STEINKJER Ølvegata 25D

Tomt
1666.7m²

Beskrivelse av tomt
Grunneier/bortfester: Steinkjer Kommune Årlig festeavgift: 829,- Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: Festekontrakten utløper: 2055 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Festekontrakten utløper i xxxx. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Ølvegata 25D ligger i et attraktivt område nord for Steinkjer sentrum, med gangavstand til en rekke fasiliteter som barnehager, skoler, idrettsanlegg, treningssentre, samt alle sentrumsfunksjoner og kjøpesenter. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere busslinjer som Nordsida Linje 630, 640, 680, 690, og 732, som ligger bare 3 minutters gange unna. Steinkjer stasjon, som tilbyr linje F7 og R70, er kun 11 minutters gange fra eiendommen, og gir enkel tilgang til regionale togforbindelser. For de som foretrekker å kjøre, er det kort vei til ladepunkter for el-bil, med Steinkjer nord Supercharger bare 4 minutter unna. Dagligvarehandelen er også praktisk med Rema 1000 Nordsia innen 4 minutters gangavstand og Spar Dampsaga 5 minutter unna. Nærområdet byr på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, som er vurdert til 82/100, og det er lett å parkere i området med en score på 80/100 for gateparkering. Dette gjør området ideelt for både enslige, godt voksne og eldre som ønsker en trygg og vennlig atmosfære med godt naboskap.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Leiligheten er fra 1997 og er en del av et boligbygg med flere boenheter, som opprinnelig var et eldre bygg ombygd til leiligheter. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre. Det er etablert en loftsluke uten stige, noe som gjorde at adkomst til loftet ikke var mulig under befaringen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, og det ble montert nye vinduer på soverommene i 2023. Hovedytterdøren er malt. Etasjeskilleren er et trebjelkelag, en vurdering basert på observerte rystelser og bevegelse i gulvet ved gange. Konstruksjonen ble ikke åpnet eller direkte undersøkt. Leiligheten har en balkong som er understøttet med stålfundamenter og opphengt på veggen. Balkongen har et tett dekke som er belagt med terrassebord. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft Avvik: · Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. · Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. · Det er avvik: Det registreres at en av undertaksplatene delvis er løsnet. Det er ikke etablert dampsperre ifm loftsluken. Adkomst er begrenset da det ikke er loftsluke med stige. - Vinduer fra byggeår Avvik: · Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduet er værslitt og har harde pakninger som tetter dårlig. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. · Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. · Det er avvik: Tettesjikt av metallplater under balkong. Disse er ikke tilgjengelig for inspeksjon da det er etablert terrassebord over metallplatene. Øvre del på utsiden av rekkverket mangler overflatebehandling. Toppstykke av rekkverk som er montert på toppen av rekkverket flasser av maling. - Andre utvendige forhold Avvik: · Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Overflater 2 - Parkett Avvik: · Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis registrert en del slitasje/skader ut over det som kan forventes. - Radon Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører Avvik: · Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel og er trege å åpne/lukke. - Avløpsrør Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av avløpsrør er skiftet etter byggeår, men gjenstående rørføringer fra byggeår har passert halvparten av forventet brukstid og risikoen for skader øker i tiden som kommer. - Ventilasjon Avvik: · Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. · Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Soverommene mangler muligheten til ventilering ut over muligheten til å åpne vindu. - Vannledninger - Vanninntak Avvik: Inntaket har nådd en høy alder. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: · Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. · Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. · Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres et avvik på over 30 mm på stue/kjøkken.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. (Eier opplyser etter utfyllt egenerklæring en eiertid på ca 11 mnd) 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Byggmester Wikdahl AS / Aurstad VVS / E-Nor Beskrivelse: Helrenovering av bad i 2025 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Gulvbelegg og Fibo våtromsplater 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: EL-Man Beskrivelse: Lagt opp nytt strømopplegg i omtrent hele leiligheten, utenom soverommene. Fjernstyring på lysene. Ny varmepumpe installert 2025. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Installert ny varmepumpe (2025) 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Terrasseveggene er malt på innsiden og terrassegulv beiset. Kommentar fra selger: Med leiligheten følger egen oppmerket P-plass.

Innhold
BRA-i 70 kvm: Vindfang, gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom
BRA-e 6 kvm: Bod
TBA 5 kvm: Terasse og balkongareal

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Belegg og parkett. Parketten ble overflatebehandlet i 2025. Vegger: Malte plater og strie. Himling: Malte plater og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Luft-til-luft varmepumpe: Det er etablert en luft-til-luft varmepumpe fra 2025.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Selger opplyser at taklampe over spisebord ikke medfølger i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025: ? Badet ble totalrenovert. Arbeid utført av Byggmester Wikdahl AS, Aurstad VVS og Enor. Opplyst i egenerklæringen. ? Store deler av elanlegget ble fornyet (unntak er soverommene). Arbeid utført av Elman. Opplyst i egenerklæringen. ? Varmepumpe ble etablert. Arbeid utført av Elman. Opplyst i egenerklæringen. ? Ny kjøkkeninnredning. Opplyst av eier. ? Nye innvendige dørblad. Opplyst av eier. ? Mange innvendige vegger har fått Walls 2 paint plater og er nymalte. Opplyst av eier. ? Parkettgulv er behandlet med hvitpigmentert lakk. Opplyst av eier. ? Malt og beiset deler av balkong. Opplyst av eier. ? Dørbladene ble skiftet nå i 2025. ? Parkett er overflatebehandlet i 2025. ? Innvendige vannledninger er av rør i rør fra 2025. ? Det er etablert en luft til luft varmepumpe. 2023: ? Det ble montert nye vinduer på soverommene i 2023. Selger opplyser det er en plan fra styret å få byttet kjøkkenvindu og balkongdør på denne leiligheten.

Parkering
Medfølger parkeringsplass. samme nummer som leiligheten 25D

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Selger opplyser at taklampe over spisebord ikke medfølger i handelen Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 600 (Omkostninger totalt) 64 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 143 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 154 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 157 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og elektriske varmekabler

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14461.99

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Vann- og avløpsgebyr: kr 9957,99
Renovasjonsavgift: kr 3675,00
Eiendomsskatt: kr 5304,00
Festeavgift: kr 829,00
Totalt: kr 19765,99

Formuesverdi primær
601614

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2406454

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
76/1522

Felleskostnader pr. mnd
1500

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Kr 1500,- pr mnd. Kasserer opplyser at hun har skrevet at felleskost skal økes til 2000,- men dette er feil er megler informert om

Sikringsordning fellesgjeld
Sameie er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
SMN 1 Fremtind

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt. Men om man har dyr ved innflytt er det greit.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/197/969/8: 18.02.1954 - Dokumentnr: 444 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 40 år ÅRLIG AVGIFT NOK 668 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PRIORITETSBEST. Overført fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:969 F Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår Bestemmelser om forlengelse Festetid forlenges til 01.09.2033 Bestemmelser om regulering av leien ---------- Nye vilkår - feste Bestemmelser om forlengelse Bestemmelser om regulering av leien 18.02.1954 - Dokumentnr: 444 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 40 år ÅRLIG AVGIFT NOK 668 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PRIORITETSBEST. Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår Bestemmelser om forlengelse Festetid forlenges til 01.09.2033 Bestemmelser om regulering av leien ---------- Nye vilkår - feste Bestemmelser om forlengelse Bestemmelser om regulering av leien 27.11.1953 - Dokumentnr: 3667 - Opprettelse av matrikkelenheten Gjelder matrikkelenhet: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:969 EIENDOMMEN LIGGER PÅ GAMMEL BYGRUNN 20.06.2002 - Dokumentnr: 2693 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 76/1522 01.01.2018 - Dokumentnr: 256709 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:969 01.01.2020 - Dokumentnr: 370312 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:969

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for verandaer på eiendommen Ølvegata 25, datert 11.03.2003. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for alle de åtte leilighetene, datert 02.07.1997. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "rehabilitering og fasadeendring" på eiendommen Ølvegata 25, datert 04.09.1987. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "montering av ny ytterdør" på eiendommen Ølvegata 25, datert 29.05.1992. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for alle åtte leiligheter datert 02.07.1997. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Avtrekk på bad er ikke ferdig. Luftespalte dørterskel til bad og WC mangler. Slokkeapparat skal plasseres i leilighetene før innflytting. Utomhusanlegget med skille mellom trafikkareal og grønt/leikeareal er ikke utført. Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde
Følger reguleringsplan Nordsia bydel (plan-ID 50041702370), som er en eldre reguleringsplan. Et delareal på 1 661 kvm er regulert til byggeområde (feltnavn B 8.1), og et delareal på 5 kvm er regulert til gangvei.. 03.09.2008
Eiendommen følger Kommunedelplan Sentrum (plan-ID 50042018002), med ikrafttredelse 25.10.2018. Et delareal på 1 667 kvm er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse innenfor bestemmelsesområdet Bykjerne. Planen presiserer at reguleringsplan skal fortsatt gjelde.
Eiendommen ligger innenfor en detaljeringssone i kommuneplanen (KPHensynsonenavn 1702370), hvor det er bestemt at reguleringsplanen 'Nordsia bydel' skal gjelde.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt. Leiligheten kan ikke endres ved fremleie. Eier forplikter seg til å stille på fellesmøter ved framleie. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 600 (Omkostninger totalt) 64 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 143 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 154 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 157 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
53600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 39 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 5 000 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 5 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 500 Festeopplysninger Steinkjer kommune - faktura 40615639 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 025 Utlegg fotograf, faktura 112505 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 84 325   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.