STEINKJER Martensvegen 50

Arealbeskrivelse
Bolig
Bruksareal
Kjeller: 88 kvm Kjeller
1. etasje: 93 kvm 1. Etasje
2. etasje: 42 kvm 2. Etasje
Primærrom
1. etasje: 93 kvm 1.Etasje
2. etasje: 42 kvm 2.Etasje
Sekundærrom
Kjeller: 88 kvm Kjeller



Tomt
558.1m²

Beskrivelse av tomt
Plan og solrik tomt, opparbeidet med plen og oppstillingsplasser til bil.

Beliggenhet
Sentralt beliggende på familivennlige og attraktive Nordsihaugen, i Steinkjer sentrum. Grenser mot friarealer og har gode solforhold. Svært sentral beliggenhet i forhold til sentrum, skoler, idrettsanlegg, turområder etc. Offentlig kommunikasjon: Steinbrua 7 min å gå Steinkjer stasjon 17 min å gå Namsos lufthavn 1 t 8 min med bil Trondheim Værnes 1 t 21 min med bil Barnehager: Guldbergaunet førskole (1-5 år) 16 min å gå Skjefte barnehage (1-5 år) 22 min å gå Studentbarnehagen Steinkjer (1-5 år) 22 min å gå Skoler: Steinkjer skole (1-7 kl.) 19 min å gå Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) 24 min å gå Egge barneskole (1-7 kl.) 24 min å gå Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 15 min å gå Steinkjer vgs 15 min å gå Dagligvare/Varer/Tjenester: Rema 1000 Nordsia 11 min å gå Kiwi Nordsia 11 min å gå Dampsaga Senter 15 min å gå Vitusapotek Nordstjernen - Steinkjer 13 min å gå Sport og trening: Guldbergaunet friidrettsanlegg 13 minå gå Steinkjer videregående 14 min å gå 3T-Steinkjer 20 min å gå Motus Treningssenter 23 min å gå

Adkomst
Se kart.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Guldbergaunet førskole (1-5 år) 16 min å gå Skjefte barnehage (1-5 år) 22 min å gå Studentbarnehagen Steinkjer (1-5 år) 22 min å gå Skoler: Steinkjer skole (1-7 kl.) 19 min å gå Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) 24 min å gå Egge barneskole (1-7 kl.) 24 min å gå Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 15 min å gå Steinkjer vgs 15 min å gå

Skolekrets
Steinkjer.

Offentlig kommunikasjon
Steinbrua 7 min å gå Steinkjer stasjon 17 min å gå Namsos lufthavn 1 t 8 min med bil Trondheim Værnes 1 t 21 min med bil

Byggemåte
Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Nei 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Etablering av vaskerom i 2023. Avrettet og flislagt av Murmester Hansen AS. Arbeid utført av: Grande Entreprenør AS og Murmester Hansen AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Ja, på vaskerom. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Nei 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ny vanntilførsel og avløp til kjøkken, vaskerom og toalettrom. Påkobling av eksisterende bad. Arbeid utført av: Binde Rør A 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Nei 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Nei 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Nei 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Nei 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Nei 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt elanlegg i 1 og 2 etg, unntatt bad i 1 etg. Arbeid utført av: El-man AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Nei 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Nei 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Nei 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: 1)Utbedring av taksikring 2) Ny tekking av takterrasse 3) Ny inngangstrapp Arbeid utført av: Grande Entreprenør AS 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Nei 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Nei 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Nei 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Nei 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Nei 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Nei 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Nei 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Nei

Innhold
Primærrom: 1. etasje: Entre, bad, vaskerom, 2 soverom, trapperom, stue, kjøkken. 2. etasje: Gang, toalett, 2 soverom. Sekundærrom: Kjeller: 6 boder.

Standard
Kjeller Bod 1: Støpt og ubehandlet gulv, og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Trapp. Bod 2: Støpt og ubehandlet gulv, og pusset overflate og ubehandlet vegger. Panel i himling. Bereder og stoppekran. Bod 3: Støpt og ubehandlet gulv, og pusset overflate og ubehandlet vegger. Panel i himling. Bod 4: Støpt og ubehandlet gulv, og pusset overflate og ubehandlet vegger. Panel i himling. Bod 5: Belegg på gulv og ubehandlet vegger. Panel i himling. Bod 6: Belegg på gulv og ubehandlet vegger. Panel i himling. 1. etasje Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Trapp. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, dusjhjørne, servant, servantskap og wc. Vaskerom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap og opplegg for vaskemaskin. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapperom: Tregulv, og malt overflate, pusset overflate og panel på vegger. Ubehandlet himling. Trapp. Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe. Utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv, og malt overflate og laminatplater på vegg over benk på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. 2. etasje Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp. Toalett: Laminat på gulv, og malt overflate og pusset overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servant, wc og servantskap. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til takterrasse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70- tallet. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Anbefalte tiltak: Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Rom under terreng Oppsummering: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Det registreres en typisk "kjellerlukt" som erfaringsmessig kan komme fra en fuktskade. Anbefalte tiltak: Ut fra bruken kjeller har på befaringsdagen er ikke behov for noen tiltak. Ved eventuell ombygging, må det vurderes oppgradering av fuktinntregning. Vinduer og dører: Kjeller og tilbygg 1. etasje Oppsummering: Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Det er foretatt en visuell inspeksjon av innvendige himlinger og ingen tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer blir registrert. Det er registrert hull i raftkasse over stort stuevindu som tilsier at tiltak for bedre lufting er utført. ut over kommenterte luftehull, er konstruksjonen oppført etter byggeregler på oppføringstidspunktet uten lufteåpninger ved raft (takfoten) for ventilering av konstruksjonen, dette gir ut fra totalvurdering TG 2. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert. Det var ingen symptomer på kondensering eller istapper på befaringsdagen. Anbefalte tiltak: Anbefaler jevnlig oppfølging og kontroll av lufting på takkonstruksjonen. Renner og nedløp Oppsummering: Det registreres stedvis korrosjon/rust, i takrenner/kroker. Anbefalte tiltak: En generell utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking. Takkonstruksjon Oppsummering: For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert. Anbefalte tiltak: kontroll på lufting av takkonstruksjonen bør følges opp ved værskifter slik at ikke fuktskader pga kondensering på loft og isdannelse på taket vil skade takkonstruksjonen. Taktekking Oppsummering: Det registreres flere taksteiner med aldersslitasje. Det er observert rustdannelse på beslag. Det er påvist avvik ved beslagsløsninger rundt pioe der det er noe glipper mellom beslag og underkant takstein, fare for fuktinndriv. Takstein på med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Tekkingen på hovedtak vurderes å ha kort gjenværende restlevetid. Anbefalte tiltak: Oppgradering av taktekking og undertak må påregnes. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Det registreres kuv på stue/kjøkken hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 6 mm samt litt knepp i gulv. Avvik kommer fra skille mellom hovedbygg og tilbygg, ingen konstruksjonsmessige avvik. Det er høydeavvik mellom gulv ved inngangsparti. Anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Pipa er innkledd på en side. Dette er mot luftkanalen i pipa og en godkjent løsning. Fuger er forvitret og pipa er slitt. Det er rust i beslag rundt pipa. Anbefalte tiltak: Utbedring av pipe med beslag over tak anbefales. Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Toalettrom Oppsummering: Toalettrom som ikke er tatt i bruk etter oppgradering og fremstår som nytt. Rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere tilluft ved dør for optimal ventilering. Trapp: Kjellertrapp Oppsummering: Rekkverket måles til 87 cm. Dette var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Rekkverk er løst. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Avløpsrør Oppsummering: Stakeluke påvist i kjeller. Staking kan også utføres via andre installasjoner med avløp. Deler av Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Registrerer en del åpne avløpsrør i kjeller, anbefaler å sikre åpne avløpsrør pga lukt og fare skadedyr. Anbefalte tiltak: Anbefaler og utføre tiltak med å sikre åpne avløpsrør. Det ble ikke registrert behov for tiltak for avløpsrør i støpjern, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger Oppsummering: Åpne rørfordelere står i tak i kjeller, begrenset skadeomfang ut fra at kjeller er en grovkjeller på befaringsdagen. Skal kjeller innredes, må det utføres bedre lekkasjesikringer. Deler av Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er plassert i kjellerbod. Anbefalte tiltak: Hovedvannledning inn til boligen og eldre kobberledninger anbefales oppgradert på sikt. Våtrom: Bad 1. etasje Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt (membran/belegg). Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Tetting med mansjett / membran rundt rør bør avsluttet minst 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Eldre støpejernsluk bør skiftes ved oppgradering av våtrommet. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av ventilasjon: Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Våtrom: Vaskerom 1. etasje Oppsummering av ventilasjon: Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting Forhold som har fått TG3: Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverkshøyden er målt til 72 cm. Dette er en del lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, høyde på rekkverk tilfredsstiller heller ikke krav på oppføringstidspunktet. Takterrassen er tekket med asfaltpapp. Fallforhold på overflater lot seg ikke kontrollere. Takterrasser er en type takkonstruksjon som er å betrakte som en risikokonstruksjon. Konstruksjonen er lukket og ikke synlig for kontroll. Etter en visuell kontroll ble det ikke registrert tegn til lekkasjer i underliggende himling. Anbefalte tiltak: For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
1429831

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   88 490,- (Omkostninger totalt)   3 578 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 15 100 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  

Oppvarming
Elektrisk varmepumpe og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Siste feiing er utført 23.04.10

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
32719

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr,og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Feie- og tilsynsavgift kommer i tillegg på 535 kr pr år

Formuesverdi primær
770856

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2929254

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/197/837: 28.08.1962 - Dokumentnr: 2751 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN LIGGER PÅ GAMMEL BYGRUNN
01.01.2018 - Dokumentnr: 59170 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:837
01.01.2020 - Dokumentnr: 809368 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:837


Ferdigattest/brukstillatelse
Foreligger ferdigattest på tilbygg datert 07.08.86. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   88 490,- (Omkostninger totalt)   3 578 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 15 100 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  

Omk. kjøper beløp
88490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.