STEINKJER Øvre Sørliveg 17A

Tomt
405.2m²

Beskrivelse av tomt
Ikke mottatt info fra grunneier enda, dette legges inn i salgsoppgaven når vi mottar dette. Grunneier/bortfester: Årlig festeavgift: Regulering av festeavgift: Neste regulering av festeavgift: Festekontrakten utløper Forkjøpsrett: Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Festekontrakten utløper i xxxx. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Sørlia, ca. 3,5 km sør for Steinkjer sentrum. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Det er gangavstand til barnehager, skoler og idrettsanlegg, noe som gjør området praktisk og familievennlig. Lø skole ligger 1,3 km unna, og Steinkjer ungdomsskole er 4,8 km fra eiendommen. For de yngre barna er Lø barnehage kun 1,4 km unna, mens Kringla friluftsbarnehage ligger 3,4 km unna. Dagligvarebutikker som Kiwi Sannan og Rema 1000 Sørsia er tilgjengelige innen 5 minutters kjøring, og AMFI Steinkjer kjøpesenter ligger også i nærheten. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Øvre Sørliveg bussholdeplass kun 1 minutts gange fra eiendommen og Steinkjer stasjon 5 minutter unna med bil. Området er kjent for sin nærhet til skog og mark, med gode turmuligheter og lite trafikk, noe som gir en rolig og trygg atmosfære.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Rekkehuset er oppført i 1971. Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn, og fundamentene er ikke synlige. Grunnmuren er av betong. Dreneringen er i hovedsak fra 2019 på boligens øvre side mot gårdsplass og mot sør, hvor grunnmuren også ble isolert med XPS. Øvrig drenering er fra byggeåret. Det er etablert forstøtningsmurer av betongstein. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående og liggende bordkledning. Gesims mot sør fikk ny vindsperre og bordkledning i 2012, og veggen mot vest ble etterisolert og fikk ny kledning i 2015. Takkonstruksjonen består av gittertakstoler og er igjenkledd. Taket er tekket med papp, en tekking fra 2012. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskillerne i boligen er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt ett vindu med koblet glass fra byggeåret. De fleste vinduene ble skiftet i 2015. Ytterdørene inkluderer en malt hovedytterdør, en malt balkongdør i tre, og en malt ytterdør i underetasjen. Eiendommen har en balkong i impregnert trevirke og en utvendig trapp i samme materiale. Det er også etablert en markterrasse i impregnert trevirke. Det er etablert en enkel bod på eiendommen. Boden har bjelkelag i tre med tregulv, og vegger av bindingsverk kledd med stående panel. Taket er et pulttak tekket med papp. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er stedvis registrert værslitt og oppspekket kledning, samt noe malingsavskallinger. - Utvendig > Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det registreres at omrammingsbord stedvis går helt ned på beslag. Dette øker risikoen for fuktopptrekk og påfølgende fukt/råteskader. Vindu med kobla glass fra byggeår, og vinduer mot øst i 1. etasje er værslitte. Et soveromsvindu i underetasjen er tilsølt med fugeskumrester på karm. - Utvendig > Dører Avvik: Det er avvik: Dørterskel på samme dør er sprukket. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig > Markterrasse på nedsiden av boligen Avvik: Det er avvik: Det registreres noe misfarging av terrassebord, samt på rekkverk er det ne misfarging og malingsavskallinger. - Innvendig > Overflater Avvik: Det er avvik: Det registreres stedvis noe bruksslitasje på overflater. To fliser over kjøkkenbenk er sprukket. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Det registreres knirk og noe mindre bevegelse i bjelkelaget ca midt på stuen. - Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det registreres noe saltutslag, og det måles svakt forhøyede fuktverdier ved søk med kapasitiv fuktmåler. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Innvendig > Andre innvendige forhold Avvik: Det er avvik: Det er opplyst i egenerlæringen at det tidligere er registrert en mus og et og annet skjeggkre tidligere. Det er ikke registrert i det siste. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist avvik i fuger. Det registreres misfarging/svertesopp i mykfuger i overgan vegg/gulv i dusjsonen. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Det er ikke brukt fugemasse mellom sokkellist og våtromsplater i våtsoner. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Gulvbelegg er avsluttet for lavt på rørgjennomføringer i gulv. Belegget skal gå minst 25 mm opp på rørføringer som går gjennom gulvet. Dette øker risikoen for at fukt kommer inn i konstruksjonen ved en eventuell lekkasje, og kan resultere i påfølgende fuktskader. - Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Det er avvik: Eier informerte om at enkelte vannledninger kan fryse ved lengre ekstreme kuldeperioder. Dette gjelder kun ved et bestemt område på skjulte vannledninger som går i vegg på vaskerom. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av avløpsrør er skiftet etter byggeår, men gjenstående rørføringer fra byggeår har passert halvparten av forventet funksjonstid og risikoen for skader øker i tiden som kommer. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er avvik: Deler av dreneringen er fra byggeår og har passert halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke etablert grunnmursplast, men det er etablert perymate xps grunnmursplater med drenerende spor. Dette bidrar til å redusere fuktpåkjenningen på grunnmuren. Det er ikke etablert tetting/beslag over disse platene, og fukt kan ved regnvær komme inn bak platene. Søk med kapasitiv fuktmåler viser svakt forhøyede fuktverdier på fritt eksponert grunnmur i underetasjen. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er en liten skjevhet i øverste rekke av støttemuren. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 24.04.2026, utført av takstingeniør Tommy Berg

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2011. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Fuglesang og Dahl (2018), Fuglesang og Dahl/Rørmann (2019), Rørmann (2018). Ufaglært: Min bror (2018), Selger (2019, 2018). Beskrivelse: Nytt bad, utvidet det originale badet litt slik at dusjen nå er tatt med av et areal som tidligere var vaskerom. Nytt vaskerom, de ordnet med stenderverk, kledde inn el og avløp i tak, la og støpte ned varmekabler, alt av el-arbeid. Nytt toalett og servant på toalettet i hovedetasje. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Firmanavn: Fuglesang og Dahl (2018, 2019). Beskrivelse: Ved arbeidet på både vaskerom og badet ble det byttet sluker. Ny øvredel av avløp så langt de fikk grevd seg ned. Membran ble smurt på veggene på badet, langt utenfor dusjsonen, samt på gulv. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Vannet på badet nede og kjøkkenet kan fryse når det er svært kaldt over tid. Dette ble hverken værre eller bedre da rør ble byttet. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Grande (2012), Murervenn (2019), O.E.Kne (2019). Ufaglært: Selger (2012, 2015, 2019, 2012, 2019, 2020). Beskrivelse: Nytt tak og takhatter. Skiftet bordkledning og vindsperre på gesims på sørveggen. Etterisolerte vestveggen med 15cm, byttet alle vinduer og dører (unntatt to på østveggen). Fjernet gamle beslag på vest og sør vegg. Støpte igjen vinduer på østveggen, gravde bort gammel masse og la ny drensrør. Satte opp stor markterrasse og snekret platting på gårdsplassen. Satte opp bod på gårdsplassen. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært: Selger (2020). Beskrivelse: Ny bod på gårdsplassen, satt opp av selger. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Odd Einar Kne (2019). Ufaglært: Selger (2019). Beskrivelse: Saltutslag på mur i kjellerrom på østveggen. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Odd Einar Kne (2019). Ufaglært: Selger (2019). Beskrivelse: Saltutslag på mur i kjellerrom på østveggen. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Odd Einar Kne (2019). Ufaglært: Selger (2019). Beskrivelse: Skiftet drenerende masse inne ved huset og drensrøret i bunnen. Satte på xps grunnmursplater som både holder vann unna og isolerer. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Rentokil (2025). Beskrivelse: Oppdaget sjeggkre/sølvkre på badet nede. Ble meldt inn som sak til forsikringsselskapet og lagt ut gift av skadedyrutrydder. Hadde én mus i 2025, ingen skade på noe. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rørmann/Fuglesang og Dahl/Kne (2018). Beskrivelse: Nytt bad, nytt vaskerom og ny gårdsplass. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ukjent (2009). Beskrivelse: Ble satt inn varmepumpe, luft til luft, i 2009 eller 2010. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært: Selger (2012). Beskrivelse: Satte inn ny ovn selv, hadde vært fyringsforbud pga manglende feiing i 17-18 år, så vi fikk brannvesenet til å komme å se over pipen og fikk fjernet fyringsforbudet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Enor (2011), Nte (2011), Semi elektro (2021). Beskrivelse: Skiftet sikringsskap, alle kurser og nye hovedsikringer. Ny 3fas kabel inn til huset fra boks i gaten. Satte inn en ny 10amp kurs til utvendig stikk på bod. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Fuglesang og Dahl (2019). Beskrivelse: Ble ordnet nytt vaskerom i et rom under terreng. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Har tidligere prospekt på huset utarbeidet av bolig eiendom. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Firmanavn: Ufaglært: Selger (2020). Beskrivelse: Ny bod på gårdsplassen. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært: Selger (2011, 2018). Beskrivelse: Nytt kjøkken ble montert 2011. Veggen mot stuen ble tatt bort. Byttet til ny benkeplate, formtilpasset med nedfelt ny vask og nytt blandebatteri. Flislagt mellom over og underskap. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Integrert oppvaskmaskin på kjøkkenet synger på siste vers og vasker med varmtvann bare av og til. Varmepumpe fungerer fint, men den er gammel og har vært uten service i mange år. Informasjon hentet fra egenerklæringsskjema til selger datert 22.04.2026, for mere utfyllende info se egenerklæringen vedlagt i salgsoppgaven

Innhold
Underetasje: BRA-i 66 kvm: Gang, bad, vaskerom, 2 soverom og 3 boder TBA 30 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 66 kvm: Vindfang, toalettrom, soverom og stue/kjøkken TBA 27 kvm: Terrasse og balkongareal Bod: BRA-e 7 kvm: Bod

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og betong. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Overflatene er av varierende alder. To fliser over kjøkkenbenk er sprukket. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast. Avløpsrørene er av varierende alder. Stakeluke på vaskerom. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2018. - Andre VVS-installasjoner: Det er etablert en luft til luft varmepumpe fra 2009. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 24.04.2026, utført av takstingeniør Tommy Berg

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2021: * Satte inn en ny 10amp kurs til utvendig stikk på bod. Denne er godkjent for elbillading med chuko (nødlader). Arbeid utført av Semi elektro. 2020: * Det ble satt opp en bod på gårdsplassen. Egeninnsats. 2019: * Nytt vaskerom, de ordnet med stenderverk, kledde inn el og avløp i tak, la og støpte ned varmekabler, alt av el-arbeid. Flyttet vanninntak, ordnet nytt sluk og vann til springen. Satte inn ny varmtvannsbereder. Nytt rørsystem i hele huset, rør i rør. Arbeid utført av Fuglesang og Dahl, Rørmann og som egeninnsats. * En murervenn eier støpte igjen vinduene som var helt nede ved bakken på østveggen mot gårdsplass. Gravde bort gammel masse og la ny drensrør. La på xps isolasjonsplater under bakkenivået fra gårdsplass og helt ned under bankett. O.E.Kne kom med ny masse og fyllte opp innmed husveggen for god drenering, de forhøyet også gårdplassnivået med en meter ca. Kjøpte asak ministøttemur og satte opp mot nabogårdplass og i 3 høyder ned mot plen. Det er brukt jordarmeringsnett bak steinen i flere høyder og langt innover gårdsplassen. * Etablerte platting på gårdsplassen. Egeninnsats. * Etablerte en Asak ministøttemur mot naboen. 2018: * Nytt bad, utvidet det originale badet litt slik at dusjen nå er tatt med av et areal som tidligere var vaskerom. Alt utført av Fuglesang som hadde hovedentreprise og styrte hvem og hva som ble gjort. * Unntak er gulvkablene som ble støpt ned, bror til eier la kablene og ordnet alt med de, han har fagbrev men det var en "vennetjeneste". I ettertid har tensio hatt elsjekk her og godkjent alt. * Nytt toalett og ny servant på toalettrommet. Arbeid utført av Rørmann. * Baderomsplater på toalettrom lagt som egeninnsats. * Kjøkken: Byttet til ny benkeplate som ble lettere og holde ren. Formtilpasset og med nedfelt ny vask og nytt blandebatteri. Ble også flislagt mellom over og underskap samtidig. 2015: * Etterisolerte vestveggen med 15cm, så det er nå 25cm isolasjon. Byttet alle vinduer og alle dører (bortsett fra de to vinduene som står på østveggen, de var av litt nyere dato så de fikk stå videre.) Ny vindsperre på vest og sør vegg. Fjernet de gamle beslagene som var midt på veggen på vest og sør vegg (huset var satt opp som modulhus) så den nye kledningen går nå helt fra tak og ned til mur uten beslag midt på. Utført av ufaglært. 2012: * Monterte ny vedovn. Egeninnsats. * Ny taktekking og nye beslag på tak. Arbeid utført av Grande entreprenør. * Skiftet bordkledning og vindsperre på gesims på sørveggen. Nye beslag hele vegen rundt på taket og ny takrenner og nedløpsrør. Utført av ufaglært. * Etablerte stor markterrasse på nedsiden av boligen. Utført av ufaglært. 2011: * Skiftet sikringsskap, alle kurser og nye hovedsikringer. Arbeid utført av Enor. * Ny 3fas kabel inn til boligen fra boks i gaten. Utført av NTE. * Nytt kjøkken ble montert 2011. Da ble også veggen mot stuen tatt bort, så den er åpnet mot stuen. 2009: * Det er etablert en luft til luft varmepumpe.

Parkering
På egen gårdsplass

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 975 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 370 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 75 760 (Omkostninger totalt) 87 660 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 050 760 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 062 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 065 460 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen benytter luft-til-luft varmepumpe, vedovn og elektriske varmekabler på bad og vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 24.02.2023 - ingen merknad Siste feiing: 07.05.24 Feiehyppighet: Kategori 2, lav sotdannelse. Siste tilsyn: 16.11.21 Neste tilsyn: 2026. Eier har ikke tilrettelagt for tilsyn i forbindelse med salg. Ett ildsted er registrert på skorsteinen. Årsgebyr for feiing og tilsyn 500.-. Avvik eller anmerkninger er ikke registrert.

Info strømforbruk
Selger har ikke avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18579

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Avløp 3 407,20 kr Eiendomsskatt 6 827,69 kr Feste 1 085,56 kr Renovasjon 4 381,20 kr Vann 2 877,78 kr Sum 18 579,43 kr

Formuesverdi primær
680316

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2721264

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/96/316: 26.10.1971 - Dokumentnr: 5188 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 197 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN MED FLERE BESTEMMELSER BEST. OM OVERDRAGELSE PRIORITETSBEST. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 22.04.2026 - Dokumentnr: 438455 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder framfeste Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 15.09.1969 - Dokumentnr: 4194 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 10,914 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN MED FLERE BESTEMMELSER PRIORITETSBEST. 15.09.1969 - Dokumentnr: 4194 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 10,914 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN MED FLERE BESTEMMELSER PRIORITETSBEST. 26.10.1971 - Dokumentnr: 5188 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 197 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN MED FLERE BESTEMMELSER BEST. OM OVERDRAGELSE PRIORITETSBEST. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 26.10.1971 - Dokumentnr: 5173 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:96 Bnr:303 01.01.2018 - Dokumentnr: 119736 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:96 Bnr:316 01.01.2020 - Dokumentnr: 422185 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:96 Bnr:316

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger bygningsanmeldelse for "rekkehus ved Øvre Sørliveg", datert 21.04.1970. Det foreligger ferdigattest for "rekkehus i Sørlia", datert 15.07.1971.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, Nåværende Følger Kommunedelplan Kommunedelplan Sentrum, ikrafttredelse 25.10.2018. Delareal 412 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 975 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 370 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 75 760 (Omkostninger totalt) 87 660 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 050 760 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 062 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 065 460 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75760

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 39 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 800 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 83 825   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.