STEINKJER Nedre Steinvikveg 23

Tomt
358.1m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger i skrånende terreng. Tomten er i all hovedsak opparbeidet med plen, brostein og plattinger.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Nedre Steinvikveg 23 ligger i det attraktive nabolaget Søndre Egge/Steinvika, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Området er kjent for sin opplevde trygghet med en score på 92/100, og det er vurdert som veldig bra med tanke på kvaliteten på skolene, med en score på 84/100. Eiendommen har en praktisk beliggenhet med kort avstand til offentlig transport. Steinvika bussholdeplass ligger kun 3 minutters gange unna, hvor linje 732 passerer. Steinkjer stasjon, som tilbyr linjene F7 og R70, ligger 7 minutter unna med bil, og Namsos lufthavn kan nås på 1 time og 8 minutter, mens Trondheim Værnes ligger 1 time og 26 minutter unna. For familier med barn er det flere skoler i nærheten. Steinkjer Montessoriskole ligger 4 minutter unna med bil, mens Egge barneskole og Egge ungdomsskole begge ligger 5 minutter unna. Steinkjer skole og Steinkjer ungdomsskole er 8 minutter unna, og Steinkjer videregående skole kan nås på samme tid. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Coop Extra Nordsileiret og Spar Dampsaga, begge innen 5 minutters kjøring. Dampsaga Senter ligger også kun 4 minutter unna, og Vitusapotek Nordstjernen - Steinkjer er 7 minutter unna. Området byr på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er lite trafikk, noe som gir en rolig atmosfære. Søndre ballbane og Lundflata balløkke tilbyr muligheter for ballspill og fotball, henholdsvis 8 og 12 minutters gange fra eiendommen. For de som ønsker å holde seg i form, er Care Treningssenter Steinkjer og 3T-Steinkjer tilgjengelig innen 8 minutters kjøring.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1989. Bygningen er fundamentert på løsmasser av sand, grus og leire. Fundamentene er ikke synlige. Grunnmuren er en betonggrunnmur. Dreneringen er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, utført som en varmtakskonstruksjon i saltaksform med sperrer opplagt på limtredragere og yttervegger. Taket er tekket med betongtakstein. Taket har takrenner, nedløp og beslag i metall. Etasjeskillerne er av tre, og gulvet i underetasjen er støpt. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Det er etablert en balkong i impregnert trevirke, som er festet til husveggen og understøttet av søylepunkt. Eiendommen har også en utvendig trapp og markterrasser i impregnert trevirke. På eiendommen er det en enkel bod på pilarer med vegger av bindingsverk og liggende panel, samt et saltak tekket med betongstein. Det er også en annen enkel bod på støpt dekke, med vegger av bindingsverk, liggende panel og et pulttak tekket med betongstein. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det registreres værslitte og mosegrodde vannbord og vindskier. - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er avvik: Takvinkelen er over 27 grader og snøfangere skulle vært montert etter dagens krav. I rapport fra Brannvesenet Midt IKS er det opplyst om at montert takstige ikke er av godkjent type. - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Enkelte dører (karm og dørblad) er værslitte. Låseknapp på balkongdør er løs, men den fungerer. - Markterrasser Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det registreres værslitte terrassebord, og stedvis mindre råteskader. Underliggende bjelker er ikke kontrollert, og tilstanden på disse er derfor ukjent. - Utvendige trapper Avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres mindre retningsavvik på flere rom i boligen. Dette er å anse som normalt for en bolig av sådan alder. - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom Under Terreng Avvik: Det er avvik: Det er brukt dampsperre på innforede vegger under terreng. Dette er ikke en anbefalt løsning da bruk av dampsperre kan føre til magasinering av fukt i vegger da utlifting av fukt ikke vil være mulig. Det ble ikke registrert fukt i konstruksjonen på befaringen. - Innvendige trapper Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke brukt membran/mansjetter ved rørgjennomføringer i gulv. Dette øker risikoen for at fukt kommer inn i konstruksjonen og kan resultere i påfølgende fuktskader. Sluk er plassert under dusjkabinett/badekar, og inspeksjonen er derfor begrenset. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. Det registreres svellinger og noe avskallinger på innredningen. Den ene innfestingen i toppen på en av dusjdørene på dusjkabinettet er ødelagt, noe som gjør at døren henger skjevt og ikke er mulig å lukke godt. Dette kan også føre til skade på selve dusjdøren. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke brukt membran/mansjetter ved rørgjennomføringer i vegg. Dette øker risikoen for at fukt kommer inn i konstruksjonen og kan resultere i påfølgende fuktskader. Sluk er plassert under dusjkabinett/badekar, og inspeksjonen er derfor begrenset. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke fuget mellom sokkellist og baderomsplater i våtsone. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk fra ytterdør. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Avvik: Store deler av elanlegget ble oppgradert i perioden 2012 til 2016. Tidligere eier foreviste dokumentasjon på dette i følge tidligere takstrapport. Det er ikke forevist dokumentasjon på deler av anlegget som er fra før 2012. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Enkelte betongstein er sprukket opp og muren har mindre skjevheter. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det registreres skjevhet i søylepunkt satt opp på støttemur ved ytterdør inn til vaskerom. Det registreres råteskader i rekkverk. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Gulvbelegg har stedvise skader/utettheter ved kanter og hjørner. Det registreres stedvis svakt motfall mot sluk, dette er lokalt ved toalett. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det registreres svakt fall inn mot grunnmur mot nord. Mot sør er tomten flat.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja
Beskrivelse: Lekkasje i tak på bad som følge av en gåen pakning.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Ocab og VB Asp rørservice
Beskrivelse: Gåen pakning på rør. Kom vann gjennom taket på bad. Forsikringssak - arbeid utført av Ocab og VB Asp Rørservice.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: NTE Elektro
Beskrivelse: Skifte av stikk og brytere samt montering av lamper utført av utdannet elektriker, men vedkommende var ikke tilknyttet et firma på tidspunktet. El-kontroll, montering av jordspyd og montering av sikkerhetsbryter på varmtvannsbereder gjort av NTE Elektro.

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: Gjort av NTE elektro

Innhold
Loft:
BRA-i 38 kvm: Loftstue, soverom og bod
1. Etasje:
BRA-i 61 kvm: Vindfang, bad og stue/kjøkken
TBA 43 kvm: Terasse og balkongareal
Underetasje:
BRA-i 58 kvm: Gang, bad, vaskerom, 2 soverom og 2 boder
TBA 30 kvm: Terasse og balkongareal
Bod:
BRA-e 6 kvm: Bod
Bod:
BRA-e 5 kvm: Bod

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2012 med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er en mindre avskalling på benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet er opplyst oppgradert i 2015. Det har baderomsplater på veggene, himlingsplater i taket, og vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulvet. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er balansert ventilasjon, men rommet mangler tilluftsventilering. Bad underetasje: Badet er opplyst oppgradert i 2012, med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Det er balansert ventilasjon. Vaskerom underetasje: Vaskerommet er opplyst oppgradert i 2012 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Rommet har opplegg for vaskemaskin, en skyllekum og balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat, fliser, teppe og belegg. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Det er registrert en liten misfarging på parkett på bod i underetasjen. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert under skyllekum på vaskerom. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert på bod i 1. etasje. Aggregat og deler av rørføringer er opplyst skiftet/oppgradert i 2011/2012. Filter er nylig skiftet. - Andre VVS-installasjoner: Det er etablert en luft til luft varmepumpe fra 2012. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2012. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Skjult installasjon. Det ble gjennomført en elkontroll 23. oktober 2025. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og monterte røykvarslere.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2025:
? Det ble etablert jordspyd til elanlegget og fast tilkobling til varmtvannsbereder. Opplyst på befaringen.
? Det ble skiftet vindu på det ene soverommet i underetasjen mens undertegnede var på befaringen.

2024:
? Byttet tak på bad i 1. etasje etter en lekkasje på utett kobling på rørføring til ventilasjonsanlegget. Utett rørføring er også utbedret. Opplyst på befaringen.

2023:
? Malte stort sett alle overflater i boligen. Enkelte rom er ikke malt. Trappen er pusset ned og lakkert. Det meste av taklamper, stikkontakter og lysbrytere ble skiftet. Skiftet gulv på begge soverommene i sokkelen. Alt opplyst på befaringen.

2016:
? Store deler av elanlegget ble oppgradert i perioden 2012 til 2016.

2015:
? Badet er i tidligere salgsrapport opplyst oppgradert i 2015.
? Himlingsplatene er nylig skiftet.

2013:
? Ytterdøren ble skiftet i 2013 - basert på produksjonsår stemplet i glasset på døren.

2012:
? Vedovn er i tidligere tilstandsrapport opplyst skiftet i 2012.
? Badet er i tidligere salgsrapport opplyst oppgradert i 2012.
? Vaskerommet er i tidligere salgsrapport opplyst oppgradert i 2012.
? Det opplyses om at lysarmatur nylig er skiftet, og himlingsplater er ikke malt etter dette.
? Aggregat og deler av rørføringer er opplyst skiftet/oppgradert i 2011/2012.

Parkering
På egen gårdsplass

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 350 (Omkostninger totalt) 122 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 306 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 322 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 325 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe, ved, balansert ventilasjon. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Siste feiing: 30.03.20 Feiehyppighet: Kategori 2, lav sotdannelse. Eier har ikke tilrettelagt for feiing 02.10.24. Siste tilsyn: 24.03.23 Neste tilsyn: 2028. Ildsted som er registrert på skorsteinen: Lukket ildsted på stua. Årsgebyr for feiing og tilsyn 460.-. Avvik eller anmerkninger som er registrert: Det er ikke montert godkjent takstige

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15805.75

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Vannavgift - fast: kr 1453,00
Forbruksgebyr måler vann: kr 3185,92
Avløpsavgift - fast: kr 1535,00
Forbruksgebyr måler avløp: kr 4374,56
Renovasjonsavgift: kr 3675,00
Eiendomsskatt: kr 6681,00
Totalt: kr 22486,75

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/197/1299: 22.02.1990 - Dokumentnr: 1475 - Erklæring/avtale Plikt til medl.skap i vel-/huseierforening. 19.08.1988 - Dokumentnr: 5382 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:1286 01.01.2018 - Dokumentnr: 177927 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:1299 01.01.2020 - Dokumentnr: 1285383 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:1299

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for Nedre Steinvikveg 23, "nybygg av enebolig med carport og bod", datert 22.07.1987. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse
Følger reguleringsplan Steinvika (plan-ID 50041702109), som er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til boligbebyggelse.. 03.07.1986
Eiendommen følger Kommunedelplan Sentrum, med ikrafttredelse 25.10.2018. Hele eiendommen på 358 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, med bestemmelse om at reguleringsplan fortsatt skal gjelde.
Eiendommen er berørt av hensynssone H310_1 for ras- og skredfare, fastsatt i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 350 (Omkostninger totalt) 122 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 306 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 322 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 325 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 49 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 1 875 Vederlag overtakelse 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 92 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.