STEINKJER Risgropa 9E

Tomt
6371m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget på Ca.6 371kvm iht. matrikkelbrev fra kommunen. Felles eiertomt for borettslaget. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Risgropa 9E ligger i et attraktivt område i Steinkjer, ca. 3 km fra sentrum, med enkel tilgang til både natur og byliv. Området er ideelt for familier med gangavstand til barnehager, skoler og idrettsanlegg. Byafossen skole for barnetrinnet ligger kun 12 minutters gange unna, mens Steinkjer ungdomsskole og videregående skole er tilgjengelige innen 21 minutters gange. For de yngste barna er Byafossen barnehage en kort 12 minutters spasertur fra eiendommen. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Fagerheim bussholdeplass kun 100 meter fra boligen, som gir enkel tilgang til linje 733. Steinkjer stasjon, som ligger 2,9 km unna, tilbyr togforbindelser via linje F7 og R70, og kan nås på 6 minutter med bil. For de som reiser ofte, er Namsos lufthavn og Trondheim Værnes henholdsvis 1 time og 13 minutter og 1 time og 22 minutter unna med bil. Dagligvarehandelen er praktisk med Bunnpris Guldbergaunet og Rema 1000 Guldbergaunet innen kort avstand, henholdsvis 1,6 km og 1,9 km fra boligen. Begge tilbyr posttjenester via PostNord. For de som er aktive, er Fagerheim skole med aktivitetshall og fotballbane bare 3 minutters gange unna, mens Byafossen stadion ligger 1 km fra eiendommen. Risgropa 9E tilbyr en perfekt balanse mellom rolig boligliv og nærhet til nødvendige fasiliteter, med gode transportmuligheter og et bredt spekter av servicetilbud i nærheten.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Lett, bakkefri adkomst

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bygningen er en leilighet oppført i 2015. Den har aluminiumsvinduer med 3-lags glass, samt en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre med noe aluminium. Det er etablert en terrasse i impregnert trevirke. Terrassen er festet til husveggen og opplagret på en frontdrager understøttet av søylepunkter. På terrassens underside er det etablert metallplater med fall til takrenne. Etasjeskillere er av trebjelkelag. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater Avvik: Det er påvist skader på overflater. Det registreres skade på parkettgulv ved skyvedørsgarderobe i entre. Det registreres stedvis oppsprekking av parkett. Det registreres stedvis skrapemerker ved/på dører etter husdyr. Det registreres til dels store mengder hull i vegger etter tidligere vegghengt utstyr/bilder. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. * Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det registreres noe fuktsvellinger på baderomsdør, samt noe slitasje etter husdyr - som også nevnt under punkt om overflater i rapporten. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det registreres hulrom under noen fliser i dusjsonen. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det registreres sen avrenning fra servant på badet. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 19.01.2026, utført av takstingeniør Tommy Berg

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Det er registrert hulrom under noen av flisene i dusjsone 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: E-nor Installasjon, 2024 Beskrivelse: Det er montert ekstra stikkontakter på soverom. Det er montert spotskinne på stue. Det er montert elbillader på garasjeplassen tilhørende leiligheten i blokk 2 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
BRA-i 71 kvm: Bod, entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom BRA-e 5 kvm: Ekstern bod TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, vannstoppsystem og komfyrvakt. Hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn er integrert. Kjøl/fryseskapet er ikke integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 2. etasje: Flislagt baderom fra ca. 2010 med elektriske varmekabler i gulv og himlingsplater i taket. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og innfellbare dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Vannbåren varme: Det er etablert vannbåren varme via radiatorer. Oppvarming av vannet er via felles fyringsanlegg i bygget. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 19.01.2026, utført av takstingeniør Tommy Berg

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Monterte spilevegg på stue og malte det ene soverommet. Egeninnsats. 2022: * Monterte spotskinner. Egeninnsats/Enor. Eier var elektrikerlærling på det tidspunktet.

Parkering
Det medfølger en fast parkeringsplass i parkeringskjeller. Det er heis fra parkeringskjeller. Se vedlagte skriv for parkering på fellestomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 621 900 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 471 900 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 473 290 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 482 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 484 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Oppvarming
Vannbåren varme og strøm. Vannbåren oppvarming. Boligen har radiatorer som er tilknyttet et felles fyringsanlegg i bygget. Elektriske varmekabler er installert på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
702086

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2527508

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
6

Part.obl.nr.
915717292

Felleskostnader etter avdragsfri periode
14868

Felleskostnader pr. mnd.
15478

Andel fellesgjeld
1621900

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-11T23:00:00Z

Andel fellesformue
55631

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
572500

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Ristunet 2

Borettslagets org.nr
915717292

Om borettslaget
Borettslaget Ristunet 2 i Steinkjer kommune består av 8 andeler. Selskapet har organisasjonsnummer 915717292. Forretningsfører er TOBB. Det er pliktig medlemskap i Ristunet Velforening. Borettslaget betaler felleskostnader til velforeningen for tjenester som angår fellesareal, eksempelvis brøyting og strøing. Parkeringskjeller med heis, utvendige parkeringsplasser, felles veier, grøntarealer og lekeplass er felles for alle byggetrinnene. Vedtatte saker: - Styret gis fullmakt til at saken om å fusjonere borettslagene konsekvensutredes. - En styrepost står for valg årlig. - Generalforsamlingen får fullmakt til å etablere IN ordning. - Styret ber generalforsamlingen gi styret fullmakt til å inngå avtale om IN-ordning om det skulle vise seg å være hensiktsmessig for boligselskapet. Saken utsettes. Pågående saker: - Oppussing av syd-vendte verandaer er påbegynt og ventes ferdig utført første halvdel av 2025. Noe forsinket grunnet prioritering av utbedring av råteskader i enkelte områder der treverk hadde vært tildekket av gressplen. - I korthet har hovedoppgaven vært å holde utgiftene nede ved ikke å bruke innleid arbeidskraft til enkle, og ikke arbeidskrevende, oppgaver. - Ristunet har idag 3 borettslag bestående av tilsammen 26 boenheter. Disse er egne regnskapsenheter. Styret har fått fullmakt til å utrede om det vil være besparelser å fusjonere borettslagene. - Ny forsikringsavtale er inngått med Fremtind fra 1. januar 2025.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (380 545,-) Årsresultat for 2024: overskudd (411 251,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Styret gis fullmakt til at saken om fusjonering av borettslagene konsekvensutredes. Oppussing av syd-vendte verandaer som ventes ferdigstilt i 2025. Utbedring av råteskader i enkelte områder. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Avdragsfrie år
9

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 11537907, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12-01-2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 40 Saldo per 12-01-2026: kr 12408603 Andel av saldo: kr 1621901 ( siste termin 30-12-2045 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Ja

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet er med i sikringsordning. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
34655281

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o I. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/188/129: 05.11.2015 - Dokumentnr: 1032312 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:188 Bnr:28 01.01.2018 - Dokumentnr: 164987 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:188 Bnr:129 01.01.2020 - Dokumentnr: 687198 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:188 Bnr:129

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for boligbygg (B2) med 8 boenheter datert 03.12.2015 Det foreligger ferdigattest for boligbygg (B2) med 8 boenheter for Risgropa 9A, B, C, D, E, datert 03.12.2015. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygget, datert 30.10.2015 og 11.11.2015.

Vei, vann og avløp
Borettslaget er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av borettslaget. Den enkelte andelseier har ansvaret for innvendig røropplegg.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Ristunet boligområde (plan-ID 50042013020), som er en detaljregulering. Planen regulerer 1283 kvm av eiendommen til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse og 47 kvm til gang-/sykkelveg.. 02.07.2014 Følger Kommunedelplan Kommunedelplan Sentrum, ikrafttredelse 25.10.2018. For eiendommen er det angitt at reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Eiendommen er berørt av hensynssone H370 Faresone - Høyspenningsanlegg og H140 Sikringssone - Frisikt i henhold til reguleringsplanen. I kommuneplanen er eiendommen berørt av hensynssone H740_1 for båndlegging etter andre lover.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 621 900 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 471 900 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 473 290 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 482 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 484 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 33 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Inntekt kommunale opplysninger 12 900 Inntekt markedspakke 4 750 Inntekt oppgjørshonorar 1 250 Inntekt søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 500 Vederlag tilretteleggingsgebyr 1 875 Vederlag visninger 2 750 Utlegg fotograf faktura 421 5 713 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig, bestilt nytt 2026 10 500 Utlegg opplysninger forretningsfører opplysning og eierskifte 172 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 59 675   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.