. Registrert sprekker i steine inne i ildsted. Sprekk i brannmur. Innvendige dører - 2: Døra tar i terskel. Dør inn til bod tar i karm, knirk i hengsler. 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Registrert hull i flis / vegg inne i dusjsonen. Membran er brutt. Det ser ut som at dette skulle være til avrenning fra bereder fra tilstøtende rom. Denne løsningen er uheldig med at membran er brutt og det kan komme vann inne i veggkonstruskjeonen. 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Svakt fall på gulv. Registrert at tett bunnlist ved dusjvegger, dette er uheldig med tanke på lekkasjevann i fra andre vanninstallasjoner på badet ikke renner ned i sluket. Skader i flis rundt sluk. 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. 1.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Servant er krakkilert. Sein oppfylling sisterne på wc. 1.Etasje - Bad - Ventilasjon: Det ble registrert at det mangler tilluftsmulighet til rommet. Dette er uheldig med tanke på luftutskiftingen på rommet. Manglende tilluftsmulighet reduserer rommets kapasitet på avtrekk. For at ventileringen av våtrommet skal fungere tilfredsstillende er rommet avhengig av undertrykk i fra tilstøtende rom. 2.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Registrert oppsvellinger i benkeplate. Oppsvelling i bunn av benkesksap. Løs dekklist ved enden av benkeplate ved kjøleskap. 2.Etasje - Kjøkken - Avtrekk: Halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Registrert ufagmessig utførelse på rørkoblinger ved berederen. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Registrert vibrasjon i anlegget. Avtrekk fra kjøkken er frakoblet ventilator, ukjent om rør fra denne er avblendet. Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann. Ufagmesig utførelse på rørkoblinger. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har oppnådd en alder på 42 år. Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år. Grunnmur er ikke synlig grunnet terrasser dekker for denne. Terrengforhold: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Fall på terreng inn mot boligen på baksiden, økt fare for fuktbelastning mot grunnmuren. Utvendige vann- og avløpsledninger: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. TGIU Krypkjeller Selger opplyser at det er etablert krypkjeller under boligen. Adkomst til krypkjelleren via via tilstøtende boenhet. Selger opplyser at det har vært observert fukt i krypkjelleren, det ble montert vifte nede i krypkjelleren av naboen. Krypkjelleren er ikke inspisert grunnet manglende adkomst. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Selger opplyser at det er adkomst til krypkjelleren via naboboenhet. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Brannslukningsapparat har passert over 10 år. Produksjonsår 2006. Mangler røykvasler i 1.etg. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innhent nytt røykvarslerutstyr. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Lovlighet: Rekkehus Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Bod Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Åge Chr. Holtermann Semb, datert 18.05.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Drenering, fukt og lekkasje Pkt. 10 Vet d om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja Hvis ja, beskriv feilen og hvis det er gjort tiltak, hvem som har utført arbeidet og når dette ble gjort. Ingen kjeller, men observert fukt i krypkjeller. Satt inn vifte der. Tekniske installasjoner Pkt. 22 Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Svar: Ja Hvis ja, beskriv feilen og hvis det er gjort tiltak, hvem som har utført arbeidet ot når dette ble gjort. Tensio har vært på besøk, anmerket manglende jording på bod.

Innhold
1. etasje: Bad, 2 soverom, gang, entré, bod. 2. etasje: Kjøkken, stue, stue, spisestue, spisestue, 2 boder.

Standard
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Åge Chr. Holtermann Semb, datert 18.05.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiberbredbånd i boligen.

Parkering
Parkering utenfor huset.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 46 140 (Omkostninger totalt) 58 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 836 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 848 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 850 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS: Det er registrert anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 35.01.22. Anmerkninger som er registrert: 1.Feil/mangler med pulverapparat Pulverapparatet er fra 2006, og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. 2: Mangler røykvarsler Det mangler røykvarsler i 1. og 2. etg. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever minimum en røykvarsler i hver etasje. Røykvarslere er innkjøpt, men ikke hengt opp. Neste tilsyn: 2027. Siste feiing: 30.05.2023. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21259

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Årsgebyr for feiing og tilsyn 500,-kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er varslet økning i kommunale avgifter fra Steinkjer kommune for 2026. Se vedlegg til salgsoppgave for nærmere informasjon.

Formuesverdi primær
563616

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2254464

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/197/1191: 15.06.1984 - Dokumentnr: 4098 - Erklæring/avtale DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN. Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1983 - Dokumentnr: 10071 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:1139 01.01.2018 - Dokumentnr: 2431 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:1191 01.01.2020 - Dokumentnr: 1191793 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:1191 15.06.1984 - Dokumentnr: 4098 - Erklæring/avtale DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN. Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1983 - Dokumentnr: 10071 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:1139 01.01.2018 - Dokumentnr: 2431 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:1191 01.01.2020 - Dokumentnr: 1191793 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:1191 5006/197/1139 - Realsameie: 15.06.1984 - Dokumentnr: 4098 - Erklæring/avtale DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN. Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1983 - Dokumentnr: 10071 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:1139 01.01.2018 - Dokumentnr: 2431 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:1191 01.01.2020 - Dokumentnr: 1191793 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:1191 15.06.1984 - Dokumentnr: 4098 - Erklæring/avtale DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN. Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1983 - Dokumentnr: 10071 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:1139 01.01.2018 - Dokumentnr: 2431 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:1191 01.01.2020 - Dokumentnr: 1191793 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:1191

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 21.06.1984. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Nedklassifisering av kommunale veier i Steinkjer kommune. Steinkjer kommune har vedtatt å nedklassifisere 59 kommunale veier. Dette innebærer at drifts- og vedlikeholdsansvaret for veiene overlates til brukerne. Grunnen forblir i utgangspunktet kommunal, men det kan forhandles om eierforhold for hver enkelt vei. Selger har pt. ingen informasjon rundt kostnader for dette. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle endringer/pålegg relatert til dette, herunder risikoen for alle kostnader forbundet med dette.  Eiendommen er offentlig tilknyttet vann og avløp. Det er private stikkledninger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål Boligbebyggelse, Nåværende.  Kopi av kart og bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum datert 25.10.2018 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 46 140 (Omkostninger totalt) 58 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 836 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 848 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 850 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital salgsoppgave 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 8 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtagelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg fotograf 17 900 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 100 325   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.