aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Molovegen 3

STEINKJER Molovegen 3 H0206

Jæktby`n - Meget attraktiv 3-roms leilighet. Stor innglasset vestvendt terrasse. Vannbåren varme. Parkeringskjeller.

  • kr 2 950 000
  • BRA 102 m²
  • 2 soverom
  • Prisantydningkr 2 950 000
  • Omkostningerkr 9 832
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 4 180 486
  • EierformAndel
  • Byggeår2 006
  • Soverom2
  • ArealP-rom 75 m²
  • Andel fellesgjeldkr 1 220 654
  • Felleskostnaderkr 11 047
  • Tomt2 965 m²
  • Eierform tomtEiertomt
  • 2 900 000 (Prisantydning) 0 (Andel av fellesgjeld)   2 900 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   9 832 (Omkostninger totalt)   2 909 832 (Totalpris inkl. omkostninger)
Meget attraktiv 3-roms leilighet på Jæktby`n Vannbåren varme Innglasset balkong mot sørvest. Panoramautsikt utover sjøen mot Inderøy, Mosvik og Verrafjellene. Meget gode lys og solforhold. Gangavstand til alle sentrumsfunksjoner. Småbåthavn like nedenfor leilighetsbyggene. Adkomst via hovedinngang og heis eller direkte fra parkeringskjeller. Port telefon ved hovedinngang. Svalganger inn mot leilighetene.

Molovegen 3 H0206, Trøndelag

  • Tomt
    2965m²

    Beskrivelse av tomt
    Fellestomt for borettslaget på Ca.2 965kvm iht.matrikkelbrev fra kommunen.

    Beliggenhet
    Meget Attraktiv beliggenhet på Jæktbyn, med gangavstand til alle sentrumsfunksjoner. Småbåthavn like nedenfor leilighetsbyggene. Adkomst via hovedinngang og heis eller direkte fra parkeringskjeller. Port telefon ved hovedinngang. Svalganger inn mot leilighetene. Panoramautsikt utover sjøen mot derøy, Mosvik og Verrafjellene. Meget gode lys og solforhold.

    Adkomst
    Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

    Bebyggelse
    Området består av leilighetsbygg, båtmarina og næring/kjøpesenter.

    Offentlig kommunikasjon
    Gangavstand til buss og togstasjon.

    Byggemåte
    Leilighet oppført i en etasje og er en midtleilighet. Grunnmur oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og betong. Etasjeskille er av betong. Vindu med 2-lags isolerglass. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 28.03.2023 av Norconsult AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

    Sammendrag selgers egenerklæring
    Fullmaktshaver opplyser at det er registrert sølvkre i boligblokken.

    Innhold
    Gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 1 bod, 1 garderobe og innglasset balkong.

    Standard
    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: - Elektrisk Totalvurdering: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Kursfortegnelse er ikke oppdatert og ikke i samsvar med antall sikringer. Kursfortegnelser blir oppdatert før salg. Defekt takvifte på balkong blir demontert før salg. Utførte arbeider på anlegget mangler dokumentasjon. Arbeidene ble utført i regi av avdøde eier. Det er derfor ukjent hvem som har utført arbeidene. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes. Info pr 30.03.23: Elman har demontert defekt takvift og ordnet med kursfortegnelse i sikringsskapet.

    Innbo og løsøre
    Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    TV/Internett/bredbånd
    Fiber internett/tv.

    Parkering
    Plass i felles garasjeanlegg følger leiligheten.

    Diverse
    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    2 900 000 (Prisantydning) 0 (Andel av fellesgjeld)   2 900 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   9 832 (Omkostninger totalt)   2 909 832 (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Oppvarming
    Vannbåren gulvvarme.

    Energiklasse
    D

    Info energiklasse
    Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

  • Formuesverdi primær
    686921

    Formuesverdi primær år
    2021

    Formuesverdi sekundær
    2472915

    Formuesverdi sekundær år
    2021

    Andre utgifter
    Eventuelle renter og avdrag på lån, innboforsikring, strøm, felleskostnader, løpende innvendig vedlikehold m.m.

    Tilbud på finansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

    Andelsnummer
    6

    Part.obl.nr.
    990597111

    Part.obl.pålydende
    5000

    Felleskostnader pr. mnd.
    11047

    Andel fellesgjeld
    1220654

    Andel fellesgjeld år
    2023

    Andel fellesgjeld per dato
    2023-03-23T23:00:00Z

    Avdrag fellesgjeld
    1920

    Rentekostnad fellesgjeld
    1080

    Andel fellesformue
    18256

    Andel fellesformue per dato
    2022-12-30T23:00:00Z

    Innskudd
    2900000

    Kommentar kommunale avgifter
    Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

    Borettslaget
    Jæktbyn 2 Borettslag

    Borettslagets org.nr
    990597111

    Gebyr forkjøpsrett
    6000

    Forkjøpsrett
    Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig

    Styregodkjennelse
    Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn

    Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

    Lånebetingelser fellesgjeld
    Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14629313, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 24.03.2023: 2.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 167 Saldo per 24.03.2023: 13 225 046 Andel av saldo: 360 838 Første termin/første avdrag: 01.03.2015 ( siste termin 01.02.2037 ) Lånenummer: 86731271862, DANSKE BANK Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 24.03.2023: 4.56% pa. Antall terminer til innfrielse: 23 Saldo per 24.03.2023: 24 878 309 Andel av saldo: 811 197 Første termin: 20.03.2015Neste avdrag: 20.03.2025 ( siste termin 20.02.2025 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 20.03.2025 utgjøre ca kr 0,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 84261062312, DANSKE BANK Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 24.03.2023: 4.56% pa. Antall terminer til innfrielse: 101 Saldo per 24.03.2023: 1 925 489 Andel av saldo: 48 619 Første termin: 13.09.2021. Lånet innfris i sin helhet: 13.08.2031 Opplysninger fra forretningsfører datert 24.03.2023.

    Sikringsordning fellesgjeld
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader, dette reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

    Borettslagets forsikringsselskap
    IF Skadeforsikring

    Polisenummer felles forsikring
    SP3008337

    Vedtekter/husordensregler
    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

    Dyrehold
    Må søkes styret.

    Eierskiftegebyr
    5500

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 990597111/6: 27.12.2017 - Dokumentnr: 1445062 - Bestemmelse om parkering Andelsnummer 17 og 26 har rett til 2 plasser
    Gjelder denne registerenheten med flere


    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det er utstedt ferdigattest for leilighetsbygg.

    Vei, vann og avløp
    Borettslaget er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av borettslaget. Den enkelte andelseier har ansvaret for innvendig røropplegg.

    Regulerings- og arealplanner
    Gjeldene plan: Reguleringsplan for Jæktbyn. Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

    Legalpant
    Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    2 900 000 (Prisantydning) 0 (Andel av fellesgjeld)   2 900 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   9 832 (Omkostninger totalt)   2 909 832 (Totalpris inkl. omkostninger)

    Omk. kjøper beløp
    9832

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

    Dødsbo
    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  15 000,- oppgjørshonorar kr  4750,- og visninger kr  1875, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  39 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 6082,- + takstrapport og foto. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr 10 000,-.  Alle beløp er inkl. mva. 

Georg Høin

Megler

Georg Høin

99 00 00 04

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev