STEINKJER Sigrids veg 1

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 111 kvm
Kjeller: 32 kvm Hagestue mellomplan
1. etasje: 126 kvm
Primærrom
Kjeller: 80 kvm
Kjeller: 32 kvm Hagestue mellomplan
1. etasje: 123 kvm



Tomt
1201.8m²

Beskrivelse av tomt
Flott opparbeidet tomt beplantet med plen og busker. Natursteinsmur mot Sigrids veg, støttemurer rundt hagestue. Brosteinsbelagt uteområde rundt forbi hagestue. Grenser til friområder i Eggelia.

Beliggenhet
Eiendommen ligger meget fint til i Eggelia med upåklagelig utsikt over sentrum, Beitstadfjorden og i retning Ogndal/Skjækerfjella. Det er kort veg til barnehage og barne-ungdomsskole på Egge. Flotte tur/friområder i Eggemarka. Kort veg til Steinkjer skistadion med løypenett innover i Byafjellet.

Adkomst
Kjør opp forbi sentrallager til Byggmakker i Bogen. Fortsett opp bakken og følg skilting til Sigrids veg. Boligen får du som den første på høyre hånd. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig i en etasje med hagestue i mellomliggende etasje samt sokkeletasje. Grunnmur oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med decra metallplater. Etasjeskille med støpt dekke. Vindu med 2-lags isolerglass. Skyvedører med 2-lags og 3-lags glass. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Norconsult AS for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold
1.Etasje: Gang m/trapp, hagestue, stue, kjøkken, 2 bad og 3 soverom. Mellomplan: Hagestue Sokkeletajse: Vindfang, gang m/trapp, vaskerom, toalettrom, bad, badstue, stue, 2 soverom, bod/hobbyrom, teknisk rom og 2 boder.

Standard
Kjøkken med TG1: Kjøkken i 1.etasje er fra rundt 2007 i følge tidligere takstrapporter. Innredningen vurderes å være i funksjonell tilfredsstilende stand og ingen symptom på dukt eller skader ble påvist i utsatte soner. Registrerer noe bruksslitasje og enkelte skallsår på noen fronter. Vaskerom sokkeletasje med TG2: Flislagt guv og våtromsplater på vegger. Bad sokkeletasje med TG2: Rommet er oppgradert i 2015 i følge tidligere takstrapport. Flislagt gulv og vegger, ferdigbehandlet mdf plater i himling. Bad 1 i 1.Etasje med TG1: Rommet er oppgradert desember 2022. Flislagte overflater. Bad 2 i 1.Etasje med TG2: Rommet er oppgradert i 2002 i følge tidligere takstrapport. Flislagt gulv og vegger, malte himlingsplater. Selger opplyser om følgende oppgraderinger: 2005: Lektet ut yttervegger i 1. etasje, etterisolerte 5 cm, ny vindsperre og ny bordkledning. Skiftet alle vinduer og balkongdører i opprinnelig bolig, med unntak er vindu på vaskerom som er fra byggeåret. La ny isolasjon i himling på stue i 2005. 2012: Skiftet varmtvannsbereder. 2015: Skiftet en del innvendige dører i 1. etasje. La nye varmekabler i sokkel. Bad og wc i sokkel ble renovert. 2017: Malte utvendig fasade. 2018: Oppmaling av innvendige overflater. 2019: Varmepumpe luft - vann. Koblet på vannbåren varme i gulv hagestue. Påkoblet viftekonvektor i sokkeletg. og 1. etg. 2020: Nytt rekkverk og terrassebord på balkong. 2022: Bad 1. etg. er fullt oppgradert med varme i gulv. Nye duker på markiser. Forhold som har fått TG2: - Drenering - Grunnmur - Radonsikring/måling - Rom under terreng - Vinduer og dører fra byggeår - Ildsted - Trapp - Avløpsrør - Elektrisk - Vannledninger - Ventilasjon - Vaskerom sokkeletg - Bad sokkeletg - Bad i 1.etg. Forhold som har fått TG3: - Vaskerom sokkeletg. (Dette pga. manglende ventilering). Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av Norconsult As. For nærmere infromasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass i carport, samt på egen tomt.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 139 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 590 000,00))   156 792,- (Omkostninger totalt)   5 746 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedfyring, varmepumpe, vannbåren varme og elektriske varmekabler. Følgende avvik/anmerkninger er registert av Brannvesenet Midt IKS: - Skorsteinen på stue, øvre del: her er alle fire sidene kledd med panel. Minimum to sider skal være synlig for inspeksjon, men anbefaler at panelet på alle fire sidene fjernes. - Manometer står på rødt, mangler trykk. Se forøvrig skriv fra Brannvesenet Midt IKS.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25603

Kommunale avgifter år
2021

Info kommunale avgifter
Dette er avgifter for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Feiing faktureres direkte fra Brannvesen Midt IKS.

Formuesverdi primær
890647

Formuesverdi primær år
2020

Formuesverdi sekundær
3206329

Formuesverdi sekundær år
2020

Andre utgifter
Strøm, tv/internet, kommunale avgifter, forsikring og drift og vedlikehold av bygningsmasse.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/197/244: 11.11.1971 - Dokumentnr: 5467 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5006 Gnr:197 Bnr:1
01.01.2018 - Dokumentnr: 38901 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:244
01.01.2020 - Dokumentnr: 877469 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:244


Ferdigattest/brukstillatelse
Boligen har ferdigattest datert 28/2-1972. Det foreligger også ferdigattest på tilbygg. Disse fremkommer i prospektet

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilkoblet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger regulert under reguleringsbestemmelser for Eggevammen, søndre del. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt i prospekt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 139 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 590 000,00))   156 792,- (Omkostninger totalt)   5 746 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
156792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 4 750,- og visninger kr 1 500, - pr.stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-. Markedsføringspakke kr 13 900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket utlegg til takst, fotograf og innhenting av offentlige opplysninger. Alle beløp er inkl. mva.