STEINKJER Ogndalsvegen 139C H0103

Tomt
3973m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for borettslaget. Tomten disponeres av borettslaget i fellesskap iht. vedtektene.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i Steinkjer, Mellom Ogndalsvegen (Fv 762) og Ognaelva direkte øst for Midjobrua. Eiendommen er i dag delvis bebygd og ligger i et område med omkringliggende småhusbebyggelse. Leiligheten er i 1. etasje. Det er også grøntområder som skogen til vest og elvebredden som er godt egnet for rekreasjon og leik i nærheten. Det er også golfbane i nærheten. Dette gjør at planområdet har gode muligheter for aktiviteter, leik og rekreasjon for både unge, gamle og funksjonshemmede. Det er også kort avstand til både barnehage og skole. Risgropa familiebarnehage og Fagerheim kommunebarnehage ligger ca. 450m øst for planområdet og Guldbergaunet førskole ligger ca. 1 km vest. Byafossen Barnehage ca. 1500 m. Byafossen barneskole ligger ca. 1,5 km i retning øst langs Ogndalsvegen (Fv 762) og videre nord langs Helgesvegen (Fv 269). Steinkjer ungdomsskole og Steinkjer videregående skole ligger ca. 1 km vest for planområdet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er også kort avstand til både barnehage og skole. Risgropa familiebarnehage ligger ca. 450m øst for planområdet og Guldbergaunet førskole ligger ca. 1 km vest. Byafossen Barnehage ca. 1500 m. Byafossen barneskole ligger ca. 1,5 km i retning øst langs Ogndalsvegen (Fv 762) og videre nord langs Helgesvegen (Fv 269). Steinkjer ungdomsskole og Steinkjer videregående skole ligger ca. 1 km vest for planområdet.

Skolekrets
Byafossen

Innhold
1. etg: Inneholder gang, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, stue, kjøkken, innvendig bod/ teknisk rom og terrasse. Innvendig teknisk rom/bod og egen utvendig bod.

Standard
KJØKKEN Leverandør av kjøkken er Interiørsenteret Verdal. Se egen side vedr. kjøkken. Stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og ventilator medfølger i alle leiligheter. Benkearmatur med bryter og stikkontakt under overskap samt oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag. Det presiseres at kjøkken og antall skap leveres iht. egen kjøkkentegning vedlagt prospektet. Enkelte mindre endringer i kjøkkenløsning kan komme i forbindelse med detaljprosjekteringen. Tegning og utførelse kan sees hos kjøkkenleverandør i eget endringsmøte. BAD Vegghengt toalett. Dusjarmatur montert på vegg. Ettgreps blandebatteri på alle vasker. Baderomsinnredning i 90 cm bredde med skuffer/skap under. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Speil med lys over servant på bad. Alt sanitærutstyr leveres i hvit utførelse. Tegning og utførelse kan sees hos entreprenør ved endringsmøter. ANDRE OPPHOLDSROM Alle innvendige overflater leveres i standard hvit farge, bortsett fra en kontrastvegg i stue som leveres i fargen hvit bomull eller cafe latte. Det vil være mulig med egen fargesetting som tilvalg. Dette gjelder også andre typer parkett og flis. GARDEROBE-FASILITETER Leveres ikke med garderobeløsninger. Tilvalg. DIVERSE Det vil ved overtakelse bli utlevert 2 stk nøkler. Krymping i betong, tre, plater etc. kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav i Norsk Standard NS 3420 siste utgave iht «normale toleranseklasser». Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger. Jfr. Norsk Standard NS 3420-1: 2008. Toleranseklasse PC for snekkerarbeider og lyd og anvisninger fra Sintef Byggforsk. Illustrasjoner i tegningsgrunnlaget vil vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, dette være seg møblering, garderobeløsninger, fargevalg, dør- og vindusformer/størrelser, bygningsmessige detaljer, eksempelvis på fasaden, detaljer på fellesarealer, illustrerte materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc KONSTRUKSJON Bygningen oppføres med bærekonstruksjon i plasstøpt betong. Fasadeveggene utføres i bindingsverk, isolert med mineralull.Balkongflater med terrassebord. Svalgangsgulv i betong. Overnevnte er som en utvendig konstruksjon å anse, mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. Innvendige vegger er av stenderverk, som isoleres og kles med gips. FASADE Fasadeveggene utføres i bindingsverk. YTTERTAK Flatt tak med shingel. BALKONGER/TERRASSER/UTEPLASSER Glassrekkverk i front, stående trespiler på sidene på balkonger. Rekkverk av stående trespiler på svalgang. Gulv av terrassebord på balkonger og terrasser. Svalgangsgulv i betong. Gulvflatene er å regne som utvendige konstruksjoner, mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå etter regnvær. Tak over balkonger i 2. etg. I 2. etg skal balkonger tekkes med takbelegg før det legges terrassebord. Balkonger og svalganger er ikke tette slik at vann og smuss kan komme ned til etasjen under. Belegg på gulv i heishus. HEISER Felles heis for begge byggetrinn. VENTILASJON Ventilasjonsaggregat med balansert ventilasjon. Luft blåses inn i stue, soverom, osv og luft trekkes ut fra bad, kjøkken og bod. Ventilasjon reguleres fra kontrollpanel plassert i bod. Det er ikke ventiler i yttervegg. Balansert ventilasjon er energibesparende og gjenvinner normalt over 80 prosent av varmen i ventilasjonsluften. Alle kanaler er skjult, med unntak av eventuelle kanaler i bod. Det vises for øvrig til egne punkter vedrørende «innkassinger og nye sjakter» for å skjule tekniske installasjoner. SANITÆR Vegghengt toalett. Dusjarmatur montert på vegg. Ettgreps blandebatteri på alle vasker. Baderomsinnredning i 90 cm bredde med skuffer/skap under. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Speil med lys over servant på bad. Alt sanitærutstyr leveres i hvit utførelse. Tegning og utførelse kan sees hos entreprenør ved endringsmøter. BRANNSIKRING Brannvarslere og brannslukningsapparat leveres iht. gjeldende krav. DØRER OG VINDUER Vinduer med energiglass. Enkelte vinduer kan ikke åpnes OVERFLATER OG KLEDNING Alle innvendige overflater leveres i standard hvit farge, bortsett fra en kontrastvegg i stue som leveres i fargen hvit bomull eller cafe latte. Det vil være mulig med egen fargesetting som tilvalg. Dette gjelder også andre typer parkett og flis. BODLØSNINGER Alle leiligheter leveres med innvendig bod med sluk. I boden finnes også sikringsskap, inntak for eventuell tv/internett, VVSskap og VVB. Ventilasjon med kontrollpanel. GARASJE Carport er tilvalg. POSTKASSER Det leveres ferdig oppsatt postkasse til hver leilighet. Selger forbeholder seg retten til å bestemme plassering og utforming av postkasse/postkasseløsning. PORTTELEFON OG ADGANGSKONTROLL Ringeklokke utenfor hver leilighet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
1 stk. TV-uttak montert i stue. Kollektiv pakke via borettslaget. Dekkes av utbygger i de 36 første månedene. Tilknytningsavgift betales av kjøper og kommer frem av kjøpsbetingelsene.

Parkering
Alle leilighetene får tildelt hver sin parkeringsplass. Denne kan oppgraderes til carportløsning mot et gebyr. Eventuell carport bestilles i endringsmøte med entreprenør. Selger forbeholder rett til fordelingen av parkeringsplasser.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det vil ved overtakelse bli utlevert 2 stk nøkler. Krymping i betong, tre, plater etc. kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav i Norsk Standard NS 3420 siste utgave iht «normale toleranseklasser». Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger. Jfr. Norsk Standard NS 3420-1: 2008. Toleranseklasse PC for snekkerarbeider og lyd og anvisninger fra Sintef Byggforsk. Illustrasjoner i tegningsgrunnlaget vil vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, dette være seg møblering, garderobeløsninger, fargevalg, dør- og vindusformer/størrelser, bygningsmessige detaljer, eksempelvis på fasaden, detaljer på fellesarealer, illustrerte materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc Det stilles ikke §12 garanti for denne leiligheten da den selges etter avhendingsloven etter seks måneder siden ferdigstillelse. Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling. Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc.

Prisantydning inkl. omkostninger
990 000 (Prisantydning) 1 734 000 (Andel av fellesgjeld) 2 724 000 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 5 000,- (Andelskapital til borettslaget) 5 000,- (Startkapital til borettslaget) 3 500,- (Tilknytningsavgift NTEBB) 172,- (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk) 8 169,- (Andel omkostninger til Borettslaget) -------------------------------------------------------- 22 701,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 746 701 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Strøm. Det monteres panelovner i soverom, stue/kjøkken. I flislagt del av entré og bad leveres varmekabler i gulv.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
3

Part.obl.nr.
930715271

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Avdragsfrihet: 10 år. - Separat beregning av månedlige felleskostnader etter ev. avdragsfri periode: 2 373-- Det tas forbehold om at øvrige elementer i felleskostnadene og lånebetingelser forblir uendret.

Felleskostnader pr. mnd.
6729

Andel fellesgjeld
1735000

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2022-12-31T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Ognabredden 2 Borettslag

Borettslagets org.nr
930715271

Forkjøpsrett
Ikke forkjøpsrett ved førstegangs overføring. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Ikke ved førstegangs overføring. En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Avdragsfrie år
10

Lånebetingelser fellesgjeld
Total fellesgjeld: 15.852.000,- Total løpetid: 40 år Avdragsfrihet: 10 år Annuitetslån. Rentesats pr 30.01.2023 4,40 %, flytende rente. For info om første avdrag om forfaller til betaling i år 11, se vedlagte nedbetalingsplan fra Boligbyggelaget Midt Forkjøpsrett: Nei Styregodkjennelse: Ja Dyrehold: Må søkes styret Fremtidige felleskostnader vil avhenge av hvilke ytelser borettslaget velger. Felleskostnadene dekker i.h.t. fremlagt budsjett: Revisjonshonorar, forretningsførsel, kommunale avgifter, renovasjon, forsikring (ikke innbo), energikostnader i fellesareal, snøbrøyting, strøing, heisdrift, avsetning på drift og vedlikehold, samt renter på fellesgjeld. Utbygger sponser borettslaget med kr. 800.000,- som sksal benyttes til å betale renter på felleslånet de første 3 årene. Det gir forutsigbarhet til andelshaverne i Borettslaget!

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er XX. Avtalens varighet er oppgitt til XX og vilkår for oppsigelse er XX.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: På andelens grunnbok: - Ingen På borettslagets eiendom: Innskuddsobligasjon og obligasjon fellesgjeld 5006/188/142: 18.02.1964 - Dokumentnr: 505 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:5006 Gnr:188 Bnr:77 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.2022 - Dokumentnr: 1109034 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:188 Bnr:77 Gjensidig rett Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 04.10.2022 - Dokumentnr: 1109034 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:188 Bnr:77 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m 04.10.2022 - Dokumentnr: 1109034 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:188 Bnr:77 Gjensidig rett Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 09.02.2023 - Dokumentnr: 150049 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 06.09.2022 - Dokumentnr: 988944 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:188 Bnr:77 04.10.2022 - Dokumentnr: 1109034 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:188 Bnr:77 Gjensidig rett Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 04.10.2022 - Dokumentnr: 1109034 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:188 Bnr:77 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m 04.10.2022 - Dokumentnr: 1109034 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:188 Bnr:77 04.10.2022 - Dokumentnr: 1109034 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:188 Bnr:77 Gjensidig rett Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 21.02.2023.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Private stikkledninger/stikkveger som må driftes av borettslaget.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av detaljregulering for Ognabredden Boligområde - Steinkjer. Planen er datert 201.12.2018. Reguleringsbestemmelser vedtatt 19.06.2019. Kopi av reguleringsbestemmelser og- plankart kan fås utlevert hos megler. Vi oppfordrer interessenter å gjøre seg kjent med disse. Skisser/ illustrasjoner over utbyggingen i prospektet må det forventes endringer på ifm detaljregulering av det enkelte område og utbyggingstakt. Konferer megler. Kopi kan fås hos megler, og vil være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Leilighetene kan leies ut, men det finnes begrensninger. Se utkast til vedtekter for mer informasjon.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt ...(SETT INN DATO). Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse. Det stilles ikke garanti for denne leiligheten da den selges etter avhendingsloven etter seks måneder siden ferdigstillelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
990 000 (Prisantydning) 1 734 000 (Andel av fellesgjeld) 2 724 000 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 5 000,- (Andelskapital til borettslaget) 5 000,- (Startkapital til borettslaget) 3 500,- (Tilknytningsavgift NTEBB) 172,- (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk) 8 169,- (Andel omkostninger til Borettslaget) -------------------------------------------------------- 22 701,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 746 701 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
22701

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Kan ikke tegnes iht. gjeldende vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.