aktiv-eiendomsmegling
Kjøkken
Kjøkken

STEINKJER Ogndalsvegen 57A

Guldbergaunet - Energieffektiv og romslig leilighet. 3 soverom. Heis. Carport. Sentralt. Vannbåren varme. 2 wc.

  • kr 2 250 000
  • BRA 100 m²
  • 3 soverom
  • Prisantydningkr 2 250 000
  • Omkostningerkr 9 832
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 4 208 640
  • EierformAndel
  • Byggeår2015
  • Soverom3
  • ArealP-rom 97 m²
  • Andel fellesgjeldkr 1 948 808
  • Felleskostnaderkr 16 362
  • Tomt1 576 m²
  • Eierform tomtEiet
  • 2 250 000 (Prisantydning) 1 948 808 (Andel av fellesgjeld)   4 198 808 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   9 832 (Omkostninger totalt)   4 208 640 (Totalpris inkl. omkostninger)

Meld deg på visning!

Påmelding
Tiltalende leilighet med sentral beliggenhet på Guldbergaunet. 60 meter til nærbutikk, 300 meter til skole og idrettsanlegg på Guldbergaunet, 7-8 minutters gange til Steinkjer sentrum. Innholdsrik leilighet med blant annet 3 soverom, moderne kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer, stue med utgang til veranda, romslig bad/wc/vaskerom, ekstra wc m.m. Vannbåren varme i gulv på gang, stue og kjøkken. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Heis. Egen sportsbod. NB! I husleia ligger alle driftskostnader inne. Dette er: Alt av kommunale avgifter, oppvarming av leilighet fra gulvvarme, tv & internett, vask av fellesarealer, varmtvann og drift og vedlikehold av bygningsmasse. Ledig for overtagelse! Velkommen på visning:)
IMG_8312.JPEG

Ogndalsvegen 57A, Trøndelag

  • Tomt
    1576m²

    Beskrivelse av tomt
    Fellestomt for borettslaget på Ca.1576 kvm iht. matrikkelbrev fra kommunen.

    Beliggenhet
    Leiligheten ligger meget sentralt til på Guldbergaunet. 2 matbutikker like ved. Umiddelbar nærhet til ungdom og videregående skole. Kort veg ned til Steinkjer sentrum.

    Adkomst
    Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

    Bebyggelse
    Området består av leilighet, småhus og 2-mannsboliger.

    Byggemåte
    Grunnmur oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i tre, og er utvendig kledd med liggende behandlet trekledning. Taket er flatt tekket med papp, etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 3-lags glass. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til tilstandsrapport utført av Norconsult AS.

    Innhold
    P-Rom: Entre/gang, wc, 3 soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken. S-Rom: Bod Leiligheten disponerer i tillegg biloppstillingsplass i carport samt en bod i 1. etasje.

    Standard
    Kjøkken med TG1: Innredningen fremstår med normal tilstand i henhold til alder, meget pent brukt. Våtrom med TG2: Flislagt gulv og vegger, nedforet himling med sparklede og malte plater. Elektriske varmekabler i gulv. I følge tilstandsrapport utført av Norconsult AS har følgende avvik/anmerkninger fått TG2: - Våtrom Totalvurdering overflater: Stedvis bom i flis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne. Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av Norconsult AS. For nærmere infromasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte tilstandsrapport

    Innbo og løsøre
    Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    TV/Internett/bredbånd
    Tv/internettpakke fra Altibox/Nte bredbånd ligger inne i husleia.

    Parkering
    Oppstillingsplass i felles carportanlegg følger leiligheten. Rett til parkering i felles carportanlegg er ikke tinglyst, men vedtektsfestet.

    Diverse
    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. - Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    2 250 000 (Prisantydning) 1 948 808 (Andel av fellesgjeld)   4 198 808 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   9 832 (Omkostninger totalt)   4 208 640 (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Oppvarming
    Vannbåren gulvvarme i gang, stue og kjøkken. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Elektriske varmekabler på bad.

    Energiklasse
    C

    Info energiklasse
    Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

  • Formuesverdi primær
    62530

    Formuesverdi primær år
    2020

    Formuesverdi sekundær
    3247357

    Formuesverdi sekundær år
    2020

    Andre utgifter
    Eventuelle renter og avdrag på lån, innboforsikring, strøm, felleskostnader, løpende innvendig vedlikehold m.m.

    Tilbud på finansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

    Andelsnummer
    10

    Part.obl.nr.
    816716292

    Felleskostnader etter avdragsfri periode
    Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 04.07.2026 utgjøre ca. 8 120,- pr.mnd. for denne boligen.

    Felleskostnader pr. mnd.
    16362

    Andel fellesgjeld
    1948808

    Andel fellesgjeld år
    2022

    Andel fellesgjeld per dato
    2022-09-15T22:00:00Z

    Andel fellesformue
    62530

    Andel fellesformue per dato
    2022-09-15T22:00:00Z

    Innskudd
    2450000

    Kommentar kommunale avgifter
    Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

    Borettslaget
    Guldbergaunet 2 Borettslag

    Borettslagets org.nr
    816716292

    Forkjøpsrett
    Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

    Styregodkjennelse
    Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

    Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

    Lånebetingelser fellesgjeld
    Långiver: DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.11.2023: 5.74% pa. Antall terminer til innfrielse: 90 Saldo per 06.11.2023: 22 886 000 Andel av saldo: 1 948 808 Første termin: 04.07.2016Neste avdrag: 04.07.2026 ( siste termin 04.04.2046 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 04.07.2026 utgjøre ca kr 8 120,00 per måned for denne boligen

    Sikringsordning fellesgjeld
    Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

    Borettslagets forsikringsselskap
    IF Skadeforsikring

    Vedtekter/husordensregler
    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

    Dyrehold
    Må søkes styret.

    Eierskiftegebyr
    5500

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/192/720: 08.01.2016 - Dokumentnr: 18608 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:721
    Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
    Med flere bestemmelser
    Overført fra: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:732 F
    18.12.2015 - Dokumentnr: 1190376 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
    Knr:5006 Gnr:192 Bnr:721
    01.01.2018 - Dokumentnr: 2395 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:192 Bnr:732
    01.01.2020 - Dokumentnr: 1880466 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:192 Bnr:732
    19.07.2021 - Dokumentnr: 888229 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:1
    Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:620
    Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:722
    Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:768
    Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:770
    Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:772
    Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:773
    Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:774
    Gjelder denne registerenheten med flere
    08.01.2016 - Dokumentnr: 18608 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:721
    Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
    Med flere bestemmelser
    08.01.2016 - Dokumentnr: 18608 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:721
    Med flere bestemmelser
    08.01.2016 - Dokumentnr: 18608 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:720
    Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:769
    Rett til felles bruk av lekeareal, gjesteparkering og adkomst
    Med flere bestemmelser
    Gjelder denne registerenheten med flere


    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det er utstedt ferdigattest for boligbygg på eiendommen.

    Vei, vann og avløp
    Borettslaget er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger frem til offentlig tilkobling som driftes av borettslaget. Den enkelte andelseier har selv ansvaret for innvendig røropplegg.

    Regulerings- og arealplanner
    Gjeldende plan med bestemmelser er: Reguleringsplan Guldbergaunet - eiendommen Ogndalsvegen 61.

    Adgang til utleie
    Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

    Legalpant
    Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    2 250 000 (Prisantydning) 1 948 808 (Andel av fellesgjeld)   4 198 808 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   9 832 (Omkostninger totalt)   4 208 640 (Totalpris inkl. omkostninger)

    Omk. kjøper beløp
    9832

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt fastpris stor kr 39 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5 000,- oppgjørshonorar kr 4 750,- og visninger kr 1 875, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva. 

Anders Borgsø

Megler

Anders Borgsø

92 89 29 38

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev