STEINKJER Reinavegen 1D

Tomt
3563.3m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameiet på Ca. 3 563kvm iht. matrikkelbrev fra kommunen.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Sentrumsnær leilighet på Guldbergaunet, kun 10 min. gange fra Steinkjer sentrum. Gangavstand til skoler, barnehage, nærbutikker, idrettsanlegg og andre sentrale funksjoner

Adkomst
Enkel, bakkefri adkomst. Fra Steinkjer sentrum, ta av til høyre i Grandkrysset og kjør mot Guldbergaunet. Ta til høyre ved butikken Bunnpris og du får eiendommen på høyre side. Det vil bli skiltet frem til leiligheten ved visning. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, leilighetsbygg og småhus.

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i tre, og er utvendig kledd med liggende panel. Takkonstruksjon med saltak, tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 18.01.2024 av Norconsult AS teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Montering av dusjkabinett i 2014. - Besiktigelse av bolig (vannsjekk) utført av Rørleggeren Verdal AS 12/2-22. Påpekte feil ble utbedret 17/1-23, deriblant skifte av fordelerskap. - Nabo i samme etasje hadde vannlekkasje fra tak sensommer/høst 2023. Takskifte planlagt i 2024. Utgiftene dekkes av sameiet. - Sprekk i gammel vedovn. Ny vedovn (Jøtul F 602 ECO) innstallert av Steinkjer varme og hyttesenter i desember 2022. - Tidligere eier opplyste i egenerklæringsskjema at to takvinduer ble skiftet i 2020 pga råte i vinduskarm. Sameiets ansvar. - Utskifting av taklamper i 2017. Nye avtrekksvifter på to bad og montering av taklamper på to bad i 2020 (opplysninger fra forrige eier) - NTE utførte kontroll av det elektriske anlegget i november 2021. Lokalt eltilsyn (Tensio) utførte kontroll av elektrisk anlegg 18/09-23. Intet å bemerke. - Forrige eier opplyste om arbeid på tak i 2010 pga drypp fra området ved takvindu i stue. Sameiets ansvar. - Tidligere eier endret planløsning i 3.etasje. Flyttet lettvegg bod for å få større oppholdsrom. - Det ble 7. desember 2022 varslet oppstart av planarbeid for Svedjanvegen 2A (gnr/bnr. 192/11 og 192/1). Eiendommene benyttes i dag til butikk og bolig. Ønske om å bygge boliger over butikken (3 etasjer over).

Innhold
2.Etasje: Entré, kjøkken, bad/ vaskerom/ wc, stue/ trappeoppgang. 3.Etasje: Trapperom/ loftstue, kontor/soverom, bad/ wc, 2 soverom

Standard
2. Etasje: Entre: Laminat på gulv og strietapet på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og wc. Bod: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Bereder, sentralstøvsuger, rørfordelingsskap og stoppekran. Stue: Laminat på gulv og strietapet på vegger. Takess og malt panel i himling. Gulvvarme og vedovn. Trapp og utgang til balkong. 3. Etasje: Gang: Laminat på gulv og strietapet på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Soverom 1: Teppe på gulv og strietapet på vegger. Malt panel i himling. Takvinduer. Soverom 2: Belegg på gulv og strietapet på vegger. Malt panel og panel i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Belegg på gulv og strietapet på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, servant, servantskap, mekanisk avtrekk og wc. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Vinduer og dører - Våtrom: Bad/vaskerom 2.Etasje - Våtrom: Bad 3.Etasje Forhold som har fått TG3: - Våtrom: Bad/vaskerom 2.Etasje - Våtrom: Bad 3.Etasje

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen, hvitevarer følger uten garanti.

Moderninseringer og påkostninger
- Montert nytt dusjkabinett på badet i 2. etasje. 2015 - Oppgradert vannfordelerskap inkl montert nytt skap. Montert ny vedovn. Utført elkontroll. Utført noe overflatebehandling på utvendig balkong. 2023

Parkering
Leiligheten har egen tilhørende carport i felles garasjebygg.

Diverse
Innredet disp.rom/kontor på loftsetasje er ikke godkjent for varig opphold/soverom. KJøpers risiko og ansvar. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Romopplysninger er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 125 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 53 125,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 125 000,00))   54 365,- (Omkostninger totalt)   2 179 365,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
21792

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Feie- og tilsynsavgift kommer i tillegg og faktureres direkte fra Brannvesenet Midt IKS. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
577221

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2193439

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Vannavgift
1384

Vannavgift år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
105/1980

Felleskostnader pr. mnd
6471

Felleskostnader inkluderer
Tv/internett, drift, forsikring av bygget (ikke innbo)vedlikehold, regnskap og revisjon Stort behov for renovering i sameiet bidro til at felleskostnadene ble skrudd opp fra 1. januar 2024. Selger opplyser at det skal legges nytt yttertak i begynnelsen av 2024

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
5500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/192/9/28: 21.04.1944 - Dokumentnr: 524 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
17.11.1947 - Dokumentnr: 2489 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
19.08.1982 - Dokumentnr: 5520 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom
Overført fra: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
09.05.1996 - Dokumentnr: 2232 - Erklæring/avtale Sameiet har panterett i hver enkelt seksjon for et beløp på
kr.20.000,- med prior.etter lån til banker og
kredittinstitusjoner.
Gjelder denne registerenheten med flere
09.05.1996 - Dokumentnr: 2232 - Sameieavtale Hver seksjonseier er pliktig til medlemskap i sameiet.
Gjelder denne registerenheten med flere
09.05.1996 - Dokumentnr: 2232 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 28
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 71/1980
09.08.1999 - Dokumentnr: 3590 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon:
Snr: 28
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 105/1980


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for leiligheter datert 14.06.1999. Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende plan med bestemmelser er Reguleringsplan for Skjeftegropa. Selger opplyser om følgende: Det ble 7. desember 2022 varslet oppstart av planarbeid for Svedjanvegen 2A (gnr/bnr. 192/11 og 192/1). Eiendommene benyttes i dag til butikk og bolig. Ønske om å bygge boliger over butikken (3 etasjer over). Hvorvidt dette får betydning for denne eiendommen vites ikke. Kjøpers risiko og ansvar.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 125 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 53 125,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 125 000,00))   54 365,- (Omkostninger totalt)   2 179 365,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Omk. kjøper beløp
54365

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedsføringspakke kr  12 900,-, oppgjørshonorar kr  5950,- og visninger kr 1875 ,- Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  49 900,- . Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 10 000  ,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.