aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Fasade
Fasade

STEINKJER Noras veg 22A

Frøsetåsen - Nyoppført og lekker enebolig med høy standard. Utleiedel. Isolert dobbelgarasje. Gode sol- og utsiktsforh.

  • kr 6 990 000
  • BRA 250 m²
  • 5 soverom
  • Prisantydningkr 6 990 000
  • Omkostningerkr 176 092
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 7 166 092
  • ObjektstypeEnebolig
  • EierformSelveier
  • Byggeår2022
  • Soverom5
  • ArealP-rom 193 m²
  • Tomt1 044.1 m²
  • Eierform tomtEiet
  • 6 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum:  6 990 000,00))   176 092,- (Omkostninger totalt)   7 166 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 15 100 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  
Plantegning
Velkommen til Noras veg 22A. En nyoppført enebolig med moderne løsninger, lekre designdetaljer og høy standard. Denne boligen er gjennomført fra topp til tå, her får du attraktiv beliggenhet, fjordutsikt, solrik og opparbeidet tomt. Romslig dobbelgarasje med innredning og varmepumpe. Boligen er på 250 kvm BRA og rommer bl.a. godkjent leilighet i underetasjen med leieinntekt på kr 7500,- pr mnd. Boligen sto ferdig i 2022 og har balansert ventilasjon og lave energikostnader. Utvendig gir boligen et moderne inntrykk, men innsiden har eksklusive materialvalg med høykvalitets fliser, lekre tredetaljer og store vindusflater. Boligen har bl.a. 4 soverom, omkledningsrom, to bad i hoveddel samt egen utleiedel Vi sees på visning! (Husk påmelding)
Kjøkken

Noras veg 22A, Trøndelag

  • Arealbeskrivelse

    Bruksareal
    1. etasje: 149 kvm
    2. etasje: 101 kvm
    Primærrom
    1. etasje: 92 kvm
    2. etasje: 101 kvm



    Tomt
    1044.1m²

    Beskrivelse av tomt
    Eiet tomt på Ca. 1 044kvm iht. matrikkelbrev fra kommunen.

    Beliggenhet
    Meget attraktiv beliggenhet i Frøsethåsen med sen kveldssol og flott utsikt. Beliggende i blindagate uten gjennomgjøring.

    Adkomst
    Enkel adkomst direkte fra Noras veg, det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

    Bebyggelse
    Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

    Barnehage/skole/fritid
    Sørlia/Steinkjer

    Byggemåte
    Støpt plate i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med fasadepanel og puss. Taket har pulttaksform tekket med asfaltpapp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 3-lags isolerglass. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 01.11.2023 av Norconsult AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

    Sammendrag selgers egenerklæring
    - Tømrerarebeid innvendig, fasade, støttemur, veranda, rekkverk, montering av kjøkken og annen innredning er utført av egeninnsats.

    Innhold
    1.Etasje: Hall, 3 soverom, 2 bad, vaskerom, stuebordet kjøkken. 2.Etasje: 2 soverom, omkledningsrom, bad, stue og kjøkken.

    Standard
    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Trapp: Håndløper på veggen mangler, håndløper medfølger. - Bad 2.Etasje: Bom i 1 gulvflis - Bad 1.Etasje: bom i gulvflis. Det registreres noe mindre skår i flis, antatt fra montering. - Vaskerom: Bom i gulvflis. Forhold som har fått TG3: - Støttemur: Rekkverk mangler - Utstyr på tak: Det er ikke etablert takstige

    Innbo og løsøre
    Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Innebygde hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

    Parkering
    Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

    Diverse
    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

    Prisantydning inkl. omkostninger
    6 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum:  6 990 000,00))   176 092,- (Omkostninger totalt)   7 166 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 15 100 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  

  • Oppvarming
    Oppvarming med strøm. Varmepumpe.

    Energiklasse
    B

    Info energiklasse
    Eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G. 

  • Kommunale avgifter
    17674

    Kommunale avgifter år
    2023

    Info kommunale avgifter
    De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

    Info om eiendomsskatt
    Eiendommen har ikke blitt takstert for eiendomsskatt enda, dette vil bli gjort i 2023 med oppstart 2024.

    Formuesverdi primær
    381600

    Formuesverdi primær år
    2021

    Info formuesverdi
    Det inntektsåret en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

    Andre utgifter
    Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

    Vannavgift
    1144

    Vannavgift år
    2023

    Tilbud lånefinansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/95/164: 09.07.2021 - Dokumentnr: 850296 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Steinkjer Kommune
    Org.nr: 840 029 212
    Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
    09.07.2021 - Dokumentnr: 850296 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Tensio Tn AS
    Org.nr: 988 807 648
    Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
    09.07.2021 - Dokumentnr: 850296 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Telenor Norge AS
    Org.nr: 976 967 631
    Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
    09.07.2021 - Dokumentnr: 850296 - Erklæring/avtale Plikt til å delta i vedlikehold av andel felles areal og anlegg i boligområdet
    09.07.2021 - Dokumentnr: 850296 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:95 Bnr:136
    Tomteparsellene i samme boligområdet som er og blir fradelt fra gnr. 95 bnr. 136 har rett til å framlegge vann- og avløpsledninger og kabler over/ved parsellen i samsvar med godkjente planer
    28.06.2021 - Dokumentnr: 783408 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
    Knr:5006 Gnr:95 Bnr:136
    Elektronisk innsendt


    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det er utstedt ferdigattest for bolig m/utleiedel og garasje datert 31.08.2022.

    Vei, vann og avløp
    Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier.

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende plan med bestemmelser er reguleringsplan for Øver-Lø-Frøsetåsen, sørvestre del.

    Adgang til utleie
    Det er godkjent utleieleilighet i 1.Etasje. Leiligheten leies ut for kr. 7 500,- per måned + strøm. Leieforholdet utløper 31.12.2023.

    Legalpant
    Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    6 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum:  6 990 000,00))   176 092,- (Omkostninger totalt)   7 166 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 15 100 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  

    Omk. kjøper beløp
    176092

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 4 750,- og visninger kr 1 875, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 800 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva. 

Tomas Høin

Megler

Tomas Høin

48 14 58 22

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev