STEINKJER Sagmestervegen 10A

Tomt
16346.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er formflat og opparbeidet med plen, busker og asfalt. Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Sagmestervegen 10A ligger i det attraktive området Nordsileiret, like utenfor Steinkjer sentrum. Dette gir enkel tilgang til alle sentrumsfunksjoner, inkludert treningssenter og kjøpesenter, som er innen gangavstand. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere busslinjer som passerer Nordsileiret, kun 2 minutters gange fra eiendommen. Steinkjer stasjon, som ligger 13 minutters gange unna, tilbyr ytterligere transportmuligheter med linjer som F7 og R70. For familier med barn er det flere skoler i nærheten, inkludert Steinkjer Montessoriskole og Steinkjer skole, som ligger henholdsvis 6 og 16 minutters gange unna. Det finnes også flere barnehager i området, med Steinkjer Montessoribarnehage bare 6 minutters gange fra eiendommen. Dagligvarehandelen er praktisk med Spar Dampsaga og Rema 1000 Nordsia innen kort avstand, henholdsvis 5 og 7 minutters gange unna. For de som ønsker å nyte naturen, tilbyr området nærhet til skog og mark, med gode turmuligheter vurdert til 82/100. Eiendommen har enkel adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Området er regulert til sentrumsformål, som inkluderer bolig, forretning og kontor.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Leiligheten er fra 2006. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ny utvendig, elektrisk styrt solskjerming på stuevinduer ble montert i september 2025. Bygningen har en brann- og lydklassifisert entrédør og malte balkongdører i tre. Det er etablert en innglasset balkong. I tillegg er det etablert to balkonger i betong med overliggende terrassebord. Etasjeskiller er av betongdekke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Når innglassingen åpnes er rekkverket utenfor for lavt etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. En eventuell utbedring ville kommet under borettslagets ansvar om det skulle komme krav om utbedring - Utvendig - Terrasser uten innglassing. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det registreres stedvis slitasje på treverk. Det er ukjent om det er etablert tettesjikt på terrassene. En eventuell utbedring ville kommet under borettslagets ansvar om det skulle komme krav om utbedring. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er påvist skader på overflater. Det er registrert skader på gulvbelegg på bod. Det registreres mindre oppsprekkinger i parkett ved balkongdør som vender inn mot fellesområde. Ved fuktsøk registreres det ikke fukt i parketten. Fullmaktshaver opplyste om at skaden skyldes en tidligere lekkasje ved vindu/dør. Denne lekkasjen er utbedret. - Våtrom - 3. etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - 3. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 3. etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - 3. etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Ved bruk av papir registreres det kun begrenset effekt på avtrekket selv om avtrekket settes på full effekt via kjøkkenviften. - Våtrom - 3. etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Søk med kapasitiv fuktmåler i dusjsone viste forhøyede fuktverdier på gulv og på nedre del av vegg. Dette kan skyldes fukt i limsjiktet mellom flis og membran da hverken fliser eller fuger er vanntette, men avvik kan ikke utelukkes. - Kjøkken - 3. etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Døren på kjølehjørne holder seg ikke lukket, men blir stående på gløtt. Info fra selger: Dette ble ordnet 03.10.2025, med ny pakning på kjøleskapsdør. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Da anlegget snart er 20 år gammelt anbefales det gjennomført en elkontroll for å utelukke avvik.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Kommentar fra selger: Boligen selges som dødsbo, Har fylt ut etter beste evne av den kunnskapen jeg har fått gjennom mine foreldre de siste årene. Ellers vil borettslagstyre evt kontaktes. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Firmanavn: Retting utført av MTM-bygg 28.02.2022, gjennom borettslag. Beskrivelse: Rapport B307 fuktskade stuevindu 2022. Tiltak: Fjerning av skadete vindusforinger, montering av metallbeslag i overkant av vinduet for å drenere ut fremtidig kondensvann fra murkonstruksjonen. Montering av nye vindusforinger. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Borettslagstyre må evt kontaktes. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Borettslagstyre må evt kontaktes. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Borettslagstyre må evt kontaktes. Selger for dødsbo, har selv ikke bodd i leiligheten. 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja Beskrivelse: Borettslagstyre må evt kontaktes. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse: Borettslagstyre må evt kontaktes. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Borettslagstyre må evt kontaktes. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja Beskrivelse: Borettslagstyre må evt kontaktes.

Innhold
BRA-i 74 kvm: Bod, bad, entré, stue/kjøkken og 2 soverom
BRA-e 5 kvm: Kjellerbod
BRA-b 7 kvm: Innglasset balkong
TBA 12 kvm: Terasse og balkongareal

Standard
Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Hvitevarer som kjølehjørne, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Nytt kjøleaggregat til kjølehjørnet ble montert i oktober 2025. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Flislagt baderom som ble renovert i 2013. Badet har fliser på vegger, malt tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk fra byggeår. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Strie. Himling: Malt betong. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap er plassert i entre på vegg mot bad, med stoppekraner i rørskapet. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har en kombinasjon av naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk som styres via kjøkkenviften. - Vannbåren varme: Boligen har etablert vannbåren varme med radiatorer. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert på bod. Anlegget har skjult installasjon. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere montert. - Andre installasjoner: Det er etablert en sentralstøvsuger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025: ? Ny utvendig, elektrisk styrt solskjerming på stuevinduer ble montert i september. Basert på dokumentasjon på at det ble ført fram strøm til screens. ? Nytt kjøleaggregat til kjølehjørnet ble montert i oktober. 2023: ? Det ble også startet opp vindusmaling på blokk A. ? Vi hadde i år en god del ekstra vedlikeholdskostnader forbundet med tiltak grunnet høyt varmeforbruk til oppvarming og innføring av el-kontroll. ? Heisservice, avgift, kontroll ? Brøyting, strøing, kosting ? Skadedyr ? Varmeanlegg ? Døraut. + port ? Brannalarm ? El. arbeid ? Maling ? Skade, egenandeler ? Skilting ? Elbil ladeanlegg ? Utenomhus m/rep. utstyr 2022: ? I desember 2022 ble det kjøpt brøyteutstyr for kr 515.000 som vil bli avskrevet over 10 år. 2013: ? Fullmaktshaver informerte om at badet ble renovert i 2013 etter at drenering på tak hadde gått tett og forårsaket vannlekkasje på vegger og tak i rommet.

Parkering
Egen parkeringsplass i felles carportanlegg.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 735 636 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 025 636 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 026 986 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 034 886 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 037 686 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme med radiatorer, elektriske varmekabler

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
713653

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2854612

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
48

Part.obl.nr.
989609807

Felleskostnader pr. mnd.
9938

Andel fellesgjeld
735636

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-21T22:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
20878

Andel fellesformue
57852

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Elvebredden Steinkjer

Borettslagets org.nr
989609807

Om borettslaget
Borettslaget Elvebredden Steinkjer i Steinkjer kommune består av 116 andelsleiligheter. Selskapet har organisasjonsnummer 989 609 807. Forretningsfører for selskapet er Sparebank 1 Regnskapshuset SMN. Vedtatte saker: - Faste rutiner for videre intervall for el-kontroll er nå annethvert år. Pågående saker: - Styret avholdt 10 møter og behandlet 98 saker i 2023. - Det ble startet opp vindusmaling på blokk A. - Det er registrert et stigende energiforbruk, og det er inngått avtale med Enova for en energikartlegging. Rapporten skal gi konkrete forslag til tiltak for å redusere energiforbruket og skal foreligge våren 2024.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2024 og årsregnskap for år 2023. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2024: overskudd (148 162,-) Årsresultat for 2023: -1 028 548,- Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak 5. Energiøkonomisering - orientering fra styret og fra NTE - vedtak om videre arbeid. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Avdragsfrie år
0

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: , Husbanken
Pantelån, 12 terminer per år.
Rentesats per 01-07-2012: 2.68% pa.
Antall terminer til innfrielse: 156
Saldo per 31-12-2023: kr 89068685
Andel av saldo: kr 786957
( siste termin )
Fast rente
IN-Ordning: Ja

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
839336295

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 15. ANDELSEIERENS VEDLIKHOLD - Andelseieren skal holde leiligheten i forsvarlig stand og skal vedlikeholde, reparere og foreta utskiftninger når det blir nødvendig av alle indre flater i leiligheten, innvendige dører med karmer, alt av fast montert innredning, herunder all baderomsinnredning og sanitærutstyr, varmekabler, all kjøkkeninnredning med fastmonterte maskiner og utstyr, innvendige rør og ledninger med tilbehør som går ut i leiligheten fra sikringsskap og inntaksskap for strøm og vann, og alt av glass og rammer som er brukt ved privat innglassing av veranda og balkong, samt tregulvet. - Når skade på glass og rammer på innglasset veranda dekkes av borettslagets forsikring, skal andelseieren betale forsikringens egenandel. - Andelseieren skal rense og stake opp alle avløpsledninger i leiligheten og skal rense sluk på verandaene. - Andelseieren skal holde leiligheten fri for innsekter og skadedyr og kan pålegges av borettslaget å bekoste skadedyrfirmas utrydding av skadedyr i leiligheten.

Dyrehold
Hundehold er tillatt når hundeholdet ikke er til særlig ulempe for andre i borettslaget. Etter søknad kan styret tillate annet dyrehold.

Eierskiftegebyr
5256

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/197/1442: 10.01.2007 - Dokumentnr: 211 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 10.01.2007 - Dokumentnr: 212 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 28.10.2004 - Dokumentnr: 5447 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 103805 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:1442 01.01.2020 - Dokumentnr: 1424049 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:1442 09.12.2016 - Dokumentnr: 1146079 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:1522

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for rammetillatelse til "oppføring av 4 boligblokker med garasjeanlegg på eiendommene Sagmestervegen 8A, 10A, 12A og 14A", datert 01.04.2005. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "boligblokk A, Sagmestervegen 8A", datert 10.05.2006. Det foreligger ekspedisjonsdokument for tillatelse til "innglassing av svalgang på eiendommen Sagmestervegen 8A, 10A, 12A, 14A", datert 24.10.2007. Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av sameiet/borettslaget. Innvendig røropplegg driftes av seksjonseier/andelseier.  Nedklassifisering av kommunale veier i Steinkjer kommune. Steinkjer kommune har igangsatt en prosess med å nedklassifisere kommunale veier. Dette innebærer at drifts- og vedlikeholdsansvaret for veiene overlates til brukerne. Grunnen forblir i utgangspunktet kommunal, men det kan forhandles om eierforhold for hver enkelt vei.   Omklassifisering, både av kommunal vei til privat vei og fra privat til kommunal, vedtas av kommunestyret etter behandling i formannskapet, og etter høring fra berørte grunneiere og brukere av vegen.   Dette er en løpende prosess og man vet derfor ikke pr i dag hvilke veier dette gjelder og hvorvidt dette blir vedtatt. Det tas derfor forbehold om at dagens adkomstvei til denne eiendom blir privatisert og at drifts- og vedlikeholdsansvaret overføres til brukerne av veien. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle endringer/pålegg relatert til dette, herunder risikoen for alle kostnader forbundet med dette. 

Regulerings- og arealplanner
Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 50042018002 Navn Kommunedelplan Sentrum Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.10.2018 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/1473/2018001_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 16 346 m KPHensynsonenavn1702316 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 16 320 m BestemmelseOmrådenavnAvlastningsområde a KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 27 m BestemmelseOmrådenavnBykjerne KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 50041702316 Navn Nordsileiret Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 31.08.2005 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/2049/1702316_best.pdf

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 735 636 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 025 636 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 026 986 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 034 886 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 037 686 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 49 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 3 000 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr 1 875 Vederlag overtakelse 2 500 Visninger per stk. 5 256 Eierskiftegebyr, faktura 14735 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 000 Utlegg fotograf 5 520 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 99 200   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.